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▲國泰金控今（18）日發布2023年1月國民經濟信心調查，有高達72.1％認為現在不是買房時機。

國泰金控今（18）日發布2023年1月國民經濟信心調查，有關房地產調查部分，賣房意願指數微揚至-19.3略高於12月的-21.6，買房意願指數則小幅下降至-57.8，較12月下滑，認為不是買房時機的比重則高達72.1％。

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本月調查結果顯示，民眾對2023年台灣經濟成長率的平均預期值為2.2％，低於主計總處預估的2.75％；而對於今年平均通膨預期值為2.3％，也高於主計總處預估的1.86％。而國發會最新公布的11月景氣對策信號降至藍燈，領先與同時指標續跌；民眾景氣展望指數也下降至-29.3 ，12月時為-8.8，現況指數也從12月的-23走跌至-41.3。

民眾在大額消費意願也同步降溫： 本月調查顯示，大額消費意願指數從12的9.5降至-2.5 ，是近期較大的下滑幅度。

而在投資人信心部分，本月民眾對於台股的樂觀指數大幅下滑至-20.6，遠低於12月的1，風險偏好指數也走降至-1.8 12月：3.9），呈現近期較明顯的下滑幅度。而有近6成民眾認為上半年加權指數高點會介於1萬4000至1萬6000區間，65%民眾則預期低點可能跌破1萬3000。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據住展雜誌統計，2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。進一步觀察指標案分布，台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多，四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，未來預售屋限制換約轉售實施，將衝擊預售屋市場買氣，使財務相對不健全的中小建商，較難藉由推出預售建案及時籌措款項，提升資金斷鏈風險。當有建商倒閉案例出現，將再次打擊消費者信心，影響建案銷況，進一步壓縮中小型建商生存空間，形成加速市場走向大者恆大的負面循環。

當建築業大者恆大，大型建商對市場價量的影響程度將提高，進一步對代銷業帶來不小衝擊，因為目前已有不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢，成立團隊負責銷售旗下建案。

房市一級戰區 建商親征

在台北一級房市戰區北士科，建商不約而同採自建自售模式，深耕在地的家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」，華固則在一年內推出「華固文臨」、「華固上文林」2個住宅自售案。

而在新北房市戰區之一三重，北台灣十大建商甲山林、冠德各有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」銷售中，新濠一如既往，自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。桃園指標重劃區中路、小檜溪則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」，由建商自售。至於去年房市買氣相對穩健的竹縣竹北，也有出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。

建商推案轉向 成代銷考驗

去年指標建商自售商、廠辦案，有士林「華固樂富中心」、內湖「長虹豐匯商業科技大樓」、內湖「金矽谷NO.26」、中和「遠雄擎光」、新莊「寰宇一號」、中壢「森PLAZA」等。其中士林「華固樂富中心」、內湖「長虹豐匯商業科技大樓」，都進場不到一年便整棟售出。

因《平均地權條例》修正案限制預售屋換約及私法人購屋，部分市場資金有望流向商用不動產，目前除北台灣十大建商興富發、華固、中悦、冠德有商、廠辦案待推出，其他上市櫃建商也有相關推案計劃。

成采錡表示，商、廠辦案因銷售期較長，過往非代銷業者的接案首選，隨著新法上路及商、廠辦新推案數量增加，各指標代銷業者如何調整接案策略、控制銷售風險，成為今年市場的觀察重點之一。

台北市中山區捷運中山國小站商圈以民權東路為界，以北為晴光商圈，以南為林森北路商圈。由於小坪數產品多、甚至最低400萬元就能入手一間舊套房，租屋需求旺盛，吸引不少以收租客進場投資。

　有巢氏房屋中山民權加盟店店東賀之羚表示，中山區向來為台北市房產交易量最大的行政區，捷運中山國小站500公尺的範圍內，內幾乎貢獻中山區多數的交易量。

　商圈中古套房產品總價約在700萬～800萬，屋齡較新的套房約1,000萬～1,200萬元，二房產品則約在1,200萬～1,500萬元左右，由於總價不高，加上晶華、條通、林森北路、新生北路等商圈租屋需求強勁，無論房市景氣變化，中山國小捷運站周邊交易都很熱絡。

　賀之羚表示，若為自住考量，民權東路以北的晴光商圈相當適合，晴光商圈居住環境單純，適合住家型態，吃喝玩樂等各類生活機能完善，包括24小時超市、銀行等一應俱全，步行至捷運站均在五分鐘以內，產品型態從套房到豪宅產品都有，豪宅產品行情約在每坪80萬～110萬元，屋齡在10年內的豪宅如「中山官邸」、「中山富御」等單價均破百萬元；一般住宅產品行以30年電梯華廈為主，行情約在每坪50萬～70萬元，經過房價上漲，區域幾乎已無每坪50萬元以下房屋，屋況較佳者多在6字頭。

　林森北路商圈商業氣息濃厚，產品多為套房及一加一房產品，由於總價低、出租報酬率高，吸引不少包租公進場投資，該區域中租屋客層豐沛，從學生、外地至此工作的勞工、上班族，以及本國或外商商務客、高階主管都有，各類租屋族群依其預算有不同的租屋型態，整體來說，屋齡較舊的社區、或是部分挑高產品，有些租金收益率可達3％～4％以上，吸引不少各地房東基於「房價低、租金高」，到此置產或投資。

　以知名的「錦新大樓」為例，行情約每坪35萬～45萬元，總價約300多萬元就能買到一間8坪套房，租金可達1萬～1.5萬元，租金收益率達4％～5％以上。又如屋齡40年的「和益金銀大樓」行情約每坪45萬～60萬元，二房總價約在1,200萬元，租金亦可達2.5萬～3萬元。屋齡較新、約10多年的套房，單價約在每坪百萬，以「亞青米勒」為例，總價約1,100萬元，租金約2萬元計算，租金收益率約在2.2％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日《平均地權條例》修法火速通過，不法炒作房價最高重罰5000萬元，而且限期未改善者，可連續開罰，並新增違規檢舉獎金機制，被視為政府打房殺手鐧。房市專家Sway直言，打炒房還是有威力的，「未來投資掰掰只剩自住需求。」他並對自住客給出4項建議，包括不要碰舊預售屋案。

Sway在臉書發文指出，不能買賣的商品，是沒人想要投資的，以前10萬訂一戶預售屋，就可以轉售賺百萬，現在自備2成買一戶，2000萬的房得準備400萬，投資報酬太差又容易一卡數年，只剩下真財力雄厚者可以勝任。

Sway強調，等到投資客放光手上的貨，或是大家都紛紛套牢，解藥就只能降價，加上現在通膨問題嚴重，自住客的消費緊縮時代還是會來臨。

Sway並給自住客4大建議：

一、買新不買舊：不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買很多的社區。

二、買110年以後申請的建照：住宅隔音法規有更改，110年以後申請的，隔音規定會比之前還嚴格一點點。

三、買五年以上成屋：房地合一稅早就失效多年，自住客該避開「含稅」這種技巧，且五年以上的成屋，如果有漏水或壁癌的情況也看得見了，比較好殺價。

四、全比較：投資熱區的投資屋大量被釋出，要「全部」比過就知房價高低，賣壓越大的社區，出價越要狠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立法院今年開春替房市投下震撼彈，《平均地權條例》修正草案三讀通過，祭出5大措施要重罰炒房，重磅利空消息讓投資客紛紛嚇壞求下車。房市專家Sway透過臉書粉專「Sway房市觀測站」表示，房產自住客的消費緊縮終究會來臨，他並給出自住客4大建議，尤其別碰「舊預售案的轉售」。

Sway首先建議自住客「買新不買舊」，不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買的多的，建商會連尺寸都放不準確。

第二，「買110年以後申請的建照」，住宅隔音法規有更改，110年以後申請的，隔音規定會比之前還嚴格一點點，但我知地方政府根本還在放水擺爛不管，你申請是一回事，施工就隨便檢查，所以只能自求多福，八不推等級的建商怎會鳥政府？

第三，「買5年以上的成屋」，房地合一稅早就失效多年，自住客該避開「含稅｣這種技巧，且5年以上的成屋，該漏水或壁癌的也看得見了，屋主要放低價格，也比較容易談些。

最後則是「全比較」，投資熱區的投資屋，大量被釋出，要「全部｣比過就知高低，賣壓越大的社區，出價越要狠，不要管屋主開得有多天真可愛，他天真等套牢，你手上的現金可是等著進出股市呢，沒有要當火山孝子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[Newtalk新聞] 為打擊炒房保護購屋者權益，內政部今（15）日表示，換約轉售限制規定「不溯及」適用，修法絕「不打折」、「不為投資客護航」，未來將嚴格執行「不溯及、不打折、不護航」原則。內政部強調，預售屋換約轉售限制規定不溯及適用，合理規範限制對象，才能有效達成抑制房市炒作目標，保障國人最大利益，絕非是打假球。

內政部說明，立法院三讀修正《平均地權條例規定》，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人，此限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售，但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。

內政部表示，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理，考量目前預售屋市場仍存在有 2 至 3 年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則，甚且，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能因故（如調職，財務發生狀況）而必須轉售，如果驟然全面適用將可能傷及無辜，影響其財產上的權利。

內政部指出，無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客將沒有接手既有契約的誘因，不會因為不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價，反而是讓自住需求者有更多選擇，並可與銷售預售屋的建商或既有契約的買受人爭取更大的議價機會，所以，不溯及適用，實際上對於阻絕投資客利用換約轉售手法進行投機哄抬炒作價格的效果，並不會受到影響，此次修法的目標不打折。

內政部強調，雖然不溯及適用，將會延長既有預售屋投資客契約的可轉售時間，市場短期賣壓會略微減輕，但在預期房價下修的趨勢下，整體市場賣壓的規模與結構並未改變，對於投資客而言，越早脫手越有利，故將迫使其進而折價轉售，且如果無法順利找到買方接手，投資客仍然必須等到完工交屋後才能解套，或是面臨斷頭解約的窘境，所以絕非為投資客護航。

針對外界質疑的「開後門」問題，內政部澄清，在不溯及適用的情況下，子法的內容就無需為了前述可能傷及無辜情形考量，而再配合訂定較多的除外條款，這樣才可以真正有效避免「開後門」的問題，而限縮在簽約後因真正重大變故致確實無力繳款等必要情形，未來民眾在購買預售屋時，也會更加審慎評估限制換約轉售規定的影響，本次修法目的將更能完整、積極的落實執行。

此外，內政部補充，近期收到自住購買預售屋的年輕族群反映，因為其擔憂目前財務狀況並不豐裕，工作與收入也可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約換約轉售，將加諸其經濟上更大的風險，與投資客一起陪葬並不公平，所以，內政部在全面檢視法理依據，通盤完整的考量後作出調整，同時對於未能即時向各界正式說明，造成國人與部份人士的擔憂或疑慮，表示誠摯歉意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部表示「平均地權條例」修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑。內政部15日澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。

內政部也對於近期是否溯及適用調整見解的原因提出說明，主要是在近期收到自住購買預售屋的年輕族群反映，因為其擔憂目前財務狀況並不豐裕，工作與收入也可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約換約轉售，將加諸其經濟上更大的風險，與投資客一起陪葬並不公平。

內政部表示，在全面檢視法理依據，通盤完整的考量後作出調整，同時對於未能即時向各界正式說明，造成國人與部份人士的擔憂或疑慮，表示誠摯歉意。

對於外界的質疑，內政部逐一說明表示：

首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。

甚且，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能因故(如調職，財務發生狀況)而必須轉售，如果驟然全面適用將可能傷及無辜，影響其財產上的權利。

第二，內政部強調，阻絕投機炒作效果不受影響，修法不打折。無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客將沒有接手既有契約的誘因，不會因為不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價，反而是讓自住需求者有更多選擇，並可與銷售預售屋的建商或既有契約的買受人爭取更大的議價機會。

所以，不溯及適用，實際上對於阻絕投資客利用換約轉售手法進行投機哄抬炒作價格的效果，並不會受到影響，本次修法的目標不打折。

第三、整體市場賣壓結構仍然存在，不為投資客護航。雖然不溯及適用，將會延長既有預售屋投資客契約的可轉售時間，市場短期賣壓會略微減輕，但在預期房價下修的趨勢下，整體市場賣壓的規模與結構並未改變。對於投資客而言，當然是越早脫手越有利，故將迫使其進而折價轉售，而且如果無法順利找到買方接手，投資客仍然必須等到完工交屋後才能解套，或是面臨斷頭解約的窘境，所以絕非為投資客護航。

第四、避免「開後門」問題，有助未來落實嚴格執行。內政部表示，在不溯及適用的情況下，子法的內容就無需為了前述可能傷及無辜情形考量，而再配合訂定較多的除外條款，這樣才可以真正有效避免「開後門」的問題，而限縮在簽約後因真正重大變故致確實無力繳款等必要情形。未來民眾在購買預售屋時，也會更加審慎評估限制換約轉售規定的影響，本次修法目的將更能完整、積極的落實執行。

內政部最後強調，政府施政應認真考量並負責任地擔起所有國人的最大利益。預售屋換約轉售限制規定不溯及適用，合理規範限制對象，才能有效達成抑制房市炒作目標，而絕非是打假球。

居住正義倡議團體巢運表示，內政部指出「本法施行前的契約可再轉售」的原因，是基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，這完全是透過曲解法律原則的欺騙說法，試圖以艱澀的法律用語，為放水炒作護航。

巢運表示，所謂的「法律不溯及既往原則」，是基於信賴保護原則而生，指「新訂生效之法規，對於法規生效前已發生事件，原則上不得適用」。巢運引據釋字第620號大法官解釋意旨表示，即便是跨越新、舊法施行時期的狀況，如果構成要件是在新法生效後才完成，就直接適用新法，且「除非立法者另設特別規定，否則不得限制現行有效法律之適用範圍」。

因此，面對「預售屋禁止轉售」，法律不溯及既往是指「本法施行之後，即禁止預售屋契約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，絕非內政部所言「本法施行之後，過去的預售屋仍然可以轉售」。

巢運批評，在法律上，內政部的錯誤使用法律概念，漏洞百出；而在政治上，「本法施行前的契約可再轉售」也完全違背內政部與花敬群在修法之前公布的政策方向，是惡劣的欺騙行為。

巢運指出，花敬群2021年12月13日在內政委員會答詢時明確表示「無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售」；今年1月11日，內政部部長信箱回覆民眾的信件中，也表示「該條文如於7月1日施行，施行前與建商簽定之買賣契約，於7月1日後仍不得讓與或轉售」。

也就是說，「本法施行之後，即禁止預售屋契約轉售」，不只在法律上是合理的，也是內政部與花敬群在過去不斷向外界保證的內容。而今內政部曲解法令，甚至逾越母法授權，又把民眾的「信賴」放在哪裡？

巢運表示，在實務上，內政部的子法見解，甚至可能造成投資客通謀將定約日期提前，規避禁制規定。難道內政部對此做好查察的準備了嗎？還是要睜一隻眼閉一隻眼，讓投資客重新死灰復燃？

巢運批評，綜觀「平均地權條例」修法過程，民進黨政府先是敲鑼打鼓提法案，然後又在立法院擋法案，要不是去年底敗選，為營造反省改革形象，修法不知還要等到幾時。雖說「亡羊補牢時猶未晚」，卻沒想到還來一手「日出條款」放水，果真體恤建商與投資客的利益荷包。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解。對此，內政部昨（十五）日再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。

內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。

對於外界的質疑，內政部說明如下：第一、不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。第二、阻絕投機炒作效果不受影響，修法不打折。無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客將沒有接手既有契約的誘因，不會因為不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價，反而是讓自住需求者有更多選擇，並可與銷售預售屋的建商或既有契約的買受人爭取更大的議價機會。第三、整體市場賣壓結構仍然存在，不為投資客護航。雖然不溯及適用，將會延長既有預售屋投資客契約的可轉售時間，市場短期賣壓會略微減輕，但在預期房價下修的趨勢下，整體市場賣壓的規模與結構並未改變。第四、避免「開後門」問題，有助未來落實嚴格執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　日前《平均地權條例》三讀通過，對於原本2023年就處於持續降溫局面的房市，無疑是雪上加霜，畢竟修法後的政策主要涵蓋嚴懲炒作、限制預售屋轉讓、預售屋解約申報登錄、管制私法人購屋、檢舉獎金等層面，有其影響性。 

　先前永慶房產集團民調發現，72%的消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助，其次為炒作行為重罰5000萬元；同時54%不會因修法而降低購買預售屋的意願，不過仍有46%會降低意願，因而修法短期內對於房市投資方恐仍有一定的抑制、嚇阻效果，須留意預售屋轉售比例較高的新竹縣市（26.1%）、台中市（16.9%），未來是否出現較為明顯的預售屋拋售潮，而交易結構恐形成預售屋、成屋市場一消一長的局面。 

　至於管制私法人購屋方面，首當其衝的恐將是豪宅市場，主要是私法人購屋許可制一旦實施，將截斷過去法人可藉由公司支出節稅、增加財務操作彈性而購置高價住宅的通道，屆時需觀察部分高資產人士的資金是否轉進商用不動產。 

　整體來說，政經環境仍不利於房市，特別是國內房貸利率已逼近2%，升息效應發酵使得50%的民眾延後購屋計畫，加上央行預測我國GDP成長率將由2022年的2.91%下滑至2023年的2.53%，及金融市場持續處於動盪，且地緣政治的變化尚未穩定，甚至新修法確實讓投機客陸續退場，預售屋下車潮激增。 

　同時，2023～2025年將處於新屋交屋爆量期，全台預售屋預計完工戶數將從去年的2.11萬戶增加至今年的5.59萬戶，完工戶數占比則由10.5%遞增至27.8%。況且2022年全台核發建築物建照執照件數創28年新高，及新屋開工數、核發建築物使用執照件數維持於高檔，意謂市場新增供給量大，市場超額供給恐累積大量賣壓；也須留意總統大選選戰開打，在居住正義議題的討論下，房市持續面臨不確定性。 

　故在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下，2023年全年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌的情況，整體景氣陷入冷沉盤整期。 

　至於建物買賣移轉件數恐延續2022年呈現高個位數的跌幅，而房價各地區亦有鬆動的情況，各地區下滑的幅度將在10%以內，之所以房價難以有顯著的修正，主要還是基於人工、原物料價格居高不下，營建成本與土地成本壓力大，讓不動產開發商的讓利幅度相對有限所致。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化縣第一棟只賣不租的青年住宅難產，從規畫至今3年，工程已經第3度流標，民眾大嘆完工遙遙無期。彰化縣議員13日質疑，再拖下去，青年都等到變成中年了。彰化縣政府表示，將持續了解業界想法，調整內容，力拚春節年後再度上網招標。

　縣府3年前推出在伸港鄉百甲重劃區的國宅用地，打造首棟青年住宅，掀起高度關注，不少青年引頸期盼，縣府表示會保留一定名額給伸港、線西與和美鎮的青年申請，並規畫票選活動，讓年青人參與規畫，從最初沒有設計停車場，逐步修正。

　彰化縣青年住宅占地2.12公頃，規畫建造地上9樓，地下1樓建物，分4期興建，第1期預計興建189戶，包含1房型30戶、2房型104戶、3房型40戶，並有店鋪15戶，發包工程費6億6000萬元，後續擴充1億5000萬元，合計8億1000萬元。

　但受原物料、工資高漲，12日開標結果，第3度流標，不少人好失望。議員周君綾昨於縣議會質詢時質疑，有人已經等3年，規定25歲到45歲才符合申請資格，一年年等下去，年紀都超過了，要請問年紀基準是從宣布定案，還等蓋好為準？

　議員賴清美也質疑，房價年年高漲，如果真的蓋不下去，就該道歉，好讓年青人趕緊尋求別的方案，若要照原物料這麼漲下去，恐怕蓋好時房價都比市價高。

　賴清美指出，中央興辦社會住宅，彰化市「學士安居」總戶數275戶，去年11月30日開工，預定2024年11月18日竣工；座落和美鎮的「德美好室」占地2006平方公尺，總戶數111戶，第1處青年住宅進度不要被第2處社會住宅給比下去。

　彰化縣青年發展處長黃金樺指出，前2次流標是無人領標，深入市場調查，修正標件內容，已有2家廠商領標，會持續了解業界的想法，進一步調整工程契約內容，希望在春節後再上網招標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】