高雄建地,高雄建地出售,高雄建地買賣

許多民眾選擇法拍屋，都會優先找有點交的物件，但真的萬無一失嗎？有民眾拍到一件法拍屋點交物件，在會同事務官、書記官、警察強制執行點交時，屋主屢屢情緒激動，無法正常溝通，甚至抱著瓦斯桶，想跟房子同歸於盡，連警察也束手無策。

前屋主要脅自殺 找債權人協調

這個法拍案件是屋主自己住在裡面，法拍小哥陳俊廷表示，屋主向親戚借款，親戚在這個房子的他項權利作設定，屋主因無力還錢，進入法拍市場，拍定後在點交時卻發生問題，每次強制執行時，屋主就抓狂，想要自殺，法官、警察、書記官也都沒辦法處理。

在陷入窘境之時，陳俊廷找債權人，也就是屋主的親戚前來商討，討論屋主情緒激動，甚至有自殺傾向，不願搬遷，這個案子是否可以退回，後來親戚看在屋主是親戚關係，心腸也軟了，答應撤回，也不再拍賣房屋，願意等屋主手頭寬裕後再還錢。

陳俊廷表示，這個案件雖然是點交物件，但想取得房屋使用權，看來仍是遙遙無期，而法院其實沒有物的瑕疵擔保責任，導致法拍屋在拍定後要退回，其實相當困難，關鍵點並不在法院，而是在債權人，也就是借錢的人身上，必要債權人願意退讓，才能成功退回拍定的法拍物件。

好在債權人撤回或讓物件再度進入法拍市場，並不會發生額外的費用，拍定人雖然要負擔一些稅費、規費、房貸利息等。

強制執行前 先備好搬家公司

在上述的案例裡，我們得到借鏡，在投標法拍屋前，一定要先做功課，想辦法了解住在裡面的人好不好溝通，有沒有謀生能力，如果有謀生能力，有正常工作，基本上只要給他一點時間，就沒有問題了，但若沒有謀生能力，年紀又有點大，就得考慮後續該怎麼處理，也曾遇過植物人，或沒有謀生能力的人，最後請社會局前來幫忙處理，十分麻煩。

若跟屋主說好的搬遷時間，屋主一再拖延不願離開，可以申請強制執行，請法官、書記官、警察強迫屋主搬家，記得找好搬家公司，找好出租的個人倉庫，若屋主真找不到東西放置的地方，花一點錢讓東西搬到出租的個人倉庫，讓屋主搬遷可以順利進行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正案今年一月三讀通過，政府祭出五重拳打炒房，年輕人最關心的是「房價到底會不會跌？」

房產專家李同榮表示，房市早已降溫，房價今年會緩跌，儘管跌幅不大，但仍是自住客進場買房的好時機，另外，李同榮也傳授如何選擇具有增值潛力的好物件，搭上下一波上行循環。

*上半年積極看屋、擇優進場

其實房市在2022年就出現高點降溫現象，李同榮解釋，去年平均地權條例研擬啟動修法，投資客在預期心理下大量倒貨，加上持續升息、股市崩跌、鎖台危機等外部干擾因素之衝擊，影響民眾購屋信心及意願，下半年交易量已出現衰退。

從數據上來看，去年七都預售屋與成屋一整年交易量高點落在三月，分別還有6964件、9251件，十二月已跌至2195件、1983件，跌幅甚大。

儘管如此，去年房價仍持續停留在高點，出現「價量背離」現象，李同榮預測2023年在全球經濟增長放緩，加上建商預售屋去化緩慢、銀行緊縮土建融、限貸令等政策壓力影響下，市場將呈現「量縮價緩跌」格局，不過因為循環面漲幅已逐次遞減，因此跌幅也不會太大。今年基本上房價平均跌幅不會超過5%，首購自住只要擇優進場，就能進可攻退可守。

他表示：「成屋一年跌不了5%，預售則要看區域、看推案量、看競爭個案，表現會較分歧。超漲地區比較容易鬆動，但基本上小坪數、低總價抗跌性高，所以提醒首購族既然是要自住、長線持有就不用想著要探底，房價鬆動就可以進場，避免錯過買房機會。」

李同榮點名過去飆漲快速、供給量大的重劃區，會是這波價格修正最多的區域。

他建議預算有限，自備款不多的自住買家，可以鎖定預售推案量大、有跌價的新興重劃區，尤其是有興建中捷運，或捷運沿線題材的地區。至於手頭資金充裕、想買成屋的民眾，可以多做功課，與經紀人打交道、留資料，比別人更早取得優質物件。

李同榮表示今年的購屋時機「下半年優於上半年」，民眾可以在上半年進場看屋，下半年出手，或許有機會撿到降價建案房子。

「上半年將是買賣雙方對於房價互相拉扯的市況，下半年經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，房價就有機會下修。」

*買預售屋 首選體質優建商

李同榮接著提到，《平均地權條例》中的預售屋禁止轉售新制上路後，可能直接衝擊預售屋市場買賣，進一步使財務相對不健全的中、小型建商，比較難藉由推出預售建案及時籌措款項，增加其資金斷鏈風險。

「去年央行已經祭出限貸措施，今年《平均地權條例》再上路，小建商資金調節不來，就很有可能倒閉。」

因此李同榮提醒，在房市景氣趨緩時，買預售屋一定首重體質好的建商品牌，避免碰上中小型建商因負荷不了營建成本，而有偷工減料的問題，或是買到爛尾樓，更甚者，發生還沒交屋建商就倒閉的悲劇。

「投入一輩子的積蓄置產，安全還是首要考量。先觀察產品的優劣性以及建商的品牌信譽，接著進一步選擇具潛在發展利因的區域，才能買到進可攻退可守又很安全的產品。」

*打炒房是「打到痛點」還是「打到年輕人」？

李同榮也對近年政府提出的打炒房政策與住宅政策提出質疑。首先，他認為《平均地權條例》是矯枉過正。

從技術循環面來看，房市上行循環已經進入尾聲，在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利的環境下，房市已經明顯降溫，無利可圖之下，炒作自然收斂。當前市場中的投資客早已退場，主力買盤都是自住為主的剛性需求，現在祭出打炒房措施，恐怕打不到痛點，還打到剛性的自住買家。

由於預售屋只需約房屋總價一成的自備款，因此許多資金有限的首購族多會選擇預售屋做為置產標的，《平均地權條例》預售屋禁止轉售新制一旦上路，未來許多中大型建商將退出預售屋市場，不僅影響不動產市場，恐怕還會衝擊首購族群。

此外他觀察到，台灣人口減少，但家戶數卻快速成長，顯示未來小宅將成為市場趨勢。然而，相形預售屋炒作已經收斂，都會區成屋小坪數的低總價市場炒作有增無減，原因就在於這些年輕人最需要的低總價小宅已經被投資客與包租公壟斷。

「租賃黑市不透明，市場被壟斷炒作，年輕人租不起房，妄談買得起。政府要打的不是房市，而是剷除租賃黑市啊！」李同榮直言。

*結構問題難解，居住正義只是夢？

以近期行政院核定的租金補貼計畫2.0為例，這次金額加碼、條件放寬，李同榮認為這看似誠意滿滿的政策大禮包，仍難以解決結構性問題。

許多民眾反映，自己根本不敢去請領租金補貼，因為房東一旦發現，遭查稅，就很有可能會調漲房租，或直接拒租。

「房東逃漏稅並不是一兩天的事，讓租屋市場透明化才能真正解決結構性的問題，」他直言。

另外，李同榮提到台灣近年空屋率不斷創高，但願意拿出來租給別人的卻很少，導致租屋市場供不應求，租金一直漲，租屋品質也很差。

不管是打炒房政策，還是住宅政策下的各種補貼措施，這些以「落實居住正義」為名的大禮，是真能根治「買不起、租不起房」這個社會爛瘡的良藥，還是選舉年炒短線的政策牛肉，恐怕還有待公評。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年國內預售市場經歷高低起伏，近年預售買氣熱絡的新竹地區，房市更是變化劇烈，台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易狀況，交易量從第一季開始一路溜滑梯，新竹市Q1的518筆，Q4僅剩183筆，幾乎腰斬，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，直接縮減一半！不過令人意外的是，交易價格卻不減反增，新竹市預售均價，第四季比第一季增加19.1％，新竹縣則增19.9％，呈現「量跌價漲」態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年起市場受到《平均地權條例》修法的影響，尤其選後修法動作明確，使許多投資客撤離預售市場，留下的大多為自住買盤，預售屋買氣出現降溫趨勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢，吸引科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，2022年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。



新竹縣方面，以寶山鄉價格漲幅最為鮮明，第四季的預售屋均價，比第一季成長了40.3％！主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」，是2022年底的成交主力，該案開發面積高達18萬坪，成交單價落在37~50萬元上下，創下區域新高，大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價；湖口鄉房價漲幅28.5％居次，預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等，房價僅1、2字頭，吸引想要買新房子，但預算又有限的首購族購入。



至於買氣與話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7％，漲幅居竹縣第三，2022年交易量最多的預售案是「合新詠遇」，房價大多落在6字頭，台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出，2022年第三季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候，竹北出現一波預售客逃命潮，將投資目光從短期持有的預售市場，轉為購入店面或土地的長期置產，但是新竹擁有竹科和台元科技園區，自住客多，因此雖然整體預售交易量下滑，但是價格卻穩定成長。



第一建經研究中心副理張菱育表示，2022年第四季到2023年過年前，因有地方大選、政府打炒房等因素影響，使整體買氣降溫，不過干擾因素在年後逐漸淡化，再加上內政部1月底指出，《平均地權條例》修正案的預售屋換約不溯及既往，也就是施行日以前就已簽約購置預售屋的買方，在施行日後仍可將契約轉售，因此投資客已無急切拋售的壓力，房價修正幅度有限，而未來法案上路後，短期投資型買盤將大幅縮減，房市將回歸自住基本面。

史上最長農曆春節假期於1月底結束後，民眾回歸日常生活節奏，看屋行程也轉趨積極，在年前觀望的房市買氣有回籠跡象，據永慶房屋集團統計，2月全台交易量較1月成長46%。其中新竹縣月增62%最多，台北、新北也增逾五成。

根據永慶房屋集團統計：與1月相比，新竹縣市成長62%最多，台北與新北量增幅度也超過五成，分別量增55%與59%，表現相對亮眼，桃園與台中分別成長48%與44%，台南與高雄則分別量增29%與38%。若與去年2月同期相比，全台房市交易量減少5%，僅新北、桃園與台南呈現小幅量增，分別成長2%、8%與5%，其餘四大都會區均量縮，台北年減13%，新竹縣市量縮13%，台中減少10%，高雄年減6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達10天農曆春節假期都落在1月，2月是完整的交易月份，而去年則有6天春節假期落在2月，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，但今年2月交易量仍呈現年減狀況，顯示市況不如去年熱絡，今年房市穩定中仍充滿挑戰。

陳金萍說明，平均地權條例修法三讀通過，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望，觀察七大都會區購屋總價發現，台北市仍以總價1000-2000萬為大宗，新北、桃園與台中熱銷總價帶均為800-1500萬元，新竹縣市則以總價700-1300萬交易最為穩定，台南與高雄則以500-1000萬銷售狀況最好，顯示目前仍以自住型買盤為市場主力。

若排除春節因素影響，將1、2月合併觀察，陳金萍指出，統計1-2月全台交易量較去年同期減少26%，其中新竹縣市、台中量縮最為明顯，超過三成，新竹縣市減少37%，台中量縮31%，桃園年減16%，量縮幅度最小，而台北與新北則分別減少28%與23%，台南與高雄則有27%與25%的減幅，整體而言，今年前二月房市表現遜於去年同期，房市熱度出現明顯降溫態勢。

不過，陳金萍補充，全球升息循環啟動，經濟展望下修，加上兩岸關係充滿不確定性，民眾消費信心受衝擊，也連帶影響對房市後市的看法，即便有購屋意願與需求，因期待房價下修而放緩購屋腳步，但看屋仍積極，觀察年後看屋量仍小幅成長，價格仍是關鍵，部分屋主認清事實，願意讓利出售，縮小買賣雙方對價格的認知差距，促進順利成交，這也是2月房市交易量增的主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年全球主要國家房價房價大漲，目前世界中很多知名城市都有房價出現泡沫化與租金收益率過低的狀況，根據全球數據庫（Numbeo）所計算2023年全球347個主要城市「市中心租金收益率」發現，目前全球市中心租金收益率最低的15個城市中，共有高達7個城市位於中國，包含:廣州、上海、杭州、深圳、北京、澳門、香港等，而除了中國之外，台灣竟也有4個都會區上榜，台北、台中、高雄、新竹全都名列其中，台北租金收益率僅1.1%，僅比全世界租金收益率最低的中國廣州1%略高，而台中也僅1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%。

房價漲比租金更快 導致租金收益率偏低

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年世界各國因應肺炎疫情蔓延與金融情勢動盪，大量QE印鈔救市，熱錢紛紛湧入房市導致房價爆漲，市場頻頻出現房價漲的比租金更快的情形，是目前市場出現超低租金收益率的主因。其次，這次15個上榜的都會區中，有高達11個在中國及台灣，估計與華人社會「有土斯有財」認為買房子是擁有財富的觀念有關，目前華人眾多的國家或都會區普遍都容易有房價偏高、租金收益率偏低的情形。

陳傑鳴指出，以長期投資角度來看，過低的收益率代表租金跟不上房價漲幅，這將使得區域房產對投資者喪失吸引力，而台灣這次一共上榜台北、台中、高雄、新竹等四個都會區，對這些地區房市是一項警訊，是否有泡沫化的危機後續值得眾人加以關注。

年輕人北市買房難 房貸負擔率達67.07%

以房價最高的台北來說，目前在台北市中心租金收益率僅1.1%，等於要收租90年才有機會還本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來，依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67.07%，等於家庭每月可支配所得有超過2/3都需要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲相對來說較不易。

另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50年才能還本。由於，這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，購屋者此時追價買需要謹慎。且以近期房市交易來看，買氣明顯轉冷，賣壓也出現走高，其實就算政府不出面打炒房，投資買房風險性早已不低，更何況目前有政府出手控管，購屋者此時若想這些地區投資買房，一定要以不追高為原則，除買對價格外，還要盡量挑選重大建設周邊、成熟商圈才會保值性較高。

高房價擴散全台多縣市 泡沫化情形不容忽視

陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價最讓人感覺負擔不起，但近年全台房價爆漲下，近期無論在桃園、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7字頭房價，也代表房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視。而在目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確實需要政府出面控管房市，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越來越弱勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被外界稱作炒房天堂的新竹，出現「量跌價漲」的奇怪現象！根據實價登錄，2022年新竹預售屋交易量逐季下滑，竹市Q1有518筆、Q4剩183筆；竹縣Q1有1183筆、Q4剩588筆。交易量明顯急縮腰斬，怪的是，價格不降反漲，竹市、竹縣分別成長了19.1%、19.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響，尤其選後修法動作明確，使許多投資客撤離預售市場，留下的大多為自住買盤，預售屋買氣出現降溫趨勢。

她說，不過新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢，吸引科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。

竹縣方面，以寶山鄉價格漲幅最為鮮明，第四季的預售屋均價，比第一季成長了40.3%！主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」，是去年底的成交主力，該案開發面積高達18萬坪，成交單價落在37~50萬元上下，創下區域新高，大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價；湖口鄉房價漲幅28.5%居次，預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等，房價僅1、2字頭，吸引想要買新房子，但預算又有限的首購族購入。

房市熱區竹北部分，預售屋均價上漲27.7%，漲幅居竹縣第三，去年交易量最多的預售案是「合新詠遇」，房價大多落在6字頭，台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出，去年第三季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候，竹北出現一波預售客逃命潮，將投資目光從短期持有的預售市場，轉為購入店面或土地的長期置產，但是新竹擁有竹科和台元科技園區，自住客多，因此雖然整體預售交易量下滑，但是價格卻穩定成長。

第一建經研究中心副理張菱育表示，去年第四季到今年過年前，因有地方大選、政府打炒房等因素影響，使整體買氣降溫，不過干擾因素在年後逐漸淡化，再加上內政部1月底指出，《平均地權條例》修正案的預售屋換約不溯及既往，也就是施行日以前就已簽約購置預售屋的買方，在施行日後仍可將契約轉售，因此投資客已無急切拋售的壓力，房價修正幅度有限，而未來法案上路後，短期投資型買盤將大幅縮減，房市將回歸自住基本面。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

締造城市地標，考驗的是開發者決心！成立27年的璞園建築團隊，是高質感建築的代名詞，2023年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」於中山北路五段推出同名建案「築觀」。「築觀」位於中山北路五段，築觀建築整合出中山北路第一排屈指可數的660坪純住大基地，正對中山北路官道，除優越地段價值，這一次的亮點還包括「築觀」所採用帷幕系統工法。

提到帷幕，首先必須打破大眾對於帷幕系統的認識，不少人會將帷幕系統誤以為是玻璃帷幕，玻璃帷幕牆純粹是帷幕工法的其中一種材料。其實帷幕系統指的是工法，指構架構造建築物的外牆，除了承載本身重量及其所受的地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。功能上，可以防止牆外空氣滲入、承受風壓變形、阻絕雨、雪、水蒸氣滲漏、甚至能有效隔熱、保溫、降噪隔音等功能。



帷幕牆會在工廠預先製成，並做好颱風、地震測試後，才進行施工現場後續組裝與安裝、減少現場施工的誤差性，帷幕材料有石材、金屬板、磁磚、玻璃等等，可以透過材料搭配，展現建築師的想法。帷幕工法已經運用到不少國外住宅建築上，如美國紐約中央公園56Leonard Street、111 West 57th Street，東京、香港、新加坡的住宅也開始以帷幕作為設計工法。



而在台灣多半用於公共建築，像是「台中綠美圖」是由獲得普立茲克建築獎的日本建築師妹島和世、西澤立衛的SANAA事務所與劉培森建築師事務所所規劃，運用金屬與玻璃等材質，搭配帷幕系統工法，創造嶄新人文新地標。



在台北目前僅有豪宅運用到帷幕工法，建築業界分析：主要是帷幕工法無論在設計、製造、施工，以及後續的組裝與安裝工程等等，每個環節都是挑戰，且建築成本上也會提升，因此許多建商不敢貿然使用，只有少數個案如琢白、聯合大於、大哲、元利One Park採用，最近一例就是「築觀」。

地產業者認為：琢白、聯合大於、大哲、元利One Park均是每坪200萬以上的百坪豪宅建築，無論在單價、總價上均高，而反觀「築觀」以中山北路首排景觀住宅的基地條件，規劃難能可貴的50至65坪三面採光大三房產品，單價跟總價上具有一定優勢。



「築觀」之所以選擇以帷幕系統工法，主要是能將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀，中山北路的樹海林蔭、陽明山山景、淡水河岸景觀，都能納進住宅，以建築設計出發到景觀，展現出建築品味價值性。



工法上，承襲璞園團隊對於建築安全的重視，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，全棟共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。建築細節上，全棟減少住戶共牆，低共牆設計並加強隔音墊設計，採用璞園專利28公分制音樓板、讓住戶享有高靜音、高隱私的住宅品質。



業者表示：「築觀」稀有性在於「正中山北路第一排純住門牌中坪數產品」、「璞園品牌團隊」兩大特色，傳統綠蔭官道呈現新穎帷幕系統建築，地段延伸未來士林TOD、萬寶紡織、士紙都更、士林北投科學園區的重磅建設價值，吸引到具有地緣性的高端客層、年輕企業主，寄望收藏一張屬於中山北路的地段名片，也有不少重視環境、生活品質、建築質感的低調企業主爭相入主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市長陳其邁2023年2月24日出席由富邦人壽及漢神購物中心攜手打造「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發-百貨商場租賃案」簽約儀式，該案基地方正、雙軌交會具投資價值，富邦金控董事長蔡明興、國揚集團創辦人侯西峰均到場見證，陳其邁樂見富邦與漢神聯姻，強強聯手、看好高雄、投資高雄，滿足商辦需求、創造就業機會，亦提供消費者更多選擇。

陳其邁表示，該開發案位於輕軌與捷運紅線交界，交通便捷，附近包括義享天地、漢神巨蛋，加上富邦投資案，集結水族館、商辦、百貨商場、溜冰場等設施，預計創造6,000個以上的就業機會，未來將形成北高雄發展戰略的新座標。他說，疫情陸續解封後，區域聯手相信疫後高雄觀光、產業將更加蓬勃，樂見龍頭百貨漢神集團與富邦集團強強配，眼光灼見投資高雄。



陳其邁也提及，在疫情最嚴重、困難之際，高雄為所有醫護同仁投保疫苗險，感謝蔡明興董事長大力協助承保，為防疫增添莫大助力；他亦肯定蔡董事長領導的企業，熱心於社會公益、學校權益、弱勢關懷，同時在高雄全力發展經濟之際，願意選擇高雄、看好投資，他再次當面表達誠摯謝意。



蔡明興董事長則回憶幾年前初訪此處，便感基地地理位置絕佳，長期而言，高雄未來發展機會高，深思後認為是難得的投資機會，且在漢神百貨支持下決定一次開發；陳市長上任後更大力招商，引進台積電、國際半導體大廠，近期又加入電動車產業加持，發展潛力巨大，未來營運後將提供高雄更好的商務休閒、消費購物及高端服務需求，相信效益亦可擴大到鄰近縣市。



「捷運凹子底站旁商業區開發-百貨商場租賃案」上午於漢來飯店舉行，陳其邁市長、富邦金控董事長蔡明興、國揚集團創辦人侯西峰、漢神購物中心董事長侯嘉騏等人，見證富邦人壽總經理陳世岳及漢神購物中心總經理南野雄介代表雙方完成簽約。富邦人壽另已與柏文健康事業公司、南仁湖育樂公司分別簽定租約，並計畫引入飯店業者，為高雄創造觀光、休閒、育樂、商務新亮點。



富邦人壽2022年於凹子底基地開工動土，結合日本三菱地所設計與李祖原聯合建築師事務所，規劃地下6層、地上48層、開發總面積達15萬坪之複合型園區，預計2026年竣工，其中百貨商場為本案主要用途，富邦與漢神雙方攜手合作共同投入市府開發案，商場位於地下3樓至地上8樓，租賃面積約4.5萬坪，包括停車空間超過8萬坪，將帶給消費者全新購物體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲永慶房屋統計2月成交狀況，在史上最長農曆春節假期結束後，觀望買氣有回籠跡象。

各家房仲業者今紛紛公布2月成交狀況，在史上最長農曆春節假期結束後，民眾回歸日常生活節奏，看屋行程也轉趨積極，觀望買氣有回籠跡象。

根據永慶房產集團統計，與1月相比，新竹縣市成長62%最多，台北與新北量增幅度也超過5成，分別量增55%與59%，表現相對亮眼，桃園與台中分別成長48%與44%，台南與高雄則分別量增29%與38%。

若與去年2月同期相比，全台房市交易量減少5%，僅新北、桃園與台南呈現小幅量增，分別成長2%、8%與5%，其餘四大都會區均量縮，台北年減13%，新竹縣市量縮13%，台中減少10%，高雄年減6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2月是完整的交易月份，而去年則有6天春節假期落在2月，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，但今年2月交易量仍呈現年減狀況，顯示市況不如去年熱絡，今年房市穩定中仍充滿挑戰。

陳金萍說，平均地權條例修法三讀通過，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望，觀察七大都會區購屋總價發現，台北市仍以總價1000~2000萬為大宗，新北、桃園與台中熱銷總價帶均為800~1500萬元，新竹縣市則以總價700~1300萬交易最為穩定，台南與高雄則以500~1000萬銷售狀況最好，顯示目前仍以自住型買盤為市場主力。

若排除春節因素影響，將1、2月合併觀察，陳金萍指出，全台交易量較去年同期減少26%，其中新竹縣市、台中量縮最為明顯，超過3成，桃園年減16%，量縮幅度最小，而台北與新北則分別減少28%與23%，台南與高雄則有27%與25%的減幅，整體而言，今年前兩月房市表現遜於去年同期，房市熱度出現明顯降溫態勢。

陳金萍表示，即便有購屋意願與需求，因期待房價下修而放緩購屋腳步，但看屋仍積極，觀察年後看屋量仍小幅成長，價格仍是關鍵，部分屋主認清事實，願意讓利出售，縮小買賣雙方對價格的認知差距，促進順利成交，這也是2月房市交易量增的主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市區辦公室平均租金價格持續創高，辦公需求外溢，新莊因鄰近台北及具有軌道經濟優勢，成為建商必搶之地，根據信義全球資產公司統計，近5年新莊土地交易規模累計已突破千億元，新莊副都心更成為頂辦聚寶盆，整體土地開發率近6成，包括：儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業，都進駐新莊副都心設立集團企業總部。

信義全球資產公司統計2019年至2023年實價登錄新北市土地交易情形，新莊區累計交易1,062億，為土地交易最熱區；第二名為林口區的851億，第三名為泰山區的563億。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，新莊工商發展成熟，地理位置四通八達，且具備重劃區、產專區等題材，推動整體土地交易量。建商齊聚新莊獵地，新莊副都心近年就有多棟新商辦大樓建案推出，整體開發率達到56.3％，統計未來將陸續有超過7萬坪的辦公室新供給。



信義全球資產公司標售部業務總監陳麗貞觀察，台北精華市區的辦公大樓，普遍有屋齡較高、空間不符合集團大坪數使用需求等問題，在綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業營運、交通便捷等因素，讓企業主將設立辦公室眼光望向新莊，這也激勵建商進場推案，例如：中悅建設、亞昕開發、百邑建設等都相繼卡位新莊副都心，並且主攻頂辦產品。



陳麗貞進一步分析新莊副都心辦公市場主要客群，其一為在市中心找不到合適辦公產品，因此往新北市尋找標的的中小企業，具科技感的新大樓、多元化公設、彈性辦公空間規劃，或是帶有ESG議題的頂辦產品，會吸引購置或付租能力較強的科技、生技、金融業等產業；其二為有總部設立需求的企業，儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業等目前都在新莊副都心設有企業總部，隨著新莊副都心區域建設及商業發展都已到位，指標企業進駐對其他有辦公室需求的租、買方，將形成磁吸效應。



其三，為塭仔圳重劃區工廠拆遷後，迫切尋覓新址的公司。塭仔圳重劃區工廠拆遷創造一波辦公、廠辦需求潮，這些移出企業在地緣因素影響，會往新莊副都心、五股工業區等，尋找適合的辦公、廠辦商品。