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[NOWnews今日新聞]根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北又被稱為「新興天龍國」。不過台灣房屋統計實價登錄發現，2022年新竹總價逾4000萬以上豪宅成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥，由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅冠軍。

過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，去年由「喬立悅容」奪冠後，緊跟在後的第二、三名都是位於高鐵特區內，第二名由若山系列建案三大社區包辦，分別是「若山NO.2若合山」與「若山NO.3若蒔山」並列第二，以及「岱嵐iLAND」居三，各以單坪最高交易64.7萬元、64.7萬元、62.8萬元入榜。高鐵特區內的「水容」與關埔重劃區內的「富宇君鼎」，最高單價皆是61.7萬元同為第四名；關埔重劃區「喬立有容」、竹北縣治二期「太睿吉祥」，則以每坪60.6萬元並列第五強。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近66萬元的單價超車，而新竹地區最高單前五強豪宅，共有八大社區進榜，最高單價都站上6字頭的實力，足見大新竹的豪宅競爭力，以及科技新貴買盤的可觀財力。

江怡慧說，新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主，兩地表現難分軒輊，一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色！

 

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此規劃有致的關埔重劃區，以及整座城市幾乎都是新開發的竹北市，挾著景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上兩地具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞，奠定大新竹地區豪宅雙強並立的格局。

高雄鹽埕區因為發展早，有不少屋齡超過35年的舊大樓、華廈，近幾年靠近愛河五福路陸續有新建案，目前預售開價一坪55萬元，和附近一棟一坪3點1萬元的老大樓價差極大，堪稱「一個鹽埕兩個世界」。

高雄鹽埕這棟大樓屋齡近40年，實價登錄日前四樓其中一戶，成交單價一坪3.1萬，和附近預售案每坪50幾萬落差非常大，呈現一個鹽埕兩個世界。

紅白相間外觀，部分老舊斑駁，這棟12層樓高的大樓，2022年高雄小坪數成交單價最低就出現在這社區，一坪只要3.1萬，一房10.2坪，無車位，總價32萬。

房仲業者張育誠：「會成交這麼低，有可能是親屬之間的交易，或者說屋主真的很急售，所以才會有這種創下3萬多一坪的這種成交價，常態上還是會在，10萬上下會比較合理一點。」

鹽埕區不少屋齡超過35年的老舊大樓 華廈，成交單價普遍低於10萬，少數物件可超過，但也不會超過15萬元，但往愛河五福方向，新建案目前正在預售，就出現每坪56.6萬成交紀錄，同樣是小宅價差50多萬，一個鹽埕就像兩個世界。

房仲業者張育誠：「現在鹽埕區可能比較多建案，會是以愛河那邊發展，那如果有景觀訴求的，可能開價都已經來到50.60萬一坪，成交也有成交到一坪50萬以上，不是以景觀為導向的，可能開價也都接近40萬。」

鹽埕區是高雄最早發展的市中心，屋齡偏向老舊，當有新建案出現時，就會跟鄰近的老大樓形成強烈對比，七賢二路上的建案，成交價落在35萬起，公園二路約40萬左右，而五福四路大成街交叉口，因為正在蓋，開價來到5字頭，新建案多半具有景觀優勢，加上現在土地營建成本比過去上漲不少，因此墊高了房價，才會出現新舊屋價差那麼大的驚人現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為「新興天龍國」，台灣房屋統計實價登錄，去（2022）年新竹總價逾4000萬以上成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥寶座。過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間，都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，但2022年則由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅一哥頭銜。

緊跟在後的第二、三名則都位於高鐵特區內，第二名由若山系列建案三大社區包辦，分別是「若山NO.2若合山」與「若山NO.3若蒔山」並列第二，以及「岱嵐iLAND」居三，各以單坪最高交易64.7萬元、64.7萬元、62.8萬元入榜；高鐵特區內的「水容」與關埔重劃區內的「富宇君鼎」，最高單價皆是61.7萬元同為第四名；關埔重劃區「喬立有容」、竹北縣治二期「太睿吉祥」，則以每坪60.6萬元並列第五強。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近66萬元的單價超車，而新竹地區最高單前五強豪宅，共有八大社區進榜，最高單價都站上6字頭的實力，足見大新竹的豪宅競爭力，以及科技新貴買盤的可觀財力。

江怡慧說，新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主，兩地表現難分軒輊，可說是無可匹敵的豪宅兩強。一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色。

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此規劃有致的關埔重劃區，以及整座城市幾乎都是新開發的竹北市，成為科技人的居住新聚落，加上兩地具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞。

事實上，由於竹北房價居高不下，使越來越多科技新貴轉向鄰近區域買房，形成外溢效應，如距離竹北約8分鐘車程的新埔田新重劃區，享有大竹北生活圈，但相較竹北高房價，只要3字頭，減輕首購族購屋負擔，另有便利的交通路網，開車約12分鐘至國道雙線，約14分鐘至新竹高鐵站，也成為新貴喜愛購買的地區之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金兔年到來！在春節前，立法院陸續拍板房市相關兩大法案「平均地權條例修正案」與「租賃住宅市場發展及管理條例修正案」，也意味著兔年將有房市兩大變革。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，金兔年房價與房租可能出現兩種極端狀況，房價可能修正，而房租仍持續走揚！

平均地權條例修正案

今年1月正式立院三審通過，新法內容祭出5大重拳遏止炒房，包括：限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，並嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。

陳傑鳴說明，該條例是政府打炒房的重點修法，對投資客最愛的預售市場衝擊大，從去年12月平均地權條例修正草案排入立院審查，再到後來初審通過，台灣預產品售轉售賣壓就出現激增，去年12月短短一個月，全台預售轉售賣壓就激增2392間，月增幅更高達11.6%。到去年底，全台預售網路轉售量高達近2.3萬間，很多對房市敏感的投資客跟屋主信心已開始崩困，逃命潮有出現的狀況。

他指出，近期內政部表示平均地權條例修法不會溯及既往，可舒緩投資客的急售壓力，不過，由於目前房市面臨反轉，預售產品很明顯的將進入一段銷售冰河期，目前或是未來會接手的買盤都將有限。

陳傑明說，即使新法不溯及既往，投資客售屋的壓力恐怕無法減輕多少。由於，預售屋買氣可能會因會修法通過，在低檔盤整好一陣子，這對手中推案最多、庫存最多的建商將產生極大的衝擊，未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。

他認為，如果今年上半年買氣持續低迷，不排除重演2016年時，市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象，2023年房市走跌機會不小。因此，此時想買預售屋或新屋的民眾如果無法主動出擊利用謄本情資找尋建商餘屋或是缺錢的屋主來便宜買房，不妨就再等等，等之後價格適度回檔，再進場會比較安全。

租賃住宅市場發展及管理條例修正案

該條例修正案緊接著平均地權條例修正案之後，也在1月12號三讀通過，這次修法重點在於明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。

陳傑鳴表示，這次修法因對房客租屋的保障有進一步的強化，未來房客如果遇到惡房東，碰到租約違反內政部定型化契約，或有其他不利租屋者的爭議，都全面適用消保法，若房東違法，甚至可對房東開罰，租屋族不用再擔心會投訴無門了。

不過，他也指出，新法增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，這可能會引發租金更進一步上漲！

陳傑鳴說，先前上路的「租賃專法」不可禁止設籍、設定電費收費上限等，加上現在的「包租轉租」強納實登，雖然可解決「租屋黑市」問題，但房東稅負增加後，其成本勢必將轉嫁回房客身上，也將導致房租再漲一波。

他建議，政府若有意讓租屋市場透明化，相關實價登錄推動，需多留意相關配套，減少新制度上路的衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]天母是台北市指標的住宅區之一，吸引中高資產客群、外僑家庭居住；而在地房仲近期發現，受到房市利空不斷的影響，天母的住宅產品自去年第二季以來議價率就緩增，第四季後幅度更為明顯，部分銷售較久、總價較高、屋主想盡快處理手邊資產的物件，議價幅度可能達10%以上。

信義房屋深耕天母地區，12月份天母士東店全新開幕，就位於「五星級傳統市場」士東市場正對面，希望更就近、貼近服務在地居民的買賣房屋需求。

信義房屋天母士東店店長袁鴻祥觀察，天母購屋族群很注重地緣性，多數都是長期居住在此的中高資產客群，同時因鄰近美國學校、日僑學校、陽明山歐洲學校，也有許多外籍人士居住，因此，在不超過台北市「7000萬豪宅限貸令」的門檻下，多數購屋族比起房屋「價格」，看重視「價值」，以及是否符合需求與喜好，即便去年下半年房市景氣不佳，7000萬以下的交易量仍保持穩定。

不過，袁鴻祥也提醒，7000萬以上比較高總價的物件，由於本來就受到限貸令只能貸款4成的管制，加上近期房市利空不斷，如果銷售期間較久，或是部分屋主想盡快處理手邊閒置資產等，與買方之間就有機會創造比較大的議價空間，例如去年第二、第三季議價率平均大約5%，到了第四季之後，平均達到10%以上；然而，如果是總價本來就比較低的公寓產品，議價率仍不會太高。

整體而言，袁鴻祥表示，目前天母地區買方最屬意、流通天數最短的產品，仍是3、4房標準品，只要總價7000萬以下、若有車位更加分；以這類產品來說，若屋齡大於20年的華廈，單價約65至75萬間，公寓產品單價則落在52至62萬間，但都依物件個別條件而有不同。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

展望兔年房市進入了修正循環，房市專家不約而同看壞2023年房市，認為房市量、價、買氣都會下滑，並認為過去一年的強漲區，像是桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域內的新興重劃區，房價將明顯下修約5%到10％。

購屋民眾邱醫師：「一進來右邊是一台鋼琴，是我平常練習的地方，我會在這邊拉小提琴，然後接下去接著是客廳，客廳內它靠著窗戶，它的採光就很好。」

兩房一廳，室內面積約25坪，邱醫師的新房子，位在四號公園正對面，視野開放、地理位置佳，二十年前原本買的是舊公寓，但後來都更重建變成新大樓，但房價也跟著漲。

購屋民眾邱醫師：「住了幾年剛好點不錯，就會有建商來說要都更改建這樣，那我當然是簽同意，它就都更改建這樣，那本來公寓價錢都不會太貴，那現在都更後大概價值都有三、四千萬，但是我又花了一點錢，去跟他換一個露臺戶。」

台灣多數人觀念，一定要有自己的房子，但房價漲得又快又急，對於擁有剛性需求的人來說，已經沒有足夠時間，來換取更便宜的房價。

購屋民眾邱醫師：「不太可能等房價跌到最底，五年到十年那邊等不可能。所以買房有時候應該把它當成投資，反正它漲了其實沒賣你，自己住也不會覺得有賺，但是你自己的房自己住起來，就是改善你的生活品質這樣子。」

記者劉彥萱：「由於外在情勢逐漸改變，民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象是愈來愈明顯。房市將回歸剛性需求，自住客想要在今年買房，有機會在市場上撿到便宜。」

房市進入修正循環，專家分析過去一年的強漲區，像是桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域內的新興重劃區，房價將明顯下修，修正幅度約有5%到10％。

不動產企研室專案經理曾敬德：「2023年的房市基本上房價上來看，的確是有一些鬆動的可能，那哪一些區域比較危險，主要就過去的一個房價強漲區，包括這種桃、竹、中、南、高的這一些區域，因為過去的一段時間，大概一年時間，這些地方的一個房價中位價，大概一坪都漲了八萬到十萬這樣子的一個程度，其實漲幅來講，應該就過去10、20年來，沒有看過這樣的一個漲勢，所以原則上在投資退場之後，我們不排除這些區域，它的一個修正的壓力，會比較大。」

房市專家不約而同看壞2023年房市，何世昌更預估今年上半年成交量萎縮價跌，在僧多粥少情況下，加上《平均地權條例》修正草案通過，政府祭出殺手鐗，禁止預售屋轉售，投資客消失，自住買家也將轉往成屋市場。

房市專家何世昌：「平均地權條例修正上路之前，你可以去買預售屋市場，預售屋可能會出現逃命潮，可是平均地權條例修正案上路之後，預售屋就沒有辦法撿便宜了，因為這個所有想要轉售的投資客，它的戶別全部都被鎖住了，沒辦法轉售。但預售屋這個平均地權條例修正案通過之後，你想撿便宜只能到成屋市場，所以說如果你根據每個人的購屋需求的不同，你在平均地權條例上路前，跟上路後撿便宜的標的，也會不一樣。」

平均地權條例修正案，對預售屋市場造成衝擊。根據房仲業者統計，房地合一2.0上路後，預售單月破萬件區域，集中在新竹、台中與高雄，接下來可能會出現一波讓利換約潮。

不動產企研室專案經理曾敬德：「預售屋的部分因為現在政策已經禁止預售一個換約轉手，那我們觀察到預售大概最近半年的一個交易量，跟過去旺季來比都已經呈現腰斬的一個狀況。所以一旦這個預售的投資退場，那慢慢的開發商只要感受到它的一個銷售速度，開始放緩，那半年已經賣不掉的時候，它就開始調整它的策略。」

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「預售市場的整體的轉手，交易受到抑制的情況之下，這些買氣首先收手，連帶著升息給予的一個壓力。購買意願下滑，或者是預算有下滑的情況之下，上半年的買氣還是保守看待。」

張旭嵐指出，特有的預售屋市場，將正式走入冷靜期。儘管今年房市進入修正循環，但高房價及高物價，可能升高的利率與打房政策，仍是不可忽視的隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]網友在PTT詢問，桃園購屋自住區域選擇，引起熱烈討論，他說自己工作性質是遠端，偶爾一個月才進台北一次，若要在桃園尋找購屋自住區域，青埔高鐵特區、中路重劃區、小檜溪重劃區、藝文特區要怎麼挑？專家分析，取決於預算、居住型態、家庭成員而定。

信義房屋中正特區店店長許耀崑表示，青埔高鐵特區有高鐵交通優勢，滿足雙北、竹北客、需要國際移動的購屋族通勤需求，因此有外來客挹注效應，使得房價為這幾個重劃區中，位於相對高點，單價則依距離高鐵站遠近而有價差38-50萬左右。

而居住的生活機能方面，新興重劃區街廓規劃整齊，又加上有大型outlet等休閒娛樂設施，因此很有國外生活氛圍，不過也因為腹地廣大，生活機能尚未完善，因此日常採買仰賴全聯購物中心，每周固定採買一次；而未來性則屬國泰人壽於高鐵站前260億開發案，約需10年發酵，是很大的加分條件。

而中路重劃區則位於桃園市區，許耀崑分析，為純住宅的重劃區，量體大、成屋選擇性多，但生活機能較弱，價格實在單價33-43萬，因為鄰近桃園市府商圈，滿足了原住舊市區、想換新房屋的購屋族群，不過也因中路重劃區沒有建設題材，加上周邊有藝文特區、小檜溪重劃區等重劃區可選擇，因此購屋族也不一定要選擇中路重劃區，房市榮景時房價伴隨大環境緩揚，房市修正時，也跟著停滯。

而小檜溪重劃區則是未來很被看好的閃亮之星，話題性、未來發展性兼具。許耀崑說明，小檜溪重劃區為桃園區最新發展的重劃區，大多為指標建商插旗，因此重劃區建商對周邊的營造規劃有一致性，也有建商要蓋商場的消息，加上部分區域看得到河岸景觀，公園綠地的比例也很高，目前全都在施工，還需要3-5年的時間發展成形，平均單價35-45萬。

而也因小檜溪重劃區仍在發展中，但鄰近桃園藝文特區、大業大有商圈、桃園火車站舊城商圈，車程僅需5-10分鐘，可以補足現階段生活機能不足的問題，也因為營造區域高規格質感，因此吸引有換屋計劃的換屋族、雙北客、高資產族群。

而藝文特區則是這些重劃區中生活機能、話題性都完善的一區，因為有新屋、舊屋、因此單價落在30-50萬之間，有桃園市立總圖書館與捷運綠線，新成屋單價約50萬，屋齡15-20年的大樓產品，單價約30萬左右，區域內的產品以40-60坪的三房居多。

許耀崑建議，這些區域怎麼挑，取決於客戶的預算、現階段居住考量、家庭成員等，舉例來說，若是在家上班，每個月上台北一次，就不一定要選青埔高鐵特區，但如果是雙北通勤都會男女，青埔有許多一房、兩房產品可供選擇。

若是預算有限的雙薪家庭，則可以選擇中路重劃區，若是有多一點預算，想進一步考量學區、生活機能一步到位，就可選擇有同德國小、慈文國中小等優良學區的藝文特區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]信義房屋觀察1月農曆年前的市場交易狀況，房市外在干擾逐漸減少，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700~1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1月房市許多利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，《平均地權條例》即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，整體房市回歸基本面，觀察最穩定的買盤還是首購族群，不過現階段房市的高點已過，未來買方購屋時對於價格與房屋條件將會更精挑細選。

統計顯示，1月農曆年前的交易狀況穩定，總價700~1500萬元的交易狀況最佳，反映首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手，北市總價1000~1500萬元交易穩定，1500~2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000~1500萬元交易熱度最好，桃園、台中也都是總價1000~1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700~1000萬元交易較為穩定。

曾敬德指出，許多市場利空消息都逐漸淡化，包括疫情、台股大跌、連續四季升息等，不過2023上半年的經濟表現可能不會太好，加上民眾對於未來房價預期也轉趨保守中性，未來房市還是會維持自用當道的市況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電還沒來高雄，高雄房價已經漲翻天，連三民區建物屋齡偏高，過去房價在低檔徘徊，如今隨著鐵路地下化，捷運、輕軌建設，以及周邊公辦都更等，多數建案預售價格都站上4字頭，反觀蛋黃區的豪宅產品，不論景氣好壞卻都不好賣，而在高雄買氣急凍態勢下，有建商趕緊將手中的餘屋降價出清。

房仲陳聖昌：「它的採光通風非常好。」走進屋內，三面採光，兩個房間、兩套衛浴，小家庭住剛剛好，「20年以下其實頂多15萬，20年以上其實10萬出頭，甚至有個位數，這一兩年的一個漲幅，漲幅接近快一倍」。

這是高雄三民區，過去發展早，建物屋齡及建案少，中古屋房價一直在低檔徘徊，但是高雄的車站隨著鐵路地下化，以及城市轉型之後，帶動影響這邊的房價上漲。

中古屋市場升溫預售屋，2019年均價24.67萬漲到35.38萬，漲幅達43.3%，甚至有建商請來迪士尼推手，打造氣派門面，國際開發董事長簡廷在：「永續的材料，可以提升價質感。」

陳聖昌：「當我們的需求量，還沒被滿足，確實是會漲，而且現在的供料雙漲，那它帶來的一個預期效果，會覺得我要趕快買、要去置產，不然會買不到。」

大坪數豪宅，設計時尚典雅，開窗就能看到高雄農16綠地，屋主朱小姐在房價起飛前進場，現在一坪漲到四十幾萬，不過，對於這區豪宅產品，一般民眾難入手，加上物件變成中古屋，隨著買氣急凍情況下，陸續有屋主或建商降價出售。

陳聖昌：「它百坪以上，消費人口比較少，六十到八十坪之間是主流產品，因為這是屬於換屋型。」

一個高雄，房價兩極，小坪數市場相比之下，總價低還算吃香，反之大坪數豪宅，熱潮已過，加上動輒百坪空間，買屋總價和裝潢費用可觀，不是每個人都負擔得起。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行總經理顏炳立昨（18）日指出，房地產市場爽日子已經在2022年結束了，但要撼動房價還需經過一陣子買賣雙方拔河的過程；認為今年有購屋需求的民眾可以在上半年積極看屋，鎖定物件後、「蛋黃區讓價5%、蛋白區降價10至15%」，就可在下半年順勢出手。 

顏炳立表示，2022房地產市場的爽日子就已結束，2023年房市確定是買方市場，「今年將是自住買方出手購屋的好時機」。 

顏炳立分析，房價在下跌過程中，買賣雙方對於價格認知勢必要經過一番拉扯，因此今年有購屋計劃的自用買方，可以在上半年積極進場看屋，鎖定要買的物件後，下半年只要降價幅度達到滿足點，亦即蛋黃區最多5%、蛋白區10~15%降幅，消費者撿便宜的機會就來了。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】