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根據主計總處最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，年增幅首度破3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。

主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升沒再下降過，到今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%，依據主計總處的區域統計，1月份租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

郎美囡認為，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。

[NOWnews今日新聞]高房價問題令民眾苦不堪言，為宣示讓民眾「租得起、住得起、買得起」，內政部長林右昌今（13）日提出住宅政策，包括研擬中產以下自用住宅貸款戶支持方案、擴大租金補貼對象，及建立「青年購屋積金支持機制」，讓有買房意願青年，於一定年限內存得第一桶金。

林右昌今視察國家住都中心時致詞表示，決定房價因素包括土地、營建、融資成本，及建商成本與利潤，高房價主要是因土地炒作與炒房投機客，這才是真正的根源。他強調，要打擊貪婪截取暴利土地房屋投機者，「而不是真正願意長期在建築產業投資者」；政府政策應針對投機者給予打擊，讓整個房市包括土地市場逐步導向正軌，高房價涉及國家土地、住宅政策，兩項缺一不可。

林右昌指出，台灣社宅政策落後歐美先進國家50年以上，來得晚沒有關係，住都中心及營建署正努力執行中，且已有初步成果。不過，林右昌說，當然民眾還不滿意，因為數量還不夠多，未來也會持續推動下去，逐年增加社宅數量，政策方向與道路是正確的。

林右昌直言，社宅只靠政府力量還不夠，內政部正研議如何將社會、民間力量與社宅政策整合擴大能量。他表示，短期盼減輕老百姓負擔與壓力，針對每年300億的租金補貼方案，內政部將提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案，該方案與行政院長陳建仁進一步報告定案後，再與各界詳細說明。

針對過去租金補貼成果，林右昌盤點表示，2019年租金補貼戶數只有6萬戶，去年實際核定戶數則來到27.7萬多戶，其中可分為初入社會單身青年、新婚家庭、經濟弱勢家庭、社會弱勢家庭及育有未成年子女家庭等族群。

盼提升租金補貼效益，內政部2023年將對租金補貼提出精進作為。林右昌表示，包括隨到隨辦，給予舊戶陸續補貼，不需重新申請；未來申請租屋者，免付房屋與房東證明資料；放寬適用房屋範圍，以房屋稅、地政資料比對，沒資料者可用切結方式處理。至於最早補貼日期，將從合格家戶補貼申請日起，而非以核定日開始。

此外，林右昌表示，租金補貼也將納入18歲以上租屋者，也就是大學一年級就能得到補貼；另外，將納入教育部弱勢學生租屋需求，學生未來所得租金補貼可比過去增加一倍。

最後，林右昌說，除以上兩點短期方案外，內政部也在思考建立「青年購屋積金支持機制」，盼有購屋意願年輕人，透過自身努力儲蓄加上政府制度性協助，能在一定年限內得到購屋第一桶金。他說明，該政策將穩定年輕人購屋長期需求，並在近日內與陳建仁報告定案後，與外界進行更進一步報告與說明，

林右昌總結指出，住宅政策很複雜，不如大家想像簡單，更是全世界各國政府面臨共同問題；他們會用更全面方式，切中問題要害，過去這些問題全部糾纏在一起，現在有次序、方法與重點，會一個一個把問題解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日勝生康養樂齡事業，指標案三芝日初不老莊園1，規劃套房(15、18坪)與2人房(27坪)，並結合樂陶居康養服務，因供不應求釋出保留戶，可售戶數增至520戶，已全數售罄，並保留2戶作為長期經營服務據點。而接續推出三芝日初不老莊園2，產品定位為休閒樂齡住宅，規劃130多戶套房(15坪)、1~2人房(27、33坪)住居，延續樂陶居服務，目前銷售已近四成，計畫於2025年底完工。除了在園區內導入UWB系統以緊急定位住戶室外求救位置，室內臥房客廳與浴廁也設置緊急壓扣。為提供節能兼具清靜住居，除建築牆內外層施作隔熱砂漿，客廳與臥房地板並加裝隔音墊，以降低樓板衝擊音。同時運用氣密窗加節能玻璃，有效隔熱及抗紫外線，屋頂則設計太陽能發電系統，供應公共部分電力有效節能。

台北市大安區僑安新村危老重建案，基地面積約1,038坪，已於2022年第3季開工，設計為地上24層與地下4層的SRC綠建築，計畫於2027年上半年完工。台中綠捷聯開案文心崇德站、文心櫻花站與南屯站，目前進行都市設計審查作業，預計於2024年開工。而受矚目之故宮博物院行政大樓及圖書館新建工程，已於2022年10月簽約並於2022年11月開工，建設期程預估2年。



穩定收益之循環經濟事業日鼎水務，2022年用戶接管戶數約達12.7萬戶，每日可處理污水量10萬噸，其中每日可提供3萬噸回收水，約當12座奧運泳池水量，供大桃園工業區使用，同時歡迎民眾取用。另負責運營桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫的寶鼎再生水，於2022年11月開工，目前正進行地質鑽探與地球物理探勘，並規劃原有景觀喬木移植及土方篩選作業。預計於2024年下半年，每日可啟始運送約1萬噸再生水至中油桃園煉油廠。此BTO計畫第一期預估於2025年興建完成，每日規畫提供4萬公噸以上再生水，並建造輸水管線約29.92公里，以供應觀音工業區及南亞塑膠錦興廠作為循環利用之新興水源。

2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行自2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4000萬以上，限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，中台灣由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨佔關鍵技術的隱形冠軍，在如此豐沛的經濟產值下，進而帶動民間消費能力，造就新光三越台中店成為全台百貨業績龍頭，好事多南屯店更是全球業績第一名，因此，高資產客層對於資金佈局與規劃，從台中市的豪宅市場，就能窺見其中。



根據內政部最新資料統計，2022年台中市總價超過4000萬的豪宅大樓，包括成屋及預售的交易量共有458戶，其中，聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等7品牌就有269戶交易，佔了58.7％，進一步觀察最競爭的預售市場則有225戶豪宅大樓交易，上述7家則佔了150戶，佔比達66.6％，其中，銷售前三名的雙橡園、由鉅及大陸更有135戶成交，佔了驚人的九成，顯見其品牌魅力。



住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，隨著近日「平均地權條例」部分條文修正案三讀通過，相對購屋族群態度轉趨保守、觀望，一定是剛性自住的需求帶動，而2023年各品牌建商，一定要拿出實質的牛肉，來寵愛自己的住戶，才能在夠在此勝出。



住展雜誌則指出，購屋族成交猶豫期拉長，但也因此累積不少遞延性買盤，329檔期新案進場後可望活絡市場，而具有品牌力加持的個案，具珍稀性，受影響較小，產品規劃得宜的話，更可有不俗的去化表現。

台北市 / 葉玉娜 劉俊男 報導

持續帶您來追蹤萬華這間經營50年的回收場，雖然是許多拾荒者換現金的天堂，但是附近住戶透露，回收場長期造成噪音和垃圾問題，加上常常有大型機具車輛進出，半條馬路都被 霸占 去，讓他們真的不堪其擾。房市專家也表示，回收場的位置確實影響附近的房市狀況，如果歇業，房價有望從原本一坪40萬，提升到5字頭。

萬華寶興街上這間回收場經營50年，是許多拾荒者換現金的好地方，但同時也造成附近一些住戶生活環境上的不便，附近居民說：「還是有影響，環境上還是有差，噪音上面可能多少都會影響，大台車會擋在那邊，可能出入上有死角的話對交通上有影響。」記者VS.附近居民說：「有影響到你們的生活環境嗎，當然會啊垃圾比較多啊。」附近居民說：「回收場搬走這裡比較乾淨啦，但可憐那些辛苦的人啦。」

大型機具進進出出，回收物紙箱和機車幾乎佔據半條馬路，民眾走過人行道只能到處閃車繞道而行，附近住戶更透露，回收場長期製造噪音、垃圾問題，讓他們不堪其擾，這樣的嫌惡設施，也連帶讓周邊房市狀況也大受影響。萬華房產專家楊宏諒說：「看到回收場在那邊，相對的也會影響到買家的意願，當然價格上也會有比較大的空間，房價在(一坪)40到45萬上下，針對老房子因為那邊都是老公寓為主，(回收場歇業)有機會接近50萬上下。」

專家透露，回收場附近就有捷運萬大線，也是房價提升的一大要素，雖然這裡曾經是拾荒者的金庫，但回收廠結束營業快快恢復清淨與安全的空間，可能才是附近居民最想要的禮物。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　安坑輕軌10日起試營運（見圖，王莫昀攝），預估將紓解交通不便及可望持續帶動房市買氣等情形，房仲業者認為安坑輕軌通車利多造成市場期待，加上安坑原有的低價優勢，去年就吸引不少買盤進駐卡位。 

　安坑輕軌沿線設定9個站點，周邊房市哪個站點最受青睞？元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄統計發現，近1年以「新和國小」年交易277件居冠，「十四張站」207件次之、「安康站」160排名第3，至於第四與第五的「陽光運動公園站」與「景文科大站」分別有157件及108件，年交易都達百件以上。 

　根據中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長15.5％，僅有K09十四張的華廈均價為負成長，有-11.3％的跌幅。 

　中信房屋研展室副理謝欣亞表示，統計數據顯示以K04耕莘安康院區的華廈漲幅最為明顯，近3年每坪單價從25.1萬元飆升至37.8萬元，漲幅高達50.6％；至於 K09十四張的華廈產品為負成長的原因，與2020年有大量高單價華廈交易影響，連帶影響了平均單價，2021、2022兩年的華廈均價目前已回穩在46萬元左右。 

　元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為安坑輕軌可望持續帶動買氣。他表示，因有安坑輕軌通車利多，造成市場高度期待，未來安坑交通便捷度可望進一步提升，加上安坑本身低價優勢，去年就吸引不少買盤。 

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，安坑地區因地勢相對封閉，且從前少有建設話題，使當地房市始終以自住買盤為大宗，加上安坑近年憑藉親民房價，持續吸引雙北鬧區民眾移居，現今區域人口已逾11萬人，剛性需求豐沛，所以在打炒房氛圍下，受到的干擾反而較輕微，且去年下半年預售屋實價交易尚未完全揭露，因此安坑的交易件數還有上修機會。如今安坑輕軌開通，不僅能改善當地的聯外交通，還有望提升區域的機能性，使安坑整體發展更具可期性。 

　陳傑鳴強調，捷運通車是項利多，但輕軌運量不及一般捷運，對於交通紓解效果仍待觀察，近年安坑輕軌沿線房價已有不少漲幅，建議民眾買房前多做功課，在房市前景仍不明下，要多注意價格不追高、不買環境敏感區為購屋大原則，才可以確保資產不套牢或未來出現減損的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲科工館園區生活圈，坐擁商圈、綠地、交通優勢，景觀大樓市場崛起。

高市科工館坐擁上萬坪綠地環境，鄰近高醫商圈、建工商圈、武廟商圈，加上鐵路地下化綠園道建設，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，且消費與休閒機能充裕，迅速刺激區域地價與房價行情走高，同時迅速連結義享天地、好市多購物中心與捷運黃線建設計畫帶動下，成為北高雄熱門發展區，也帶動高質感景觀宅市場崛起。　 　 　

  商圈熱鬧成熟　消費機能充裕 　

▲生活圈串連科工館，成為購屋置產重點區。

遠雄房地產行銷副總許文宗指出，近年來迅速繁榮發展的科工館園區生活圈，緊鄰高雄醫學大學與高雄科技大學城、建工商圈，同時受惠家樂福鼎山量販店、大樂量販店在該區設置蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。

同時在全年無休的家樂福鼎山量販店，又刺激帶動整個大學城商圈的蓬勃發展，包括建工商圈、大順商圈、鼎山商圈一帶，周邊商家持續繁榮發展。 　

加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶開幕營運的「義享天地」，設有多家餐廳與萬豪國際級觀光飯店，進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路、九如路、大順路，從生活圈到高鐵左營站區也僅約15~20分鐘車程，交通相當便利。

鐵路地下化後在科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶，可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間，該生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。 　 　

 軌道建設連結綠地　區域發展前景佳

▲鐵路地下化綠園道建設，讓科工館園區休閒賞景機能更加分。

由於科工館周圍商圈發展成熟，生活機能便利，加上鐵路地下化完工後，設置科工館快捷車站，捷運黃線也將在十全果菜市場、公園旁，將設置Y9站區，讓區域交通機能升等，同時聯外道路的民族一路、九如一路、十全一路等北高雄重要幹道，可迅速連結鼎山商圈、高醫商圈、環球影城商圈、武廟商圈等高雄市區各大商圈，具備核心商圈優勢條件。 　 　

  交通路網建設完善 大商圈整合具優勢 　

科工館園區生活圈也迅速連結裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族路、建工路、鼎山街、九如路、明誠路、大順路等，從該生活圈中山高速公路九如交流道、鼎金系統交流道，也僅約10~15分鐘車程，交通相當便利。　 　 　

 休閒與消費機能充裕 大學城商圈蓬勃成長 　

▲遠雄建設在直接面對科工館首排四面臨路基地，新推出「遠雄琢蘊」景觀大樓預售案，樓高達30層，外觀凸顯現代時尚特色，展現地標型建築氣勢。

科工館園區生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎山商圈連結，政府也強化區域內科工館的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

▲歐美建設在科工館車站綠園道首排基地，即將新完工推出「森青道」景觀大樓案，以3、4房為主力，2房僅15戶，成為市場矚目新案。

該區指標型建案全台知名品牌上市建商遠雄建設，選在三民區平等路旁面對科工館首排的四面臨路基地，新推出「遠雄琢蘊」超高層景觀大樓預售案，樓高30層、地下3層共322戶純住家，房型採45~65坪3~4房規劃模式，每坪售價45~55萬元，強調直接面對科工館寬闊綠景的地段優勢與高質感規劃取向，並以豪宅規劃團隊設計雙塔現代時尚外觀特色，用超過千坪的土地來造林，營造自然系建築氣氛，凸顯地標型建築搶眼氣勢。

堅持高品質規劃與先建後售營造優質口碑的歐美建設機構，也即將在228檔期，在科工館快捷車站綠園道旁，新完工推出「森青道」景觀大樓案，採33~55坪的3、4房為主力坪數，共113戶純住家，中高樓層可飽覽科工館園區上萬坪綠景。

市調顯示，遠雄也在九如路商圈近光武國小基地，將與地主合建規劃推出500多戶高質感大樓產品，目前正進行地下室工程，業界評估售價也將站上4字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中路特區規劃三座大公園，綠覆率高，以純住宅為主。

桃園中路重劃區緊鄰市府商圈和藝文特區，純住宅規劃，有別於藝文特區的濃厚商業氣息，區內公園綠地眾多，環境清幽舒適，吸引指標建商進駐，也是不少北客移居桃園首選，目前新建案每坪最高來到5字頭，產品多元。

中路重劃區佔地103.91公頃，北自大興西路開始，南邊至文中路、廈門街，東側鄰國際路二段，西邊則到永安路，重劃區約從10年前開始整地規劃，在2016年開始有新建案推出，除了桃園在地建商外，也吸引北部建商搶進，中路的推案量，一度位居北台灣之冠。

▲區內已有全聯進駐，方便日常採買。

純住宅規劃 近交流道吸北客

區內以純住宅為主，住宅用地佔了約65公頃，是桃園新興重劃區之一，也是腹地規模最大的重劃區，在新社區陸續完工交屋後，基礎生活機能也相繼進駐，像是超商、全聯、星巴克等，幼兒園、私立小學也在此設校，而主要生活機能則可到市府商圈或藝文特區，各式商家均有，有力行市場、南門市場可採買，司法園區也預計規劃複合式商場、青創中心，未來將帶來更多商業機能。

而交通動線更是此區優勢，緊鄰國道2號南桃園交流道，地理位置佳，因而吸引許多北部客前來購屋，在大興西路、國際路有多班客運可通往台北，方便北桃通勤族搭乘。目前學區為文山國小、中興國中，區內也規劃有學校預定地。

區內建商包括京懋、國泰、宜誠、中悅、昭揚、璟都和寶佳系列等，像是璟都建設就在此推出多個建案，最新案為「璟都米蘭」，位在正光路和吉安街口，主力36~47坪，每坪40∼45萬。京懋建設也是此區指標建案之一，最新案為「京懋泰閤」，採先建後售，規劃65∼75坪相對中大坪數住家，訴求「沒有陽台的客廳」規劃，相當特別，總價3600萬起，實價最高已到5字頭。

▲國中學區為中興國中。

▲區內公園眾多，假日吸引周邊居民來此休憩。

指標建商眾多 環境逐步成形

名嘉建設的「名嘉逸境」，鄰近風禾公園，規劃45∼54坪、3房格局，而「名嘉極境」剛推出不久，位在正光路巷內，規劃75坪產品，每坪價格也來到50∼56萬。

永義房屋中路慈文武功店店長謝汶軒表示，目前中路重劃區第一批成屋大約滿6年，整體都是新穎的房子，由於綠帶公園多，整體環境相當舒適，也因為靠近交流道關係，吸引不少北客來購屋，平均每5組看屋客就有1組是北客，通常是找2∼3房的物件。

目前區內房價，謝汶軒表示，區內新推建案每坪在40~50萬左右，少數已站上5字頭，由於重劃區推案量大，特別重視建商品牌，通常有好口碑的建商，或是面公園綠地的建案，價格會比較高，平均每坪可差5~10萬不等。

台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，中路主要都是自住客，整體居住優質，近年建案陸續完工後，進駐人口增多，假日常見民眾攜家帶眷在公園玩樂，目前區內機能也逐漸完備，幾個連鎖商家也進駐，若要大型採買則可到藝文特區或是市府商圈，車程都在5~10分鐘內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲仁愛路為北市知名林蔭大道，街道寬敞筆直。

台北市仁愛路和金山南路所圍成的生活圈，鄰近捷運忠孝新生站及東門站，享有雙捷運機能，周邊有華山藝文特區、永康商圈、中正紀念堂等機能，屬台北市蛋黃區塊，新案每坪站穩百萬以上，中古屋價格也不低，是不少高資產客群購屋首選。

此區以新生南路分為中正區和大安區，區內有知名的華山藝文特區廣大綠帶，鄰近還有大安森林公園、中正紀念堂等，西側中正區生活圈大至以仁愛路二段為中心，東到新生南路一段、西至金山南路一段、北以忠孝東路三段為界，南到信義路二段之間，其中，仁愛路以南、臨沂街以西屬中正國中學區，不少人為了小孩學區在此購屋設籍。

北市蛋黃區 擁多個商圈

位處台北市精華區段，商業機能發達，主幹道大多為商辦或住商混合大樓，區內有多個知名商圈，包括永康東門商圈、三創園區、東門市場等，交通則有雙捷運交會的忠孝新生和東門站，主幹道公車路線眾多，仁愛路沿線也是台北市知名林蔭大道之一。

區內新案有富邦建設與喬崴建設聯手推出的「富邦醴仁」，總銷60億元，位在金山南路一段、仁愛路二段，三面臨路，也是富邦睽違多年後，再次回到台北市推案。此案採合建分售，規劃地上19樓、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，請來日本高松伸建築師操刀，雙併80坪產品，每坪開價160~190萬，即將完工。

▲華山藝文特區擁大片綠地空間，提供充裕休閒場域。

▲區內有捷運忠孝新生站，為雙捷交會站。

新案站穩百萬元 高總價產品多

「中正H25」位在齊東街，規劃13～17坪套房產品，每坪價格在133~139萬元，僅19戶住家。而在東側大安區門牌，則有預售案「統創翼」將推出，基地位在建國南路、濟南路口，外觀請來李天鐸規劃，中鹿營造團隊，產品為33~56坪。

信義房屋仁愛杭州店專案經理林俊良表示，此區交通機能便利，擁有雙捷運，巷弄內大多是純住宅，環境清幽單純，又鄰近華山藝文特區、中正紀念堂和大安森林公園，一直是傳統的房市一級戰區。

但此區發展早，老舊房舍多，以公寓佔多數，公寓每坪行情在90~100萬左右，總價約2500~3000萬，華廈和大樓則都在每坪百萬元以上，新建案更可上看每坪130~150萬高價。

▲國小學區有幸安國小。

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房地產市場近年受到國內外經濟衰退影響，又有平均地權條例三讀通過衝擊，在內外夾擊之下，市場信心大受打擊，2022年全年六都買賣移轉年減9%，創近3年新低紀錄，進一步觀察新建案房價趨勢，全國、桃園市、台南市及高雄市平均成交價都有下滑趨勢，台北市、新竹縣市議價率更是大漲一成以上，專家指出，這波修正潮將讓市場回歸健康基本盤，不過撿便宜時間恐怕不多，有需求民眾可趁機看屋。

根據591新建案統計，去年第4季全台新建案房價，每坪成交價從49.39萬元跌落至46.83萬元，季減5.2％；桃園市則季減4.1%，由每坪32.28萬元下跌至30.96萬元，在七大都會區中跌幅最多；另外台南市、高雄市等地，也有1%~3%修正，台南市自30.83萬元跌至30.46萬元，高雄市則由31.13萬元降到30.11萬元。

其餘新竹縣市、台中市等地房價雖未見鬆動，但房價較前季表現平平，動能明顯減弱，反觀雙北市房價卻逆勢走揚，尤其是台北市新案成交價重回每坪110萬元，較前季上漲1成多。

議價率方面，僅台北市、新竹縣市兩地分別提升1成多，不過整體議價率仍不到10%。至於，議價率不增反降的台南市議價率僅7%，其餘縣市較前季均呈現持平走勢。

桃園房價走勢下跌 南二都動能疲軟

591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出，自去年下半年開始，房市買氣在連續升息下明顯放緩，隨即還有打炒房修法等變數環伺，大環境風向匹變。隨著今年經濟前景不明、打炒房修法三讀過關，部分供給量體大或缺乏基本面的地區，除非採取讓利換成交的策略，不然恐迎來一波交易停滯期。

價格下跌最多的桃園市，則因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區，精華地段如青埔特區少有新案公開，導致成交單價下跌4.1%。房價同樣走跌的南二都，由於上季缺乏指標型建案領漲，主要以中小型個案居多，加上台積電等科技利多出盡，動能明顯疲軟。

至於台北市，即便房價逆勢昂揚，但僅是因為前季基期較低所致，在目前大環境一片混沌的態勢下，不僅高資產出手保守，連帶也拖累高總價產品去化，長期來看並無樂觀本錢。

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政策不利房市 專家估恐下修一至二成

但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，去年第3季約逢疫情舒緩，第4季則有928檔期，兩個季度都有新案釋出時機，因此即便房市疲弱，價格上仍會有新案帶動因素，部分縣市因為蛋白地段較多案體，遂拉低均價，六都中有見跌幅也不到5%，雙北卻一漲漲了10.3%與8.4%，印證去年沒有明確的價格弱勢。

陳炳辰說，去年在平均地權條例未有明確結果，建商大致上還是期待2023年能見春暖花開，像是大選結束與總經或有明朗，進而改善國內投資環境，拉抬股市、房市，所以在價位上都還有撐，讓利空間也多不到一成，甚至開出兩三年後的預想價格為目標，遂有賣不好加價賣的情勢。

然而在條例三讀確定實施，前景看不到曙光，不降價已無意義，陳炳辰推測包括空有南科話題，而無其他實質利多的南二都，以及投資客群大本營形成風險的台中市，都會是後續在價格、議價上相當值得觀察之所在，一到兩成的調整都不意外。

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價格短期修正 購屋族可趁勢進場

針對今年房市走勢，房市專家何世昌指出，沒有什麼產品只漲不跌，房地產市場經過利空修正會讓市場更健康，若要觀察市場反轉跡象，房價必須得連跌2季以上，目前看來僅為鬆動狀況。不過，他也表示，相對於過去六都雞犬升天，今年恐怕只有新竹跟台南的走勢會相對比較強健，主因受惠於科技園區的題材。

未來是否有機會撿便宜，何世昌說明，房地合一稅2.0把成屋市場鎖住5年、平均地權條例又將預售屋轉售賣壓通通鎖住，未來房市賣壓幾乎是沒有的，預估儘管平均地權條例使得房價波動，但修正時間不長，且撿便宜的時間也很短，有購屋需求的民眾應該把握機會。

專家解析 「碧湖海川」專案經理劉易杭

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平均地權條例未來上路後，首當其衝的即為預售市場，除了禁止換約以外，未來恐怕有不少建商轉為先建後售，在時間成本、政策利空之下，中小型建商整合大面積危老或都更案意願恐怕也將降低，取而代之能夠快速整合推案的小基地將成為主力，都會區消費者將很難再挑選到有一定規模的新建案。

此外，預售屋相較於成屋之最大優勢在於可分期準備自備款，未來預售案若減少，大規模基地個案稀有，對於受薪階級而言，恐怕買房需要更多的時間成本，建議可以在新法上路前，應選擇具優勢的預售個案，像是北市蛋黃區松山、內湖、南港等地，選擇主幹道門牌、捷運500公尺內的區位，無論自住或置產都能立於不敗之地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】