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高房價到底是誰的責任？央行2022年底理監事會議事錄摘要顯示，鷹派理事直言，台灣高房價是來自短期投機所致，央行應正視處理高房價責任、而不應推給其他部會；認為高房價與央行無關，「這是錯誤的政策」。 

央行是在2022年12月15日決議升息半碼到1.75%並認為從2020年底四度調整選擇性信用管制措施、升息及各部會落實健全房市方案，已讓房市交易降溫，因此並未再祭出新打炒房措施。 

但卻仍有央行理事不認同。據議事錄摘要，一位鷹派理事直言，2022年初營造工程物價指數已大幅下降、房價卻大幅上揚，銀行房貸集中度也僅些微下降，但央行卻從2021年底就未再推出任何新措施。 

該鷹派理事直言，高房價造成房價負擔能力惡化、帶動房租上揚並進一步推升通膨更與金融穩定密切相關，央行認為高房價與央行無關，是錯誤政策。 

旋即有鴿派理事駁斥，央行選擇性信用管制並非是以控制房價為主，而是關注不動產信用對金融穩定的影響，關注重點是房價會不會危及金融穩定，認為央行四波信用管制、升息都有收到成效。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲三重永德段社宅案經新北城鄉局全力協助與加速作業後，完成都市計畫變更作業並發布實施。(圖/新北市政府提供)

新北市府與中央合力推動社會住宅，其中三重永德段社宅案經新北城鄉局全力協助與加速作業後，完成都市計畫變更作業並發布實施，後續由國家住都中心規劃興建，預計可提供三重地區約1068戶優質且友善的社會住宅。

新北城鄉局長黃國峰表示，興辦社會住宅為中央與地方政府住宅政策重點工作項目，因應三重區社會住宅用地需求，新北推動社會住宅個案變更作業，三重永德段社宅1年內完成新北市都委會、內政部都委會審議通過，並發布實施。

黃國峰局長指出，本次變更位置位於三重區永德段的乙種工業區及綠地用地，總面積約1.5公頃，將變更為機關及社會福利設施用地，未來會配合地方公益設施需求，以多元服務項目來滿足地區民眾，將有助於鼓勵青年人口在地就業及生活。

除了三重永德段社宅都計變更完成發布外，三重內也還有2處社宅基地，也同步辦理都市計畫變更作業。新北城鄉局都市計畫科長鄭博仁指出，位於二重疏洪道重劃區範圍內的五谷王段、三重段社宅案，新北市府提報內政部都委會審議，三重有望再添約300戶社會住宅。

鄭博仁說，為能提供更多優質社會住宅供市民入住，新北市府與內政部營建署、國家住都中心及財政部國有財產署，通力合作盤點新北市轄內具變更可行性的國有土地，優先提供社會住宅使用，且類此案件透過都市計畫變更為機關及社會福利設施用地，未來將規劃多元公益設施空間，使土地使用效益更具彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期不少人認為《平均地權條例》修法通過後，未來預售屋換約轉手因有諸多限制，會降低購屋族的購買意願，而自住買家將會轉向成屋市場，會爽到以成屋交易為主力的仲介業者。但是，其實《平均地權條例》修法通過，對仲介來說好壞參半，並非全面樂觀。

修法對房仲的好處：剛需轉向成屋 投資客以價換量

以好處來說，修法通過後，預售產品市場需求減少，除投資客縮手，自住買盤也會觀望，這時剛需購屋族群確實有機會轉向成屋市場，成屋搶手度會提升，有利以成屋為主力的仲介業績拓展。

而且因為《平均地權條例》三讀過關後，預售屋前景看淡，投資客出清手中存貨機會不小，此時也有利仲介協助買方跟屋主議價，只要投資客願意「以價換量」，做出「讓利」甚至「認賠出清」的動作，就有機會替仲介帶來大量的業績收入。

▼預售屋市場需求減少，剛需族群有機會轉向成屋市場。（圖／張琬聆攝）

修法對房仲的壞處：議價搓合難度提升

再以壞處來看，台灣房市經歷3年的房價大漲創高，如今房價已經讓很多購屋族群難以下手，而目前房市領頭羊的預售屋因修法前景不明，甚至可能帶頭下殺之下，也可能導致二手屋買家出現觀望，議價搓合難度也會提升。未來如果仲介無法讓買方了解房屋價值，並讓屋主體認房市「冷清」現況，想協助買賣雙方議價成交難度相當大。

其實對於房仲業者來說「求量不求價」，價格無限制的上漲或持續下跌都非利多，只有交易量能出來才能有服務費收入。一般來說，市場如果處於多空訊息皆有的環境，因每個屋主或購屋者對於房市多空看法不同，只要能媒合到想法可契合的買賣方，交易量就容易出得來，但如今整體房市看跌的人越來越多，未來如果價格沒明顯的優惠，購屋者恐怕不會輕易進場。

▼房仲需努力媒合買賣雙方成交。（示意圖／提供）

業者需多努力 資加情資突圍

因此2023年的仲介業者可能需要較以往作出更多的努力，除了多保持跟買賣方的互動，多提供市場訊息外，透過謄本情資也是一個可以突圍的方式，快速設定需求條件，找尋更多價格可能更優惠的屋主急售物件、建商餘屋來符合購屋者的需求，就有機會在今年房市出現轉折，或發展不如預期時突圍而出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價越來越高，對於剛需者來說，為了能買到房子，每個人心中的置產條件門檻也跟著調整，更多人願意用時間來換取更大的居住空間與合理房價。所以，以「時間房價」逐漸成為購屋的趨勢。在日本，上班族從住家到公司往返通勤2小時已經是常態；台灣房仲業者也曾針對網友進行調查，95％民眾可接受「door to door(出家門到進辦公室)」的通勤時間在1小時內。不過，每個人對通勤時間接受度都不同，與個人的工作型態、上班時段也有關，「1小時」是個參考數據。

遠離惱人的「購屋痛苦指數」



現代社會裡，有一群人選擇買房子在遠一點的市郊，以軌道或高速道路銜接市中心，便能同時享有生活品質與親民的房價，過著輕鬆、壓力少的人生。這族群反應的就是「時間房價」的效益，他們買房的思考邏輯是：長一點的通勤時間→低房價→好的生活品質，享受著「在市區工作、在郊區生活」，遠離惱人的「購屋痛苦指數」。大溪「3字頭」的房價，擁有豐富的觀光資源，成為桃園市府推展生態休閒遊憩東都心之重點發展區，區域內更乾淨的呼吸空氣品質，是休閒自住、換屋的最好選擇。是城際通勤族用時間房價換取更愜意人生的一個選擇，有空去大溪看看，也許會喜歡上那裡的居住氛圍。



國3北部沿線城市，大溪房價「3字頭」



即使不細緻的計算時間房價省下的每分鐘購屋金額，看看國道3號從大溪到南港路段，房價一路從大溪「3字頭」開始往上爬升，進入新北市的鶯歌、三峽「4字頭」房價，房地產人士表示：「高速公路車程約10分鐘，大溪房價就比鶯歌、三峽便宜約3成左右，車程僅約18分鐘，大溪房價更比土城便宜近1倍左右。」若是再計算車程約30分鐘通勤距離的新店、木柵，房價已經站上「8-9字頭」，再次印證折桃園大溪輕鬆置產的高CP值。



聰明買房，省下錢過更好人生



住在大溪的林桑(化名)在土城上班，他說：「在大溪買房子省下的房屋總價，足夠我買輛安全蝦趴(台語)的進口電動休旅車，即便是把高速公路收費、汽車保養、汽車折舊都算進去，也還綽綽有餘。開車途中，享受車上高級音響的音樂，則是另一種人生饗宴。」他以自己的例子說明，38坪格局大溪全新高端的房屋總價約1300萬元之間，土城則需要約2500萬元，「土城38坪VS.大溪38坪」人生可能發展得很不一樣。他最後強調：「起碼到現在已經1年時間，我依然很享受這樣的決定。」



遠離惱人的「購屋痛苦指數」



現代社會裡，有一群人選擇買房子在遠一點的市郊，以軌道或高速道路銜接市中心，便能同時享有生活品質與親民的房價，過著輕鬆、壓力少的人生。這族群反應的就是「時間房價」的效益，他們買房的思考邏輯是：長一點的通勤時間→低房價→好的生活品質，享受著「在市區工作、在郊區生活」，遠離惱人的「購屋痛苦指數」。大溪「3字頭」的房價，擁有豐富的觀光資源，成為桃園市府推展生態休閒遊憩東都心之重點發展區，區域內更乾淨的呼吸空氣品質，是休閒自住、換屋的最好選擇。是城際通勤族用時間房價換取更愜意人生的一個選擇，有空去大溪看看，也許會喜歡上那裡的居住氛圍。

實價揭露多筆指標豪宅案例，仍見法人購屋蹤跡，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元；另外，大直「西華富邦」37樓戶，去年12月底成交3億2868萬元，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」以無貸款方式直接向「富邦建設」買進，這三筆交易全數都站上200萬俱樂部一員。

僑外資法人砸7.2億 買2戶信義聯勤

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外，其實主要是家族置產規劃，和公司資產配置等多元考量，如今平均地權條例修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。

特別的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬左右，以該樓層室內100坪左右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算。

200萬俱樂部豪宅 逾半由法人購置

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，其中潤泰敦峰交易最多，共有９筆；而截至目前為止，2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆，比2021年的52筆，減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆。

第一建經研究中心副理張菱育指出，日前《平均地權條例》部分條文甫三讀通過，其中對於私法人購屋將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，所以未來法案上路後，以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是國泰置地廣場每坪4780元，商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，信義計畫區也是台北最具指標的豪宅聚落。

根據實價揭露資料顯示，今年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是今年以來辦公室租賃最高單價。

至於信義計畫區的指標商務住宅新光信義傑仕堡，今年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。

店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元，其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元，信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。據了解，該處原本是玩具特賣會，目前為服飾業者租下。

曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，包括外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越等百貨公司，地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來高雄觀光蓬勃發展，許多大型活動展演皆沿著愛河灣舉辦，像是2022高雄燈會、聖誕節點燈與跨年煙火等等盛宴，讓高雄再次在世界舞台發光，愛河灣如同高雄的城市意象，也是高雄城市實力的展現。



有港口或是河流經過的城市，往往掌握著城市繁榮的發展，放眼全世界都是相當稀有，高雄得天獨厚同時擁有港灣與愛河灣的優勢，更是舉世珍稀，高雄第一間國際級五星級飯店也是座落於愛河灣、五福四路上，可見此地段的優勢特點。

高雄發展最早、最知名的商圈聚落，即為與愛河相鄰的五福四路商圈，擁大立、漢神兩大精品百貨，一直以來就是政商、企業主、自營商、醫師名流等定址首選區域，百貨商圈繁榮發展，龐大人流與商圈盛行，也讓周邊土地釋出極為稀有，地價也頻頻創新高。



無法複製的港灣與愛河景觀，便利的交通與生活機能，讓愛河港灣沿線也發展成知名的景觀豪宅聚落，加上愛河灣新屋供給量體稀少，每每有新案釋出皆為市場焦點，吸引購屋客戶眼光。

座落愛河灣的全新預售建案「港灣1號院」，選址五星級港灣飯店華王大飯店地段原址，一次坐擁高雄山、河、海、港難得四面環景享受，「港灣1號院」同時與發展成熟的漢神、大立商圈為鄰，坐擁繁華市中心機能，媲美紐約曼哈頓的國際級河海豪景，新案推出後吸引許多購屋族目光。

「港灣1號院」坐擁高雄國際級門面的地段，更集結國際級的建築團隊，施工實績享譽全球的日本大成建設作為監造團隊，此案也是日本大成營造高雄唯一打造的日系輕奢豪宅。日本大成建設擁有逾140年歷史，以世界級精工鑄造國家級地標工程技術，打造「港灣1號院」高37層樓，RC+SRC鋼骨結構的港灣國際地標。



「港灣1號院」基地1120坪，市場罕見僅29.6％的低公設比，精緻15~36坪規劃，多達20項豪華公設，公設空間禮聘豪宅御用大師張真一設計，宛如星級飯店排場，空中泳池、健身房、頂樓觀景招待所等，完美體現日系究極生活美學。「港灣1號院」地段優勢、國際團隊加持，帶起全台買氣，入主高雄市中心，國際級海景輕豪宅，機會難得不容錯過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年連續4度升息，共2.5碼，也讓房貸族的負擔增加。內政部研擬春節後祭出房貸補貼，針對只有一戶自用宅，且符合家戶所得條件者，每個月給予定額補貼、為期一年，不用申請就會直接匯進戶頭，以房貸1000萬為例，每月可以領到3000至4000元，預計全國會有30萬到40萬的房貸族受惠。

不止6千！年後多領房貸補貼 40萬戶每月入帳

買房揹房貸，讓一般小市民苦哈哈，今年央行累計升息2.5碼，更是加重負擔。因此內政部研擬春節後祭出房貸補貼，每月給予定額的房貸補貼、為期一年。不過，這項補貼並非普發，要符合僅有一戶自用住宅，家戶所得在各縣市家庭平均一定分位數下，貸款餘額在一定額度內，類似排富條款，而且採取定額補貼。

房屋企研室副理郎美囡分析，這樣子的金額大概就是去年利息的成長幅度，讓貸款族可以回復到升息之前的貸款負擔，減輕壓力。

房貸補貼初步共識，讓各縣市家庭平均50分位以下的家庭受惠。圖／台視新聞

詳細細節仍在討論當中，目前最有共識是在各縣市家庭平均50分位以下，有約30-40萬戶受惠，以背1000萬元房貸為例，每月大約領3000至4000元，不過還有放寬的機會。消息一出，有民眾認同稱讚，也有人覺得還是買不起房子，應該調降房價，同時擔憂補貼房貸，恐助長市場炒房行為。

補貼房貸助長炒房？ 花敬群：照顧購屋家庭

對此，內政部長代理部長花敬群表示，不會有購買豪宅，或是貸款僅剩下50萬、100萬的人，也得到貸款補助；過去一年來升息百分之0.625，不少購屋家庭繳房貸，對每一塊錢都算到很精，希望疫後協助方案能給予適度協助，讓這些家庭有喘息機會。



房貸補貼，內政院研擬年後上路，未來會透過金管會提供的名冊，直接撥款給各銀行，每個月匯入民眾戶頭，因此符合條件的房貸族無須向政府申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據民眾購屋意願與需求調查，有9成人認為，銀行貸款利率及成數，是影響購屋意願的關鍵，之中又以台北市貸款成數需求最高、新竹縣市欲貸款年限最長。

根據僑馥建經與逢甲大學合作的「民眾購屋意願與需求調查」，去年11至12月共收回1405分有效問券，六都及新竹縣市受訪者中，47.7％人以購置第一間住宅為主，且以新北佔57.1％對多，不過欲購買第2間房的比例，以新竹縣市達45.9％稱霸，遠勝第2名台北市的38.8％。

六都購屋關注格局 新竹在乎停車位

有購屋意願者，挑選物件的主要考量因素，優先順序為房屋本身條件、鄰里區位、業者銷售服務，其中針對房屋本身條件，又以「價格」最為關鍵，其次大多在意「屋內格局」，僅新竹縣市將「停車位」列為次要考量者較多。

房價高漲 貸款成購屋關鍵

另外，有高達9成民眾認為，銀行提供的「房屋貸款成數」及「房貸利率的高低」為影響自身購屋意願的關鍵，將近70％民眾期待貸款成數能在7成以上，過半人欲貸款年限為30年。

僅4成人看漲房價 態度趨保守

而針對未來整體房價趨勢，僅有41.7％民眾看漲，相較2021年下半年的75.6％明顯減少，看跌者也從2021年下年8.7％，增長至如今的28.4％，顯示在政府打炒房政策大環境勢下，民眾對於未來房市發展，已從樂觀轉變成保守。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，去年北台灣總銷逾新台幣20億元的195個新建案，其中約占15.9%、31個指標案是由建商自建自售。專家表示，不少大型建商會透過自建自售模式直接觀察市況，然而對於代銷業來說就會有影響。

住展雜誌指出，觀察台北市近期房市表現較熱絡的台北士林科技園區，建商在當地大多採取自建自售模式，例如璞園、華固等建商，就分別在當地推出自建自售案，其中華固更是在1年內推出2個住宅自售案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均地權條例部分條文三讀修正通過後，預售屋換約轉售將受到限制，衝擊財務相對不健全的中小型建商，預料將加速市場走向大者恆大，提高大型建商對市場量價的影響力，並對代銷業者產生衝擊。

成采錡指出，目前已有不少具備充足資源、品牌力的大型建商，已開始成立團隊負責銷售旗下建案，除了可直接觀察市況，且由於現在營建成本較高，自建自售也可讓建商的獲利空間增加；至於代銷業雖然受影響，但現在也有不少代銷業者開始朝自建案發展，爭取商機。

另外，因平均地權條例部分條文三讀修正通過，限制預售屋換約及私法人購屋，住展雜誌指出，部分市場資金有望流向商用不動產，目前除興富發、華固、中悦、冠德等北台灣10大建商，有商、廠辦案待推出，其他上市櫃建商也有相關推案計劃。

觀察去年指標建商自售商、廠辦案，包含台北市士林、內湖，新北市中和、新莊，桃園市中壢等區域，都有商業不動產指標案推出，其中位於士林、內湖的商辦大樓，更是進場不到1年便整棟售出。

成采錡表示，商、廠辦案因銷售期較長，是過往非代銷業者的接案首選，隨著新法上路及商、廠辦新推案數量增加，各指標代銷業者如何調整接案策略、控制銷售風險，成為今年市場的觀察重點之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】