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房市景氣急凍，連續多年成長的不動產業營收也出現首次下滑。據財政部統計，去年全台不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，以上中下游產業別來看，上游的「土地開發」、「不動產投資開發」分別衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推動下的「租賃住宅代管」蓬勃發展，營收成長高達46％。

　房市持續表現低迷，近年大幅擴張的不動產經紀業，不論家數或從業人數都創歷史新高，恐是接下來受衝擊最大的產業，失業與關店潮可能再次重演。

　2016年自谷底復甦的房地產市場，連年成長，但去年下半年起隨著國際經濟局勢動盪、全球吹起升息風，加上各部會陸續祭出打炒房政策，導致交易量急縮，高漲房價出現觸頂修正的趨勢，不動產各產業也出現上游產業急凍、中下游產業溫熱的現象。

　其中產值最高的「不動產投資開發」業去年營收1.09兆元，年減6％；同樣屬於產業上游的「土地開發」業年減21.7％，因對開發業金融限縮、土地價格高漲、後市看壞，上游產業萎縮幅度相當明顯。此外，銷售預售屋的「不動產代銷業」營收年減13.2％，也是衰退較大的產業。

　相較之下，「租賃住宅代管」與「展示場管理」兩業別，在不動產各次產業中明顯逆勢成長，租賃住宅代管業在政府推動包租代管、社宅等健全租屋市場政策下，雖產業規模小，近年成長速度驚人，2019年營收僅0.3億元，去年已突破6.7億元；過去受到疫情衝擊、產值腰斬的「展示場管理」業，在疫情趨緩、回歸正常化後，營收回升24.6％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

金龍盤柱聚集一身，先嗇宮擁有北臺灣最大的花磚牆，富有濃濃的人文氣息，但隨著三重市政特區發展起來，將有望成為商業、住宅以及就業很大的區塊。

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主持人徐俊相：「這裡是先嗇宮站捷運站，這裡將迎來新北市的第二行政中心，2026年就要完工，到時候有多達3000名的公務人員，會進駐這個地方 ，聽到這裡大家可能很好奇，那未來會對三重這個地方，帶來什麼樣的影響呢，人民最有感的，就是交通」。

▼「九橋之都」三重，一橋之隔坐擁雙北人口、經濟雙紅利。（圖／東森財經）

市政行政中心機關進駐，勢必磁吸更多人流，交通也成矚目焦點，三重自發展以來，最大亮點就是與台北市僅有一橋之隔，區內通往北市與新北的橋樑就多達9座，而台北雙星特區也預計在2026年完工，預期的開發紅利、就業機會，讓外界對新市政特區有了無限想像。

前三重市長李乾龍 ：「新北市政府的進駐以後，整個（三重）地方就帶動起來，那這個地方帶動起來，另外一個原因就是新莊副都市中心，新莊副都市中心他現在已經幾乎已經成型了，所以整個（三重）的生活機能，都已經上來了」。

▼重大建設卡位雙北最後一座CBD，匯聚三重人流發展。（圖／東森財經）

買房跟著重大建設走，科技學區的進駐也是關鍵，而擁有400萬人口、超過27萬家公司行號，逾2萬家工廠的新北市，近年正積極推動工業區立體化方案，其中在頂崁、化成工業區，就預計將升級為301公頃新北科技園區。

▼三重一橋之隔坐擁雙北人口、經濟雙紅利。（圖／東森財經）

房產專家田大全：「整個區域的風貌也會完全不同，再加上其實這些工廠，升級之後，其實也不是這些傳統的鐵工廠，或者比較吵雜的產業，所以這些東西，會對於整個區域的價值，產生一個非常大的帶動效果」。

隨著機能與建設越來越完整，勢必將會推升人口需求，提升房市競爭力 。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]信義房屋統計前兩月房市，去年下半年觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量，觀察農曆年後買氣緩步回升，不過屋主普遍沒有資金壓力，價格調整速度緩慢，前兩月房市交易狀況仍是近3年來較為清淡的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在買氣就像補班的上班族，人回來了但心情已經放假，而觀察過去房價飆漲區，普遍都有議價空間略為放大的跡象，也就是屋主賣了一陣子發現買方也沒有那麼積極，且過去一段時間普遍房價明顯增值，售屋意願較為明確，或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主，願意微幅讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段。

由於去年下半年房市壞消息層出不窮，包括包含戰爭、疫情、連續升息、股災與政府打炒房等，市場買氣從去年5月就快速下滑，不少原有購屋計畫的買方也停下腳步，不過市場逐漸消化利空，部分遞延買盤回籠，年後房市買氣已經較去年下半年回升。

統計主要都會區交易狀況，2月台北市交易以總價1000~2500萬元交易量最多，新北市則是700~2000萬交易最多，桃園、台中、台南、高雄則是總價700~1500萬交易最多，整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，不過價格尚未有明顯鬆動現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來因升息、疫情爆發、房價已至頂、政治及經濟情勢較為動盪，都影響花蓮房市的交易量，而政府推出的房地合一稅2.0版、平均地權條例的修正，均為穩定房價及防止投機客炒作的政策，使實際交易量縮，去年花蓮縣的買賣移轉棟數約減少19％。

　由於房價欲跌不易，難以回至過往水準，目前貸款利率仍相對低檔，且首購及軍公教的利率更優惠，只要在能力負擔內，建議有自住需求或以出租養房的買方，遇到適合自己的物件還是盡快出手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　苗栗縣政府2022年第4季房屋交易統計結果出爐，苗栗縣房屋交易蛋黃區集中在頭份市、竹南鎮及苗栗市3大都會區，其中頭份市昌隆廣場周邊的交易數最為熱絡，單坪房價也是全縣最高，每坪為22.3萬元；其次是竹南鎮竹科竹南基地周邊，每坪單價約21.76萬元；苗栗市則以文華國小周邊買氣為最，每坪單價約為20.7萬元。 

　苗栗縣政府地政處表示，苗栗縣2022年第4季對外提供查詢的買賣實價案件共計2140件，一般民眾所關心的房屋買賣實價狀況，全縣房屋買氣的蛋黃區仍以頭份市、竹南鎮及苗栗市為前3名，其中頭份市及竹南鎮仍沿續了台積電竹南廠即將完工效應，買氣持續熱絡居全縣之冠。 

　頭份市2022年第4季買賣登記揭露總件數為512件，大樓、華廈及公寓有274件，透天厝97件，土地141件，交易件數較上季減少，交易平均單價反映2年前預售屋成交的價格，以公園段、仁愛段等段別交易量為多，買賣交易較為頻繁集中的區域，包括了苗北藝文中心周邊住宅大樓，交易均價為每坪19.3萬，昌隆廣場一帶建案住宅大樓交易均價為每坪22.3萬。 

　竹南鎮第4季買賣登記案件揭露總件數為478件，住宅大樓、華廈、公寓及套房計有170件，透天99件，土地209件，交易件數以竹科竹南基地周邊地區67件最多，其交易類型有素地、透天厝、住宅大樓及華廈，其中住宅大樓及華廈交易均價為每坪21.76萬元。 

　第3名的苗栗市第4季買賣登記揭露總件數為270件，透天厝94件，土地58件，公寓、華廈、住宅大樓有118件。買賣較為頻繁集中的區域以文華國小周邊為多，華廈及住宅大樓交易均價為每坪20.7萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

花蓮近年來除了觀光、交通便利度提升，未來有台9線蘇花公路安全提升計畫（蘇花安）工程，對於花蓮交通來往，將更加方便、安全，近幾年也有不少大企業到花蓮投資購地，發展旅宿業、觀光業，對於當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會都有幫助。

　根據實價登錄統計，花蓮縣平均每個月的交易量約200～250件，其中花蓮市約占100～150件，吉安鄉約40～70件，其中透天厝交易約占5至6成，華廈約占4成，以總價帶500萬～700萬元間的占比最高。在預售市場方面，近期花蓮市的「山海灣」、「山銳海景Villa」、「超綻」等案平均成交單價均站上3字頭。

　永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝表示，花蓮房市熱區包括花蓮市文教區的美崙，還有鄰近花蓮市的吉安鄉，及近年逐漸發展的北埔商圈，這些地區這幾年除了透天產品，也有很多新的建案，由於土地價高且建築成本大幅上升，新推案以華廈產品居多。

　邱金姝表示，新透天若無電梯總價約1,300萬～1,600萬元，有電梯的總價約1,800萬～2,000萬元，甚至更高，全新華廈的單價約在每坪24萬～27萬元。而花蓮市區的新建案每坪約26萬～35萬，至於中古華廈部分，雖仍有1字頭的物件，但多數為原屋況居多，總價以在500萬～700萬元間的物件最受歡迎。

　美崙為花蓮的文教區域，各大政府機關皆集中在此，生活環境佳，但有上美崙和下美崙之分，縣政府附近及店面價格穩定成長，下美崙則以化道路、球崙二路附近新建案較多，近二年在美崙飯店至海邊也有不少新的大樓正在興建中。

　吉安鄉因從山遍及至海邊範圍較廣，主要商圈為黃昏市場、慶豐、仁里、南海等，房價除了離商圈較遠，差距不大。

　此外，北埔地區因蓮縣政府推出青年安心住宅計劃，共809戶，以及0206安置地震受災戶的希望工程安心住宅，共有44戶，未來將有近900戶的進駐，加上近年花蓮市鄰近地價大漲，不少建商移往北埔商圈購建屋推案，使北埔地區房價持續穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 張家嘯 報導

　　升息循環啟動，加上打炒房措施發酵，房市發展受到壓抑。根據央行統計，今(2023)年1月五大銀行新增承作房貸金額跌至369.54億元，不僅寫下近4年新低紀錄，更較上(12)月大減275.41億元，而新增房貸利率則連14漲至1.953%，逼近2%大關，創近7年半新高。

　　回顧過往資料來看，前一次五大銀行新增承作房貸利率逾2%，已經是在2009年1月，由於央行去(2022)年12月升息半碼已多數反映在1月新增承作房貸利率上，接下來是否升破2%，必須觀察央行3月會不會再升息。

　　央行表示，1月因農曆新年假期，工作天數僅16天，較去年同期21天少，加上房市氛圍轉趨保守，使得1月五大銀行新增承作房貸金額月減幅度大，而整體金額369.54億元，也與六都1月買賣移轉棟數大減相符。

　　根據統計，1月六都買賣移轉棟數與去年同期相比，全數呈現負成長，其中新北市更衰退58.2%，高雄市也減48.7%，總計六都交易量衰退47.5%。而房價也出現鬆動，以信義房屋統計來看，1月大台北房價指數月減1.32%，年增幅度僅剩4.98%。

　　另外，1月五大銀行新承作消費性貸款金額為37億元，單月減少40億元，主要原因是去年12月包含了學貸，墊高比較基期。而利率則漲破3%大關，已達到3.063%，創下2012年9月以來新高，單月上漲0.301個百分點。

　　央行分析，升息後貸款利率持續攀高，但因每年4月與5月、11月與12月為就學貸款申請高峰期，而就學貸款的利率水準較低，會壓低消費性貸款的利率，到了今年1月，少了利率較低的學貸，以致消費性貸款平均利率水準明顯彈升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市在政策影響下交易急凍，去年家戶購屋比也明顯下滑，六都中唯獨台中的建物移轉棟數仍正成長，也讓董事長相當看好，認為利空已出盡，且觀察到土地交易出現鬆動降溫，反而備足50億元資金，大舉購地。

「台中購屋潛在剛需強勁，我預估台中下半年房市可望迅速回溫！」賴正鎰舉台中市民政局統計數據來看，台中市今年1月在長達10天的年假中，單月人口淨遷入5777人，家戶數也從12月底103萬3821戶增加到103萬5507戶，人口增加為房市挹注源源不絕的需求。

估下半年房市復甦 備50億元大舉購地

由於全球各國陸續解封，賴正鎰預估今年下半年將有利房市復甦，並透露在打炒房政策持續下，近期土地交易出現鬆動降溫，價格回跌，或有小建商的帶建照土地，若有合適的區域也考慮買下或合建，來降低營建成本，目前也開始和幾間建設公司洽談土地，已備好約50億元的銀彈，將大舉購地。

不過因為《平均地權條例》修法待新的施行細則出來，預定今年4月或7月將實施，賴正鎰推估房市可能會有2~3年的盤整期，但仍強調「土地價格過去實在漲得是太沒有道理，與建材、工資三漲，大幅壓縮建商利潤，如果能夠回跌合理價位，是正向循環」。

房市利空出盡 建案仍有成交

他也認為，法案正式上路實施的初期可能有觀望心態，部分資金轉往商辦或店面等項目，但此時也可算是「利空出盡」，從剛上任就推「新住宅政策三支箭」可看出端倪，且年底選舉將至，政府會端出更多。

有媒體發問投資客名嘴帥過頭提及，今年還買房的人是神經病、應該去吃藥的等言論的看法，賴正鎰直言「不知所云」，表示看屋來人數雖然減少，但各建案仍然持續在成交。

建商將實施碳稅 新房子降價機率小

至於房價會不會跌？賴正鎰指出「很難」，除了營建成本高漲之外，2026年歐盟要開始實施碳稅，台灣也預計在這2年會要求上市櫃公司實行碳足跡追蹤，以及碳稅的準備，將會造成營建成本另一波上漲，新房子降價的機率太小了！

對於未來的布局，鄉林除了持續大陸土地開發外，目前雙北還有20個都更案推動中，未來5年已備妥超過1000億元土地案量，朝每年計畫維持300至500億元推案量，未來要朝著商業與住宅雙向開發目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修法影響，投資客撤離預售市場，2022年新竹預售屋交易狀況交易量從第一季開始一路溜滑梯腰斬。不過令人意外的是，交易價格卻不減反增，新竹市預售均價，第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。以寶山鄉價格漲幅最為鮮明，第四季的預售屋均價，比第一季成長了40.3%，房仲專家分析新竹可以「自成一國」的獨特因素。

去年國內預售市場經歷高低起伏，近年預售買氣熱絡的新竹地區，房市更是變化劇烈，台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易狀況，交易量從第一季開始一路溜滑梯，新竹市Q1的518筆，Q4僅剩183筆，幾乎腰斬，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，直接縮減一半！

不過令人意外的是，交易價格卻不減反增，新竹市預售均價，第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響，尤其選後修法動作明確，使許多投資客撤離預售市場，留下的大多為自住買盤，預售屋買氣出現降溫趨勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。

目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢，吸引科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。

新竹縣方面，以寶山鄉價格漲幅最為鮮明，第四季的預售屋均價，比第一季成長了40.3%！主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」，是去年底的成交主力，該案開發面積高達18萬坪，成交單價落在37~50萬元上下，創下區域新高，大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價；湖口鄉房價漲幅28.5%居次，預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等，房價僅1、2字頭，吸引想要買新房子，但預算又有限的首購族購入。

▲目前新店最看好的區塊屬央北重劃區，房價也漲至7～8字頭。（東森房屋提供）

在建設題材的坐鎮下，新店房市發展備受矚目，彙整實價登錄資料發現，目前新店以屋齡20年以上中古大樓交易最為熱絡，佔全區交易的4成左右，且屋齡20年以上中古大樓的平均房價漲幅也遠遠領先於其他屋齡，年漲幅高達17.1%、近兩成。

東森房屋新店北新加盟店經理鄭任勝表示，新店中古屋交易熱絡的原因主要有以下三點，第一是目前新店央北重劃區、七張生活圈等精華區的新建案開價普遍都在7字頭以上，而中古屋的價格仍普遍落在5字頭上下，較邊陲的安坑、北宜等地的中古屋甚至低至2~3字頭，在比價效應下，中古屋的房價相當具有競爭力。

其次，新店新推案大部分都集中在新興重劃區內，生活採買仍需仰賴舊市區，許多新店在地民眾還是更偏好住在基礎機能成熟的區塊。再者，比起新建案，中古屋的公設比更低，室內空間比較實在，因此也會更受購屋民眾的青睞。 

鄭任勝表示，目前新店最看好的區塊當屬央北重劃區，短短四五年時間，區域推案價格就從4~5字頭跳上7~8字頭，有條件的購屋族群不妨多留意這個區塊。至於預算有限的小資族、首購族，央北重劃區周圍地區也有不少總價在1500~1800萬之間的3房中古屋可供挑選，CP值相當不錯。 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，新店位於新北外圍第一環的精華地段，加上有交通建設、大型百貨等利多因素加持，從長遠來看，新店房市前景確實具備「長線保護短線」的特點。

不過，目前央北重劃區、十四張重劃區的規劃項目尚未完全落實，而區域房價卻有超前反映的情況出現，所以建議打算短線進出的投資客還是要慎重抉擇，有剛性需求的自住客也要避免追價購買，以免徒增日後轉手的難度與風險。