高雄建地,高雄建地出售,高雄建地買賣

官方全國移轉數據完整出爐，去（2022）年全國的建物買賣移轉棟數，失守32萬棟防線。內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較前年減少約3萬棟，相當於蒸發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6%，成為近6年首度衰退的一年。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數開高走低，跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量。

張旭嵐指出，由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。

扣除量能低於千棟的離島縣市後，主要交易熱區的本島縣市，大致呈現「都會衰退、蛋白微增」的態勢，其中又以新竹市量縮最明顯，年減32.8%，基隆市則異軍突起年增18%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政經衝擊下，都會區的投資買盤退卻，加上都會區房價水位高，升息又進一步限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群從都會區外移到蛋白區購屋，造成都會區與蛋白區買賣移轉量的此消彼漲。

陳定中並分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期，區域房市能見度因而提升；另外像年增9.1%的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動，所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段，可說是往後房市的中堅份子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期，且近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期《平均地權條例》修法通過，業界普遍擔心對往後推動都更危老會產生影響，新北住都中心董事長兼執行長陳純敬認為，法令的推動，對於相關產業一定會有影響，只是程度大小的問題，對於新北住都中心進行的都更危老「影響有限」，對於一般開發商的影響「仍待觀察」。

陳純敬指出，《平均地權條例》修法通過，對新北住都中心推動都更影響層面可以從3個角度分析：

(一)更新前期整合：新北住都中心招商徵求出資人、實施者或協助更新會案件，由新北住都中心進行整合或協助調查都更意願，所以無坊間由中人整合購買後，交由建商後續進行開發，而受此次修法管制私法人移轉的情況。另外，新北住都中心為公法人不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制，亦得購置房地進行整合。

(二)更新後銷售：新北住都中心協助更新會(實施者)代墊資金並加計利息回收資金，或協助地主成立更新會及全案管理收取費用，或公開徵求出資人、實施者均屬收取利息或費用方式輔導推動更新，無涉及取得更新後房地及銷售，因此暫無影響。

(三)潛在廠商參與中心都更意願：1.出資人都更後分房地及再出售：更新後出資人依共同負擔取得折價抵付的房地，依內政部規劃子法發布範圍，不受私法人5年管制移轉的限制。2.建商參與中心公辦都更，中心已先行整合風險相對可控制，且建商無須備具購地貸款等優點，雖建商分回房地受未來房價下跌或延長銷售期等不利因素，預料建商仍願參與都更。尤其上市櫃公司具推案壓力，朝向公辦都更可能性增大。3.中小型建商參與小規模的更新會辦理都市更新案件，則恐因由更新會銷售更新後房地，倘銷售不佳仍可能有無法償還興建費用等違約風險，因此相關續建機制(例如辦理土地信託等)相形重要。



陳純敬認為，《平均地權條例》修法通過，對房地產業的影響可以從3個面向觀察：

(一)更新案雖不若一般開發案須大量購地，但建商/開發商以購進不同意戶為整合手段之一，且容易盤售給其他法人或關係企業，管制私法人購買住宅、管制私法人取得住宅並限制其移轉，恐影響都更整合靈活度，未來可能出現大量建商內部人頭購置更新區內住宅進行整合。



(二)一般開發案

1.「限制預售屋換約轉售」，預售市場預期將縮減1~3成，影響建商預售時，可自民眾取得購地、興建資金。

2.興建完成後，房地銷售去化亦因升息、限制自然人第2戶貸款成數及寬限期等，民眾買氣限縮，影響建商完工銷售資金回收。

3.央行信用管制建商「餘屋銷售貸款」，影響建商興建、開發金周轉，進而影響購地、興建意願，中小型建商更吃緊。



(三)開發案類型可能轉向公辦都更、接受委建、銷售成屋、地上權或使用權住宅，因購地成本低而增加案量。另，打住不打商，未來將朝向商用不動產、產業用地等投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄2023年1月買賣移轉棟數出爐！南二都新春不報喜，皆呈年月雙減！1月高雄買賣移轉棟數為1,971棟，月減28.6％，年減48.7％，創下高雄近59個月新低，也是繼2019年2月的1977棟後，時隔4年單月再度跌破2千棟，並成為首度低於2千棟的1月份，堪稱史上最冷1月！台南1月買賣移轉棟數為1,279棟，月減26.9％，年減42.8％，創下近47個月新低，也是2016房地合一1.0上路後，近7年最冷的1月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，1月份適逢元旦連假及長達10天的春節假期，受工作天減少，相對影響移轉量縮減，不過比起2022年2月同樣適逢春節，高雄仍保有破2千棟的移轉量，可見受央行4度升息、及平均地權條例修法過關干擾，逐漸冷卻的南二都房市，仍不敵冷氣團持續侵襲，不過部分具公建利多的商圈，剛性買氣仍有撐，邁入新的一年，受經濟景氣、房市政策等變因干擾，南部房市未來走向仍待觀察。



觀察1月高雄買賣移轉棟數前3大行政區，三民區以387棟蟬聯寶座，月增14.8％、年減43.7％，仁武區爆黑馬以213棟居次，月增10.4％，年增31.5％，為1月前3名中唯一年月雙增的區域，苓雅區以198棟位居第三，月減36.9％、年減40.7％。



至於台南地區，1月買賣移轉棟數前三大行政區，由安平區以247棟居冠，月增29.3％、年增59.4％，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為永康區，以165棟居次，月減48.4％，年減53.5％，安南區以141棟位居第三，月減30.5％，年減25.8％。



台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，農曆年前夕是傳統旺季，不過1月受平均地權條例拍板定案，確實讓市場冷上加冷，尤其預售市場影響最甚，台南地區近期不少預售接待中心幾乎門可羅雀；雖然打炒房政策對自住客群影響不大，但其實多數民眾對政策內容並非全盤了解，購屋心態受影響，觀望氛圍依舊濃厚，林志豪認為，目前市場處於利空盤整，反而有利於與賣方議價，對自住客群來說，是有利進場的好時機，而近期也開始有資深投資買盤從預售轉至成屋市場，抱持長期持有概念，針對就業客群，鎖定透天、大樓等收租物件，成為市場另一波暖流。



1月高雄仁武區受大樓新案「可麗都」交屋助攻，表現異軍突起，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，以高雄地區來說，近期買方雖減少，但買氣仍在，門市從大年初三開始仍天天帶看，特別的是，目前有賞屋意願的購屋族，多為自住剛性需求的鐵買方，只要條件合適的物件仍受購屋族青睞，而且相比2022年上半年，部分屋主價格出現鬆動，因此只要買方願意積極出價，就有機會成交入手。

▲內政部公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，較去年量縮1.5%，六都呈現南北兩樣情。

內政部公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，合計共4183棟，較去年量縮1.5%，六都呈現南北兩樣情，南二都房市熱度漸退，已經有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣。

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台北市、新北市與桃園市分別減少10.6%、11.6%、與16.7%，而台中市、台南市與高雄市分別增加7.0%，11.7%和12.5%，意味著在這波中南部交易大爆發過程中，持有人並非全面體質良好，只要利率環境與經濟環境改變，持有人就出現危機，北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年央行啟動升息循環增加房貸負擔，成交量緊縮，房市交易來到6年新低，但過去法拍量往往是空頭重要指標，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

郎美囡認為，雖從總量來看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，同時還有政府打房政策影響，長期來說，面對不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財務狀況，避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

▲多屋族民眾若個人房地賠售，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。

房市景氣轉淡，手頭資金不夠的人，為求快速變現，有人會選擇賠售房產來運用，而在房地合一新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報，但若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。

財政部臺北國稅局表示，房地交易獲利或損失之計算，是以交易時之成交價額減除原始取得成本，以取得、改良及移轉而支付費用後之餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅，交易若經核定產生虧損，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除。

舉例來說，甲君2016年10月10日以總價新臺幣850萬元買入A房地，2018年1月5日以總價900萬元出售房地並完成所有權移轉登記，其支付取得、改良及移轉費用共120萬元，扣除取得成本和改良移轉費用，共損失70萬元，經國稅局審核後如數核定交易損失。

但甲君再於2022年3月3日出售於2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時甲君申報減除出售A房地之損失70萬元，不過，此時已超過損失交易日以後3年的年限，經國稅局否准認列，核定補稅。

專家表示，多屋族的確可使用這項房地合一稅的互抵模式，藉此達到節稅效果，但要注意3年期限，也要注意相關成本支出的費用，以免精算錯誤，反而更虧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2023年2月1日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，交易量合計4,183棟，較2022年量縮1.5％，六都呈現南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年央行啟動升息循環增加房貸負擔，成交量緊縮，房市交易來到6年新低，但過去法拍量往往是空頭重要指標，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

資金潮退，財務體檢



綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，綜觀南北差異，台北市、新北市與桃園市分別減少10.6％、11.6％、與16.7％，而台中市、台南市與高雄市分別增加7.0％，11.7％和12.5％，意味著在這波中南部交易大爆發過程中，持有人並非全面體質良好，只要利率環境與經濟環境改變，持有人就出現危機。北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。



打房不停歇，進場多思量



郎美囡認為，雖從總量來看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，2023年央行可能還有升息計畫，同時還有政府打房政策磨刀霍霍，即使低價區仍有吸金效果，但長期來說，面對不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財務狀況，避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

央行升息使建物成交量緊縮，房市交易創下6年新低。（攝影／鄭國強）

內政部今日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，交易量合計4,183棟，較去年量縮1.5%；而且六都呈現南北兩樣情，中南三都慘淡、北三都穩健，顯示房價有一波爆漲的台中、台南、高雄熱度漸退， 已經有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年央行啟動升息循環增加房貸負擔，成交量緊縮，房市交易來到6年新低，但過去「法拍量」往往是房市空頭重要指標，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

資金潮退成財務體檢良機

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，綜觀南北差異，台北市、新北市與桃園市分別減少10.6%、11.6%、與16.7%，而台中市、台南市與高雄市分別增加7.0%，11.7%和12.5%，意味著在這波中南部交易大爆發過程中，持有人並非全面體質良好，只要利率環境與經濟環境改變，持有人就出現危機。北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

打房不停歇，進場多思量

郎美囡認為，雖從總量來看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，今年央行可能還有升息計畫，同時還有政府打房政策磨刀霍霍，即使低價區仍有吸金效果，但長期來說，面對不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財務狀況，避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

此外，根據寬頻房訊統計，2022年全台法拍「待標」件數多達7431件，比2021年的6977件增加454件，增幅6.5%；以主要的七大都會區來看，又以台中、高雄量增最明顯，分別增加108件、約18%及149件、約16.5%，主因是過去幾年台中、高雄為房市熱區，房價漲幅較大，疫情期間有些屋主拿房產去增貸度難關，結果撐不過去，法拍就變多；而整體房市變冷，也讓法拍屋市場成交率、加價率下跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行升息下，為減輕房貸族壓力負擔，行政院端出3,800億經濟成果分享全民特別預算案中，將匡列1、200億元作房貸利息補貼方案。官員指出，這次至少依所得70分位點作為所得條件勾稽，限僅一戶自用住宅且有貸款者，民眾不必申請，每個月發放定額補貼，補貼期限暫訂一年，預估至少40萬戶受惠。

　財金官員表示，央行這波合計升息0.625個百分點，原則上政府補貼一半、就是0.3125個百分點利息，考量減輕民眾負擔，不排除拉高至0.4個百分點。

　官員強調，過去自購住宅利率補貼是按照住宅法等法律執行，這次房貸補貼方案則是依據「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，其中韌性社會方案1,000億將撥出一部分執行，必須等特別條例獲立法院三讀後，才能依法提出特別預算案，預計4、5月間公告。

　內政部表示，初步規劃排富，針對一定所得以內，僅一屋有自用住宅貸款家戶，進行定額補貼，排除多屋家戶及貸款餘額僅剩少數額度者。

　內政部強調，本次房貸利息補貼對象有限定一定範圍，僅限現有貸款戶，不包括公告後新貸戶。內政部也將對租金補貼提出精進措施，期望後續政策對租屋者或已購屋者都能提供照顧，以落實居住正義政策目標。

　排富方面，官員指出，300億租金補貼方案已經放寬到所得為各地最低生活費3倍，自購住宅利息補貼資格擬放寬至少所得70分位數為適用條件。知情人士透露，補貼期限原則以一年為限，視經費、經濟及市場環境評估。

　官員透露，符合資格者，每個月領取一筆定額補貼，這筆補貼不因房貸餘額多寡而變動。但貸款餘額會訂上限、下限，餘額較低，或房貸餘額過高者不會補貼，不會剩50萬餘額也補貼，有能力購買豪宅也不予補貼。

　如果以補貼利息0.3125個百分點來看，房貸1,000萬元，每個月可領取2,604元補貼；補貼0.4個百分點的話，貸款1,000萬元每個月則約可領取3,300多元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年全台房價漲幅驚人，桃園近三年房市熱狂飆2-3成，其中，捷運站沿線就是熱門的購屋區塊，據元宏不動產加值服務平台統計，2022年新桃園已通車的機場線捷運站點，以在A7重劃區的「體育大學站」年漲26%居冠，然後青埔高鐵特區「領航站」及「桃園體育園區站」分別以年漲23%與13%，分居二、三名，至於「長庚醫院站」與「環北站」則以年漲8%並列第四。

桃園房價相對親民 重大建設陸續到位

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下，不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園，其中，2017年通車的機場捷運沿線因為途經許多精華區，如:長庚醫院商圈、環北站的海華商圈，還有A7重劃區、青埔高鐵特區等新興重劃區，因此成為許多購屋者買房的重點區塊。

以房價漲幅最大的體育大學站來說，就位於A7重劃區，該區塊被桃園市欽點為「下一個內湖科學園區」，加上房價較平易近人吸引大量首購族進駐，也帶動房價快速走高，長線有相當的增值潛力。不過，A7重劃區從5-6年前一開始推案的2字頭，到如今已有推案飆破4字頭，短線價格漲幅過快，建議購屋者在此買房要多看多比較，追價買房需更審慎。

青埔高鐵特區 預售成交破6字頭

至於房價年漲福分居二、三名的「領航站」及「桃園體育園區站」，則位於近年桃園房市最受矚目的青埔高鐵特區。由於，青埔高鐵特區房價最貴的A18高鐵桃園站房價頻創新高，甚至已出現預售成交6字頭的驚人成交價，因此近一年帶動相鄰價格較便宜的A17領航站與有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場..等重大建設在附近的A19桃園體育園區站房價快速上漲。

最後，去年房價漲幅並列第四的「長庚醫院站」與「環北站」則是桃園原本商圈機能就相當成熟的區塊，延續這幾年的房市火熱，依然相當受到購屋者青睞。

桃園低基期優勢仍在 長期並不看淡

陳傑鳴指出，桃園目前重大建設多，房市不缺題材，加上台北市平均房價已經超過7字頭，新北市房價也「坐三望四」，而桃園市近一年均價僅為2字頭，房價低基期優勢仍在，因此，桃園房市長線並不看淡。不過，近三年桃園房價漲幅不小，許多預售屋漲勢凶猛，如今在成屋交易大幅萎縮與政府打炒房的氛圍下，持有預售屋產品想再大幅獲利空間已不大，甚至，一旦房市發展不如預期，想順利去化難度也會增加，提醒想追價買房或是預售屋的屋主要多留意。

晚1個月買房，現省百萬？根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋，進行實價登錄彙整查價，結果顯示，截至1月21日，均價月減最高近5％，等於「晚些買屋，晚一個月買，可能最多省115萬以上」。

六都均價全面下修 北市跌近5％最慘

公會資通會主委林利州估價師說明，六都住家用途代表房價，相較於一個月前的結果，均價全部出現跌價的情形，從數據來看，北市從每坪均價67.34萬元，下跌價至64.46萬，修正幅度約4.47％，為六都之冠，若依每戶40坪計算，總價下滑了115.33萬元，台南從每坪20.51萬元，跌價至19.84萬，新北則由31.2萬元，下滑至30.46萬元，高雄由每坪22.39萬元，跌至21.94萬元，4縣市跌幅都在2％以上。

台中從均價23.37萬，跌至23.07萬元，桃園由每坪21.21萬元，跌至21.02萬元，兩地區都因為新屋數量相對多，因此減價幅度相對小。

而六都均價各區增減情形，較上月價減的行政區高達73區，跌幅前5名依序為台南佳里區、台中大甲區、新北瑞芳區、台北萬華區，以及台北中正區，另外，較上月價增僅15區。

房價越買越低 估價師：迎來買方市場

林利州進一步表示，雖然統計均價尚未能全面性反映市場全貌，但從市場成交實例來看，價格「越買越低」已是有數據支撐的現實，因此堅信房價不會下跌，或剛買房不久，不願面對自己資產價格下修現實的族群，以及希望賺取超額仲介費用、想利用購屋來增值財富的人，如今恐怕必須好好思考。

林利州也提醒，少部分有資金需求或是投資客急於出場，但市場上至少仍有6成或更多以上的「粗腕賣方」仍然惜售，在觀望、期待與買方拉鋸，導致量縮的情形，恐怕將持續一陣子。

另外，實價登錄數據已經相較上月情形轉為滿江紅，林利州認為，目前政府利空政策以及大環境氛圍不佳，在未有喜鵲飛來的情況下，房市量縮以及房價鬆動已經是現在進行式，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】