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桃園市因人口持續增長，市內 6 大國道客運轉運站，也成為房市的焦點。房仲業者統計桃園各轉運站周邊房價，發現已營運的長庚轉運站與經國轉運站，周邊新成屋房價漲幅都超過 3 成。中古屋方面，則以規劃中的八擴重劃區豐德轉運站周邊漲最多，從每坪 12.3 萬元漲至 23.9 萬元。

其中，長庚轉運站新成屋每坪均價自 2018 年 28.8 萬元，漲到 2022 年的 38.7 萬元，漲幅達 34%；經國轉運站 2018 年動工時，每坪平均單價 26.9 萬元，至 2022 年均價已達 35.9 萬元，5 年來漲幅也達 33%

台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示，一個地區決定設置轉運站，象徵著當地人口有著大量交通需求，若充分利用轉運站的人流加持，結合當地基礎建設，商圈聚落便能發揮交通便利優勢，不斷吸引民眾移居，強化當地的不動產需求，使房價隨著剛性買盤成長水漲船高。

2022 年底啟用的長庚轉運站，新成屋平均單價從 28.8 萬元推升到 38.7 萬元，平均一坪多了近 10 萬元，周邊中古屋房價也從 2018 年的 27.1 萬元，來到 2022 年每坪 32.5 萬元，價格有 2 成的漲幅。台灣房屋長庚直營門市 店長林士涵表示，該轉運站位在長庚商圈內，有機捷 A8 站和國道加持，並與 2021 年 A9 旁於啟用的新北林口轉運站相輔相成，交通便捷性大為提高。

林士涵並指出，林口龜山地區一直以來，都是雙北都心民眾往外移居的第一站，且當地鄰近林口工業區、華亞科技園區，提供了大量工作機會，吸引人流至此，加上區段又有大型商場，商圈已然成熟，地區發展相當穩定，帶動房價明顯上漲。

桃園區的經國轉運站，新成屋漲幅也超過 3 成，江怡慧指出，經國重劃區內的經國轉運站已營運多年，與桃園指標豪宅聚落的藝文特區相距不遠，且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區，不僅往來桃園各地便利，北上至雙北，南下到新竹也相當方便，交通樞紐的地位，讓區段房市頗外地客源的青睞。

台灣房屋經國特區直營門市店長王肇麒表示，經國特區受惠北北桃生活圈的成形，帶動當地人流，且提供雙北通勤族新的購屋選擇，加上經國重劃區有南崁溪水岸特色景觀，環境宜居，亦是經國重劃區房價節節推升的主力所在。

桃園市府計畫分別於八德兩大商圈設置交通轉運站，其中大湳轉運站於去年 8 月動工，鄰近的東勇重劃區房價也隨利多彈升。東勇重劃區 2018 年中古屋單價約 15.6 萬元，至 2022 年的 20.7 萬元，成長幅度逾 3 成；新成屋行情也從 2018 年的 23.2 萬元，2022 年已來到 35.1 萬元，漲幅超過了 5 成；交通部計畫 2028 年完成增設大鶯豐德交流道，匝道口也將增設豐德轉運站，鄰近的八擴重劃區，2018 年中古屋行情從原本的單價 12.3 萬元，成長至 2022 年 23.9 萬元，漲幅接近一倍；新成屋也從 2018 年的每坪 18.1 萬元成長到 24.8 萬元，有近 4 成的漲幅。

桃園六大轉運站房價統計出爐！根據台灣房屋統計資料，桃園市已啟動營運的「經國、長庚」，以及規劃中的「大湳、豐德、埔頂、民族」，近年新成屋、中古屋房價全面走揚，漲幅11~95%不等，其中又以「豐德」中古屋漲幅近1倍最驚人，短短4年1坪貴了11.6萬元！

根據台灣房屋統計，六大轉運站2022年周邊房價，相較2018年，依照漲幅排序如下：

新成屋部分，大湳1坪35.1萬、漲幅51%；長庚1坪漲幅38.7萬、34%；經國1坪35.9萬、漲幅33%；豐德1坪24.8萬、漲幅37%；埔頂1坪20萬、漲幅18%；民族1坪27.9萬、漲幅11%。

中古屋部分，豐德1坪2.39萬、漲幅95%；民族1坪18.6萬、漲幅37%；大湳1坪20.7萬、漲幅33%；長庚1坪漲幅32.5萬、20%；經國1坪30.7萬、無漲幅(4年前中古屋尚少)；埔頂1坪18.1萬、無漲幅(4年前中古屋尚少)。

台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示，一個地區決定設置轉運站，象徵著當地人口有著大量交通需求，若充分利用轉運站的人流加持，結合當地基礎建設，商圈聚落便能發揮交通便利優勢，不斷吸引民眾移居，強化當地的不動產需求，使房價隨著剛性買盤成長水漲船高。

江怡慧說，經國重劃區內的經國轉運站已營運多年，與桃園指標豪宅聚落的藝文特區相距不遠，且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區，不僅往來桃園各地便利，北上至雙北，南下到新竹也相當方便，交通樞紐的地位，讓區段房市頗外地客源的青睞。

江怡慧說，其他像是在大溪埔頂重劃區由營區變身的埔頂轉運站，2018年區內新成屋成交單價17.2萬元，2022年已站上2字頭；預計將平鎮廣北停車場改為轉運站之用的平鎮民族轉運站，中古屋從2018年的13.7萬，成長至2022年的18.6萬；兩大預定站周邊房價與2018年相較，分別都有一至三成的漲幅，足以見得「交通為房價之母」。

桃園市因大量外來人口移居，人口持續增長，市內6大國道客運轉運站，也成為房市的一大利多！台灣房屋集團趨勢中心統計桃園各轉運站周邊房價，發現已營運的長庚轉運站與經國轉運站，周邊新成屋房價漲幅都超過3成！其中長庚轉運站新成屋均價，自2018年28.8萬元，漲到2022年的38.7萬元，漲幅達34％；經國轉運站2018年動工時，每坪平均單價26.9萬元，至2022年均價已達35.9萬元，5年來漲幅也達3成3！中古屋方面，則以規劃中的八擴重劃區豐德轉運站周邊漲最多，從12.3萬元漲至23.9萬元，漲幅將近一倍！

台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示，一個地區決定設置轉運站，象徵著當地人口有著大量交通需求，若充分利用轉運站的人流加持，結合當地基礎建設，商圈聚落便能發揮交通便利優勢，不斷吸引民眾移居，強化當地的不動產需求，使房價隨著剛性買盤成長水漲船高。



2022年底啟用的長庚轉運站，新成屋平均單價從28.8萬元推升到38.7萬元，平均一坪多了近十萬元！周邊中古屋房價也從2018年的27.1萬元，來到2022年每坪32.5萬元，價格有2成的漲幅。台灣房屋長庚直營門市 店長林士涵表示，該轉運站位在長庚商圈內，有機捷A8站和國道加持，並與2021年A9旁於啟用的新北林口轉運站相輔相成，交通便捷性大為提高。

林士涵並指出，林口龜山地區一直以來，都是雙北都心民眾往外移居的第一站，且當地鄰近林口工業區、華亞科技園區，提供了大量工作機會，吸引人流至此，加上區段又有大型商場，商圈已然成熟，地區發展相當穩定，帶動房價明顯上漲。

桃園區的經國轉運站，新成屋漲幅也超過3成，江怡慧指出，經國重劃區內的經國轉運站已營運多年，與桃園指標豪宅聚落的藝文特區相距不遠，且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區，不僅往來桃園各地便利，北上至雙北，南下到新竹也相當方便，交通樞紐的地位，讓區段房市頗外地客源的青睞。



台灣房屋經國特區直營門市 店長王肇麒表示，經國特區受惠北北桃生活圈的成形，帶動當地人流，且提供雙北通勤族新的購屋選擇，加上經國重劃區有南崁溪水岸特色景觀，環境宜居，亦是經國重劃區房價節節推升的主力所在。

未來房市之星 八德兩大轉運站後勢可期



市府計畫分別於八德兩大商圈設置交通轉運站，其中大湳轉運站於去年8月動工，鄰近的東勇重劃區房價也隨利多彈升。東勇重劃區2018年中古屋單價約15.6萬元，至2022年的20.7萬元，成長幅度逾3成；新成屋行情也從2018年的23.2萬元，2022年已來到35.1萬元，漲幅超過了5成；交通部計畫2028年完成增設大鶯豐德交流道，匝道口也將增設豐德轉運站，鄰近的八擴重劃區，2018年中古屋行情從原本的單價12.3萬元，成長至2022年23.9萬元，漲幅接近一倍；新成屋也從2018年的18.1萬元成長到24.8萬元，有近4成的漲幅。

台灣房屋八德區總經理孫育紳表示，從數據中發現，兩轉運站周邊房價可謂未演先轟動，但深入了解也有跡可循：近年八德地區有大量的基礎建設，除了中央為了緩解車流增設國道二號出口，還有捷運綠線、捷運三鶯線、綠線中壢延伸線等捷運路線在此交會；市府並將桃園延平路打通延伸至八德和平路，使後火車站商圈、大湳商圈與八德重劃區連成一氣；另推動生活圈六號道路計畫，開闢新路線從大湳交流道串聯八德區內兩大生活圈，直至中壢龍岡商圈，大大提升交通的便利性。其他如社會住宅、運動中心、圖書館、桃漾館、桃寶館、八德埤塘公園及大湳森林公園等公共建設利多，兼具人口及環境發展，吸引眾多人口移入。



江怡慧表示，其他像是在大溪埔頂重劃區由營區變身的埔頂轉運站，2018年區內新成屋成交單價17.2萬元，2022年已站上2字頭；預計將平鎮廣北停車場改為轉運站之用的平鎮民族轉運站，中古屋從2018年的13.7萬，成長至2022年的18.6萬；兩大預定站周邊房價與2018年相較，分別都有一至三成的漲幅，足以見得「交通為房價之母」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房不手軟下，媒體報導指出，市場傳已有小型建商出現資金缺口，恐掀倒閉潮。全國商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰今天(6日)表示，目前尚未聽見有倒閉情形，最快下半年才會有倒閉潮，屆時恐有爛尾樓、員工失業、相關產業鏈經濟受到衝擊等效應。政大地政系退休教授張金鶚則強調，台灣有許多「一案建商」，如能透過市場機制運作讓體質不良建商退場，也是民眾所樂見，不過，由於這需要長時間的調整，政府、銀行團、消費者都需要審慎因應。  

為遏制房市炒作歪風，政府多個部會接連推出打炒房措施，央行去年起就祭出多項信用管制，像是土地融資最多只能貸到5成，其中一成得等到動工才能核撥，而立法院也已三讀通過平均地權條例，限制預售屋換約轉售等。有媒體報導指出，由於已有小型建商爆出資金缺口，瀕臨倒閉。

全國商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰6日受訪時指出，雖有看到報導，但他自己並未聽到已有倒閉情形，他認為在諸多打炒房措施下，建商現金流勢必會受到影響，倒閉潮效應可能會在下半年顯現，而屆時勢必也會對經濟產生影響，像是爛尾樓、員工失業等。他說：『(原音)所有的房地產相關的產業鏈的供給面，對今年度下半年收益也會因為這樣子受到衝擊影響，比如鋼筋量就用少了、水泥量就用少了，包括工人工作機會比較少了，一定會受到影響。』

不過，賴正鎰認為，打炒房持續下，土地市場交易已有降溫，這也有助於土地價格回跌，他強調，土地價格「過去實在漲得是太沒有道理」，壓縮建商利潤，如能回跌是好的現象。

政大地政系退休教授張金鶚表示，台灣有太多體質不良的建商，甚至是只推一案的「一案建商」，若民眾買到這些不良建商的產品出了問題，將血本無歸，因此，政府打炒房下，如能透過市場機制淘汰體質不好的建商，也是大家所樂見，但此事不會立即見效，需要長時間的調適，這段期間，包括政府、銀行團、民眾都要審慎因應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行嚴打建商養地，祭出「限期開工」，要求建商購地後，需在18個月內開工，否則將按比例收回購地貸款，或提高利息，迫使大家卯起來動工，但也讓中小型建商面臨資金困境，陷入生存危機，引發建築業反彈聲浪，如今則傳出，內政部次長花敬群將和各部會討論，研擬鬆綁相關規定。

貸款購地 限18個月內開工

央行從2020年底開始，祭出4波信用管制，限制不動產貸款金流，但營建成本攀升，加上去年連續升息，以及《平均地權條例》修正案三讀，子法修訂中，最快上半年就會執行，都對不動產業界造成龐大壓力，反彈聲音不斷。

國發會為此趕在農曆年前，於1月19日，集結中小型建商代表進行「健全房屋市場產業座談會」，參與的建商積極提出意見，其中花敬群現場裁示有4項會採納研議，其餘帶回思考，分別是研議放寬營建外勞的使用限制且進行積極媒合與輔導，考慮放寬營建物料進口管制，承諾降低處理營建廢棄物成本，以及央行雖會持續打擊養地行為，但對因營建造價飆漲不敷成本，與欠缺勞工導致無法開工的基地，可研議放寬開工的限制，以避免市場崩潰。

建商請命 4大規定擬鬆綁

根據「經濟日報」報導，花敬群5日指出，針對建商當天座談的意見，內政部將納入考量，分為短、中、長期執行，近幾日就會和各部會討論進行，鬆綁建築業規定。

內政部也對此回應，業者提出建議，牽涉到央行、金管會、勞動部、經濟部工業局以及環保署等單位，將在近日和各部會研擬，進行溝通討論，實際措施待公布為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策嚴打炒房後，市場災情遠超預期，不少小建商率續向公會反映，快活不下去了，因為不只跟公股銀行借不到錢，民營銀行也拒貸，加上央行調高存準率，資金卡關，致瀕臨倒閉，市場預期，下半年恐掀起爛尾樓潮。

電線、鋼筋外露，破爛的帆布也遮掩不了，宛如廢墟的7層樓建築，和隔壁豪宅，形成強烈對比，政府祭出史上最嚴的土融管制後，像這樣的爛尾樓，下半年恐怕會更多。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說，「這種情況變成所有的建商，要超過100%以上的資金才能買土地，很不合理那還有一個很大問題是要求18個月以內要動工，都審、開放空間還有融移，起碼一定要兩年半以上，小建商是等於不能貸款，逼得這些小建商，大家都打電話到我們公會來反映。」

小建商哀鴻遍野，喊話放寬貸款限制，因為新的土融政策，融資最多50%，還要保留10%動工款，等於購地前，要先有60%自備款，而且18個月內沒動工，銀行就會開始縮減貸款成數、提高利率，公股銀行借不到錢、民營拒貸，小建商只好將手上建案盤給大建商，否則離倒閉，只有一線之隔。

房屋企畫研究室副理郎美囡說，「雖然《平均地權條例》通過了，但是沒有限制轉售的溯及既往，原本預期的拋售潮在市場上沒有出現，對於房價下拉的一個力道當然就減弱了，不過整個區域的降價，還是要看各大型的建商，轉售的這樣子一個訴求，以及他籌措資金周轉率這樣子的需求度上，會不會主動降價。」

儘管市場供給減少，但政府低利率、寬鬆貨幣政策之下，房價依舊獲得支撐，不動產大者恆大，想盼到房價下跌，就看大建商的下一步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政院近期傳出擬推「地上權社宅」消息，預計今年選定台北市、新北市推動，以「地上權概念」，鎖定「租得起但買不起」族群，能用低於市價居住20年。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「現行社宅問題已經很多，且尚未解決，提醒政府切勿急功近利，理應三思！」

郭紀子表示，社宅現有兩大管理問題如下：

一、現有的管理費難以收支平衡

舉例來說，現有社宅管理費每月1坪收150元，實際可能需要200元以上，缺口就由主管機關自行補上，那就是納稅金在墊補。

二、修繕成本

如漏水、窗裂、牆裂等問題，所有非人為損壞，都必須由房東，也就是「主管機關」吸收承擔。

郭紀子指出，倘若建置20年地上權社宅，邏輯上除了承接社宅原有兩大問題，還會衍伸四大問題如下：

一、地租收費標準先訂立　避免淪「買得起、養不起」

每年繳交的地租將是地上權社宅購屋者所關切的，20年長期持有地上權住宅，所累積下來的地租金額也是一筆不小的開銷，會不會變成「買得起、養不起」的房子？

處理不好，民眾可能購買地上權社宅的意願不高，地租的收費標準以及是否降低弱勢族群繳交的金額等相關措施，值得思考。隨著政府逐年調高土地公告現值，造成地租上漲，且融資受限制，會對購置地上權之民眾產生衝擊。

二、20年租約到期　

打著低價優勢的地上權社宅，原本是解決高房價問題下的商品，地上權社宅設定年限會對價格有顯著影響，地上權住宅價格會隨時間經過而逐漸減少，且與一般有土地所有權住宅的價差會隨時間延長逐漸擴大，會隨時間而折舊。

20年後呢？購買者是否會變得更弱勢？這些年，買房子的人為何變有錢？肇因於「有土斯有財」，所謂房價上漲本質上是土地資產增值，而地上權住宅存續期限屆滿須繳回。

三、購買者有修繕之義務？

假設設定地上權20年，如果你是購買者，使用15年後，房屋各項設施開始出現老化問題，你會修繕嗎？而且，這並非租約，而是購買使用權，必須恢復原狀再交還政府？

現行社宅尚且在租約中有規定交屋時必須恢復原狀，但實際施行仍困難重重，若是變成地上權20年，恐怕會衍生更多問題，倘若無法解決，最終的使用修繕，仍是納稅金埋單！

四、管理問題糾紛理不完

各種政策性住宅均有其不同之優缺點及未來目標，事實上，台灣地上權產品推出後，相關實務執行上一波三折，遇過不少問題。

其中，管理問題就很大的麻煩，設定地上權之建築物，地上權人以外之第三人如僅購買使用權、承租權者，僅屬公寓大廈管理條例所稱之住戶，無法依公寓大廈管理條例由住戶互選管理委員籌組管理組織，臺北車站特定專用區的交九轉運站就是如此，產生糾紛很難解決。

最後，郭紀子說，「無論是20年地上權社宅，抑或是20年社會住宅租約，其實最終都必須回歸『財務基本面』，如果是社會福利政策，用以弱勢大眾，相信民間反對聲浪不會太強，但鎖定族群非弱勢戶，政策執行又必須勞民傷財，政府恐怕需要三思、三思再三思！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲房價高漲，讓小宅化更加明顯。（資料照）

伴隨全台房價持續高漲，民眾的居住環境正在接受挑戰，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年Q3全台的平均買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.13坪，10年時間就蒸發了10.63坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度達到25.2%。

進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過3成，東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍。

至於高雄，高雄的高速發展有目共睹，區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，再加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。 

葉沛堯認為， 目前全台各地都不約而同地吹起一股「蝸居風潮」，推估造成此種現象的原因可能有以下三點。首先，當然與高昂的房價相關，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。

其次，過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。再者，現在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。 

而由內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價高達1202萬元，若以2成自備款、2%房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。

葉沛堯說，雖然最近幾年政府為了穩定房市發展做出了很多努力，但目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率也長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，到底如何真正實現居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。 

[NOWnews今日新聞]針對市場指稱新任財政部長莊翠雲出身國產署長任內大量標售公有土地，導致都會地價屢創新高，間接助漲房價，對此，財政部今（6）日表示，與事實不符，莊翠雲任職國產署署長的102年至105年期間，國產署已執行大面積國有土地不出售政策及法令規定。

財政部說明，行政院在98年10月8日第3165次會議時任行政院長吳敦義提示，500坪（即1650平方公尺）以上國有土地不出售。101年1月4日修正公布的國有財產法第53條，已明定無預定用途的國有非公用空屋、空地，面積1,650平方公尺以上，不得辦理標售。因此，新任財政部長莊翠雲任職國產署長的102年至105年期間，國產署已執行大面積國有土地不出售政策及法令規定。

另市場指稱陸保廠土地標售底價74億未考量社會住宅，財政部表示這屬誤解，查陸保廠共分A、B、C、D、E5處基地，其中A（約0.56公頃）、B（約0.9公頃）基地已由台北市政府興建社會住宅，C（約1.59公頃）、D（約1.2公頃）、E（約0.83公頃）基地則經國產署110年1月27日召開會議，為解決政府推動社會住宅政策需求並兼顧國家整體財政目的，決議D、E基地由國家住宅及都市更新中心（住都中心）評估規劃作社會住宅使用，C基地則由國產署依國有財產法等相關規定以公開招標設定地上權方式活化運用，標脫後的權利金及地租收入，可挹注國軍老舊營舍改建基金。

財政部強調，國有土地屬全體國民所有，其經營管理的利益歸全民共享，應配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的，並應彈性運用土地使用權以多元釋出方式，創造永續財源。國產署已配合內政部指示住都中心興辦社會住宅，提供出租25處、10.34公頃土地，捐贈73處、17.12公頃土地及102筆房屋，出售21處、9.73公頃土地予該中心，目前國產署已出租9處、捐贈21處及出售15處土地及捐贈102筆房屋。

國產署並配合保留578筆國有土地、1處國有房地（土地面積75.08公頃，房屋13戶）供內政部營建署及地方政府辦理社會住宅先期規劃，對於近期報導使用權住宅屬營建署規劃業務，據洽營建署表示，仍屬社會住宅政策一環，營建署將另提供篩選土地條件予國產署，國產署後續配合提供所需國有土地。

另國產署為配合推動住宅政策及增加活化利用國有閒置房地管道提升效益，111年下半年新建立國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範的租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用的機制，將於今年上半年辦理首批國有房地包租公告作業，期透過國有房地包租機制，擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】