高雄建地,高雄建地出售,高雄建地買賣

▲台北市辦公室空置率持續下探新低，2022年第四季僅剩下2.38%，刷全年最低紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室空置率持續下探，至第四季僅剩2.38%，刷全年最低紀錄，顯示商辦市場趨熱。對此，建設公司在推案策略上已有所調整，轉向辦公室、廠辦類商品，且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓，未來新案進場可望帶動整體租金行情，展望2023年趨勢，整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。

根據信義全球資產調查，北市商辦各季空置率走勢呈現連三降，第四季更創下空置率2.38%，為各季中最低，相比第一季2.54%，減少了0.16%，顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給，且不少老舊商辦投入都更危老重建，導致商辦持續處於供不應求，空置率續低，使整體租金緩步上揚，第四季平均租金為每坪2,393元，相比第一季成長約2%。

觀察2022年台北市主要商圈第四季辦公室空置情形，南京四五段商圈空置率僅0.97 %為七大商圈中最低，再來是敦南商圈以0.98 %次之；信義世貿商圈則以1.55 %居第三位；就平均租金表現看來，第四季由信義世貿商圈每坪3,385元奪下榜首，敦南商圈2,143元居次，第三名為松江南京商圈的1,997元，顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓，仍是企業在做租賃決策時的優選。

對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料，全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上，全數由信義世貿商圈包辦，上榜大樓包含：台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場，信義世貿商圈商辦屋齡多在20年內，區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐，都是租金單價逐年追高的原因。

而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄，為信義世貿商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創下該棟租金紀錄。

信義全球顧問發展部經理林建勛分析，早期市區商辦產品規劃多為500坪內，就目前產業朝向多角化、集團化經營，業務項目增加，相關部門及員工人數也均有成長，辦公室若四散在不同大樓，易影響跨部門合作上效率，因此企業多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓，或規劃整棟企業總部，更有利於運營，還可提升品牌識別度。

林建勛進一步解析，在產業需求支撐，包括興富發、華固、國揚、皇翔等，都已投入商辦大樓開發，因應市場需求朝向大坪數規劃，格局可彈性運用，多功能會議空間滿足不同型式會議需求，因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高，吸引付租能力較高的高科技產業、大型企業、外企等進駐，隨著新大樓供給陸續釋出，租客將有更多元產品選擇，供需將從目前供不應求，逐漸朝向供需穩定方向發展。

內政部2023年1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除台中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3％與台南減少13.7％比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8％，新竹縣減少11.1％，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。



不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。

官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低；相較於買賣交易出現明顯衰退，建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

價漲量縮 房市進入盤整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。

買賣移轉年減9% 繼承移轉卻創新高

統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低，全年建物繼承移轉登記則達7萬棟，首見突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。

經濟疲弱政策打房 房市仍以自用當道

曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較去年量縮8.6%，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少。

政策經濟雙夾擊 2022表現弱

買賣移轉棟數減少的縣市中，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%，新竹縣減少11.1%，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。

房地合一後首次衰退 2023恐更糟

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。

不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲

台北市政府公布2022年第4季全市申報備查的預售建案，共計24案，較前期38案減少36.84%，較去年同期減少46.67%；累計年申報數135案，較前期156案減少13.46%，較去年同期155案減少12.90%。

截至2022年第4季累積申報量618案，較前一季594案增加4.04%，較去年同期483案增加27.95%。

12行政區預售建案資訊申報量，以大安區5案居首，其次是北投區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，占比87.5%；住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，占比70.83%。 

預售屋市場常見的購屋預約單，在實價登錄2.0新制實施後，法令明定購屋預約單禁止轉售，去年第4季共查核7案預售建案，除1案預約單約定不利於買受人之違規情形，其餘查核項目6案皆符合規定。 

而查核預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點，合格率最低前3項目為「(買賣雙方)違約之處罰」合格率僅4.55%、「建材設備及其廠牌、規格」及「貸款約定」合格率各9.09%，皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。

[NOWnews今日新聞]官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低；相較於買賣交易出現明顯衰退，建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。

統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低，全年建物繼承移轉登記則達7萬棟，首見突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。

曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價高、央行連續4次升息，讓房貸族苦不堪言。內政部祭出「房貸補貼」，符合條件者每個月可以領到約3000到4000元，為期一年、免申請直接入帳，預計約有30到40萬人可以受惠。房市達人「賣厝阿明」也歸納6大重點，申請補貼條件一次看。

為了減輕房貸族負擔，政府局定利用超徵稅收中的1000億元啟動第一波的「加強經濟及社會韌性方案」，在春節後提供一年房貸補貼。「賣厝阿明」在臉書粉絲專頁「賣厝阿明 知識+」列出房貸補貼4條件：

一、只有一戶貸款中的自用住宅

二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下

三、貸款餘額在一定金額以上

四、房屋價值不能太高（排富條款）

「賣厝阿明」進一步解釋，房貸補貼並沒有限制是否為首購，補貼對象以「一戶自用住宅」為主，並不是有貸款的家庭都會發。假如單身或是夫妻名下只有一戶住宅，只要其他條件有符合，金管會就會列入補貼名冊中。但貸款餘額會訂上限、下限，餘額較低，或房貸餘額過高者不會補貼，有能力購買豪宅也不予補貼。他補充，本次補貼對象僅限現有貸款戶，不包括公告後新貸戶，預計4、5月公告。

另外，房貸補貼的家庭平均所得會依照主計處每年公佈的家庭所得為主，跟社會住宅申請的標準一樣。目前以平均所得「50分位以下」優先補貼，大約會有 40 萬人領到這次的補貼，有可能放寬到60分位或70分位家庭。以2021 年家庭平均每戶年所得的 50 分位數統計資料為例，台北市 167 萬元、新北市 132 萬元、桃園市 132 萬元、台中市 123 萬元、台南市 102 萬元、高雄市 113 萬元、其餘縣市則為 99 萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方全國移轉數據完整出爐，去（2022）年全國的建物買賣移轉棟數，失守32萬棟防線。內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較前年減少約3萬棟，相當於蒸發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6%，成為近6年首度衰退的一年。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數開高走低，跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量。

張旭嵐指出，由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。

扣除量能低於千棟的離島縣市後，主要交易熱區的本島縣市，大致呈現「都會衰退、蛋白微增」的態勢，其中又以新竹市量縮最明顯，年減32.8%，基隆市則異軍突起年增18%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政經衝擊下，都會區的投資買盤退卻，加上都會區房價水位高，升息又進一步限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群從都會區外移到蛋白區購屋，造成都會區與蛋白區買賣移轉量的此消彼漲。

陳定中並分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期，區域房市能見度因而提升；另外像年增9.1%的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動，所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段，可說是往後房市的中堅份子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期，且近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期《平均地權條例》修法通過，業界普遍擔心對往後推動都更危老會產生影響，新北住都中心董事長兼執行長陳純敬認為，法令的推動，對於相關產業一定會有影響，只是程度大小的問題，對於新北住都中心進行的都更危老「影響有限」，對於一般開發商的影響「仍待觀察」。

陳純敬指出，《平均地權條例》修法通過，對新北住都中心推動都更影響層面可以從3個角度分析：

(一)更新前期整合：新北住都中心招商徵求出資人、實施者或協助更新會案件，由新北住都中心進行整合或協助調查都更意願，所以無坊間由中人整合購買後，交由建商後續進行開發，而受此次修法管制私法人移轉的情況。另外，新北住都中心為公法人不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制，亦得購置房地進行整合。

(二)更新後銷售：新北住都中心協助更新會(實施者)代墊資金並加計利息回收資金，或協助地主成立更新會及全案管理收取費用，或公開徵求出資人、實施者均屬收取利息或費用方式輔導推動更新，無涉及取得更新後房地及銷售，因此暫無影響。

(三)潛在廠商參與中心都更意願：1.出資人都更後分房地及再出售：更新後出資人依共同負擔取得折價抵付的房地，依內政部規劃子法發布範圍，不受私法人5年管制移轉的限制。2.建商參與中心公辦都更，中心已先行整合風險相對可控制，且建商無須備具購地貸款等優點，雖建商分回房地受未來房價下跌或延長銷售期等不利因素，預料建商仍願參與都更。尤其上市櫃公司具推案壓力，朝向公辦都更可能性增大。3.中小型建商參與小規模的更新會辦理都市更新案件，則恐因由更新會銷售更新後房地，倘銷售不佳仍可能有無法償還興建費用等違約風險，因此相關續建機制(例如辦理土地信託等)相形重要。



陳純敬認為，《平均地權條例》修法通過，對房地產業的影響可以從3個面向觀察：

(一)更新案雖不若一般開發案須大量購地，但建商/開發商以購進不同意戶為整合手段之一，且容易盤售給其他法人或關係企業，管制私法人購買住宅、管制私法人取得住宅並限制其移轉，恐影響都更整合靈活度，未來可能出現大量建商內部人頭購置更新區內住宅進行整合。



(二)一般開發案

1.「限制預售屋換約轉售」，預售市場預期將縮減1~3成，影響建商預售時，可自民眾取得購地、興建資金。

2.興建完成後，房地銷售去化亦因升息、限制自然人第2戶貸款成數及寬限期等，民眾買氣限縮，影響建商完工銷售資金回收。

3.央行信用管制建商「餘屋銷售貸款」，影響建商興建、開發金周轉，進而影響購地、興建意願，中小型建商更吃緊。



(三)開發案類型可能轉向公辦都更、接受委建、銷售成屋、地上權或使用權住宅，因購地成本低而增加案量。另，打住不打商，未來將朝向商用不動產、產業用地等投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄2023年1月買賣移轉棟數出爐！南二都新春不報喜，皆呈年月雙減！1月高雄買賣移轉棟數為1,971棟，月減28.6％，年減48.7％，創下高雄近59個月新低，也是繼2019年2月的1977棟後，時隔4年單月再度跌破2千棟，並成為首度低於2千棟的1月份，堪稱史上最冷1月！台南1月買賣移轉棟數為1,279棟，月減26.9％，年減42.8％，創下近47個月新低，也是2016房地合一1.0上路後，近7年最冷的1月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，1月份適逢元旦連假及長達10天的春節假期，受工作天減少，相對影響移轉量縮減，不過比起2022年2月同樣適逢春節，高雄仍保有破2千棟的移轉量，可見受央行4度升息、及平均地權條例修法過關干擾，逐漸冷卻的南二都房市，仍不敵冷氣團持續侵襲，不過部分具公建利多的商圈，剛性買氣仍有撐，邁入新的一年，受經濟景氣、房市政策等變因干擾，南部房市未來走向仍待觀察。



觀察1月高雄買賣移轉棟數前3大行政區，三民區以387棟蟬聯寶座，月增14.8％、年減43.7％，仁武區爆黑馬以213棟居次，月增10.4％，年增31.5％，為1月前3名中唯一年月雙增的區域，苓雅區以198棟位居第三，月減36.9％、年減40.7％。



至於台南地區，1月買賣移轉棟數前三大行政區，由安平區以247棟居冠，月增29.3％、年增59.4％，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為永康區，以165棟居次，月減48.4％，年減53.5％，安南區以141棟位居第三，月減30.5％，年減25.8％。



台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，農曆年前夕是傳統旺季，不過1月受平均地權條例拍板定案，確實讓市場冷上加冷，尤其預售市場影響最甚，台南地區近期不少預售接待中心幾乎門可羅雀；雖然打炒房政策對自住客群影響不大，但其實多數民眾對政策內容並非全盤了解，購屋心態受影響，觀望氛圍依舊濃厚，林志豪認為，目前市場處於利空盤整，反而有利於與賣方議價，對自住客群來說，是有利進場的好時機，而近期也開始有資深投資買盤從預售轉至成屋市場，抱持長期持有概念，針對就業客群，鎖定透天、大樓等收租物件，成為市場另一波暖流。



1月高雄仁武區受大樓新案「可麗都」交屋助攻，表現異軍突起，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，以高雄地區來說，近期買方雖減少，但買氣仍在，門市從大年初三開始仍天天帶看，特別的是，目前有賞屋意願的購屋族，多為自住剛性需求的鐵買方，只要條件合適的物件仍受購屋族青睞，而且相比2022年上半年，部分屋主價格出現鬆動，因此只要買方願意積極出價，就有機會成交入手。