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信義房屋台南熱搜社區 這裡最夯2023/01/13發佈

▲大林國宅是南區知名的國宅社區,屋齡約24年,戶數達1977戶,擁有近省道、周邊生活機能成熟等條件。(圖/NOWnews資料照片)



[NOWnews今日新聞]2022年信義房屋官網中,台南市點擊量最高的前三名社區出爐,分別是成大城、大林國宅、新悅城—凱旋區。在地房仲專家說明,近年台南房價漲幅凌厲,預算有限的購屋族更加鎖定高CP值社區,以大林國宅為例,雖然屋齡逾20年,但地點不錯,且3房平車標準品目前總價仍在7、800萬左右,是台南市相對稀有的條件,加上戶數也多,故能躋身熱搜社區。



根據信義房屋官網資訊,成大城是位於台南市北區、鄰近成功大學的知名大量體社區,總共有1247戶,屋齡約8年。信義房屋台南民生店店長張榮表示,該社區地點優越、周邊流動人口多,加上本身有小坪數、低總價物件,戶數也多,故無論搜尋量、交易量,自然也都會比較多。



大林國宅則是南區知名的國宅社區,屋齡約24年,戶數達1977戶,擁有近省道、周邊生活機能成熟等條件,尤其是3房平車總價約7、800萬左右,屬於台南市目前相對稀有的條件;而新悅城—凱旋區位於安平區,屋齡僅6年,相鄰還有香榭區,兩區戶數相加,也是較大型社區,因規劃有中小坪數格局,總價相對也能夠負擔。



綜合來看,張榮指出,這三個社區「本身機能條件好、價格帶取勝」,是成為熱搜社區的主因;整體來說,三社區3房總價都在1500萬以內、2房則約1000萬出頭。近年台南市整體房價漲幅顯著,連外圍蛋白區動輒都站上3字頭,高CP值又位於市區的社區,自然而然越來越受關注。



至於今年台南市房市走向,張榮則分析,台南也很難獨立於整體房市大環境之外,因此交易量部分應會與2022年持平或略縮;價格部分,目前仍未見顯著走跌,但需要觀察的是,外圍區域新案供給量較多的地方,建商的成交價格是否開始鬆動,一旦有下修,可能連帶也會影響中古屋,不過,市區的中古屋市場,在剛需支撐下,則應會繼續維持「量縮價穩」的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蘆洲空屋率6都最低!5字頭案量激增 最高攀上7字頭2023/01/13發佈

 



眼看房價高漲,不僅在新北外圍第一環買房的難度節節攀升,就連位於第二環的新莊、蘆洲等地的買房壓力也愈來愈重。由實價登錄揭露,位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」於去年4月以每坪73萬元的成交單價創下區域歷史新高,另外,進一步觀察實價登錄資料也可以發現,2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上,但到了2022年, 5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成,顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,蘆洲剛性需求旺盛,又有建設題材為區域房市增添亮點,的確很值得購屋民眾留意。



 



前景發展有想像空間 自住民眾首選蘆洲?



葉沛堯表示,由內政部不動產資訊平台資料顯示,去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%,是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區,可見蘆洲的住宅市場仍以有自住需求的民眾佔最大宗,房市發展相對穩健,房價很有支撐。未來隨著建設題材的完善,蘆洲發展前景確實很有想像空間,房價也有穩步攀升的可能,看好蘆洲長線發展或有剛需的民眾可以多留意。


張文良表示,蘆洲買方大多是剛性需求的首購族。(圖/東森房屋提供)

 



 



7字頭看個案表現 普遍開價落在5字頭



對於成屋不久的「鷺洲雲硯」成交單價開出歷史新高,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示,該案位於蘆洲的黃金地段,鄰近蘆洲國小、蘆洲國中、三民國中、鷺洲國小、國立空中大學等文教場所,附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施,基礎機能相當完善。由於蘆洲發展較早,精華區域內可供開發的大面積素地相對有限,近年來新建案的推案量並不算多,偶有新案釋出,通常很快就能完銷,買氣相當熱絡。目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭,部分小坪數建案可以突破6字頭,而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。



張文良指出,目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族,其中不乏在台北工作的通勤族群,未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利,對於區域房市來說也會是重要利多,再加上蘆洲房價親民的優勢,有望持續吸納北士科的外溢人口,進而推動區域房市交易量能的走揚。目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭,且以總價1500~2000萬之間的兩~三房(含車位)中古大樓最為熱銷。


近2年蘆洲單價50萬以上住宅交易。(圖/東森房屋提供)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
平均地權條例拍板 陳傑鳴:「預售屋」將進入冰河期2023/01/13發佈
陳傑鳴表示,預售屋將進入「冰河期、崩毀期、倒閉期」三個時代。(資料照/記者陳韋帆攝影)

 



《平均地權條例》修法日前三審通過,其中,預售屋禁轉、私法人購屋許可制兩大措施讓建商哀號遍野,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,該法案勢必成為蔡政府任內最正確的一個,原交易量萎靡的現況將加劇,推估未來預售屋將進入「冰河期、崩毀期、倒閉期」三個時代。



一、冰河期



陳傑鳴表示,這次《平均地權條例》修法堪稱史上最重打炒房政策,幾乎斷送投資客炒房的多數管道,特別是投資客最愛的的預售產品影響最大。以近年最熱銷、投資客最愛的中小坪數預售個案來說,投資客佔交易比重可能高達2~3成,甚至更高,如今修法預售禁轉售,等於讓這類推案瞬間少了3成的投資買盤,去化難度將大增。



觀察市場,他說,去年隨修法立院送審逼近,下半年預售屋交易就出現大幅萎縮的狀況,而且,在12月平均地權條例修正草案排入立院審查,市場就有很多投資客跟屋主信心崩潰,12越短短一個月全台及主要都會區的預售產品轉售賣壓激增。目前全台預售轉售量已高達近2.3萬間,投資客逃命潮顯現。如今修法三審通過,估計預售屋銷售將進入冰河期,會低檔盤整好一陣子,而且,轉售賣壓也將逐月攀升,市場前景並不樂觀。



二、崩毀期



其次,陳傑鳴指出,第二階段,將進入「爛尾樓」頻傳的崩毀期。由於這次平均地權條例修法中,「預售禁轉售」規定對預售屋衝擊大,未來購買預售屋購屋者將面對「買了不能轉賣」、「退屋要賠大錢」、「蓋4~5年的不確定風險」等三大風險。



近年房價急速飆漲,賣壓攀升下勢必出現修正,但新法規定不能轉賣,未來若價格不幸出現大跌,一旦跌幅超過15%以上,恐出現預售的退訂潮,預售屋的交易糾紛將大幅增加。



他還提到,目前建商受購地成本攀升及工料營建成本大漲影響,成本壓低不易,如今建案銷售率若遲遲無法提升,面對龐大的土建融利息壓力,建商倒閉、跑路的狀況也將可能在全台蔓延,爛尾樓潮將一觸即發,勢必引發許多紛爭,政府及購屋者都需要多留心。



三、倒閉期



陳傑鳴進一步分析,由於,目前房價在歷史新高,在房市急凍、預售屋交易量縮的市況下,銀行未來雨天收傘緊縮放款、降低放貸風險的機會將大幅攀升,未來土建融放款恐會更加緊縮,財力不夠的中小型建商,之後推案難度將大增,將更難生存,市場恐將進入大者恆大時代。


陳傑鳴說,雖然新法上路短期內會出現動盪,但長期來看,房市將邁入健康正常化。(圖/記者陳韋帆攝影)

 



陳傑鳴說,預售制度在台灣行之有年,如同集資建屋,雖有低自備特性,除了炒作問題外,不少中小建商自備資金不如外界想像充裕,一旦不景氣、銀行緊縮銀根,勢必出現爛尾、倒閉潮。



不過,追根究柢,所有問題都源自於預售制度的「期貨」心態,建商利用民眾集資投資、銀行融資賭一把,投客也從中獲利,導致房價不斷墊高,蔡政府任內三讀通過《平均地權條例》,已然成為8年任內最正確的一個政策,且勢必載入台灣地政史中最大變革之一,惟法案剛上路,亦有調整空間,估計台灣房市將邁入健康正常化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中西區豪宅之王曝光 竟是外國人貸款買下2023/01/13發佈



▲由鉅大恆坐擁國美館首排綠蔭景觀,一舉拿下西區豪宅王。(圖/台灣房屋國美特許加盟店提供)



打破七期獨霸,台中國美館特區豪宅擠進2022年度十大成屋豪宅榜!根據實價登錄最新揭露,台中西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」,睽違一年再度出現交易,31樓戶於2022年11月時,被倪姓外籍自然人貸款買下,該戶總面積約171.43坪,總價1億1758萬元,將車位以每個200萬元拆算,換算單價達70.6萬元,不僅是西區近4年單價最高的豪宅,也是台中去年在七期之外,單價最高的成屋豪宅,成功卡進台中2022年十大成屋豪宅榜中的第七名!



台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排,坐擁開闊綠蔭景觀,且社區現今屋齡約6年,是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅,因此極具稀有性,吸引不少名人入手,價格表現也相當亮眼,社區整體平均成交價逾65萬元。



王芳進並指出,該社區規劃兩大棟建物,其中A戶與D戶,因享有三面臨路的棟距優勢,行情相對突出,尤其是臨美術園道的A戶,單價多在70萬以上;而本次揭露的交易,是臨美村路的D戶,行情僅次於A戶,加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別,因而站上7字頭的高價。



本次交易的31樓戶,買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示,外籍買家在台購屋,常會用「境外私法人」名義出手,但去年下半年《平均地權條例》修法議題沸沸揚揚,由於修法針對私法人購屋,祭出許可制及5年不得移轉,因此早在法案過關前,就有不少外籍買家回歸自然人身分購屋,以避免受政策衝擊,如今修法三讀拍板,預估後續私法人轉以自然人買房的情況,也會更加普遍。



「由鉅大恆」出現7字頭高單價,也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局面,成為榜單中,唯一的非七期社區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,西區的美術館特區,其實也是台中的傳統豪宅聚落,但美術館周邊近15年鮮有新案問世,美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。



反倒七期豪宅不斷推陳出新,加上新豪宅的土地成本高,因此屢創高價,包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等8個社區,屋齡都低於10年,使七期在老幹新枝共同爭輝下,一口氣在榜單佔據9個席次。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
蘆洲空屋率七都最低 驚現7字頭新高價2023/01/13發佈



▲蘆洲剛性需求旺盛,又有建設題材,支撐區域房價。(東森房屋提供)



房價高漲,新北第二環的新莊、蘆洲的買房壓力也愈來愈重,根據實價登錄揭露,位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」,在去年4月以每坪73萬元創下區域歷史新高。



進一步觀察實價登錄資料也可發現,2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上,但到了2022年, 5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成,顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。



 





對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,蘆洲剛性需求旺盛,又有建設題材為區域房市增添亮點,由內政部不動產資訊平台資料顯示,去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%,是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區。 



成屋不久的「鷺洲雲硯」成交73萬創下出歷史新高,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示,該案位於蘆洲的黃金地段,鄰近文教場所,附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施,基礎機能相當完善。目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭,部分小坪數建案可以突破6字頭,而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。  



張文良指出,目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族,其中不乏在台北工作的通勤族群,未來此區有銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目,再加上蘆洲房價親民的優勢,有望持續吸納北士科的外溢人口,目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭,且以總價1500~2000萬之間的2~3房含車位的中古大樓最為熱銷。 



 










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
北台灣10區推案爆大量 賣壓激增 專家曝這三區「降價求成交」2023/01/13發佈



▲北台灣推案前十大行政區區總推案量達5,922.3億元,占北台灣新案逾48%。(住展提供)



根據住展雜誌統計,2022年北台灣新建案推案量前十大行政區,依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水,全年推案量介於323.7至788.1億元。10區總推案量達5,922.3億元,占北台灣新案逾48%。

新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹,共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前10名的新店、板橋、林口、大園,因重劃區推案節奏放緩,2022年推案量落在210至257億元間,排在榜外。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,《平均地權條例》修正案的討論及三讀,已輪番打擊消費者購買預售屋的意願;當市場買氣持續低迷,近年新增供給量龐大的區域,恐成為海嘯第一排。

2022年推案規模最大的四區桃園、中壢、三重、新莊,推案量全超過7百億元,部分案量仍集中重劃區,如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初,四區中以新莊的平均銷售率約4成8為最高。

但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的,還是竹北,全年達41個建案進場,總推案量約623.9億元,雖較2021年增加約2成7,全區平均銷售率仍過半,為十大推案熱區中銷售率最高者。

不同於竹北房市熱絡已久,真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的北投區,北投去年在北士科百萬開價案齊發下,總推案量來到607.7億元的高檔;儘管產品總價門檻普遍不低,全區銷售率仍已近5成,高於北市平均。

除北投以北士科闖進前十大推案區,龜山、土城、蘆竹也因為有建商積極布局新興重劃區,全年推案量再上一層樓。如線上銷售中建案眾多的龜山,去年除A7重劃區持續有指標案進場,半嶺重劃區也迎來首宗大樓案,全年推案量達550.9億元。

土城有暫緩、運校重劃區持續推出新案,年度推案量來到461.2億元。蘆竹去年則是超過半數的新推案都位在A10重劃區,再加上南崁地區指標案挹注,區域推案量來到327億元。

成采錡表示,有別於去年新案開價屢創新高,自打炒房修法重登報紙頭版後,前10大推案區中,已知有三區包括三重、桃園、龜山出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。

再以目前統計數據來看,預售屋限制換約轉售上路後,推案量持續位處高檔的淡水,因近二年新建案平均銷售率均未達5成,且區內成屋選擇眾多,預估淡海新市鎮的預售屋建案,將較快面臨價格下修壓力。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
聯準會升息抗通膨 成效打問號  原物料和房價均降溫 勞工市場卻緊俏2023/01/13發佈
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【魏聖峰╱先探2230期】



聯準會下次發布最新聯邦資金利率的時間將在二月一日,開會前最後一次發布的去年十二月就業報告顯示,勞動市場依然緊俏;不過,薪資年增率已有緩和現象。另外,去年十二月ISM服務業指數意外跌到四九.六,低於市場預期的五五,緩和華爾街對通膨的憂慮。這兩個重要經濟數據發布後,市場普遍預期二月初聯準會僅將升息一碼,造成美元指數下跌、美債殖利率也走低,並帶動美股反彈。



在美國通膨指標中,原物料、就業市場和房價(含房租)是建構通膨指標的三大元素。這三大指標中,原物料包含國際油價、汽油和天然氣價格以及非鐵金屬和大宗物資。國際油價已在去年六月間創下波段新高,讓當時美國CPI指數年增率創下九.一%的四十年新高。最近天然氣價格也下跌,可望引導美國電價逐漸走低。



二二年當俄烏戰爭開打前半年,國際油價與天然氣價格大漲,的確是帶動當時全球通膨風險上揚的原因,隨著戰事變化,俄羅斯不但沒在戰場上占優勢,俄羅斯總統普丁先前意圖製造全球通膨風險上揚的盤算也沒成功。歐美各國共同努力下,穩定全球能源價格不失控,有效降低各國通膨的風險。



聯準會去年總共升息十七碼,指標利率上揚到四.二五~四.五%,是○八年九月以來最高利率水準。升息效應達到打房效果。美國二手屋銷售在去年下半年即出現負成長,近期公布的去年十一月成屋(新屋)待完成銷售年減四%,房地產市場明顯降溫。房市降溫下,二○二一年大漲的房租價格,已經從去年九月起連續四個月都月減,房租價格負成長,減緩租屋族的租金壓力,也能有效地讓通膨降溫。



 



原物料、房租價格已跌



 



原物料、房市明顯下跌,讓美國通膨三大組成部分已有兩個部分下滑,而就業市場維持緊俏,是聯準會極力想要壓抑的部分。這波經濟循環中,美國經濟會發生四十年來最嚴峻的通膨風險,有兩個背景因素。首先,是美國民眾過度消費,疫情發生時前總統川普和現任總統拜登都各發放六百美元現金給民眾消費,造成民眾過度消費,引起物價上漲壓力。第二,是美國就業市場發生結構性變化,造成現在美國服務業就業市場一直缺工的勞動市場緊俏,薪資被迫調漲,成了通膨主因。



美國就業市場會出現結構性變化,有三個背景因素:第一、前總統川普早在一八年打壓非法勞工移民,造成低端勞工市場出現結構性缺工;第二、川普在一八年三月下旬向中國發動貿易戰,先前從中國進口的商品不再廉價;第三、二○年上半年疫情爆發,美國各地進入封城鎖國地步,造成二戰後嬰兒潮因此提早退休。後疫情至今,報復性消費形成服務業大缺工的效應。



 



美國勞工市場緊俏



 



雖然科技業和部分金融業在去年第四季因為景氣下滑出現大規模裁員,去年十二月企業宣布裁員人數四.三六萬人、年增一二九%;累計二二年全年總裁員人數三六.三八萬人、年增十三%。不過,科技業的就業人數占整體勞動市場比重還不到一成,服務業就業人數遠高於科技產業。這現象形成科技業的確出現大規模裁員,去年十二月整體失業率還是只有三.五%,比市場預期的三.七%還低。服務業雇主擔心找不到足夠的人力,只能透過調高薪資來提高員工的就業率,造成薪資維持正成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房別等了?專家:想要回到2016年,看不到這趨勢2023/01/13發佈



▲今年房產價量觀察重點在於預售推案是否大幅降低,新成屋推案上升,市場才會真正面臨降價的壓力。(圖/記者張瀞勻攝)



近期房地產市場受到平均地權條例三讀通過影響,態勢急速冷卻,尤其是預售市場簡直冰封,不少購屋群組也丟出徵求平轉訊息,甚至有專家預測房價將回跌至2016年水平,對此,樂居科技創辦人李奕農指出,2023年可能還看不到會明顯下跌,主因近年新成屋推案量達到歷史新低,房價難有鬆動的可能。



根據樂居網統計,2022年預售屋推案量創下新高,但新成屋推案量卻來到歷史新低,李奕農認為,因為這幾年房市大好,大部分案子在預售階段就銷售一空了,很少會留到成屋才賣,要看到「預售推案量下跌,新成屋推案量上升」,就像2014~2016年期間,此時房價才有鬆動的可能。



他表示,今年房產價量觀察重點在於預售推案是否大幅降低,新成屋推案上升,市場才會真正面臨降價的壓力,如2016年房地合一稅實施時,全台新成屋推案量大於預售屋,代表房市跌落谷底,這時才有較大的議價空間。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
北市A辦租金還沒頂天? 信義區頂級A辦釋出再現漲勢2023/01/13發佈



▲仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示,商辦市場因供不應求,租金節節推升,北市A辦市平均租金破歷史新高。



仲量聯行12日舉辦2022年終回顧記者會,根據統計顯示,北市商辦已經連續10年呈現正成長的趨勢,2022年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元,相較去年同期上升3.2%,其中,又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力,目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準,且若新的大樓於今年加入頂辦的行列,租金預期將持續上揚。



仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示,商辦市場因供不應求,租金節節推升,北市A辦市平均租金破歷史新高,整年度的租金年成長率達近三年最高,顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求但因升息、經濟成長預期將趨緩,企業在空間的配置上面會更謹慎,決策時間拉長,使得整體租賃量能趨緩。房東強勢的租賃市場是否能夠延續,將會是未來需要持續觀察的地方。



第四季台北市整體空置率為2.6%,雖然和上季1.9%相比略為上升,但北市整體空置率從2019年至2022年底,已連續四年低於3%,屬於極低的水準。據統計指出,2022亞太地區之空置率為7%,全球平均為14%,自疫情爆發後至今,北市空置率保持著顯著低於其他商辦市場的水平,信義區更整年度空置率維持在2%以內,商辦供給不足造成市場幾乎是無樓可租。



2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間,主要來自最搶手的信義區,預期會替市場注入新活水,稍微紓解無樓可租的局面。次核心區域如近年來因東區門戶計畫而逐漸熱門的南港,將會有面積約4.8萬坪的三棟商辦落成釋出,該區產業聚集及交通機能日益成熟,將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。



仲量聯行預測未來隨淨零碳排議題的倡導及ESG觀念愈來愈受重視,大台北地區的優質新穎的空間將持續搶手,老舊商辦若不藉由危老都更或資產活化,可能陸續被淡出市場。另外,租金因升息、通膨、成本上漲等因素,短期內將持續上揚,但由於適逢許多黑天鵝近期同時發生,企業租賃動能將趨緩,租賃市場將會是一個多空交雜的局面。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
2022政府招商亮眼,2023「3趨勢」持續熱絡2023/01/13發佈

依據財政部促參司統計,2022年民間參與公共建設投資案共簽約114件,總金額達2685億元,公共建設招商成績亮眼,顯示透過參與政府招商案已成為建商取得可開發土地的重要途徑之一。依據仲量聯行統計,在2685億元簽約案中,超過60億元以上的投資案共計13件,即佔2,685億元之80%,型態包括公辦都更、捷運土開、地上權及促參等,其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年,包括高雄「特貿三」3基地投資金額達620億元、台北市「E1E2公辦都更」300億元及「國都中心行二行三」266億元等,使各縣市公辦都更案招商金額佔2,685億元將近五成,如此亮眼的成績,主要是政府大力推動都更政策,加上用地取得困難,公辦都更案土地產權相對單純,加上政府協助推動,因此獲得投資人響應。


▲展望2023年,仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示,認為政府招商案有3大趨勢

▲展望2023年,仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示,認為政府招商案有3大趨勢

展望2023年,仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示,認為政府招商案有3大趨勢,包括1.大台北一地難求、政府招商案持續熱燒—大台北地區平均屋齡攀高,剛性需求穩健,但土地取得困難,因此市中心、捷運站等區位佳,建商仍高度關注招商時程;2.減碳政策蓄勢待發,民參案優先落實—因應政府即將在2024年實施氣候變遷因應法,有關減碳在建築開發與營運上的規範,將赴續納入政府招標條件中,例如循環建材的應用、電動車充電樁的設置等,促參也修法納入綠電設施為公共建設範圍。3.繁星閃爍,捷運聯開打造永續交通城市—六都捷運建設大步前進,TOD開發是政府打造永續城市的重要手段,預期今年有超過15個招商案公告,在整體不動產市場景氣轉趨保守下,投資人在選擇投資標的上將更為謹慎,由於捷運聯開具有交通區位優勢,未來投資人亦可多留意相關投資商機。



仲量聯行董事總經理趙正義表示,2023年將會是個充滿挑戰的一年,在經濟活動放緩情況下,勢必對於整體不動產市場有影響。然而,政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動,因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長,故優質商辦的需求將延續。2023年起,許多新供應即將進入市場,可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性,但商用不動產仍會有優質的投資標的,值得審慎評估,宜保持靜如處子,動如脫兔的彈性,以適時掌握良好的投資機會!


▲仲量聯行董事總經理趙正義表示,2023商用不動產投資宜保持靜如處子,動如脫兔的彈性,以適時掌握良好的投資機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
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