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2022年台北市最火熱的話題，北投士林科技園區全面啟動。身為台北市最後一塊絕版重劃區角色的北士科，複製信義計畫區、南港經貿園區成功經驗，以生態環境、智慧城市新區為導向，打造大台北地區「智慧健康醫療與數位技術服務園區」，除了吸引民間企業爭相進駐，上看兆元的產值形塑大北區的未來價值，周邊更有包含新光、榮總、振興、和信等眾多國家級醫療資源；加上台北表演藝術中心、台灣戲曲中心、台北數位藝術中心、台北科學藝術園區等藝術教育資源，未來還有福國路交流道延伸線、未來捷運社子輕軌雙線、捷運士林站及劍潭站ＴＯＤ等多項大型建設陸續到位，讓北士科完全不同於一般的新興重劃區，而是兼具發展潛力與市中心生活機能，未來大北區門戶計畫的正核心。

大北區生活圈關鍵地位 人與自然 與科技的最美共生



做為大北區計畫的關鍵核心，北士科近距離感受天母 SOGO、新光三越、大葉高島屋三大百貨的時尚潮流；歐洲學校、美國學校、日僑學校等名校流傳超過半世紀的全球化視野、天母北投自成一格的迷人步調、士林迷人的官邸花園、芝山文化生態綠園，都是垂手可得的日常風景；加上陽明山國家公園山嵐日夕，聯手磺溪的潺潺水意，在求快的科技世界中，享受人與自然的共生興味。

北士科更與昔日北投製片廠轉型成的北投影視音產業園區、以及匯聚華碩、中華賓士等國內大廠的關渡工業園區，形成未來科技影音產業的大北區金三角，讓資產增值與生活價值同步扶搖直上。



北士科正核心「宏普陽明」 資產與生活的同步增值



北士科全區面積約94.38公頃，其中純住宅區比例僅占不到14％，珍貴席次可見一班。而位於北士科正核心，靜謐街廓角地的「宏普陽明」，除了坐擁文林國小第一排永久盎然的學院綠意視野，更可以69米微距離漫步到北士科最大的福星公園，享受心之所向的綠意生活賦格；29~46坪高坪效3~3+1房皆採雙人房規劃，挑高3米5宜人尺度、戶戶雙面通風採光、無走道虛坪的高得房率。更打造獨有的島嶼風情露天秘境泳池，實踐星級飯店才有的奢雅時光饗宴，在科技山水間品味眾生獨特的國際級精緻輕奢，收納下一個台北市盛世願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「平均地權條例」部分條文修正草案被視為打房指標法案，民進黨立院黨團今日（9日）院會提出變更議程，將「平均地權條例」部分條文修正草案改為第一案，預計將於明日院會進行處理，民進黨團總召柯建銘今表示，黨團支持行政院版本，至於外界有疑慮的部分，會透過附帶決議的方式把它寫清楚，例如私法人購屋採許可制之後，相關審查不要曠日廢時。

平均地權條例修正草案被視為打房指標，民進黨團今天變更議程，列為明天院會首案，也宣示會支持行政院版。陳品佑攝

立院內政委員會去年12月21日初審完成「平均地權條例部分條文修正草案」，政院版未修正就出委員會。該修正案被稱為「打炒房五招」，包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰。

唯據了解，建商對此草案相當反彈，民進黨立委也受到不小壓力，對是否照政院版，黨團內仍有分歧意見，去年底黨團會議，也曾有立委認為，應再協商，但面對時代力量、民眾黨壓力，總統蔡英文去年底處理經濟議題的國安高層會議，也將推動平均地權條例修法列為會後結論第一項，宣示執政團隊推動決心。

民進黨團於今日院會提出變更議程，將「平均地權條例部分條文修正草案」改為第一案，擬明日院會進行處理，針對私法人購屋採許可制等仍有爭論部分，民進黨團上午也在黨團會議中討論，並達成支持行政院版本的共識。

柯建銘強調，民進黨團「當然是支持院版！」但對外界有疑義的部分，黨團會透過附帶決議的方式把它寫清楚、寫得完整一點，這是行政程序的問題，民進黨團幹事長羅致政則說，有關平均地權條例修法的立場，黨團希望依據委員會初審通過、無需協商的版本處理，基本上就是行政院版本，私法人這塊就是納管；至於執行面或外界顧慮的部分，將透過附帶決議的方式進行處理。

羅致政表示，在黨團會議的討論過程中，沒有委員要求把案子撤下來，都是針對執行面可能遇到的問題，要行政部門說明、解釋，行政部門雖然做了一些承諾，但黨團認為不夠，所以要求用附帶決議的方式處理。他也強調，除非其他黨團要拉協商，否則民進黨團的立場就是希望讓修正案順利通過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2014年受房市反轉影響，豪宅林立的板橋遭到重創，但最近幾年伴隨全台房市極速升溫，板橋房市也大有重返榮耀之勢。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，受房市黑天鵝干擾，購屋民眾入場會更加審慎，未來資金回流精華區的可能性大增，板橋作為新北「蛋黃中的蛋黃」，的確值得購屋民眾加以關注。

素地越加稀少 價格自然站回高點？

葉沛堯指出，2014年房市反轉，再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊，導致板橋豪宅買氣直落，連帶著全區的交易量能也出現滑落，但最近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下，板橋房市也交出佳績，暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案，毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針。本次出現9字頭成交案的兩個社區分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站周邊，且均為屋齡較新的新成屋，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，這類坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺，價格站上天花板自然也在意料之內。

碰房市寒冬 買房將有讓利空間？

東森房屋板橋大新板加盟店沈裕勝經理表示，板橋與台北市僅有一橋之隔，房價卻比台北市便宜許多，近年來磁吸了許多雙北通勤族定居板橋。而且板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，區域房市支撐力相對較強，房價更具保值性，因此建議購屋民眾在條件允許的情況下，不妨優先考慮板橋區的物件。尤其自去年政府打炒房、升息、地緣政治風波以來，不少屋主的心態逐漸軟化，議價空間明顯拉大，對於有自住需求的購屋族群來說更是進場撿便宜的好時機。

沈裕勝表示，除豪宅林立的新板特區外，新埔生活圈也是非常值得購屋民眾關注的區塊。從新埔生活圈搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市，而且新埔生活圈還可以共享新板特區的生活機能、行政資源等，目前新埔生活圈內的房價仍普遍落在4-5字頭，與周邊新板特區動輒7-8字頭的房價相比，新埔生活圈確實很有競爭力，目前新埔生活圈內25坪左右的兩房中古大樓總價僅需1400~1500萬左右，兩房中古公寓的總價更是低至1000萬左右，口袋不深的購屋民眾可以多留意。

針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。



依內政部目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司(AMC)依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。



另目前規劃之「需經內政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。



此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部也將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。



內政部補充，本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。



內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。



有關近日媒體報導管制私法人購屋恐影響都更危老推動，內政部表示，都更危老之推動將納入私法人取得住宅之許可項目，不會造成無法推動。而私法人參與都更危老後，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得不動產者，將規劃納入免經許可項目，且不受5年不得移轉之限制。報導有關現階段已進行的都更危老及完成後的出售，都可以繼續進行，不致產生無法推動的情事。



內政部指出，在修法期間有關各界或業者所提建議，以及對於是否影響危老都更或合建重建推動等疑義，都已納入子法內容考量，也不會影響都更危老之推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局今 (9) 日公布 2022 年第三季住宅價格指數，統計顯示，在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數與上季相較分別下跌 0.1%、1.62%、0.19% 及 0.92%，

新北市地政局分析，新北四個整體開發區指數下跌原因，主要因房價水準已達相對高點，但受到金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

同時，觀察新北市 8 大次分區去年第三季各月指數漲跌互見，各月變動率大致為 0.71% 以內的漲跌幅，變動幅度平穩。新北市 8 大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較為熱絡區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

新北市地政局指出，2022 年第三季新成屋指數為 118.01，變動率略跌 0.18%，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲 7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。

同時，2022 年第三季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線 (板橋段)、板南線 (土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在 1% 以內；而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌 0.1% 及 0.08%，整體仍呈現相對平穩態勢，主要因捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》這週力拚三讀通過，但現在市場擔憂，可能成為都更一大阻礙，因為在營建成本增加和缺工之下，流浪都更案已經暴增，未來平均地權條例上路，不但有5年內不得移轉限制，私法人購屋也得經過許可，恐怕都會降低建商都更意願。

記者徐紹芸：「在營建成本爆漲和缺工影響之下，流浪都更案比以往增加，但現在市場就擔心，一旦《平均地權條例》修正草案三讀通過之後，未來都更棄守潮恐怕會嚴重。」以大同區都更案為例，地主整合完成，但因為營建成本增加，與建商分潤談不攏，接連遭15家建商拒絕合作，一度成了流浪都更案，建商面臨營建成本壓力，更擔心《平均地權條例》上路，重創市場買氣，乾脆棄守進行中的都更案。

中力都市更新總經理戴雲發：「現在的比例來講，已經建設公司沒有利潤，有很多是沒有利潤的，那等於說以地主來講，他的認知他還是希望要分那麼多，那所以這就會有衝突，就沒辦法達到平衡點了。」

以都更案來看，實施者與實際出資者可能是不同公司，但完工後礙於法令，應分回的產權，只能由實施者轉賣給出資公司，但《平均地權修正條例》通過後，面臨5年內不能轉售，想拿回房屋，就要提使用計畫呈報內政部許可，但就算拿到許可證，房子也只能在5年後才能對外銷售。

房市專家徐佳馨：「他就會造成就是在分回之後，沒有辦法移轉的壓力，那這也會降低很多建商參與都市更新的意願。」面對市場疑慮，內政部火速澄清，危老都更建商分回戶不受5年內不能移轉限制，同時私法人因為必要和正當用途取得住宅也納入修法，業界擔憂內政部通通有聽到，逐步調整，不讓都更腳步因此卡關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市蛋白區3位數成常態，而南港為東區新門戶，建設逐步實現，新案續創新高，近期出現佛心建案，以8字頭輕單價博得自住客青睞。

大台北地區近年房價屢創新高，尤其在比價效應蔓延之下，不少建案相互爭鋒，像是南港「世界明珠」實登單價屢創新高，帶動周邊房市新案開價硬挺，打破過去房價百萬天花板，中古屋、新建案最高單價相繼站上3位數，引得不少人望屋興嘆，不過想要入主南港，現在有輕盈入手新選擇。

▲圖：「中研首席」生活機能。

南港地區因受惠於台北市「東區門戶計畫」，顛覆往日黑鄉印象，這些年也正在翻轉蛻變中，由昆陽站向東延伸到南港車站、南港軟體園區到中研院，五鐵匯聚、科技軸帶，政府民間協力為黑鄉改頭換面，帶來龐大的人流、金流，也牽動著房價走向新一波高點。像是最受矚目南港車站前的「世界明珠」今年7月最高成交單價達186.2萬元，而南港經貿園區中的指標案「全陽馥」19樓戶也站上123.4萬元，較少受到關注的昆陽站重陽重劃區近期難得有新案「中瑋吾年」進場，也創下105.6萬元成交紀錄，至於受惠比價效應外溢的內湖地區，房價表現也不遑多讓，像是以工商混和區用地為主的五期重劃區，近期預售案「國泰蒔美」成交價站上126.2萬元，另外被視為邊陲地段的東湖生活圈也有個案傳聞開出8字頭均價，令人咋舌。

▲圖：「中研首席」為南港區輕盈新選擇。

中研院生活圈為全南港區高度適居之區位，挾政經、商業及交通之地利優勢，除擁得天獨厚的大面積綠地、高綠覆環境，研究路二段生活機能集中，日常採買、美食小吃及連鎖餐飲一日三餐皆可在此滿足，此外，沿著研究路即可迅接南港經貿園區，近取Citylink、環球購物中心及將於2023年營運的LaLaport 南港，而老牌建商國賓大建設看準該地段潛力，在此推出「中研首席」，11分鐘可至南港展覽館站，幸福、福山、白雲等多座公園環繞，又有中研究人文質感加乘，九年完整學區，加上8字頭親民單價，讓嚮往在都市恣意安心處所的居住者皆能輕鬆入主。

▲圖：「中研首席」規劃精緻高坪效格局。

「中研首席」坐落於南港區福山街，全案以零店面、純住宅規劃，打造22~29坪精緻2-3房，且採北市少見全坡道平面車位規劃，並有符合時代潮流的電動汽車充電車樁，加上媲美豪宅等級的精品建材，如德國百年工藝Bosch、TOTO、YKK、Poll-tex荷蘭防霾紗窗、法國Weber隔音墊等國際精品建材，打造區內稀有頂規輕豪宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立法院會可望於1月9日三讀修正通過「平均地權條例」草案，建築業界擔心修法增訂的私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更、危老重建等營運。內政部表示，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

內政部指出，依目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。

至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，內政部表示，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。

另內政部也說明，目前所規劃之「需經內政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部也將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。

內政部：本次修法將不溯及既往 避免衍生交易糾紛

內政部指出，本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。

內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲為方便長者移動，不少人會在透天增設電梯，對此，桃園市稅務局表示，在2015年7月後增設的案件，都不課徵房屋稅。示意圖（資料照）

老年人口增多，不少人會在住家透天中加裝電梯，方便家中長者移動，或是在住家增設太陽能光電板，以節能減碳，到底加裝這些設備是否會增加房屋稅？

桃園市政府地方稅務局表示，依房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及可以增加房屋使用價值的建築物，作為課稅的對象，但考量電梯已是現今各類建物之必要設施，日前已經桃園市不動產評價委員會審議通過，於2015年7月1日以後裝設完工之電梯，全面取消電梯增加房屋稅相關規定。

不過，房屋稅屬地方稅，各縣市規定情形並不相同，尚需依房屋所在地地方政府相關規定。

而近年因節能備受重視，不少人也會在家中或公司頂樓加裝太陽能光電板，稅務局表示，如僅以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他設備之太陽光電設施，非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍。

但如果太陽能光電設備是跟停車場棚架合蓋，或屋頂搭建的是具有頂蓋、梁柱或牆壁的建築物，則應依其建築面積、構造、高度等評定其房屋現值，按月課徵房屋稅，民眾應於建造完成之日起30日內，向房屋所轄地方稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「平均地權條例修正案」將進入二、三讀的倒數階段，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會名譽理事長王光祥7日抨擊，打炒房、打到連耕耘快30年的正義國宅都更案「台北之星」，都快陪葬，連鎖效應竟是整個都更案面臨進退兩難，除非重簽同意書、都更案整個重來。他呼籲，修法務必刪除禁止私法人買房等條文。 

　由於該修正案傳出可能在本周完成三讀，其中禁止私法人買房，似乎打中建商痛點，對於多數由法人名義購買的豪宅案，恐怕要GG了；不過原本計畫在今年第一季推出、總銷逾450億元的正義國宅都更案「台北之星」Diamond Towers，偏偏首當其衝、遇上打房。 

　王光祥表示，當時接手龍麟建設擔任實施者「台北之星」都更案，歷經快30年才完工，當時依法在都市計畫書中不能擔任實施者，只能用買賣方式分回產權，除非要重簽都更同意書、整個都更案重新來過，才能適用2019年新法，取得「出資者」身分。未料此次修法將禁止私法人買房，三圓身為實質出資者，修法後將面臨兩大關卡。首先，須經內政部核准，才能讓實施者龍麟建設賣回三圓應分回的產權；第二，三圓賣給客戶前，依房地合一稅2.0還要被綁五年，不能過戶。 

　王光祥指出，修法已讓正常經營公司陷入困境；不過，要修法，相信政府可把真正炒房的，給揪出來，可是立法也不能太粗糙，「最起碼應該要有一個公聽會！」立法過程要聽聽業界聲音。 

　至於如果有排除條款或日出條款、不溯及既往，「台北之星」是否可以解套？中華民國不動產公會全聯會秘書長于俊明指出，則會影響後端，因為行政院版本的立法太粗糙。站在公會立場，明知道此時發聲是狗吠火車，但也應吠一下，不過此次修法產業界竟然是連發聲的機會都沒有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】