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四大房仲今（24）日發布2月門市交易量，永慶房產集團全台月增46%、年減5%，台灣房屋全台月增51.3%，年增23.6%、住商機構全台月減45.5%、年減0.7％，中信房屋全台月增40.5%、年減7.2％。 

房仲指出，今年1月春節假期長，年後民眾回歸日常生活節奏，看屋行程也轉趨積極，年前觀望的房市買氣有回籠跡象，因此較上月大幅成長，不過多數購屋族期待房價下修，因此放緩購屋步調，整體與去年相較，仍是衰退的狀況。 

永慶房產集團統計全台2月交易量，與上月相較七都全面成長，主要是1月春節假期長，工作日減少勢必會影響房市量能，若與去年同期相較，僅新北、桃園與台南呈現小幅量增，分別成長2%、8%與5%，其餘四大都會區均量縮，台北年減13%，新竹縣市量縮13%，台中減少10%，高雄年減6%。 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例修法三讀通過，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望，市況不如去年熱絡，今年房市穩定中仍充滿挑戰。 

台灣房屋2月交易量則是年月雙增，統計今年前兩月交易量，也是小幅年增3.5%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前市場已有建商以降價手段吸引目光，估計案量大的區域，或是急售的屋主陸續還會有傳出讓利的消息，有利於自住族群進場。 

住商機構2月交易量區域各自表述，台北、新北市皆較上月大幅成長44％、82.4%，較去年同期增3.2%、11.4%，桃園月減45.7%、年減10.1%，台中月增22%、年增19.8%，台南月增51.4%、年增14.7%，高雄月增32%、年減26.4%。 

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨指出，面對2023年政經環境不穩，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調持續放緩，2023年可能將是近三年來最好議價的一年。 

中信房屋2月全台交易量也呈現月增年減，將春節因素排除，以1、2月合併計算，與去年同期相較，全台年減27.6%，又以南二都、台中衰退三成以上最多。 

中信房屋總經理張世宗表示，目前物價位處高檔，房地產營建成本壓力持續，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，對價格有所堅持，而買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差，市場進入僵持期，去化天數拉長。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]根據台灣房屋集團統計內部成交行情數據顯示，在2023年2月房市價量變化上，因爲1月春節季節因素，七都2月交易量對上月，和去年同期交易普遍大增，若統計前兩個月和去年同期相較，七都整體交易大致呈「量年小增3.5%，價年增4.5%」的走勢。

若光看二月單月交易，桃園量增6成最猛，而1、2月合計，六都中以新竹量年增8.5%最多，桃園也增7.6%。台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年受到升息壓力衝擊，和政策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過隨著《平均地權條例》修法拍板，買方也逐漸接受升息後的財務規劃，今年初不僅看屋量和出價意願增加，買賣雙方對價格差距拉近，成交狀況逐漸回溫，2至3房加車位的產品去化快。且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面收益型產品的詢問度也大幅提高，顯示市場資金逐漸恢復對不動產的投資信心。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，年初受到春節工作日的因素，交易波動較大，而今年由於預售市場受到平均地權條例過關的影響，買氣降溫，尤其中南部等預售較熱的區域，自住族群轉向成屋市場，因此使得南部交易量增最為明顯。

張旭嵐指出，政府雖針對房貸族提供補貼，不過有收入和貸款金額等限制，且限定現成房貸戶，因此補助對於今年買氣並不會有刺激作用。而目前市場已有建商以降價手段吸引目光，估計案量大的區域，或是急售的屋主陸續還會有傳出讓利的消息，有利於自住族群進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行2022年連續4次升息，讓房貸族負擔越來越重，行政院本月拍板住宅政策中包含房貸利息補貼，將一次發放3萬元，預估可減輕55萬戶房貸族的負擔。不過因為限制多多、設有排富條款，讓網友直嘆「家戶所得要低於120萬也太難」，更有網友批是「北七」政策。

主計總處去（2022）年底公布2021年薪資中位數統計為50.6萬元，換算月薪約4.2萬元，代表一半勞工的薪資低於此水準；另工業及服務業受僱員工全年總薪資平均數為67萬元，較2020年增加3.02%；然2021年小於平均數比率為68.31%，意味著有68.31%的受雇員工收入未達平均年薪。

根據內政部規劃，該房貸利息補貼條件須僅有1筆自用住宅貸款，且名下持有房屋1戶以內，另2021年家戶所得合計要低於120萬，符合補貼資格的民眾，在申請核定後政府將一次發放3萬元。值得注意的是，補助範圍區分台北及其他縣市兩級距，北市房貸原始核貸金額在850萬元以下(總價約1200萬)，其他地區須在700萬元以下(總價約1000萬)，符合上述要件才享有房貸補貼。且申請資格基準日為2023年2月28日，民眾申請核定後將會一次撥付。

由於這申請門檻，對於首都房價動輒超過1200萬來說，實在很難達成；另，外界也曾批評雙薪家庭很難拿到此補助款，認為是看得到吃不到。

有網友以「家戶所得要低於120萬也太難」為題詢問，他說爬文了一下還是不太懂，家戶所得低於120萬是要怎麼看，是所有家人累積120萬、還是平均每人120萬？如果是累積120萬，那等於一個小家庭如果是單薪在科技業就很難達到耶，如果是雙薪家庭只要夫妻各60萬就不行耶！

他也說還是可以如報稅般，如果家戶中有一個小孩或報撫養，可以有扣除額，還是此政策也可扣除額扣完低於120萬？認為目前政策有看沒懂。

對此議題網友討論熱烈，正反評價都有。有網友說「家戶所得，家戶=戶口名簿上的人」、「家人所得總和要小於120萬無誤」、「高於120萬還拿甚麼補助」；有網友也批評「房東有登記收入0，買第N間房領補助」、「房東又沒有收入，隨便也符合，是在87什麼」、「一堆洗給房東領的北七」，認為房東和做地下經濟的都沒收入。

更有網友點出問題核心，認為「台北哪有總價1千-1千2百萬的房？」、「苗栗現在大樓都破千萬了，700萬誰不超過」、「重點是台北哪有1200萬以下的物件」、「700萬在搞笑嗎？就是沒錢才會貸款高一點吧」；但也有網友也持平說「台灣不是只有雙北桃竹台中，還有很多地方的人是買一千萬內的房子」。

不過，也有網友表示該補助的確有造福到民眾、是達得到的，「很簡單好嗎？我們一家五口只有先生賺錢，年薪也才破百出頭而已，又不是人人科技業」、「每個人隨便都60萬？你是不是以為每個人月薪都4、5萬，更何況一堆領現金沒有帳面的」、「中南部丈夫做工地、妻子做工廠的一堆」、「南部單薪家庭應該滿容易達標的」；更有網友更提出數據表示「哪裡難，台灣受僱員工的中位數年薪才50萬，夫妻雙薪這樣算起來才100萬，而且還有家庭是單薪的，另一個要帶小孩，可不可以別再拿自己薪資以管窺天？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]根據內政部統計月報資料顯示，全台去年每百棟建物移轉，就有高達15棟是繼承，只有66棟是買賣交易，對比10年前每百棟建物移轉，72棟是買賣移轉9棟是繼承來看，透過繼承取得不動產的比例大幅拉升，其中台北市又是透過繼承不動產比例最高的區域，去年每10棟房子移轉就有2.1棟是透過繼承取得，透過買賣取得只有49%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內即將步入超高齡社會，越來越多的國人遇到繼承問題，官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群，而這些人通常也都有不動產，同時兄弟姊妹數量也多，有時候只能出售換現金才能公平分配，進而達到世代間的財富移轉，一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產，但阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。

目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承，數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等，其中，全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成，到去年只剩下66%，也就是每10間房屋的移轉，只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。

取而代之最明顯的就是繼承移轉一路攀升，2006~2010年繼承移轉只占全部移轉的7%，不過現在已經一路攀高到15%，一方面是買賣移轉變少了，一方面則是繼承年年創新高。若以六都來看，繼承比例最高的是台北市，每10間房子移轉就有2.1間是繼承來的，買賣只佔4.9間，剩下的則是贈與與其他。

曾敬德指出，人口持續老化，越來越多人會遇到繼承問題，雖然有人說年輕人等房子，不過現在老去的多是7、80歲的長輩，真的繼承也是5、60歲的世代，而繼承也會衍生出許多問題，若生前長輩沒有先處理好，很容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況，另外房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，有繼承問題的民眾最好詢問專業人士，提前做好財務規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

農曆年後房市略回升，去（2022）年下半年觀望氣氛濃厚，房仲業者統計今（2023）年前兩月房市，因股市回穩與遞延買氣累積一定能量，觀察農曆年後買氣緩步回升，不過屋主普遍沒有資金壓力，價格調整速度緩慢，前兩月房市交易狀況仍是近3年來較為清淡的一年。若統計前兩個月和去年同期相較，七都整體交易量年小增3.5%，價年增4.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在買氣就像補班的上班族，人回來了但心情已經放假，而觀察過去房價飆漲區，普遍都有議價空間略為放大的跡象，也就是屋主賣了一陣子發現買方也沒有那麼積極，且過去一段時間普遍房價明顯增值，售屋意願較為明確，或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主，願意微幅讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段。

由於去年下半年房市壞消息層出不窮，包括包含戰爭、疫情、連續升息、股災與政府打炒房等，市場買氣從去年5月就快速下滑，不少原有購屋計畫的買方也停下腳步，不過市場逐漸消化利空，部分遞延買盤回籠，年後房市買氣已經較去年下半年回升。

統計主要都會區交易狀況，2月台北市交易以總價1000~2500萬元交易量最多，新北市則是700~2000萬交易最多，桃園、台中、台南、高雄則是總價700~1500萬交易最多，整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，不過價格尚未有明顯鬆動現象。

台灣房屋也指出，若光看二月單月交易，桃園量增六成最猛，而1、2月合計，六都中以新竹量年增8.5%，桃園也增7.6%。台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年受到升息壓力衝擊，和政策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過隨著《平均地權條例》拍板，買方也逐漸接受升息後的財務規劃，今年初不僅看屋量和出價意願增加，買賣雙方對價格差距拉近，成交狀況逐漸回溫，2~3房加車位的產品去化快；疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面收益型產品的詢問度也大幅提高，顯示市場資金逐漸恢復對不動產的投資信心。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年初受到春節工作日的因素，交易波動較大，而今年由於預售市場受到《平均地權條例》過關的影響，買氣降溫，尤其中南部等預售較熱的區域，自住族群轉向成屋市場，因此使得南部交易量增最為明顯。

張旭嵐指出，政府雖針對房貸族提供補貼，不過有收入和貸款金額等限制，且限定現成房貸戶，因此補助對於今年買氣並不會有刺激作用。而目前市場已有建商以降價手段吸引目光，估計案量大的區域，或是急售的屋主陸續還會有傳出讓利的消息，有利於自住族群進場。







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[NOWnews今日新聞]內政部資料顯示，2021年底六都中唯一人口正成長的即為桃園市，且自2010年縣市合併以來，桃園已連續12年人口正成長；桃園市人口平均年齡40.52歲，也是六都「最年輕」的城市。人口結構的變化，對於房市也出現影響，信義房屋桃一區協理詹智偉就觀察到，年輕小家庭在購屋選擇上，也從過去偏好傳統市場等採買機能、希望鄰近交流道等，逐漸轉為越來越重視街廓氛圍與生活品質，例如鄰近運動中心、藝文場館的生活圈，就十分受到喜愛。

詹智偉指出，早期在桃園當房仲，許多消費者都喜歡鎖定採買便利、鄰近交流道的生活圈，通勤上班較為便利，但隨著年輕人口增加，購屋喜好也有轉變，變得更加重視生活氛圍，就連許多建商推出新建案，也都會主打「鄰近運動中心、藝文場館」等，且普遍都能獲得消費者注意。

其中，桃園市政府近5年開始在13個行政區（含1原住民區）打造11座國民運動中心，目前完工啟用的運動中心包括桃園、中壢、南平、平鎮、蘆竹、八德、觀音等。其中，南平、八德、平鎮等三個運動中心周邊，詹智偉認為無論從周圍生活機能、產品類型多元性、未來發展潛力等角度來看，都十分有競爭力，且適合購屋族依不同的預算及生活區域做選擇。

位於藝文特區的南平運動中心周邊，擁有許多大大小小的私人健身房、公園，各式機能完整，更有甫開幕的桃園圖書館新總館，整體生活氛圍相當舒適，雖有中大坪數的豪宅產品，但也不乏套房至3、4房的標準品，社區屋齡則從新成屋到30多年中古屋都有，無論是單身貴族或小家庭、換屋族，或是各種預算的購屋族，都能找到符合需求的物件。不過，整體來說，藝文特區周邊房價也相對較高，以屋齡15年中古電梯大樓來看，目前均價落在35至38萬。

同樣位於北桃園的八德運動中心周邊，屬於大湳商圈範圍內，鄰近廣豐商圈、擴大重劃區，地點相當精華，未來還會有捷運綠線行經一旁的介壽路。詹智偉表示，八德已經是發展相當成熟的地點，過去因建築物密集，少有室內運動空間，國民運動中心落成啟用，對當地機能是一大加分。同樣以屋齡15年中古電梯大樓為例，目前此區均價落在28至32萬之間。

在南桃園部分，詹智偉推薦位於南勢重劃區的平鎮運動中心周邊。他指出，有別於南平、八德運動中心都是直接蓋在人口稠密的既成商圈，平鎮運動中心則是在南勢重劃區規劃之初，就先納入區域規劃，並率先完工啟用，作為帶動區域發展、吸引人口移入的動能之一；南勢重劃區也有國小預定地、鄰近就業機會眾多的平鎮工業區，加上現在房價還有親民的2字頭，是各運動中心周圍最具發展潛力的一個。區段屋齡10年內的電梯產品，均價約落在25至27萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案銷售中。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、三線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者仍將北市視為首選，並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一定數量的建案能選擇。

北投成屋開價 一坪少8萬

北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，相對於2021年第一季，平均開價55萬元／坪，如今平均開價僅47萬元／坪，雖然一坪少8萬，但建案目前已成屋且可售單位偏大，總價門檻仍不低。

文山平均開價最低建案「富春四季」，屬於政大生活圈，平均開價63萬元／坪，同樣因剩餘大坪數戶別可售，因此總價帶偏高。北市另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段的預售案「萬大境」，平均開價67.5萬元／坪，規劃2、3房單位。

次級路段建案 開價大躍進

回顧過往統計，與2021年3月時相比，目前北市12個行政區中，除了北投，其他11區線上平均開價最低建案的價位都有提升，之中又以南港跳升幅度最明顯。2021年時，中研院生活圈內，「謙閤」平均開價57.5萬元／坪，如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首席」，平均開價已跳上85萬元／坪，價位與基地位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同。

而在信義吳興街一帶，隨著「信義CASA」開價從83萬元／坪調整到92萬元／坪，入主信義門牌難度提升。不過天龍國新門牌取得成本最高的，還是松山、大安，因為八德路四段、臥龍街等相對低價路段，線上平均開價最低建案都已亮出115萬元／坪的價格。

房市面臨升息、打炒房等變數，前景撲朔迷離，令人好奇2023年房價是否大跌？品嘉建設董事長胡偉良認為，預售屋因造價成本攀升，價格很難大幅下修，即便房市景氣轉冷階段，房價頂多從急漲轉為緩漲，反而是成屋和中古屋在最近兩年來受到資金熱潮鼓動下趁勢拉高價格，如今資金潮水退了房價勢必打回原形，而且會是大幅跌價的情形。

中古、成屋價格打回原形 預售仍是鐵板一塊

針對2023年房價是否大跌？胡偉良表示可從市場分類觀察，隨著2021年預售屋受到營造成本影響（每坪上漲7~10萬）出現跟漲，成屋和中古屋兩類產品在資金行情下趁勢拉高價格，如今資金潮水逐步退去，「未來只會打回原形，出現大幅跌價而且毫無懸念。」

不過胡偉良認為，預售屋今年很難跌價，房價頂多從急漲轉為緩漲，理由是預售屋成本受到土地和興建成本的制約，很難大幅下修，不像2021年以前建成的房屋，相對沒有成本上漲的影響所以會有調價空間，再者屋主心態普遍認為只要和預售屋維持一定的價差，就能有市場並且增加成交機會，因此屋主可能也不會大幅讓價。

買房看需求心態要積極 房價漲跌不會是永遠

胡偉良強調，買不起大都會的房產「原本就是舉世的共通現象」，供給少但市場需求大的情況下，大都會的房價不可能便宜，價格一定是市場公平競爭的結果而且價高者得，自由經濟的規則下「房價不會永遠保持上漲或下跌」，會依照每一個階段的供需進行波動，建議購屋族秉持需求積極找房子，還是有機會找到心儀的住宅。

他提醒購屋族，鎖定的產品若是預售屋，如果建商可靠、營建規格也有提升，這種建案的讓價空間將非常有限，倘若預售案營建規格沒有提升，不妨轉換心態尋已經完工的建案，這類產品不售營造成本波動的影響，相對更有機會掌控購屋預算，端看民眾如何決定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣在全世界半導體產業佔據關鍵地位，特別是「護國神山」台積電（2330）的2奈米製程，也預計在2025年量產，因此日前中科擴建二期環評通過，就預計創造約4857億元年產值，與約4500個就業機會。如此龐大的就業人口紅利，讓周邊地區不僅人口大量增加，也連帶掀起房市熱潮；而在市區房價一路扶搖直上的狀況下，人口反而逐漸外溢到房價較親民、不過通勤仍便利的海線區域，當中坐擁地利之便，又有大型交通建設的沙鹿區，10年人口就激增14%，逐漸成為中科科技族的首選區域。

據國家科學及技術委員會截至111年12月14日的統計數據，目前中科總就業人數已達55,726人，且未來進駐廠商仍會持續增加，因此東有台中國際機場、西可達台中港的沙鹿區，本身就具有地利之便外，近期更因能直接縮段中科與沙鹿距離的特五號道路（中科西南向聯外道路）開通在即，與捷運藍線的最新調整與規劃也力拚農曆年前再送中央審查，未來將能完整串聯中科、市區與港區，對區域發展可說是如虎添翼。

而即便過去不少中科科技族的購屋首選會選在市中心繁華的西屯區，但該區近年房價不斷飆高，根據樂居統計，西屯區近一年的房價漲幅就達18%，且近一年的新屋成交價已經來到每坪56.89萬元，而中科特區新案價格也已來到5、6字頭，因此房價仍屬低基期的沙鹿區，在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的狀況下，也逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇，根據台中市政府民政局統計，沙鹿111年的人口總數就達97,002人，相較於10年前101年的84,797人，足足暴增14%之多，足見該區對於就業人口具有強大吸引力。

看好沙鹿區前景，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋等建商，也都摩拳擦掌準備進場推案，「久樘開發」繼在區內以單坪36.7萬元的價格寫下沙鹿區內最高預售屋成交單價的「久樘晶漾天鵝」後，近期也正式公開系列新案「久樘花漾天鵝」，該案座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，而1245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規劃26.46~47.17坪的2~4房，一次滿足首購及換屋族的不同需求。

首次進軍沙鹿的新業建設，本次也將推出總銷約28億元的新案，該案位於屏西路與正英路上，基地面積1865坪，將打造15層樓高的建物，目前產品內容未公開；至於先前曾在沙鹿區內打造不少透天別墅案的富宇建設，在區內沙工北段上也有一塊面積約861坪的基地準備推案，該案預計興建地上12層、地下3層的1幢2棟建物，戶數約101戶，產品內容未定，同樣受到熱烈期待。

而擁有七期營建團隊背景的「鴻豫建設」，去年底推出的千坪基地大樓新案「鴻豫境」，目前在實價登錄上已經揭露17筆交易，當中就有11筆單價站上35萬元大關，且最高成交單價已經來到每坪37.2萬元，展現出買方對於該區的高度信心。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，中科搭配台積電效應對於房市本身而言，本身就是一大助攻，如今中科二期擴建環評初審過關，將吸引更多就業人口進駐，連帶推動剛需房市，「目前海線沙鹿區新案行情開價基本已經呈現『坐3望4』之勢，未來勢必也會隨著中科的發展持續站穩腳步。」

擁房族也有煩惱！根據實價登錄，台北市12個行政區，新舊屋平均價差落在3.8萬~49.5萬，落差甚大，其中，共有3個行政區價差超過30萬，包括大安49.5萬、松山區43.3萬、信義區31.1萬。對於當地人來說，除非收入驚人，或者搬離該處，否則想要舊換新，難如登天。

根據實價登錄，除了上述3個新舊屋價差最高的行政區，其他行政區價差則都在15萬以下，南港14.6萬、中山與北投13.2萬、大同9.4萬、士林9.3萬、文山8.1萬、中正7.5萬、萬華與內湖3.8萬。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，精華區素地資源相當稀缺，新建案開價基本都穩定在三位數，換屋族若想在同區域內以舊換新往往還需要再準備一筆不菲的購屋款，預算有限又迫切需要換屋的民眾，恐怕只能把目標先轉向蛋白區。

葉沛堯指出，依據實價登錄揭露，2022年台北市新成屋與中古屋平均房價的價差約為26.2萬元，而大安區、松山區、信義區三區新舊屋的單坪價差都在30萬以上，這主要是因為以上三區都是台北蛋黃中的蛋黃，土地資源緊缺，近年來的推案數量相當有限，導致新成屋的價格居高難下。

他說，新舊屋價差最小的內湖區、萬華區，前者新案大多都位於比較蛋白的區域，因此拉低了區域新成屋的平均水平，而後者則是在「西區門戶計畫」的發酵下，帶動區域中古屋價格狂飆，進而縮小與新成屋的價差。

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，新成屋、中古屋各具優勢，具体如何選擇還是要看購屋民眾的實際需求和消費能力。

他指出，以內湖區來說，內湖新成屋的房價因所處區塊的不同而存在落差，目前內湖精華地段新成屋的價格可以達到每坪80萬~85萬元左右，而推案量較大且偏向蛋白區的五期重劃區，新成屋的價格仍普遍落在6字頭上下。不過，雖然五期重劃區新案價格親民不少，但由於該區塊多為中大坪數住宅或豪宅，再加上存在工業宅抗性，因此購屋民眾的接受度也會受到影響。

歐政良特別提醒，換屋是一個需要謹慎考慮的過程，應充分瞭解預算、房屋優缺點、市場環境等因素，以確保做出明智的決策。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】