高雄建地,高雄建地出售,高雄建地買賣

2050年100％新建築與85％既有建築「淨零排放」，勢必在土地開發及建築物設計之初，就著重低能耗設計，並選用低碳或碳封存等建材，藉由政府的推動，讓民眾對低碳環保建材產生認同和信任，自然達成減碳訴求。

大高雄不動產開發公會 洪光佐 理事長、臺南市不動產開發公會 郭建志 理事長、大台中不動產開發公會 王至亮 理事長、臺灣省不動產開發公會聯合會 黃啟倫 理事長、苗栗縣不動產開發公會 沈林傑 理事長、嘉義市不動產開發公會 呂冠衡 榮譽理事長

淨零建築推動與ESG永續建築政策



對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，政府應鼓勵建築業者起到示範作用，譬如改善舊法規中有關宜居建築的條例，須因應現代潮流制定修法方向，鼓勵率先朝ESG永續建築發展的開發商，從規劃設計重視通風採光、降低耗能與環境共生的新建案，政府應給予容積或時程獎勵，以賞代罰催生創意和ESG永續新建築。



未來符合淨零排放的建築，應該給予國際認證之「碳權」，而購買該建築物的消費者，也可享有貸款優惠獎勵，藉此鼓勵更多業者與民眾投入ESG永續建築的發展。



聯合國於COP 27發布的《2022年全球建築建造業現狀報告》指出，2021年建築物營運階段碳排放量較2020年成長5％，創歷史新高，政府應鼓勵全民使用減碳產品、改善既有建物達到節能減碳，透過智慧監控省水、省電、減少災害等皆給予補助支持。



「綠金3.0」上路！擴大綠色認定範圍，深化淨零目標



配合政府發布之「綠色金融3.0」政策，「整合金融資源，支持淨零轉型」為願景，推動五大重點，包含推動金融機構碳盤查及氣候風險管理、發展永續經濟活動認定指引、促進ESG及氣候相關資訊整合、強化永續金融專業訓練，以及協力合作凝聚淨零共識，呼應政府發布的「2050淨零排放路徑」。



建築業者若能滿足對於環境友善的綠色項目，應給予「綠色信貸」的鼓勵措施，如發展再生能源，規劃永續發展的策略等。其貸款成數也應可比照都更危老，達到八成的額度，而利率也應比照促參法或科技業發展的優惠利率辦理。



王至亮理事長呼籲綠色金融行動方案3.0應在鼓勵民眾與企業參與的基礎下，引導金融市場及整體產業重視永續發展及氣候變遷，以獎代罰強化ESG永續發展並支持淨零碳排及企業轉型。



碳稅制訂與建議



《氣候變遷因應法》最快在明年針對287家排放大戶(排放量在2.5萬公噸以上者)徵收碳費，以碳費先行，未來由財政部研議碳稅。



生產一噸的鋼會產生2.2噸的二氧化碳，假若如歐盟每噸碳收取約新台幣2500元的碳稅，一噸鋼的碳稅就超過五千元，以目前市價約兩萬元來說，等於增加兩成以上的售價；而水泥更是增加快三成售價，建築業者及未來整體國家各項建設、都更危老、公益開發、民生建設等都將為此大幅增加營建成本，政府應該盡早廣知民眾並研擬因應對策。



王至亮理事長表示，政府應明定獎勵機制，由於開發商採用低碳建材大幅提高成本，對企業營運造成極大的壓力，政府應對於滿足ESG永續建築指標的企業與開發商，給予碳稅減免及獎勵，以彌補因減碳政策造成的成本攀升，及銷售困難造成的營業虧損。



2027年資本額100億元以上的公司須完成碳盤查與驗證，而國內只有10個官方認可的第三方認證機構，時間壓力緊迫。呼籲政府盡速擬定完整的審查機制及配套措施，盡快建立會計師、建築師、企業顧問等專技人員投入碳盤查報告及ESG營運規劃的考核機制，讓整體制度完善便於執行與推廣。



民眾面對淨零碳排，需要有生活低碳轉型的準備。食衣住行之相關業者推行永續為主的相關產品，可取得相關碳稅之減稅獎勵，價格自然較有競爭力，也將成為消費主流。王至亮理事長表示：「希望中央真的能聽進產業的聲音，建築業才能正常的發展，百姓享受幸福美滿的生活。達到共好、共享、共榮、共善的幸福台灣！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

農曆年前最後一天上班日，國發會於2023年1月19日針對《平均地權條例》修法及對營建業融資政策、淨零轉型之淨零建築推動等三大議題特別召開跨部會會議，由國發會龔明鑫主委及內政部前代理部長花敬群共同主持，會中邀集各部會及央行與金管會、營建署、環保署等一同出席，並且也邀請全國十多位中小型建商與會，藉此聽取建言，會中第一個議題有多位建築業者針對內政部所推動的《平均地權條例》修法提出許多不合理的部份，也明確點出相關問題及提出忠肯的建議。嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡對於《平均地權條例》修法提出以下5大疑義。

大高雄不動產開發公會 洪光佐 理事長、臺南市不動產開發公會 郭建志 理事長、大台中不動產開發公會 王至亮 理事長、臺灣省不動產開發公會聯合會 黃啟倫 理事長、苗栗縣不動產開發公會 沈林傑 理事長、嘉義市不動產開發公會 呂冠衡 榮譽理事長

第一、針對限制換約轉售部份：內政部用簽約後「失業」兩個字表示，似乎太狹隘也有失公允，因為如因人民有多重因素而必須不得不，得自願「失業」時，所承購之預售屋或新建成屋不能換約轉售，似乎太不合理，因此特別在會中建議應該要以「簽約後因非自願『因素』等重大事故……把其中的「失業」兩個字改成為『因素』取代，做概括性的涵蓋，以避免強制限制人民對財產的處分權。而該規定就法的層面來看恐有涉及侵犯到憲法第15條明定：關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，不得因他人之法律行為而受侵害。因此內政部此項修法似乎有違憲之虞！



第二、建商被連座處罰將按戶(棟)處罰50萬至300萬元。這點也有失公允，因為建商有可能在不知情的情況下給予善意換約，而非故意！因此有業者建議應加註例外情形！還有，簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，只限制買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形才可以換約轉讓，為免於波及無辜，會中也特別建議內政部屆時要公告的特殊情形應該包含「因個人因素應急需要而賠錢或平轉無獲利之轉讓者」也應准予換約轉讓，始符合公平正義。



第三、針對建立檢舉獎金制度，與會者大都非常不認同，其理由是因為由實收罰鍰中提充一定比率金額作為檢舉獎金，此舉檢舉獎金制度若施行，恐將會是在製造買賣雙方之對立及社會上可能對此讓有心人挾怨報復，衍生爭端，因而形成另一種社會問題的開始！而檢舉人如果是有心人，企圖運用此條款做為賺取獎金牟利的工具，大範圍的上網或用任何手段、方法提出一些不正當或造假的搜證檢舉，那麼地方政府每個檢舉案件都要審查及被檢舉人每個案件都要提出舉證反駁，這也將形成另一方面的社會亂源！除非子法中明定：檢舉人因為亂檢舉，查證不實時，被檢舉人可以向檢舉人提出類似比照「誣告」之罪行，把構成要件加以客觀認定：一、檢具之事證有捏造事實的行為。二、向「地方政府該管公務員」為之。三、誣告內容可能使他人面臨受行政裁罰之處分。藉以防止或防範不當檢舉！



第四、針對新修正的內容中，建立私法人購買住宅許可制也是最多業者認為相當不合理的地方，其中內政部將私法人購買住宅依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；在「需經內政部許可」的部份，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。有相當多的業者質疑內政部的新聞稿內容，針對都更危老這部份顯然相互矛盾！既然目前已規劃將「參與都更危老」或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制；那為何另因「參與都更危老重建」而需事先購入住宅進行整合之情形，卻又被納入「需經內政部許可」項目呢？一樣是「參與都更危老」這不是前後矛盾嗎？況且凡事需事先經內政部許可，在談判買賣的過程不能立即簽約，如果真等到經內政部許可後，賣方不賣了！或賣方不依照先前條件履行！或者要求坐地起價，提出加價買或提高補貼？或是等待許可這段期間，別人以更好的條件買走了！那麼縱使最後經內政部許可，商機延誤錯失了！這種許可有用嗎？這樣的都更跟危老怎麼推動下去呢？又因為都更跟危老在實價登錄後完全曝光，後續整合將更困難、更難談成，勢必造成無法推動！另外會中也有業者提出建議危老政策應放寬「非都市土地」一樣適用，如此才能讓廣大的非都市土地地區有效解決老屋及危樓問題。



第六、針對內政部所規範的對象為私法人，有業者提出法界的看法也認為這是有問題的，因為法人有兩種，一是公法人：係依據公法設立而具有公法上權力能力的行政主體，亦即有資格以自己名義享受公法上權利、負擔公法義務者。二是私法人：是以實現利益為目的依私法設立的組織。而私法人又分為：1.社團法人：以社員之結合為中心的法人。例如農會、公會、商會等，即屬之。2.財團法人：以獨立財產為中心之法人。例如私立學校、基金會、寺廟等均屬之。3.公益法人：以社會上不特定多數人的利益為目的的法人。例如財團法人。4.營利法人：以組成人員(社員)的利益為目的的法人，主要為公司、銀行等。所以內政部所規範的私法人對象是否太廣了？如此粗糙立法也非常不當！因此，當場有業者主張建議是不是應該只要限定在營利法人呢？而且也應該僅規範在可能有意圖炒作的特定營利法人，而非全部，否則全部包括私法人將對1.社團法人；2.財團法人；3.公益法人4.真正殷實經營非炒作的營利法人等完全被波及，因而錯殺無辜！打擊到整體產業發展，實在不合理！



嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡指出，當天跨部會會議的第二個議題為「政府對營建業融資政策」，自從中央銀行2020年底已經第4度祭出房市一連串的選擇性信用管制措施，為營建業融資政策投下震撼彈，更嚴重影響到全國中小型建商的生存與發展。席間與會所有的中小型建商砲聲隆隆，大喊這種前所未有的變相打房，金融機構從嚴審查，中小型建商借不到錢，斷了正常融資管道的金脈，加上近年來土地成本及營建成本大漲，缺工缺料，致使得工期拉長，利息增加，甚至於不賺反虧！政府打房打到已經沒有人看屋、購屋的寒蟬效應，讓很多中小型建商快活不下去了！



因此很多業者殷切的提出許多具體的建言，希望政府不要再藉打炒房之名，在懲罰身為生產者的建築業，這樣下去將使得全國中小型建商因為資金周轉相當不容易，甚至於可能因為政策殺人而周轉不靈，難以生存，更嚴重的面臨倒閉危機或蓋不下去的爛尾樓，直接間接影響到正常購屋者的權益，這可能會造成了一波中小型建商撐不下去因而倒一片，消費者買到蓋不下去的爛尾樓權益損失，建築工人因為建商倒閉而失業，周邊所有廠商也因為建商倒閉或案量減少因而裁員苦撐！最後經濟問題、社會問題、失業問題等等接踵而至，到時候真的崩盤了！政府投入再多的資源跟金錢想要救！恐怕也救不了了！



然而真正探究房價高漲的主因卻是因為政府帶頭標售賣土地，讓土地成本一直上漲，又因為缺工缺料，致使得工期拉長，利息增加，管銷增加，造成了營建成本大漲，因而墊高房價，因此，與會業者提出了具體的5大建議方案：



1、放寬選擇性信用管制措施，取消各行庫管制土建融的禁令，使不致影響到正常的投資生產與經濟行為。並且建議應放寬購地貸款授信規範：1.解除「借款人應切結於一定期間內動工興建」中18個月之規範。此點規定相當不合理，因為土地從買賣到動工興建， 從土地鑑界、鄰地占用處理、界址糾葛釐清、土地交換、分割、法定空地證明、地質調查、地質鑽探、產品規劃、老屋鑑定、危老申請、地上物拆除、容積移轉、山坡地水保申請、都市計畫委員會審查、都市設計審議委員會審查、結構外審、自來水審查、電力審查、消防審查等等，這麼多的事前準備項目，全部要求18個月內要動工興建，根本是不可能的事情！如此不合理的規範，建議應該要給予適度解除。



2.一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。此點規定也相當不合理，因為一定期間屆期尚未動工興建之因素也包含了因為缺工缺料、物價上漲、行政程序審查等等因素或發包不出去等問題，這些因素豈可全歸責於借款人而讓其受不合理的對待，建議政府也應該要予適度解除，讓全國各地最殷實經營的中小型建商得以生存，否則如果造成大者恆大，恐將不利整體經濟及建築產業的正常發展。



3.建議修訂「中華民國銀行公會會員徵信準則」規定，中長期週轉資金授信總授信金額包括歸戶及申請金額達新台幣2億元以上提高為4億元。放寬金融機構對中小型建商之不動產授信風險控管。對於信用良好且非一案公司之全國中小型建商的開發案應視為正常性的投資生產行為，故應予以放寬土建融限制，回歸正常核貸。



4.建議金管會應全面檢討銀行法不合理的第72條之2規定：商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30％。基於目前各銀行與全國中小型建商實務上的需求，如果再依現行規定，只要資金用途用於不動產，就要納入30％上限，因此，形成了六都或少數大型建商的不動產建築放款占了30％上限中的20％以上，而各銀行不動產建築放款通常到26％左右就自行管制不能再放款了，因此，使得全國超過80％以上的中小型建商，往往因為各銀行的上限規定，加上因缺工缺料造成工期延長，所以根本借不到不動產土建融的融資，因此，建議金管會以函釋方式統一作解釋，把30％的上限放寬，不以全國存款總餘額及金融債券發售額之和的30％計算，而應以分區方式計算，如此才能夠讓全國眾多中小型殷實經營的在地的建商，較有機會得到正常合理的融資管道。



5、台灣的城鄉發展差異大，建議金管會應責成金融機構全面檢討，將原本都市與城鄉差異化的「分級貸款規定」做平等對待，目前各銀行普遍有分六都為一線城市；其他都市為二線城市；鄉鎮市為三線城市。目前的實際現況一線城市及二線城市占了不動產總貸款的80％以上，三線城市則多數銀行不予承作，如果再任由持續下去而不調整的話，台灣的都市與城鄉發展差異將越來越大，年輕人更不願返鄉，人口過度集中在都市，城鄉發展受限，只能讓老年人口增加，此絕非全民之福！所以執政當局應正視此問題之影響，設法放寬政策加以改善，切勿差別待遇，讓全國中小型殷實經營的在地建商，可以因為有正常融資管道的挹注，願意繼續投資城鄉建設，帶動城鄉的地方發展！創造政府、業者、百姓三贏的局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲國泰今(1)日發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮。

國泰今(1)日發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶 數則大幅減少。

國泰表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下 修 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於12月中旬再度調升利率半碼，景氣趨緩、股市震盪，也讓近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，將進一步有效抑制投資炒作行為。

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進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價大幅上漲；成交量除台南增加，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。

綜合本季房市，相較去年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，但成交量及銷售率均下滑，房市表現待觀察。

本季全國開價相較上一季中幅上漲，除桃園下跌外，其餘地區開價呈現穩定或上漲，其中台北開價上漲15％漲幅較多，而高雄議價率相對較高，除台北議價率擴大外，其餘地區議價率呈現穩定或縮減。

推案金額則維持穩定，除桃園、新竹推案金額減少外，其餘地區推案金額呈現穩定或增加，而桃園減少逾5成減幅較大。在銷售率部分，本季各地區銷售率相較上一季大幅減少，除台南銷售率增加外，其餘地區銷售率均減少，又以高雄銷售率減少 6個百分點最多，成交量則是減少6成最多。

綜觀各區表現，國泰表示，桃園房地產產指數相較於上一季為價量俱跌，相較於去年同季為價漲量縮。 桃園本季推案地點多位於機捷沿線相對低價區，致開價、成交價較上一季下跌。 也因桃園之前推案量過多，受到預售屋禁止換約與選擇性信用管制衝擊較大，建商推案量趨緩，市場出現觀望氛圍，交易量銳減，較去年同季大幅減少8成。整體而言，相較上一季，價量俱跌，房市呈現衰退現象；相較去年同季，成交價大漲、成交量減少，價量背離，房市表現待觀察。

台北市因推案地點多為精華區域或具建設題材，房價維持百萬水準。由於開價持續走高，房價鬆動有限，買方趨於保守觀望，致銷售率下滑。新北本季推案主要在三重、板橋、新店，案量突破千億，由於多數指標新案開價偏高，買賣雙方價格認知差距大，致銷售率下滑。整體而言，相較上一季房市偏熱；相較去年同季，成交價大漲、成交量減少，價量背離。

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▲台北市辦公室空置率持續下探新低，2022年第四季僅剩下2.38%，刷全年最低紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室空置率持續下探，至第四季僅剩2.38%，刷全年最低紀錄，顯示商辦市場趨熱。對此，建設公司在推案策略上已有所調整，轉向辦公室、廠辦類商品，且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓，未來新案進場可望帶動整體租金行情，展望2023年趨勢，整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。

根據信義全球資產調查，北市商辦各季空置率走勢呈現連三降，第四季更創下空置率2.38%，為各季中最低，相比第一季2.54%，減少了0.16%，顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給，且不少老舊商辦投入都更危老重建，導致商辦持續處於供不應求，空置率續低，使整體租金緩步上揚，第四季平均租金為每坪2,393元，相比第一季成長約2%。

觀察2022年台北市主要商圈第四季辦公室空置情形，南京四五段商圈空置率僅0.97 %為七大商圈中最低，再來是敦南商圈以0.98 %次之；信義世貿商圈則以1.55 %居第三位；就平均租金表現看來，第四季由信義世貿商圈每坪3,385元奪下榜首，敦南商圈2,143元居次，第三名為松江南京商圈的1,997元，顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓，仍是企業在做租賃決策時的優選。

對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料，全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上，全數由信義世貿商圈包辦，上榜大樓包含：台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場，信義世貿商圈商辦屋齡多在20年內，區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐，都是租金單價逐年追高的原因。

而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄，為信義世貿商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創下該棟租金紀錄。

信義全球顧問發展部經理林建勛分析，早期市區商辦產品規劃多為500坪內，就目前產業朝向多角化、集團化經營，業務項目增加，相關部門及員工人數也均有成長，辦公室若四散在不同大樓，易影響跨部門合作上效率，因此企業多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓，或規劃整棟企業總部，更有利於運營，還可提升品牌識別度。

林建勛進一步解析，在產業需求支撐，包括興富發、華固、國揚、皇翔等，都已投入商辦大樓開發，因應市場需求朝向大坪數規劃，格局可彈性運用，多功能會議空間滿足不同型式會議需求，因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高，吸引付租能力較高的高科技產業、大型企業、外企等進駐，隨著新大樓供給陸續釋出，租客將有更多元產品選擇，供需將從目前供不應求，逐漸朝向供需穩定方向發展。

內政部2023年1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除台中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3％與台南減少13.7％比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8％，新竹縣減少11.1％，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。



不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。

官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低；相較於買賣交易出現明顯衰退，建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

價漲量縮 房市進入盤整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。

買賣移轉年減9% 繼承移轉卻創新高

統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低，全年建物繼承移轉登記則達7萬棟，首見突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。

經濟疲弱政策打房 房市仍以自用當道

曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較去年量縮8.6%，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少。

政策經濟雙夾擊 2022表現弱

買賣移轉棟數減少的縣市中，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%，新竹縣減少11.1%，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。

房地合一後首次衰退 2023恐更糟

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。

不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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台北市政府公布2022年第4季全市申報備查的預售建案，共計24案，較前期38案減少36.84%，較去年同期減少46.67%；累計年申報數135案，較前期156案減少13.46%，較去年同期155案減少12.90%。

截至2022年第4季累積申報量618案，較前一季594案增加4.04%，較去年同期483案增加27.95%。

12行政區預售建案資訊申報量，以大安區5案居首，其次是北投區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，占比87.5%；住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，占比70.83%。 

預售屋市場常見的購屋預約單，在實價登錄2.0新制實施後，法令明定購屋預約單禁止轉售，去年第4季共查核7案預售建案，除1案預約單約定不利於買受人之違規情形，其餘查核項目6案皆符合規定。 

而查核預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點，合格率最低前3項目為「(買賣雙方)違約之處罰」合格率僅4.55%、「建材設備及其廠牌、規格」及「貸款約定」合格率各9.09%，皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。

[NOWnews今日新聞]官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低；相較於買賣交易出現明顯衰退，建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。

統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低，全年建物繼承移轉登記則達7萬棟，首見突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。

曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價高、央行連續4次升息，讓房貸族苦不堪言。內政部祭出「房貸補貼」，符合條件者每個月可以領到約3000到4000元，為期一年、免申請直接入帳，預計約有30到40萬人可以受惠。房市達人「賣厝阿明」也歸納6大重點，申請補貼條件一次看。

為了減輕房貸族負擔，政府局定利用超徵稅收中的1000億元啟動第一波的「加強經濟及社會韌性方案」，在春節後提供一年房貸補貼。「賣厝阿明」在臉書粉絲專頁「賣厝阿明 知識+」列出房貸補貼4條件：

一、只有一戶貸款中的自用住宅

二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下

三、貸款餘額在一定金額以上

四、房屋價值不能太高（排富條款）

「賣厝阿明」進一步解釋，房貸補貼並沒有限制是否為首購，補貼對象以「一戶自用住宅」為主，並不是有貸款的家庭都會發。假如單身或是夫妻名下只有一戶住宅，只要其他條件有符合，金管會就會列入補貼名冊中。但貸款餘額會訂上限、下限，餘額較低，或房貸餘額過高者不會補貼，有能力購買豪宅也不予補貼。他補充，本次補貼對象僅限現有貸款戶，不包括公告後新貸戶，預計4、5月公告。

另外，房貸補貼的家庭平均所得會依照主計處每年公佈的家庭所得為主，跟社會住宅申請的標準一樣。目前以平均所得「50分位以下」優先補貼，大約會有 40 萬人領到這次的補貼，有可能放寬到60分位或70分位家庭。以2021 年家庭平均每戶年所得的 50 分位數統計資料為例，台北市 167 萬元、新北市 132 萬元、桃園市 132 萬元、台中市 123 萬元、台南市 102 萬元、高雄市 113 萬元、其餘縣市則為 99 萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】