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物價驚驚漲，房租更是漲不停！主計處公布最新元月房租指數創下歷史新高，尤其是壓力往南走，租金指數揭南部漲最兇，元月租金指數年增3.08%，是首度破3%。房仲業分析，近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，儘管租金上揚也未必有利可圖。

據主計總處最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%。在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。

企業、資金南向，南部租金漲幅居冠

主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升沒再下降過，到今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%，依據主計總處的區域統計，1月份租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

貸款當房東，升息有壓力

郎美囡指出，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台購屋「喜新厭舊」占比排行出爐！根據內政部近5年資料，依照購買新成屋比例排序，苗栗縣29.2%、嘉義縣29.1%、雲林縣28.5%、台南市18.5%、桃園市18.5%。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，進而導致新成屋交易佔比較高。

葉沛堯認為，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下，以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度，吸引了大量建商爭先插旗，超前部署，隨著新推案數量的增加，新成屋交易佔比自然也會相對更高。

東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑，尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。

游淨淳說，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房（含車位）、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房（含車位）新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府地政局2023年2月12日公布2023年1月買賣登記案件量共計3,112件，較2022年12月(4,711件)減少33.9％，其中建物移轉棟數為2,545棟，較2022年12月(3,938棟)減少35.4％。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，且2023年1月適逢農曆春節，工作天數較少，為交易淡季，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較2022年12月減少。

預售屋買賣實價登錄方面，2022年12月申報1,302件，自2022年7至11月，預售屋交易件數逐月下降，12月交易件數略為回升，與近一年平均件數(1,361件)相當。12月成交均價為35.1萬元/坪，排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形，12月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。



統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量 及交易量，近一年備查案件數量、交易量及2022年12月交易量均以中壢區為最多。



2022年10月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24萬元/坪，較2022年9月(24.6萬元/坪)下跌2.4％，較2021年10月(23.4萬元/坪)上漲2.6％；公寓均價為15.8萬元/坪，較2022年9月(16.7萬元/坪)下跌5.4％，較2021年10月(14.7萬元/坪)上漲7.5％。



桃園市政府表示，2022年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下降趨勢，惟因桃園市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。



桃園市2023年1月房地產交易統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至12月底，買賣申報案件統計至10月底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去幾年，在種種利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，眾多建商都在如火如荼地營建新屋，那麼在全台各個縣市中，哪裡民眾對新成屋的接受度更高呢？

由內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋的住宅買賣筆數為799筆，佔全縣住宅買賣總筆數的29.2%、近三成，高居全台之冠，其後分別是嘉義縣（29.1%）、雲林縣（28.5%）、台南市（18.5%）、桃園市（18.5%）。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，進而導致新成屋交易佔比較高。

中南部買房 偏愛新成屋

葉沛堯指出，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下，以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度，吸引了大量建商爭先插旗，超前部署，隨著新推案數量的增加，新成屋交易佔比自然也會相對更高。

對於新成屋交易佔比居冠的苗栗縣，東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑，尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。

竹科題材加持 帶動苗栗房市

游淨淳表示，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房（含車位）、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房（含車位）新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。

有消息傳出，行政院會將在16日院會拍板完整的住宅政策。行政院長陳建仁今（13）日表示，週四院會會就相關住宅政策做最後拍板，裡面包含讓民眾都能夠租得起、住得起，而且也買得起的計畫。

行政院在1月12日通過《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》草案，當中針對央行連續4次升息，造成房貸族不小的負擔，內政部相應提出房貸補貼方案，預計將匡列百億元。

有消息傳出，行政院會本週四將拍板完整住宅政策，包含租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等等，媒體今天詢問陳建仁，週四行政院會是否就會拍板？

對此，陳建仁說，週四院會會就相關的住宅政策做最後的拍板，這裡面就包括了讓民眾都能夠租得起、住得起，而且也買得起的計畫，特別是在疫後經濟與社會韌性強化的努力上，我們希望讓弱勢民眾在居住的問題上得到比較妥善的照顧，至於詳細的內容，我們會在星期四的院會以後，將再跟大家宣布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價高，脫北已經是不可逆的趨勢，不過現在也有不少人「脫高」。根據內政部的人口遷移資料統計，2022年六都中有四都的遷出人數多於遷入，其中台北市的淨遷出人口達3萬7457人，仍是六都之最，不過居次的高雄市全年流失7225人，新北市也達3586人，至於淨遷入常勝軍仍是桃園市，2022年淨遷入人口達6659人。

進一步觀察六都中，淨遷出最多的區域，台北市房價最高的大安區淨遷出6146人，居台北之冠；新北也是房價一哥板橋區減少最多，淨遷出3784人，而桃園市的大園區，淨遷出達6252人，不僅是桃園第一，也是六都淨遷出最多的行政區



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都社會遷徙人口流失最多的區域，大多是區域中發展成熟的區域，一則因為人口密度高，且房價高，加上屋齡高，因此讓尋求宜居生活的年輕人，產生了向外移居的念頭，尤其台北市，12個行政區都是遷出人口大於遷入人口，顯示在台北購屋或居住的壓力指數頗高。



而桃園因為和雙北在同一生活圈，且建設利多豐沛，就業機會也多，所以近年吸引大量輕移民人口，其中以龜山的淨遷入人口最多，不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。



台灣房屋A7長庚直營店林士涵表示，桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段，因此2022年有許多居民陸續搬遷，使大園人口明顯下滑；而龜山因交通便利，除了有國道，還有機捷和公車轉運站，縮短通勤時間，且週邊工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學，就業就學人口多，居住需求旺，加上龜山有房價親民的A7重劃區，吸收了不少雙北南移的自住客。



張旭嵐指出，除了龜山之外，六都人口淨遷入的冠軍區域，也幾乎都有新興重劃區坐鎮，像是新北林口有林口新市鎮，台中北屯更有廍子、14期、單元12、總站特區等眾多重劃區，台南淨遷入最多的安南區，亦有九份子、商60副都心，高雄仁武則有84期與霞海重劃區，這些地區雖居各縣市的都會外圍，但經重劃後，不僅街廓整齊，還有公共建設健全、雙語國小教育優質、社區大樓產品新穎等特色，加上建商推案量大，因而吸引了許多年輕人口移居。

主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數為103.04，再度寫下歷史新高，年增率為2.44%。各區域中，以南部地區的漲勢最多，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡在新聞稿中分析，中央銀行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價走揚，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水準繼續揚升。

主計總處每月統計的房租類消費者物價指數顯示，近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，當年度8月回升後，便沒再下降過，至今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%。

另據主計總處的區域統計，今年1月份租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%、北部區域年增2.22%、東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域近年有科學園區、半導體產業等就業人口紅利助攻，推動高雄市、台南市的房價與租金雙漲，效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著走揚，導致南部區域的租金水準上漲最多。

但郎美囡指出，雖然租金水準不斷拉升，但近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，另央行今年可能還有升息計畫，如果是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依主計總處最新資料，今 (2023) 年 1 月消費者物價房租類指數 103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增 2.44%，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年 1 月房租類指數年增 3.08%，首度年增幅破 3%。顯示南部房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。

台灣主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在 2021 年的 6 月、7 月略微下調，8 月回升沒再下降過，到今年 1 月又創歷史新高，全國租金指數年增率 2.44%，依主計總處的區域統計，1 月份租金指數年增率最高在南部區域，年增 3.08%，中部地區年增 2.65%，北部區域年增 2.22%，東部區域 1.65% 漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況台灣央行接連升息，平均房貸利率已逼近 2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。

內政部長林右昌今天說，房子不是用來炒作、房價也不是用來打的，軟著陸要比硬著陸安全；高房價問題的根源，是土地炒作、炒房投機客，政府政策方向是要打擊投機者、鼓勵長期投資者。

林右昌下午在內政部次長花敬群、營建署長吳欣修陪同下，視察國家住宅及都市更新中心。林右昌致詞時表示，要對花敬群、住都中心團隊表達肯定與慰勉，住都中心短短幾年內，乘載非常大的社宅直接興建能量，成果豐碩。

談到炒房問題，林右昌說，房子不是用來炒作的，因此政府要建立健全穩定的房市政策；房價也不是用來打的，軟著陸要比硬著陸安全，對國家社會經濟更有利，也能永續發展。

林右昌表示，決定房價的因素，有土地成本、營建成本、融資成本，最後才是建商成本及利潤；高房價問題，很重要是土地炒作、炒房投機客，這才是根源。政府要打擊的是貪婪、暴利的土地房屋投機者，而不是長期著墨在建築產業的投資者，政府要打擊投機者、鼓勵長期投資者。

林右昌指出，投機者跟投資者有個重要的差別，房地上漲政府能不能課到合理稅收，是所謂「漲價歸公」概念，房地會漲價跟政府投資、公共建設有很大關係，公共建設是用老百姓稅收；因此帶動房地漲價的利益，應該透過合理制度設計安排，回到改善人民生活環境的建設上。

林右昌說，把房地產當股票短期進出就是炒作，政府政策方向要針對投機者嚴以打擊，房市、土地市場才能逐步導向正軌，要處理高房價問題，涉及國家土地政策、住宅政策，缺一不可。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年北二高沿線房價快速高漲，從新店央北重劃區、中和左岸、土城暫緩重劃區和三峽北大重劃區，房價都在六字頭上下、甚至往七字頭挺進，成新北房市重點指標；也正因房價高漲帶動，使青年首購族群和雙北精英家庭選擇移居到具有交通建設和豐富生活機能的「八德擴大重劃區」，目前區內房價仍為3字頭，未來建設陸續落成後，房價將快速與雙北接軌，將成自住及置產不二首選。

受益於北二高八德交流道通車，近年「八德擴大重劃區」便成新北移居首選，使八德躍上北桃園人口第二名。八德擴大重劃區是由八德舊市區向外發展，擁有現成完善生活機能。區域內的興豐路商圈、大湳商圈、介壽路商圈，品牌大店林立，同時知名的八德興仁夜市也位於此處，讓民眾能輕鬆逛街享受銅板美食。

捷運綠線、智慧健康園區加持 雙北客層矚目

目前八德擴大重劃區各類建設正如火如荼進行中，但最受期盼的就是桃園捷運綠線，預計將在2027年底全線通車，G01與G02兩站更位於此區菁華段，輕鬆串聯桃園機場、桃園藝文中心、桃園車站，更可轉乘捷運三鶯線接軌板南線，連起北北桃捷運通勤生活圈。再加上未來北二高將增設大鶯豐德交流道快速串連雙北，分散既有國3大溪交流道及國2大湳交流道車流，可望大幅降低交通壅塞情形，讓往返台北、八德更加便捷。

位於捷運G02站附近的「長榮醫院」已於2022年10月動土，預計在2026年7月落成，將打造設有13科別、238床的中型社區醫院，並建置治療中心；加上未來G01站旁，以發展預防及精準醫學為核心的中央大學「智慧健康創新園區」，園區內設有「中大醫院」預計將設39個科別、721床滿足當地急重症醫療需求，並發展新世代智慧健康科技，配合桃園智慧城市發展，打造智慧醫療照護體系。

區內機能便利 提供新世代家庭全齡照護 成為青年友善的幸福城市

區域內目前有八德國小、八德國中兩間學校，其中八德國小在2015至2020年位居「桃園市學生人數成長第二名之小學」，已達滿額學校。為解決大量人口移入、學校不夠的問題，政府目前規劃在重劃區設置仁德國小，朝雙語教學、資訊教育等方向進行規劃，預計將於2024年開始招生。另外近年全新啟用的「北區青少年活動中心」，完善規劃親子館及非營利幼兒園，提供新世代家庭全齡照護，成為青年友善的幸福城市。

益騏建設懷抱「專注實現 家的美好」之願景，在這一片土地上與社會共好共榮。期許益騏的企業精神，有朝一日能深植人心，成為「一起共好」的代名詞。益騏深耕八擴嚴選地段，先前推出的「益騏福爾摩沙」成區內指標大案，在去年創造銷售佳績。益騏以「工程管理專家」專業把關，堅持把「基本功」做好，落實安心購屋承諾「防水保固五年」、「機電保固三年」以及社區專屬App線上報修系統等多項優化服務，贏得客戶口碑肯定。

今年益騏建設再精心規劃的「益騏豐盛之城」未推出便已備受矚目，預計年後即將公開，基地鄰近桃捷綠線G02站，緊鄰未來仁德雙語小學和興豐公園，坐收八擴菁華之最。基地三面臨路，全棟樓層規劃地上13、14層，地下3層建築，住家278戶、店面13戶，房型2至4房。

在萬物皆漲、雙北房價持續噴發的時代，選擇擁有交通利多、成熟生活機能及高品質居住環境的八擴，用距離換取居住品質，讓購屋變得更聰明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】