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平均地權條例三讀過關，未來私法人購屋將採登記制，不少上市櫃公司更是超前部署，以買地取代購屋！台灣房屋趨勢中心根據公開資訊觀測站統計，2022年有14大上市櫃公司投入資本購入桃園土地，總投入逾171億元資金，欲開發超過8.4萬坪土地。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園富具人口紅利及產業多元的工商大城，且享有國門之都的國際空港運輸優勢，不僅吸引國際大廠紛紛投資，同時有許多國內上市櫃公司看好桃園的發展優勢，也積極在桃園開疆拓土。



江怡慧分析，上市櫃大廠投資選址有3大方向：1.「交通便利性」，四通八達的交通條件，是任何產業深耕的主要考量，尤重國際空港，能讓來自世界各地的材料、商品、人才更快速運轉；2.「產業群聚力」，大廠選擇產業專用區或是選擇具相關產業群聚的區域，有利於打造完整產業鏈穩定產銷，航空城產業專區的基地就是最佳案例；3.「人才充沛度」：產業進駐創造大量就業機會，也意味著企業具備龐大的人才需求，因此人口持續成長、就業人才豐沛的區域，就成為企業落腳的關鍵考量。而桃園在人才、產業、交通方面均得天獨厚，使企業投資表現大放異彩!



以2022年投資桃園不動產14大上市櫃公司中，逾三成紛紛搶進航空城產業專區，台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出，主要因為此專區優先提供給雲端運算、智慧車輛、國際物流、生科醫藥、航空輔助、綠能等相關產業，以智慧城市、創新創業為發展重點，其中零售業者統一超，7月不僅豪砸60億進駐占地2.6萬坪的航空城產業專區H基地，也投資7億購入台中北屯約600坪土地；國內食品龍頭統一集團，也佈局設置北中南大型物流園區，北部據點是2022年3月購入的楊梅逾7000坪土地；此外健策、大樹、藥華藥等大廠，也都花費重金挺進桃園航空城，均不排除是作為企業倉儲所用！



另外，未來趨勢產業的綠能大廠中興電，近年不僅於台南、花蓮發展太陽能，還在高雄發展餘氫發電技術，如今更在桃園觀音加深布局力道，於觀塘大潭電廠周邊投入3.8億購入1270坪的廠房，擴展綠能產業。其他產業如正道、三陽工業等大廠，也分別在蘆竹、桃園等地置產，營建類4大建商的華建、愛山林、興富發以及遠雄，亦積極以合建方式投入桃園房地產市場。至於鋼鐵大廠世紀鋼(代號：9958)公告，砸6.51億購買大園區航空城客運園區附近，總面積約15,917.1坪的一般農業區土地，將投資非營業用不動產，進行後續變更產業園區計劃。

信義全球資產公司公布2022年台北市7大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室空置率持續下探，至2022年第4季僅剩2.38％，刷全年最低紀錄，顯示商辦市場趨熱。對此，建設公司在推案策略上已有所調整，轉向辦公室、廠辦類商品，且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓，未來新案進場可望帶動整體租金行情，展望2023年趨勢，整體商辦市場將朝向(1)租金緩漲、(2)供需漸穩「雙方向」發展。

根據信義全球資產公司調查，北市商辦各季空置率走勢呈現連3降，2022年第4季更創下空置率2.38％，為各季中最低，相比第一季2.54％，減少了0.16％，顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給，且不少老舊商辦投入都更危老重建，導致商辦持續處於供不應求，空置率續低，使整體租金緩步上揚，第4季平均租金為每坪2,393元，相比第一季成長約2％。



觀察2022年台北市主要商圈第4季辦公室空置情形，南京四、五段商圈空置率僅0.97％為7大商圈中最低，再來是敦南商圈以0.98％次之；信義世貿商圈則以1.55％居第三位；就平均租金表現看來，第4季由信義世貿商圈每坪3,385元奪下榜首，敦南商圈2,143元居次，第三名為松江南京商圈的1,997元，顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓，仍是企業在做租賃決策時的優選。



對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料，全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上，全數由信義世貿商圈包辦，上榜大樓包含：台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場，信義世貿商圈商辦屋齡多在20年內，區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐，都是租金單價逐年追高的原因。



而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄，為信義世貿商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創下該棟租金紀錄。

信義全球顧問發展部經理林建勛分析，早期市區商辦產品規劃多為500坪內，就目前產業朝向多角化、集團化經營，業務項目增加，相關部門及員工人數也均有成長，辦公室若四散在不同大樓，易影響跨部門合作上效率，因此企業多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓，或規劃整棟企業總部，更有利於運營，還可提升品牌識別度。



林建勛經理進一步解析，在產業需求支撐，包括興富發、華固、國揚、皇翔等，都已投入商辦大樓開發，因應市場需求朝向大坪數規劃，格局可彈性運用，多功能會議空間滿足不同型式會議需求，因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高，吸引付租能力較高的高科技產業、大型企業、外企等進駐，隨著新大樓供給陸續釋出，租客將有更多元產品選擇，供需將從目前供不應求，逐漸朝向供需穩定方向發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲官方統計顯示，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃，相當於111個信義計劃區的面積。

隨人口快速老化，繼承狀況變得日漸普遍，根據根據內政部統計月報資料，全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高，截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃，相當於111個信義計劃區的面積，土地總價值高達4千8百億元，未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。

統計月報資料顯示，去年前11月建物累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，短短15年，房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，繼承狀況越來越為普遍，越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題，若是長輩生前沒有先規劃好，後續很難公平分配，因此常見有些精華區的不動產，是因為繼承問題而銷售變現。

根據內政部內政部表示，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為不知道長輩留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。

曾敬德指出，繼承問題有時候會很複雜，在房地合一稅上路後，繼承稅務問題變得更為專業，建議事前就先詢問專業人士，提前做好財務規劃。

官方也提醒，土地及建物，經政府列冊管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售，2014年6月起，地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記，截至2022年9月底，已主動通知約64萬件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨人口快速老化，繼承狀況變得日漸普遍，根據官方統計全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高，截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，土地總價值高達4800億元，未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，繼承狀況越來越為普遍，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題，若是長輩生前沒有先規劃好，通常繼承人的數量都不少，若不出售換現金，往往很難公平分配，因此看到有些精華區的不動產，也因為繼承問題才在市場上銷售變現。



根據內政部統計月報資料顯示，2022年前11月建物累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。



內政部表示，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為不知道長輩留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。



曾敬德指出，繼承問題有時候會很複雜，還有聽過繼承登記沒有辦完，結果繼承人也往生等特殊狀況，另外，房地合一稅上路後，繼承稅務問題變得更為專業，建議事前就先詢問專業人士，提前做好財務規劃。



官方也提醒，土地及建物，經政府列冊管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售，2014年6月起，地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記，截至2022年9月底，已主動通知約64萬件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府持續攜手推動照顧弱勢，強化社會救助措施；朝野立委也向政府提解方，呼籲調整「4線」，檢討貧窮線、租屋補貼線、社宅申請線、就學貸款線，希望社會安全網能夠即刻救援接住。

從近幾屆立法院開始，朝野立委就已高喊讓要社會救助法的貧窮線更合理，而今年將啟動修法檢討；統計這屆立委截至第10屆第6會期，跨黨派立委有關社會救助法的修法提案也已多達18個草案版本，檢討已12年未曾修正的貧窮線等問題。

民進黨立委李昆澤說，自己過去是三級貧戶出身，對於貧窮和生活的不容易感受非常深刻。他呼籲，推動修正社會救助法，及時調整貧窮線，落實社會保障。

國民黨立委陳玉珍也主張，應適度放寬急難救助申請資格，讓更多需要急難救助的家庭能適時獲得援助；畢竟慈善團體的愛心有限，政府制度性的協助才是正軌。

民進黨立委何欣純是第10屆朝野多位立委中，早在擔任第9屆立委時就曾提出社會救助法修法版本者，後來因為立法院遲未啟動修法，等選出新一屆立委後，上屆尚未議決的立法院議案屆期不連續不予繼續審議，她將於這屆再提修法版本。

多年來選民服務常收到民眾各種陳情態樣的何欣純對於何強化社會安全網有看法，她向政府提解方，呼籲「調整4線」，包括檢討和調整社會救助法、中央擴大租屋補貼、內政部興辦社會住宅出租辦法、高級中學以上學校學生就學貸款辦法。

何欣純指出，這幾年來通膨嚴重，物價上漲，民眾生活基本開銷增加，如果貧窮線依據的標準沒有適度的調整，會讓很多弱勢沒有辦法申請，變成所謂的「邊緣戶」。

何欣純呼籲，接著也應該檢討直系親屬的不動產計算方式，她在中部選民服務遇過好幾個個案，中部山區多，低收入戶和中低收入戶的審認標準是有記錄父母直系親屬的不動產，然而現在社會有單親家庭，失婚家庭等，有很多樣態的家庭需要被救助時，卻常常受限於這些人的父母親可能有一塊山坡地而無法申請救助。

她表示，山坡地說大不大，說小不小，但就變成是不動產在那裡，導致這些特殊樣態的家庭需要救助、辦理申請的時候，常常被政府拒絕於門外，這也形成邊緣戶。

至於檢討租屋補貼線的必要性，何欣純說，現在中央在擴大租屋補貼，依據的也是每人每月所得應低於什麼最低生活費等相關門檻，相關門檻其實也應該調整。

另外，何欣純也呼籲，應檢討社宅申請線。她說，申請社會住宅也是要所謂的低收入戶、中低收入戶，或是其他特殊樣態家庭子女，或是經濟弱勢者，可是現在通膨那麼嚴重，生活支出那麼龐大、都是增加，但是社宅申請線都還沒有調整。

何欣純說，就學貸款線也是同樣問題，弱勢家庭申請學貸條件也待政府予以調整。

國民黨立委林德福說，貧窮是社會不安的溫床，而且惡性循環，但是台灣貧窮問題一直未受足夠重視，數字失真，許多邊緣戶在現有的各種社會救助制度中不被看見。他贊同何欣純調整「4線」看法，點 、線、面解決問題，強化社會安全網。

另外，民進黨立委陳瑩、伍麗華等人鑑於原住民平均與全國民眾平均餘命差距將近10歲，為加強經濟弱勢原住民老人的生活扶助，改善生活經濟狀況，也提出社會救助法部分條文修正草案，主張55歲以上低收入戶原住民為增加補助的對象。

民進黨立委范雲指出，解決問題並不是調整貧窮線這麼簡單，現行一些排除條件，剛開始是要防弊，用意本是良好，但有時反而無法接住社會安全網最底層需要幫助者，衛福部應針對第一線工作者提出的經驗，逐項檢視解決問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]別讓自身權益被忽略！內政部統計截至去年11月底，土地有76萬451筆，面積約1萬7千多公頃尚未辦理繼承，「相當於111個信義計畫區的面積」，建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4800億元。內政部指出，這些土地及建物，經政府列冊管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售。

內政部呼籲，尚有未辦理繼承登記土地及建物的民眾，把握家族團聚機會，積極處理， 以維護自身權益。針對民眾逾期未辦理繼承登記，內政部表示，原因很多， 可能因為不知道祖先留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時 ，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。

內政部指出，為避免繼承人錯過申請期限，自103年6月起，地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記，截至去年9月底，已主動通知約64萬件；民眾如對於申請繼承登記仍有相關疑問，可以向各地的地政事務所洽詢，或委託合法立案的地政士協助辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 馮薇之 陳建安 報導

兔年房市有可能降價嗎？台經院研究員劉佩真表示，儘管房市面臨包括經濟成長率下滑，房貸負擔過高等八大利空，但由於建築成本上漲，建商讓利空間不大，房價下修幅度只怕有限；另外包括政府的新政策「禁止預售屋換約」、「重罰惡意炒作」，由於相關規範尚未明確，也讓市場無所適從。

立法副院長蔡其昌(2023.01.10)說：「修正通過。」平均地權條例部分條文修正草案三讀通過，立院敲槌遏止炒房，民眾期待房價「正常化」，國內房市也面臨八大利空，包括經濟成長率降下跌，房貸利率來到百分之1.935，以及薪資漲幅跟不上房價，與平均地權條例三讀通過，但即使利空八條件齊聚，專家仍然認為房價下修幅度很有限。

台經院研究員劉佩真說：「成本面目前有一定的支撐，包括先前不動產開發商，他們的相關成本上是一個居高不下的狀況，所以不動產開發商，在讓利的幅度上會比較小一些。」這個價格跌幅上對應上有限，主要來自於成本面目前有一定支撐，先前不動採開商與建材有譜變成，土地開發商建材人成本取得居高不下，量力幅度下降價幅度也會比較小。

房仲陳泰源說：「政府也明確表態說房市是軟著陸，而非直接戳破泡沫的硬著陸，因此跌幅的年限勢必會拉長。」即使政府政策打房，土地取得以及建造成本增加，恐怕讓建商讓價空間不大，另外平均地權條例三讀通過後，預售屋禁止換約，跟惡意炒作重罰，都尚未有明確規範，更容易讓建商無所適從。

台經院研究員劉佩真說：「所以勢必在未來，如果平均地權條例實施之後，那要特別關注，這兩大(預售屋成交比例高)地區，預售屋出售的賣壓狀況，那另外就是在未來的交易結構上，部分的預售屋的需求，他們有可能就會逐步的轉往成屋的市場。」未來如果平均地權條例實施之後，要特別關注預售屋賣壓狀況，交易結構上可能也會轉往成屋市場，採取許可證也會影響豪宅市場，打炒房政府各單位陸續祭出調控政策，但造價攀升問題未解，房價要便宜得有感恐怕還有得等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為新興天龍國，台灣房屋統計實價登錄，2022年新竹總價逾4,000萬以上成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥寶座！過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間，都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，但2022年則由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅一哥頭銜。

新竹豪宅王落在喬立悅容每坪單價衝上65.7萬（圖／台灣房屋）

緊跟在後的第二、三名則都位於高鐵特區內，第二名由若山系列建案三大社區包辦，分別是「若山NO.2若合山」與「若山NO.3若蒔山」並列第二，以及「岱嵐iLAND」居三，各以單坪最高交易64.7萬元、64.7萬元、62.8萬元入榜；高鐵特區內的「水容」與關埔重劃區內的「富宇君鼎」，最高單價皆是61.7萬元同為第四名；關埔重劃區「喬立有容」、竹北縣治二期「太睿吉祥」，則以每坪60.6萬元並列第五強。

    台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近66萬元的單價超車，而新竹地區最高單前五強豪宅，共有八大社區進榜，最高單價都站上6字頭的實力，足見大新竹的豪宅競爭力，以及科技新貴買盤的可觀財力。

   江怡慧說，新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主，兩地表現難分軒輊，可說是無可匹敵的豪宅兩強！一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色！

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此規劃有致的關埔重劃區，以及整座城市幾乎都是新開發的竹北市，挾著景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上兩地具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞，奠定大新竹地區豪宅雙強並立的格局。

[NOWnews今日新聞]根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北又被稱為「新興天龍國」。不過台灣房屋統計實價登錄發現，2022年新竹總價逾4000萬以上豪宅成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥，由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅冠軍。

過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，去年由「喬立悅容」奪冠後，緊跟在後的第二、三名都是位於高鐵特區內，第二名由若山系列建案三大社區包辦，分別是「若山NO.2若合山」與「若山NO.3若蒔山」並列第二，以及「岱嵐iLAND」居三，各以單坪最高交易64.7萬元、64.7萬元、62.8萬元入榜。高鐵特區內的「水容」與關埔重劃區內的「富宇君鼎」，最高單價皆是61.7萬元同為第四名；關埔重劃區「喬立有容」、竹北縣治二期「太睿吉祥」，則以每坪60.6萬元並列第五強。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近66萬元的單價超車，而新竹地區最高單前五強豪宅，共有八大社區進榜，最高單價都站上6字頭的實力，足見大新竹的豪宅競爭力，以及科技新貴買盤的可觀財力。

江怡慧說，新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主，兩地表現難分軒輊，一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色！

 

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此規劃有致的關埔重劃區，以及整座城市幾乎都是新開發的竹北市，挾著景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上兩地具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞，奠定大新竹地區豪宅雙強並立的格局。

高雄鹽埕區因為發展早，有不少屋齡超過35年的舊大樓、華廈，近幾年靠近愛河五福路陸續有新建案，目前預售開價一坪55萬元，和附近一棟一坪3點1萬元的老大樓價差極大，堪稱「一個鹽埕兩個世界」。

高雄鹽埕這棟大樓屋齡近40年，實價登錄日前四樓其中一戶，成交單價一坪3.1萬，和附近預售案每坪50幾萬落差非常大，呈現一個鹽埕兩個世界。

紅白相間外觀，部分老舊斑駁，這棟12層樓高的大樓，2022年高雄小坪數成交單價最低就出現在這社區，一坪只要3.1萬，一房10.2坪，無車位，總價32萬。

房仲業者張育誠：「會成交這麼低，有可能是親屬之間的交易，或者說屋主真的很急售，所以才會有這種創下3萬多一坪的這種成交價，常態上還是會在，10萬上下會比較合理一點。」

鹽埕區不少屋齡超過35年的老舊大樓 華廈，成交單價普遍低於10萬，少數物件可超過，但也不會超過15萬元，但往愛河五福方向，新建案目前正在預售，就出現每坪56.6萬成交紀錄，同樣是小宅價差50多萬，一個鹽埕就像兩個世界。

房仲業者張育誠：「現在鹽埕區可能比較多建案，會是以愛河那邊發展，那如果有景觀訴求的，可能開價都已經來到50.60萬一坪，成交也有成交到一坪50萬以上，不是以景觀為導向的，可能開價也都接近40萬。」

鹽埕區是高雄最早發展的市中心，屋齡偏向老舊，當有新建案出現時，就會跟鄰近的老大樓形成強烈對比，七賢二路上的建案，成交價落在35萬起，公園二路約40萬左右，而五福四路大成街交叉口，因為正在蓋，開價來到5字頭，新建案多半具有景觀優勢，加上現在土地營建成本比過去上漲不少，因此墊高了房價，才會出現新舊屋價差那麼大的驚人現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】