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[NOWnews今日新聞]根據信義房屋企研室統計歷年住宅單價資料，新竹縣竹北市的2022年住宅平均單價為42萬，較前一年31.1萬增加35%，在2022年全台房市盤整之下，竹北住宅單價增幅仍亮眼。專家分析，竹北有多家指標科技業陸續興建總部大樓，人口紅利源源不絕，因此購屋族群仍看好，預售買氣有所支撐，致使竹北市的住宅單價增幅亮眼。

信義房屋AI園區店主任江矜表示，人口紅利持續湧入竹北市，隨著新竹市的新竹科學園區長期滿駐，科技業也外拓辦公空間至竹北，竹北除了原有的台元科技園區、昌益科技園區，位於竹北高鐵站前的專二用地，由聯發科標到地上權，將投入90億蓋總部預計2027年完工，而AI智慧園區的智邦、緯創等企業也將逐漸進駐，隨著產業而來的園區客，會帶來更多的居住需求。

而持續湧入的人口紅利影響預售屋買氣，像是聯發科辦公大樓專二用地以及專一用地開發經營案也帶動了周邊預售案場，目前整體市場價格盤整相對穩定的狀態，園區客們注重通勤交通的便利性之外，總價也是現階段主要的考量因素。

江矜表示，未來發展性也支撐竹北的買氣，例如竹北高鐵站周邊還有一塊專一用地，由宏匯與冠德公司得標，將投入155億元蓋複合式開發建案，結合商場、辦公室，也將以永續綠建築方向規劃，未來性可期。

江矜觀察，今年上半年，隨著股匯市震盪、甚至有科技業外商放無薪假的消息傳出，前兩年市場為跳躍式成長，今年市場已平穩許多，盤整為相對穩定的狀態，許多買方也採較保守的態度，但竹北也有不少屋主屬於穩定置產，在無貸款壓力下穩定收租，對價格上就不一定有立即性的調整，但竹北整體的剛性需求仍強，除了已在動工中的園區及商場未來將帶動的就業人口外，竹北家長對教育及醫療的重視，也吸引許多教職員或醫師們請調回新竹就業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市發布2022年10月標準住宅單價每坪58.44萬元，價格雖再創新高，但公寓、小宅價格已微幅下降。

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桃園市發布不動產市場交易報告，2022年12月買賣登記案件量共計4711件，較2021年12月的5964件減少21%，其中建物移轉棟數為3938棟，較前一年同期的5029棟減少21.7%，在預售屋交易部分，成交量逐月下降，成交均價也自2022年10月連續下降2個月。

桃園市地政局表示，全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估今年仍將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較2021年12月減少。

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在預售屋買賣實價登錄方面，111年11月申報交易件數938件，成交均價為每坪32.9萬元/坪，較10月每坪35.3萬略為下降。自2022年下半年起，預售屋交易件數逐月下降，成交均價部分，也連續下降2個月。

地政局表示，預售屋市場受央行升息影響，且平均地權條例已三讀通過，抑制部分假性需求，買方預期將限制預售屋換約轉售，多持觀望態度；另一方面，賣方則受通膨及疫情影響，面臨缺工、缺料情形，致營建成本大幅上升，未來預售屋價格走勢仍有待觀察。

各行政區的交易量部分，2022年11月以中壢區176件為大宗，統計近1年交易量則也中壢區5534件最多，其次為龜山區4513件、桃園區3979件。

而在大樓及公寓價格部分，2022年9月大樓(含華廈)均價為每坪24.5萬元，較前一個月上漲2.5%，也較前一年同期上漲6.1%；公寓均價為每坪16.5萬元，較2022年8月上漲3.1%，也比2021年9月每坪13.8萬元上漲19.6%。

地政局表示，綜觀去年房市表現，在歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息及平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢，但因區域利多支撐，桃園房市價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。

房市高點已過，觀察最穩定的買盤還是首購族群。（圖片來源／信傳媒編輯部）

信義房屋觀察1月農曆年前的市場交易狀況，房市外在干擾逐漸減少，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700-1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。

平均地權條例震撼市場力道減輕

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1月房市許多利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，《平均地權條例》即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，整體房市回歸基本面，觀察最穩定的買盤還是首購族群，不過現階段房市的高點已過，未來買方購屋時對於價格與房屋條件將會更精挑細選。

首購族群買盤最穩定

統計顯示，1月農曆年前的交易狀況穩定，總價700~1500萬元的交易狀況最佳，反映首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手，北市總價1000~1500萬元交易穩定，1500~2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000~1500萬元交易熱度最好，桃園、台中也都是總價1000~1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700~1000萬元交易較為穩定。

曾敬德指出，許多市場利空消息都逐漸淡化，包括疫情、台股大跌、連續四季升息等，不過2023上半年的經濟表現可能不會太好，加上民眾對於未來房價預期也轉趨保守中性，未來房市還是會維持自用當道的市況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

農曆年前（1月）市場交易狀況，據房仲業者觀察，房市外在干擾逐漸減少，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反應買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700~1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1月房市許多利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，《平均地權條例》即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，整體房市回歸基本面，觀察最穩定的買盤還是首購族群，不過現階段房市的高點已過，未來買方購屋時對於價格與房屋條件將會更精挑細選。

統計顯示，1月農曆年前的交易狀況穩定，總價700~1500萬元的交易狀況最佳，反映首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手，北市總價1000~1500萬元交易穩定，1500~2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000~1500萬元交易熱度最好，桃園、台中也都是總價1000~1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700~1000萬元交易較為穩定。

曾敬德指出，許多市場利空消息都逐漸淡化，包括疫情、台股大跌、連續四季升息等，不過2023上半年的經濟表現可能不會太好，加上民眾對於未來房價預期也轉趨保守中性，未來房市還是會維持自用當道的市況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房風聲鶴唳，雖然三讀是在2022年底通過，但2022年中交易量就明顯萎靡！不過，據元宏不動產加值服務平台統計，2022年依舊有5個捷運站周邊房價漲逾1成，其中又以板南線的「昆陽站」年漲18%最多。

據元宏不動產加值服務平台統計，2022年北市已通車或是興建中的各捷運站點，以板南線的「昆陽站」年漲18%居冠，信義延伸線「廣慈/奉天宮站」15%居次，興建中的南環段「溝子口」14%居第三，第四~第五為板南線「後山埤站」的11%及松山新店線「公館站」的11%。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，受到升息、熱錢退潮、股市下跌與政府打炒房等利空因素影響，2022年房市激情不在，北市房市漲勢也出現趨緩，各捷運站點年漲幅普遍都只有5%上下。去年少數房價年漲幅比較大的，大多擁有更多區域題材的站點。

他指出，以去年漲幅最大的昆陽站與漲幅排名第四的後山埤站來說，就是受惠東區門戶計畫推動，加上政府大型公共建設陸續進駐，帶動區域鳴房價明顯走高。至於周邊有考試院及世新大學，區域商圈相當繁榮的「溝子口站」，也因捷運南環段動工興建、預計2029年完工，讓買不少買盤提前卡位，帶動房價上揚。

至於「廣慈/奉天宮站」也因信義延伸線預計明年通車，區域屋主與建商信心轉強，讓區域房價持續墊高；另外，疫情解封、學生回歸也讓公館商圈人潮回流房價回升，讓公館站相對其他北市站點表現更為突出。

周昆立指出，去年下半年開始全台房市交易量能冷卻，隨時可能出現反轉向下的情況下，如今購屋者買房更要重視「價格」，只有買到夠便宜的價格，才有機會度過這波房市修正的危機。

最後，他提醒，今年買房已經不是隨便買隨便賺的時候，建議購屋者買房除了價格要便宜外，要多搭配「區域可實現的建設題材」，如此才能在這房市前景不明的的時候，讓自己資產能更有保值與增值的潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行第五波房市信用管制遲遲未推出，升息幅度也未如民眾期待，在房價居高不下的環境下，更引起不少民怨。央行理監事也針對房市問題展開攻防，有理事批央行將控制房價問題推給其他部會，直言「央行認為高房價與央行無關，這是錯誤的政策」，但也有理事強調2022年4度升息已有助強化前4波的選擇性信用管制措施成效。

有位理事表示，2022年以來房價上漲幅度驚人，此期間央行呼應業者，指出房市有剛性需求，以及成本上升等，但自2022年年初以來營造工程物價指數已大幅下降，房價卻仍大幅上升中。

他說，目前為止，房貸集中度僅些微下降，但2021年12月央行就未再推出新的選擇性信用管制措施。高房價不僅造成房價負擔能力惡化，並將帶動房租上漲，進一步推升通膨，且與金融穩定密切相關。

理事批評，「央行認為高房價與央行無關，這是錯誤的政策。」根據研究，台灣的房價循環領先信用的循環，表示房價的上升主要不是由銀行信用增加所驅動。這亦可解釋央行選擇性信用管制措施對抑制房價效果不甚顯著；

不過，許多研究也指出，台灣房價上漲多來自預期房價上漲的短期投機動機所驅動，他認為「央行應正視處理高房價的責任，不應推給其他部會」。

另位理事表示，央行職責是維護金融穩定，關注的重點在於房價會不會危及金融穩定。央行選擇性信用管制不是以控制房價為主，而是關注不動產信用對金融穩定的影響，但房市問題央行仍持續關注。

近期國內房價高漲，根據營造工程物價統計，缺工、缺料等供給面成本高係原因之一。另因廠商投資而帶動地方購屋需求以及看漲房價的預期心理，致出現炒作現象，故政府推出「健全房地產市場方案」，各部會由需求面、供給面、制度面來共同合作。

理事指出，央行也已推出四波選擇性信用管制措施，而2022年以來緊縮貨幣政策亦有助強化選擇性信用管制措施成效。各主要國家升息亦是因應高通膨，「抑制房價是附帶的」。

該名理事強調，央行希望房市能夠軟著陸，因房市硬著陸帶來的傷害很大，到時政府得動用更多政策工具來拯救房市。近期中國大陸房市就是一例；另1989至1990年間日本央行以大幅升息處理房地產問題，導致不動產價格崩跌，經濟陷入長期停滯。央行會密切關注國內不動產市場對金融穩定的影響，隨時滾動檢討選擇性信用管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部對於有媒體對於政府未來規劃房貸補貼相關資格條件及金額之報導，因「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」尚未通過，相關機制均尚在研擬中，媒體所報導內容恐有出入。內政部澄清指出，目前初步規劃係針對一定所得以內，僅有一屋且有自用住宅貸款之家戶進行定額補貼，排除多屋家戶及貸款餘額有限制額度，設有排富條款，以達資源合理分配。

內政部指出，房貸補貼所補貼的對象僅限現有貸款戶，絕非鼓勵民眾買房，另如目前尚在租屋，內政部對租金補貼亦規劃精進措施，期望後續政策對租屋者或已購屋者都能提供照顧，以落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行公布第四季理監事聯席會議議事錄摘要，對於各界關注的物價，除了國際原物料價格走高，理事們還提出接下來將影響國內物價的理由，包括未來國內電力、燃氣售價如何反映成本，以及房租的變化，並直指，我國通膨「看似」相對其他國家溫和，實則建立在龐大成本上。

有位理事指出，我國通膨相對歐美並不高，主要是因台電、中油吸收部分的油電價格上漲，卻造成其巨額虧損，而儘管預期未來國際油價下跌，惟液化天然氣價格仍未見下跌，因此，未來國內電力、燃氣售價如何反映成本及其對通膨的衝擊，將會影響貨幣政策。

另外理事補充，台電、中油吸收部分的油電價格上漲，屬全民買單，但我國採行事前控管，不同於歐美國家的事後補貼作法，而央行預測 2023 年 CPI 和核心 CPI 年增率降至 2% 以下，是已將電價調整機制納入考量。

還有理事再次提到，2023 年國內通膨率可望降至 2% 以下，但仍接近 2%，顯示尚有通膨壓力。

對於民眾關注的房價，以及北漂族討論度高的房租議題，理事不諱言，房租上漲是推升去年 CPI 年增率的主因之一，惟房價續升將推升房租，更不利於物價穩定。

有理事提醒，央行過去幾次對通膨預測均過於樂觀，事實上，我國目前看似相對其他國家溫和的通膨，主要是因政策性的管制，加上 CPI 房租類低估所致，此建立在龐大成本上，不宜就此樂觀認定我國通膨相對溫和。

理事們對於房價方面的討論上，有理事直指，我國房價上漲多來自預期房價上漲的短期投機動機驅動，央行應正視處理高房價的責任，不應推給其他部會。

但也有理事態度相對溫和認為，房市硬著陸帶來的傷害很大，到時政府得動用更多政策工具來拯救房市，例如近期中國房市就是一例，而 1989 至 1990 年間日本央行以大幅升息處理房地產問題，導致不動產價格崩跌，經濟陷入長期停滯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 段楚禎 報導

　　台北市地政局公布最近1期2022年10月實價登錄資料，交易件數共762件，較9月增加6.57%；交易總額為190.61億元，較9月上升12.32%；住宅價格指數115.83，較9月上揚0.16%。

　　去(2022)年10月全市住宅價格指數115.83，較9月115.64走升0.16%，較前(2021)年同期110.42提高4.90%；標準住宅總價1,835萬元，單價每坪58.44萬元；大樓住宅價格指數119.69，與9月119.02相比升幅為0.56%；公寓住宅價格指數112.59，較9月112.68下降0.08%；小宅住宅價格指數112.83，較9月113.04下滑0.19%。台北市地政局分析，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，公寓月線、小宅月線及半年線微幅下跌，其餘仍持續上漲。

　　交易量及總額部分，去年交易量762件，較9月715件增多47件、增幅6.57%，較前年同期1,089件下跌30.03%。交易總額190.61億元，較9月169.70億元增加20.91億元、月增12.32%，較前年同期299.83億元年減36.43%。

　　北市12行政區中有6區交易量走升、5區衰退、1區持平。升幅最大前3名分別為南港區、中山區、文山區，較9月分別增加52.17%、29.59%、24.64%；北投區減幅最大、減少22.5%。

　　交易總額依序由中山區28.63億元、大安區26.89億元及信義區24.12億元位居前3名；總額最少為大同區，僅5.57億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.14倍。交易總額增幅最大是中山區，較9月多出53.27%；士林區降幅最大、下墜24.35%。

　　另外，實價揭露多筆指標豪宅案例，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式，於去年9月一口氣買下9樓2戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元。而大直「西華富邦」37樓戶在去年12月底，以3億2,868萬元成交，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」以無貸款方式，直接向「富邦建設」買進。這3筆交易全數站上200萬俱樂部。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法通過，對高價豪宅的買氣應有明顯影響，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過仍有許多企業家、高資產族以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅外，主要仍是家族置產規畫及公司資產配置等多元考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】