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根據仲量聯行統計資料顯示，2022商用不動產投資表現降溫，總投資額來到1,032億元，較2021年減少48％，但仍超越疫情前2019年957億元水準。其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3％。其次為工業用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30％，其中金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流之物業，前十大商用不動產買賣交易中，也以壽險業收購辦公室為大宗。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，隨著央行於2022年數次宣布升息，壽險業投資門檻已之提升至2.72％，若2023年升息動作持續，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3％。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。



土地投資方面，全年交易額達到1,845億，桃園、新北因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，又以星宇航空購入之航空城專用地規模最大，單筆交易達近新台幣90億元。住宅用地則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。



亞太區商業不動產投資市場方面，2022受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，保持樂觀態度並著眼於中長期投資計劃與收益。隨各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場，ESG的發展也將在國際成為主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2023年1月12日舉辦2022年終回顧記者會，提出2022年的趨勢觀察，以及對2023年商辦市場的展望。回顧2022年，商辦市場因供不應求，租金節節推升，北市A辦市平均租金破歷史新高，整年度的租金年成長率達近3年最高，顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。但因升息、經濟成長預期將趨緩，企業在空間的配置上面會更謹慎，決策時間拉長，使得整體租賃量能趨緩。房東強勢的租賃市場是否能夠延續，將會是未來需要持續觀察的地方。

仲量聯行統計顯示，北市商辦已經連續10年呈現正成長的趨勢，2022年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元，相較2021年同期上升3.2％。其中，又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力，目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準，且若新的大樓於2023年加入頂辦的行列，租金預期將持續上揚。



2022年第4季台北市整體空置率為2.6％，雖然和上季1.9％相比略為上升，但北市整體空置率從2019年至2022年底，已連續4年低於3％，屬於極低的水準。據統計指出，2022亞太地區之空置率為7％，全球平均為14％，自疫情爆發後至今，北市空置率保持著顯著低於其他商辦市場的水平，信義區更整年度空置率維持在2％以內，商辦供給不足造成市場幾乎是無樓可租。



仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間，主要來自最搶手的信義區，預期會替市場注入新活水，稍微紓解無樓可租的局面。次核心區域如近年來因東區門戶計畫而逐漸熱門的南港，將會有面積約4.8萬坪的3棟商辦落成釋出，該區產業聚集及交通機能日益成熟，將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。



仲量聯行預測未來隨淨零碳排議題的倡導及ESG觀念愈來愈受重視，大台北地區的優質新穎的空間將持續搶手，老舊商辦若不藉由危老都更或資產活化，可能陸續被淡出市場。另外，租金因升息、通膨、成本上漲等因素，短期內將持續上揚，但由於適逢許多黑天鵝近期同時發生，企業租賃動能將趨緩，租賃市場將會是一個多空交雜的局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行今（12）日舉辦2022年商用不動產市場回顧記者會，去年因商辦市場供不應求，租金節節推升，北市A辦市平均租金破歷史新高，整年度租金增幅達近三年最高，顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。

雖然租金行情走揚，但仍不敵升息速度，仲量聯行投資部資深副總吳瑤華預期，金管會今年可能會再調高壽險業投資不動產最低收益率到3%的歷史新高標準，金融保險業南下投資潮將更熱絡。

仲量聯行統計，北市商辦已連續10年呈現正成長的趨勢，2022年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元，相較去年同期上升3.2%。其中，又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力，目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準，且若新的大樓於今年加入頂辦的行列，租金預期將持續上揚。

仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間，主要來自最搶手的信義區，預期會替市場注入新活水，稍微紓解無樓可租的局面。

次核心區域如近年來因東區門戶計畫而逐漸熱門的南港，將會有面積約4.8萬坪的三棟商辦落成釋出，該區產業聚集及交通機能日益成熟，將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。

值得注意的是，隨著央行於去年數次宣布升息，目前壽險業不動產投資收益率已規範至2.72%，若今年升息動作持續，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3%。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。

2009年開始，保險法規範保險業投資商用不動產必須符合最低收益率規定，而壽險最低收益率標準是跟著郵政定期儲金小額存款機動利率調整，去年12月，金管會已調高至2.72%，「這使得壽險業在高房價得雙北市幾乎找不到投資標的，目前僅剩新竹以南的商辦、售後回租的廠房有超過3%收益率的物件。」

仲量聯行總經理趙正義說，市場的資金依然非常豐沛，在找尋好標的伺機而動，展望2023年商用不動產投資四大趨勢，將呈現「量縮價平」格局，收益型物業在不確定性高的市場更顯珍貴，工業地產在剛性需求的支撐下將持續吸引資金進駐，交通建設將持續帶動地區發展，「軌道經濟」仍將持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

攸關百萬租屋族權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案今（12日）三讀通過，新制明訂住宅租賃契約視為消費關係，可全面納入消保法；包租業和房客簽訂的轉租契約也納入實價登錄，包租代管業者簽約後30日內須將資訊提供給主管機關；租賃條例增訂罰則，租賃任一方違反契約內容，若限期改正卻屆期不改正，最重可處50萬元。

《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）自2018年6月27日上路，迄今四年多，外界認為，對房客保障的相關條文未落實，且無罰則的情況下，對房東沒有實質約束力，歷經兩次朝野協商，各黨團在去年12月16日總結出三大重點送院會進行二、三讀。

三讀條文明定，將租賃契約的出租人及承租人之間視為消費關係，即適用《消費者保護法》相關規定，而包租業與出租人間的住宅包租契約，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。意味著個人房東違反契約應記載及不得記載事項可依《消保法》開罰，而包租業違反規定，未來依租賃條例新增罰則開罰。

不過，有少數房東為首次出租住宅情形時，所訂定的租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。

租賃住宅服務業要將資訊提供主管機關 且申報登錄資料

原本租賃住宅服務業應於每季結束後的15日，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅的資訊，要提供給縣市主管機關。三讀條文明定，住宅服務業應於訂定契約之日起30日內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊，提供給直轄市、縣（市）主管機關。

包租業的租賃住宅轉租案件也應於簽訂轉租契約之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊。申報登錄資訊，除涉個人資料外，得提供查詢。申報登錄資訊類別、內容與其他遵行事項等，準用不動產經紀業管理條例第24條之1第5項所定辦法的規定。

三讀條文明訂罰則 包租業跟房東簽定契約若違法可重罰至50萬元

過去被詬病沒有罰則的部分，通過的三讀條文明定，租賃契約當事人一方違反中央主管機關公告之應約定或不得約定事項者，限期改正而屆期不改正，處新台幣3萬元以上、30萬元以下罰鍰；再次令其限期改正而屆期不改正，處新台幣5萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

包租業若違反規定，未申報登錄資訊或申報登錄租金或面積資訊不實，處新台幣1萬元以上、5萬元以下罰鍰。在登錄租金及面積以外資訊不實，限期未改正，處新台幣6,000元以上、3萬元以下罰鍰；規避、妨礙或拒絕查核者，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正。

另外，為了讓遲付房租催告配合民法，三讀條文第10條增加文字，明定承租人遲付租金或費用，達2個月之租額，要「經定相當期限」催告仍拒繳，出租人才得提前中止租賃契約。

三讀條文也新增附帶決議，民眾多以申請「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」為主，內政部應加強宣導現有多元糾紛協助解決機制，，加強輔導租賃住宅服務業相關人員的租賃法令專業能力，強化提供民眾租賃契約法令意見諮詢或協正義協調解決等輔導性服務之功能，以降低住宅租賃糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修法三讀過後對房地產市場帶來衝擊，業者紛紛叫苦，甚至喊出全台建商將倒一半，內政部代理部長花敬群今（12日）說明，修法的主要核心是「健全房市」，「大家不要意氣用事看待事情」，籲從業人員不該唱衰自己的行業，且唱衰的說法似乎意味絕大多數業者跟投資客綁在一起，他認為這種說法不理智也不公平。

花敬群坦言，修法後會影響市場投資需求的比重，整個市場需求將退場1成多到2成，但留下剛性需求。新制公布施行之前，預售屋換約轉售及私法人的部分都無限制，強調法條並未溯及既往。

花敬群今出席「台北市南港玉成公辦都市更新案」動土祈福儀式後，接受媒體聯訪。被問及《平均地權條例》修法三讀對私法人的影響，他表示，私法人購屋除非有實際需求，希望專業私法人去投資該投資的產品，而不是與民爭住宅。

花敬群強調，修法以健全市場為主要核心，針對過去兩年間不正常炒作行為、揪團，甚至爆發排隊買房等，但住宅應該是給人住而非投資為主，本次修法後會影響房市投資比重，不論是預售屋市場的投資客或私法人投資需求，將出現1成多到2成退場，反而讓剛性需求留住。

他指出，需求減少、價格下跌是可預期的狀況，修法的目的並未刻意干擾市場行為，正常交易仍會存在，景氣循環有其軌跡，各界也預期房價軟著陸下修，但不至於出現硬著陸現象。

法條不溯及既往 私法人、換約轉售正式上路前有「日出條款」

至於私法人許可制和預售屋換約轉售等，在正式上路前會有一段空窗期。花敬群表示，新制除了炒房罰則會在公布實行當天即刻上路，在此之前，所有人購買預售屋都沒有禁止換約、私法人也沒有5年限制，「這是法律該尊重的地方」，法條也不溯及既往，但不是要特別開後門。

大者不見得恆大 財務不健全者恐出大問題

由於打炒房條例三讀後，讓不少中小型建商叫苦連天，甚至傳出「變成大者恆大」的問題。花敬群說，「不一定是大」，應該是財務健全者恆健全，財務不健全者也大不起來，確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題，希望在過年前組成跨部會，找相關業者要來辦理座談。

業者也憂心，物料成本持續上揚，若未來房價降幅不大，政府是否又加碼打炒房，或提高囤房稅等其他管制措施。花敬群重申，在賦稅或利率方面，主管機關分別為財政部跟中央銀行，非內政部政策可影響，往後若有明顯問題，影響到市場造成國人恐慌或不滿，需要政府出面處理才會有後續，否則沒必要干擾市場，畢竟房價漲跌有其經濟原理，把不當理由拿掉、恢復正常就好。

他強調，「房價跌多少，不是我開不開心的問題」，是國家要如何讓人安定、有幸福感，勿把國家變成對立的雙方，很多業者正派經營，對同業自律能力不佳深感無奈，只能透過他律過程讓業者自律。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年將會是個充滿挑戰的一年。(圖/仲量聯行提供)

根據仲量聯行統計，2022商用不動產投資表現降溫，總投資額來到1,032億元，較去年減少48%，但仍超越疫情前2019年957億元水準，其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3% 。其次為工業用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30%，其中金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流之物業，前十大商用不動產買賣交易中，也以壽險業收購辦公室為大宗。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，隨著央行於去年數次宣布升息，壽險業投資門檻已之提升至 2.72%，若今年升息動作持續，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3%。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。

土地投資方面，全年交易額達到1,845億，桃園、新北因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，又以星宇航空購入之航空城專用地規模最大，單筆交易達近新台幣90億元。住宅用地則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。

亞太區商業不動產投資市場方面，2022受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，保持樂觀態度並著眼於中長期投資計劃與收益。隨各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場，ESG的發展也將在國際成為主流。

然而展望2023年房市壯壯，仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年將會是個充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩情況下，勢必對於整體不動產市場有影響。然而，政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長，故優質商辦的需求將延續。2023年起，許多新供應即將進入市場，可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性，但商用不動產仍會有優質的投資標的，值得審慎評估，宜保持靜如處子，動如脫兔的彈性，以適時掌握良好的投資機會!

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▲璟都建設機構董事長黃國明。

璟都近年推案量增加，光是客運園區就推出4大案，《平均地權條例》過關是否影響後市？璟都建設機構董事長黃國明認為，璟都都是蓋首購宅，這些條款對首購自住客沒什麼影響，真正打到的是那些南部投資客。

也因此璟都今年推案不會停歇，預計有百億案量將登場，包括中路近90億大案，以及客運園區50億新案等，依舊看好區域發展。不過，黃國明也坦言，從去年11月至今，成交量大概少了一半，手上的案子光去年下半年就少賣了20～30億元，多少還是有影響。

不過黃國明認為，房市景氣就是一直在輪迴，他提到2008年景氣不好時，他賣龜山案子一坪才8～9萬，但他就慢慢賣，後來也漲到一坪18~19萬，他相信房地產不會一直處在低點。

黃國明認為，未來建商要開始思考調整收益，可能就是少賺點錢，像是透過送家電來跟客戶議價，璟都之後推案也會稍微趨緩，開價也考慮降5～10％。

被問到今年是否會是建商辛苦的一年？黃國明則笑稱：「不會辛苦，會是很輕鬆的一年，可以多放點假、多打點球。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「租賃住宅市場發展及管理條例」三讀通過，未來惡房東也歸地方消保官管轄。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

繼《平均地權條例》過關後，內政部代理部長花敬群的居住正義再下一城，立院今(12)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部地政司副司長林家正接受《三立新聞網》專訪表示，「未來將持續檢討，健全租屋制度！」

內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。

地政司副司長林家正也針對此次修法兩大重點說明：

一、租屋糾紛納入消保官管轄

過去租賃糾紛經常難以定義為消費行為，此次修法，租約若違反內政部定型化契約等規範，或有其他爭議，全面適用消保法，若房東違法，可依法開罰。

簡而言之，未來房客大多數的租賃糾紛，例如遇到惡房東等，就可以直接向各縣市地方消保官申請調處。

二、擴大租屋資訊揭露

此次主要增修「包租業」租案必須申報實價登錄，依規定30天內提供，促進租賃價金透明化。

林家正說明，這是檢討健全租屋市場的第一步，其他民間反應租屋問題，也將在未來逐步檢討，循序漸進處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣高齡化，繼承不動產人數也越來越多！正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，「不少繼承人經常會碰到一個問題，『土地在哪？有多大？』，其實只要向所在縣市的地政事務所申請『指界』，一筆僅400元，說不定還會發現自己是土財主，一夜成為億萬富翁！」

鄭文在說明，繼承人如果要尋根找地，依據地籍測量實施規則規定，土地測量可以分為「指界、鑑界及再鑑界」三種情事。

一、指界

他指出，繼承人繼承時就會得知地號，將地號拿至轄區地政事務所申請後，透過「指界」就能得知土地概括位置，一筆地號費用為400元。

二、鑑界

土地所有權人對其界址需經確定其位置，由地政事務所丈量土地四至界址範圍核發土地複丈成果圖。

鑑界完畢後，就可得知土地界址，且地政事務所還會核發土地複丈成果圖，費用以每公頃計，1公頃4000千元，未足1公頃者以1公頃計，每超過半公頃增收半數，不足半公頃者，以半公頃計。

三、再複丈：土地所有權人或鄰地關係人對鑑界結果有異議，向地政事務所申請重新鑑界。

鄭文在表示，台灣高齡社會下，繼承情事越發頻繁，若碰上不懂的事情，建議可詢問轄區地政事務所，若遇不解的疑難雜症，則可向熟悉、可信任的專業地政士諮詢，可少繞不少遠路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》在今年初三讀通過，然而，去年政府打炒房風聲鶴唳前，到底發生什麼事？住展統計，2022年北台灣預售推案前十大行政區總案量近6千億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示，當初不少建商嗅得先機搶先推案，但市場買氣仍差，建商未售出、投客尚未轉手的案子，恐將成為海嘯「套」房第一排。

根據住展統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。

新入榜區包括北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間，排在榜外。

成采錡表示，雖說預售屋限制換約轉售待內政部完成子法擬定，行政院核定才會實施，但《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願；當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。

新北桃園熱區　爆7百億案量

2022年推案規模最大的四區（桃園、中壢、三重、新莊），推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。

但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的，還是竹北。全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，雖較2021年增加約二成七，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。

不同於竹北房市熱絡已久，真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的行政區──北投。北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔；儘管產品總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近五成，高於北市平均。

新重劃區出擊　案量大增

除北投以北士科闖進前十大推案區，龜山、土城、蘆竹也因為有建商積極布局新興重劃區，全年推案量再上一層樓。如線上銷售中建案眾多的龜山，去年除A7重劃區持續有指標案進場，半嶺重劃區也迎來首宗大樓案，全年推案量達550.9億元。土城有暫緩、運校重劃區持續推出新案，年度推案量來到461.2億元。蘆竹去年則是超過半數的新推案都位在A10重劃區，再加上南崁地區指標案挹注，區域推案量來到327億元。

成采錡表示，有別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法重登報紙頭版後，前十大推案區中，已知有三區（三重、桃園、龜山）出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達五成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】