高雄建地,高雄建地出售,高雄建地買賣

在一波波升息之下，房貸族壓力沉重，而中央銀行30日公布去年12月，五大銀行新承做房貸平均利率連13漲，走揚至1.864％，創近7年新高，央行官員也坦言，1月房貸利率恐怕只會繼續漲。

房貸利率漲至1.864％ 創近7年新高

央行去年3月以來4度升息，牽動各類貸款利率，而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，新承做房貸金額達644.95億元，月增43.65億元，且利率持續走高至1.864％，月增0.013個百分點，創下2016年1月以來的新高紀錄。

升息效應發酵 房市趨於保守

央行經研處副處長蔡惠美指出，按照往年經驗，農曆年前都會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數，月增率均為正成長，不過去年12月新承做房貸金額僅644.95億元，明顯低於2021年底的830億元，除了因為2021年房市熱絡、基期較高，也反映了升息加上打炒房政策發酵，使交易量逐步縮減。

蔡惠美也補充，市場走勢取決於供給及需求，除了升息與政策，大環境、經濟成長的不確定性，也都可能影響房市景氣，至於《平均地權條例》修正案三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，還需持續觀察。

另外，蔡惠美直言，目前從房市價量變化觀察，大台北地區房價年增率已明顯收斂，移轉棟數從去年Q4開始，也大幅度下降，加上《平均地權條例》將上路，整體氛圍趨於保守，觀望氣氛濃厚。

房貸族壓力大 利率1月將續升

而央行去年12月再度升息半碼，若依據銀行指數型房貸利率，通常都會延後反應，五大銀行要在今年1月才會足額調升，因此預估銀行房貸利率在1月時，調整會更為明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部資料2021年度的房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中，擁有3戶住宅的共有約11.4萬人，擁有4戶以上的有7萬1645人，合計七都名下有3屋以上者，共計約18.5萬人，僅佔有殼族的2.6％。而3屋族最多的縣市是新北市，達30,608人，其次為台北市19,615人和台中市18,248人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北是經濟發展重心，租售需求量都相當大，而新北目前均價37.9萬，和均價67萬的台北相比，購屋門檻等於是半價行情，且新北市通勤方便，新興重劃區多，供給量大，因此吸引多屋族或包租公們資產配置，加上新北市人口基數龐大，所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。



張旭嵐指出，依照房屋稅法規定，只要同縣市內的房產無出租，並供本人、配偶或直系親屬居住使用，3戶之內即可登記自住用住宅，房屋稅採房屋現值×1.2％計算，稅率低，因此許多行有餘力的長輩，也提早為子女購屋，視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋，房屋稅率則從1.5％起跳，由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」，依照持有戶數多寡調整稅率，最高稅率為3.6％，所以名下有多戶非自住房產者，新的一年持有成本將較過往增加。



第一建經研究中心副理張菱育指出，一般人都以為名下持有第2屋，就不能申請首購房貸優惠，但事實上，銀行認定的首購，是指「名下的第一間有貸款房屋」，也就是說，若名下的房產貸款都已經繳清，新購入的第2間甚至第2間房產，仍可使用各銀行提供的首購優惠利率，而若是夫妻其中一方名下已有房貸，則可由另外一方來申請貸款，也能享首購優惠。

立法院在1月初三讀通過《平均地權條例》修正草案，將會祭出5大手段來遏制炒房，不法者最高恐要重罰5000萬元，且可連續開罰。對此，知名投資客「帥過頭」就分析，台灣的房市恐會步上日本的後塵，房價甚至可能「連跌10年」，強調若選在2023年買房，那就是「找死」。

根據《ETtoday》新聞雲報導，本名黃家進的知名投資客「帥過頭」在受訪時指出，2023年是台灣進入人口負成長的第3年，且這樣的情形會持續下去，並在2024年導致人們「無法忽視死的人遠大於出生的人」，屆時的房價勢必「只會跌、不會漲」。

帥過頭分析，台灣除了面臨人口負成長外，政府更是在2022年起推出大量「打炒房」的手段，像是《平均地權條例》修正草案、央行升息等等。也正是因為如此，帥過頭認為台灣正在進入「日本模式」，整體房價會從今年開始「連跌10年」，其中2023至2025年恐每年價量齊跌10%。

帥過頭坦言，蔡政府一連串的「打炒房」政策，預計會讓房價回到3年前的「原形」，至於2023年的房市究竟如何？對此，帥過頭則是以「跌」字帶過，更強調若是他自己的話，絕對不敢在今年買房，「我沒那麼笨，找死」。

不過，經常針對時事進行評論的知名作家苦苓則持相反意見。他認為，台灣人口雖呈現負成長，但戶數卻在提升，因此對於房子的需求其實是增加的。此外，隨著能蓋房子的土地減少、全球通貨膨脹，房價恐只會像油價、電價一樣持續看漲，「能凍漲就阿彌陀佛了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1月適逢農曆新年，工作天數較少，再加上進入傳統房市淡季，導致全台房市交易相對冷淡。觀察六都2023年1月的建物買賣移轉棟數全都出現年月雙減的情況，台北市1557棟、月減26.5％、年減42.8％，新北市2595棟、月減48％、年減58.2％，桃園市2545棟、月減35.4％、年減41.4％，台中市2666棟、月減45.9％、年減42.9％，台南市1279棟、月減26.9％、年減42.8％，高雄市1971棟、月減28.6％、年減48.7％，六都總計12613棟、月減38.4％、年減47.5％。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，除農曆新年等季節性因素外，目前全台房市仍受利空罩頂干擾，包括：升息、政府打炒房、地緣政治風險等房市黑天鵝持續存在，讓2023年的房市發展依舊充滿挑戰。尤其2023年總統大選即將拉開序幕，屆時房地產政策定會成為社會各界關注的焦點之一，因此研判直到年底總統大選塵埃落定之前，全台房市都會處於震蕩狀態，買賣雙方要做好心理準備。



不過，葉沛堯進一步指出，雖然房市交易熱度驟降，但從整體來看，短期台灣房價出現大幅修正的可能性並不高，原因主要有三點。首先，隨著疫情緩和及國門的開放，內需市場有望回溫，經濟的發展勢必將會帶動房地產市場的發展。其次，過去一年受升息循環影響，不少買方進入觀望狀態，如今伴隨全球放緩升息步伐，潛在剛需買盤也會逐漸出籠。再者，依據主計總處最新統計，2022年累計平均的營造工程物價指數(CCI)高達130.69，是有統計數據以來的歷史新高，從以上數據中不難看出，即使近期營造工程物價指數出現小幅波動，但整體的營建成本仍在歷史高檔，而被墊高的成本最終也會體現在房價上面。



葉沛堯表示，對於有自住需求的民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多頗具品相的物件一經釋出，很快就被投資族群掃購一空，而現在房市趨冷，投資買盤大量離場，自住客正好可以趁現在進場看房，仔細挑選。而且，隨著交易週期的拉長，部分有資金壓力的屋主在議價方面也會更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到心儀的物件。

六都今年元月的買賣移轉棟數已全數揭曉，今年元月碰上「史上最長年假」，且元旦也是連假，季節因素加上升息等雙利空夾擊，元月房市買賣寫下近7年同期低量，六都1月買賣移轉棟數1.3萬棟，年減47%，寫下近7年的同期低量，亦是近47個月來的新低，四大房仲對房市看法同日出盧。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年元月碰上「史上最長年假」，且元旦也是連假，因此1月的工作天數，足足比去年少了約四分之一，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望，使得今年1月的買賣移轉棟數，在「季節性因素」與「利空夾擊」下，寫下近7年的同期低量，亦是近47個月來的新低，

交屋潮暫歇 新北創近83個月新低

六都當中，新北與高雄的買賣移轉量，雙雙創下近13來的1月同期新低！且新北的2595棟，更是近83個月的新低量！高雄的1971棟，也是近59個月的低谷！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了春節的季節性因素外，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。

台中不如之前堅挺 高雄迅速冷卻創59個月低谷

月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過「天長地久有時盡」，到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。

高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。

張旭嵐分析，雖然今年經濟情勢保守，又有平均地權條例修法敲打市場，導致買氣相對收斂，但如同過去房地合一等新政一樣，政策上路前固然多有盤整，不過新制實施之後，市場就會逐漸消化衝擊，朝溫和方向調整，因此展望後市，新規上路前的多空拉鋸時期，市場對買方相對有利。

永慶：2月回歸基本面 有望提升

永慶房屋陳金萍表示，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下，民眾翻轉對房市後市的預期，購屋態度轉趨保守，加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，而交易天數減少也的確影響到房市量能，此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，亦是元月交易量大減的原因。

陳金萍指出，111年農曆春節假期落在1月底、2月初，1月僅有2天假期，算是較為完整的月份，111年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月次高，達24,018棟，因此，112年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾找回日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，房市交易量有望提升。

她也提醒，五大行庫新增房貸利率已達1.864%，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，購屋態度轉趨保守，市場氛圍觀望氣氛濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。民眾看屋量沒有大幅變化，看屋意願仍高，購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，價格仍是成交關鍵。

信義：1、2月加總才能排除春節因素 熱度真正關鍵看329檔期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一月因為有農曆春節的長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退，若加上假期無法辦理過戶等因素，買氣不振再加上工作天數減少，才導致1月移轉棟數年減4成7。

曾敬德表示，2月移轉就沒有假期因素干擾，可以將1、2月的移轉加總對比前一個年度同期，就可以排除年節因素干擾，不過2022上半年房市仍熱，今年前2月移轉還是可能維持衰退狀況，不排除過年後市場會有一小波遞延買盤回流，但真正關鍵還是要觀察329檔期一手市場銷售狀況。

住商：交易趨冷一段時間後賣方心態或會改變 靜待合理進場價格

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，1月連假長，防疫解封後國人熱衷出遊，看屋人潮顯著減少，若有購屋計畫者多數選擇年節過後再做規劃，因此六都買賣移轉棟數跟去年同期相比都有4成以上的減幅。另一方面，政府表示平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往，買方等待的拋貨潮難現，且經濟面、政策面有各項限制，市場難以激起火花，房市持續低迷。

在六都個別表現上，台中缺乏交屋，讓交易量萎縮，成屋部份上，高雄市表現弱勢。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，這三年受科技業、園區話題影響至深，題材弱化後市場反應相對劇烈，成交熱區三民區年減77.5%、鼓山區年減69.8%，楠梓區跟去年同期也減少68.7%，其中鼓山區僅85棟，不過相信隨著價格打底，買氣應能順利打開。

郎美囡認為，住宅市場受到法規及貸款較多限制，今年價格沒有讓利，買方不容易買單，今年第一季假期多，買賣雙方也都在觀望，交易緊縮反而不容易出現價格變化，不過在交易趨冷一段時間後，賣方心態或許會改變，建議買方可多方比較，掌握合理進場價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

公布2023年1月份買賣移轉棟數，六都合計12,613棟，較2022年同期量縮47.5％，與前一個月相比減少38.4％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2023年1月碰到春節假期，工作天數大減，明顯影響看屋量及簽約量，另一方面，政府表示平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往，買方等待的拋貨潮難現，且經濟面、政策面有各項限制，市場難以激起火花，房市持續低迷。

長假旅遊旺，房市冷清清



綜觀六都2023年1月份買賣移轉棟數，台北市1,557棟，月減26.5％、年減42.8％，新北市2,595棟，月減48.0％、年減58.2％，桃園市2,545棟，月減35.4％、年減41.4％，台中市2,666棟，月減45.9％、年減42.9％，台南市1,279棟，月減26.9％、年減42.8％，高雄市1,971棟，月減28.6％、年減48.7％，高雄市1月份創同期歷史新低，台北市、台中市及台南市則是6年來同期新低，前一次同期低點為2016年房地合一上路那一年。



郎美囡分析，2023年經濟放緩，並且有升息壓力，市場面不敢樂觀，而1月連假長，防疫解封後國人熱衷出遊，看屋人潮顯著減少，若有購屋計畫者多數選擇年節過後再做規劃，因此六都買賣移轉棟數跟2022年同期相比都有4成以上的減幅。



在六都個別表現上，台中缺乏交屋，讓交易量萎縮，成屋部份上，高雄市表現弱勢。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，這三年受科技業、園區話題影響至深，題材弱化後市場反應相對劇烈，成交熱區三民區年減77.5％、鼓山區年減69.8％，楠梓區跟2022年同期也減少68.7％，其中鼓山區僅85棟，不過相信隨著價格打底，買氣應能順利打開。



住宅限制多，價修才見量



郎美囡認為，住宅市場受到法規及貸款較多限制，2023年價格沒有讓利，買方不容易買單，2023年第一季假期多，買賣雙方也都在觀望，交易緊縮反而不容易出現價格變化，不過在交易趨冷一段時間後，賣方心態或許會改變，建議買方可多方比較，掌握合理進場價格。

房市買氣急縮！根據六都地政局資料，六都1月建物買賣移轉棟數年減幅達47.5%，房仲指出，升息、政府打炒房等因素影響下，今年房市恐將震盪一整年，買賣雙方都要準好心理準備。

1月建物買賣移轉棟數，六都總計12613棟、月減38.4%、年減47.5%。其中，台北市1557棟、月減26.5%、年減42.8%，新北市2595棟、月減48%、年減58.2%，桃園市2545棟、月減35.4%、年減41.4%，台中市2666棟、月減45.9%、年減42.9%，台南市1279棟、月減26.9%、年減42.8%，高雄市1971棟、月減28.6%、年減48.7%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前全台房市仍受利空罩頂干擾，包括，升息、政府打炒房、地緣政治風險等房市黑天鵝持續存在，讓今年的房市發展依舊充滿挑戰。

他特別提到，今年總統大選即將拉開序幕，屆時房地產政策定會成為社會各界關注的焦點之一，因此研判直到年底總統大選塵埃落定之前，全台房市都會處於震蕩狀態，買賣雙方要做好心理準備。

葉沛堯認為，對於有自住需求的民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多頗具品相的物件一經釋出，很快就被投資族群掃購一空，而現在房市趨冷，投資買盤大量離場，自住客正好可以趁現在進場看房，仔細挑選。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了春節的季節性因素外，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。

月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過「天長地久有時盡」，到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然今年經濟情勢保守，又有平均地權條例修法敲打市場，導致買氣相對收斂，但如同過去房地合一等新政一樣，政策上路前固然多有盤整，不過新制實施之後，市場就會逐漸消化衝擊，朝溫和方向調整，因此展望後市，新規上路前的多空拉鋸時期，市場對買方相對有利，所以具剛性需求的買方，仍可把握時機佈局。

六都會區分別公布2023年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為12,613棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉棟數月減39.2％，其中台北市月減26.5％，新北市減少48.0%量縮幅度最大，桃園市月減35.4％，台中市月減45.9％量縮幅度最大，台南市量縮26.9％，高雄市月減28.6％。陳金萍表示，1月的建物買賣移轉棟數反映的是2022年12月至2023年1月初的市況，在全球經濟復甦力道趨緩以及2022年連續升息的狀況下，民眾翻轉對房市後市的預期，購屋態度轉趨保守，加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，而交易天數減少也的確影響到房市量能，此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉量較2022年12月大減38.4％的主因。

另與2022年年1月相比，六都交易量年減47.5％；其中台北市年減42.8％，新北市年減   58.2％，桃園市年減41.4％，台中市年減42.9％，台南市年減42.8％，高雄市年減48.7％，六大都會區較2022年同期皆大幅量縮，年減幅均超過四成，其中以新北量縮幅度最大，逼近六成，觀察各行政區表現，板橋年減488棟最多，淡水、三重、新莊均減少逾300棟以上，衰退最為明顯。陳金萍指出，2022年農曆春節假期落在1月底、2月初，1月僅有2天假期，算是較為完整的月份，2022年1月六都建物買賣移轉棟數創2022年單月次高，達24,018棟，因此，2023年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾找回日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，房市交易量有望提升。



陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球2023年的經濟成長預測，顯示2023年經濟成長面臨相當大的挑戰性，而國內經濟也不例外，2022年台灣經濟成長率確定不保三，而民眾也普遍看壞2023年經濟景氣，景氣燈號也亮出象徵低迷的藍燈，加上國內在2022年四度升息、全年升息2.5碼，牽動各類貸款利率，五大行庫新增房貸利率已達1.864％，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，購屋態度轉趨保守，市場氛圍觀望氣氛濃厚，2023年房市交易不容過度樂觀。



陳金萍進一步指出，觀察近期市況發現，民眾看屋量沒有大幅變化，看屋意願仍高，購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，顯示價格仍是成交的關鍵，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才能加速成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實現居住正義，財政部國產署傳出將與內政部討論，研擬推出超過20年使用權住宅，業者對此指出，等於民眾能以較低的租金，擁有年限內的使用權利，但不會有土地跟建物的所有權。不只是長租模式的使用權產品，房價居高不下，地上權建案也越來越多，但能否順利推動？就要看新世代買房族能否接受。

建案施工隨處可見，但房價仍是國人痛點，政府為了實現居住正義，持續推出打炒房新招，財政部國產署將與內政部討論，研議推出超過20年使用權住宅，提供民眾長期租用。不動產公司董事長王棟隆：「跟租屋一樣，短期跟長期租約的差異性而已。等於降低大家在這20年的時間內，可能我付出的租金成本比較低，但你要思考到有可能要付出不同的地租費。」

國產署表示，有別於現在社會住宅最長只有6年，時間更長的使用權住宅，能讓購屋族有更多時間準備，最快上半年在雙北市試辦。而新任財政部長莊翠雲是國有土地管理專家，公股金融圈認為她上任後，公股銀行如何搭配國產署提供融資協助、不動產活化，可能成為房市關注重點，使用權或地上權產品有機會更加逢勃發展。

王棟隆：「地上權是你擁有土地（上）建物的產權，使用權是你連土地跟建物產權都沒有，你只是擁有某個年限的使用權利而已。」以差異性比較地上權和使用權住宅，只要一般房價的6成左右或以下，但只有一般住宅同時擁有土地和建物所有權，地上權和使用權，住宅使用年限一到都必須歸還政府，至於貸款成數一般住宅最高、使用權則難以核貸。

房地產業企劃研究室副理郎美囡：「少子化的影響，在未來可能對資產傳承、不動產傳承，這樣的需求度會減少，可能會造成地上權住宅或者是使用權住宅成為一個新潮流，價格相對低很多而且可以長期居住。」產業界分析，蛋黃區房價高，下修幅度還有待觀察，因此地上和使用權住宅需求升溫，但究竟是想長久擁有還是長期租用，還是得看民眾選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行自2020年12月宣布實施第一波房市選擇性信用管制措施以來至今已來到了第四波，其間更以制定購地貸款四大規範及調整銀行風險權數等一步步的限縮建築業的貸款、危及正常營運公司的資金鏈而2023年1月10日《平均地權條例》修正案的通過，無異又在已奄奄一息的不動產業給予最後致命的一擊，其嚴重性已攸關建商的生存及影響三、四線鄕民的住居剛性需求，對建商而言，房屋是土地開發加工後的產品，也認同政府打擊把它當作炒作工具的投資客，但不能因此而傷及不是房價上漲元兇的無辜建築業。

政府在2023年1月19日召集了一個由國發會龔主委及內政部前代理部長花敬群主持，央行及金管會高層皆有列席的座談會，針對3大議題進行討論，包括(1)平均地權條例相關政策及危老都更政策、(2)營建業融資政策、(3)淨零轉型之淨零建築推動等。會中業者也有將建築業目前經營的困境及生存危機很詳實的讓決策高層知道，建築業者訴求是國發會的會議不應該淪為政令宣導或安撫業界，後續必需要有更積極的作為來回應建築產業。



建築業者建議，淨零碳排、綠色金融3.0應該用獎勵，且成本增加甚多於建築融資，應該可比照都更或是科技業獎勵與促進產業發展條例等相同標準，貸款成數可達8成、利率有優惠。並談到高房價原因談起，主要著重在預售屋換約轉售、選擇性信用管制，收縮中小建商的資金，加上近年因缺工導致工程延宕，使得資金被抽調嚴重，即便體質健全的中小型建商也難以承受。另外，平均地權條例中規定的檢舉人應具名，並且建議應有亂檢舉之處罰規定等等。



另外也建議放款選擇性信用管制，對中小建商應取消土建融限制，解除18個月規定，放寬銀行法72條之2，取消銀行對城鄉分級貸款限制，危老應納入非都市土地，調整銀行公會對短期土建融上限。建築業者感嘆「請政府留給中小型建築業者一條生路！」不要繼續無情打壓。



有關《平均地權條例》修正案子法的訂定、現行政府打炒房政策的種種不合理措施以及稅法上對建築業的差別待遇等等，央行、內政部、財政部、金管會等長官已經知道事情的嚴重性，要召集房地產業理性的就事論事來討論解決之道，畢竟在打炒房實現居住正義的大旗下大家都會鼎力支持，但如果沒有對症下藥而重傷了一個牽動萬千相關產業的火車頭產業也不是大家所樂見更不是大家所能承擔的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】