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▲去年12月預售屋推案量近1300億元，月增超過4成。（住展提供）

此外，不同於新案能因應市況即時調整開價及產品規劃，已銷售一段時間的建案，其代銷業者除要對業主交代，還需顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，較難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。

▲營建署表示，中央已超前部署，協調各部會盤點並篩選出適宜興辦社宅的土地，並與地方政府、國家住宅及都市更新中心共同積極推動，將於2024年達成12萬戶的目標。（圖/高市府提供）

政府積極落實弱勢居住協助，以達成8年20萬戶社宅目標，直接興建社宅於2022年12月底，已達成超過7萬戶1千餘戶，包租代管社宅累計媒合5萬7千餘戶，合計已超過12萬8千戶，在在展現政府落實居住正義的決心，2024年底可望達成20萬戶目標。

營建署表示，中央已超前部署，協調各部會盤點並篩選出適宜興辦社宅的土地，並與地方政府、國家住宅及都市更新中心共同積極推動，第一階段4萬戶直接興建社宅目標已於2020年底達成，2021年累計達成54,554戶，截至2022年12月底既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅合計7萬1,112戶，刻正按照社宅推動的進度，持續穩健成長，將於2024年達成12萬戶的目標。

營建署說明，包租代管社宅截至2022年12月底，累計媒合5萬7,233戶，且每季穩定成功媒合6,000戶以上，未來將透過多元行銷方式持續宣導，再創包租代管媒合最高量能。

地方政府自2021年起放緩興辦社宅腳步，近二年僅增加4,348戶社宅，營建署表示，地方政府申請中央社會住宅補助，除興建期融資利息及土地租金全額補助外，另外有關非自償性經費補助，自2021年起決標案件，改以實際興建成本計算，對地方政府財務負擔大為減輕。營建署呼籲地方政府應該更積極與中央齊心協力推動社會住宅，以實際行動落實居住正義，回應民眾對於住宅協助的期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被稱為史上最嚴打炒房政策、重擊投資客的《平均地權條例》，將於本周在立院拚三讀，最快Q2就會上路，不少有自住需求的民眾好奇，是否能趁機進場接盤。

平均地權拚三讀 投資客剉咧等

此次《平均地權條例》修法草案，內政部祭出5大招遏止炒房，包含嚴懲炒作行為、限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄等，其中「限制預售屋換約轉售」將消滅預售屋高槓桿的投資空間，隨著法案即將過關，自住客期待，在投資客最後逃命潮啟動之際，將急著出清、拋售手中物件，增加議價空間。

進場好時機 自住客坐等撿便宜

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於該條例以預售屋禁止換約轉讓為主要殺傷力，其次為私法人許可制，不過以前者來說，在2021年底因已做先行預告，加上去年一整年的房市冷靜期，市場上投資客量能早已相較前幾年熱潮銳減，還能玩得起的投資客多口袋深，實質的影響比較不如信心層面。

陳炳辰認為，自住客在近一年想進場，都是好時機，尤其今年可能在較多利空夾擊下，應有較明確的價格討論空間。至於是否為投資客的物件，則不必太過擔憂，一方面主要還是價格因素，若是價格來到理想的水位，物件樓層、景觀、坪數規劃，或其他賣相也在可接受範圍，又可能因為預售購置投資客讓價空間大，當然可以出手。

另一方面，在接手成屋部分，則會較需要多加留意，畢竟投資客會考量裝修、裝潢的價值，反應在房價上，提醒民眾得觀察裝潢品質與價格的般配度。

價格下修引爆退訂潮？專家給答案

此外，由於預售屋退訂只要付15％違約金就能解套，市場也有聲音擔心，若房價下修幅度過大，恐引發投資客退訂潮，陳炳辰則認為，目前還沒有被嚇跑的投資客，應都還有抗壓性，不至於看到量體被引爆，但可觀察條例上路後，是否可在揭露上可見退訂預售屋相關資訊，會是相當值得觀察的建案成效，要是退訂量體大的社區，就有很大的撿便宜機率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲曼谷觀光人潮多、房價低，租金報酬率較台灣好。

這一年來，國內外政經局勢變化甚大，加上通膨、升息壓力，讓不少富豪對於資金規劃更加謹慎，專營豪宅市場多年的房產業者，近來就積極推廣泰國曼谷房產，打著零公設、精裝修，以及親民房價，盼吸引置產族目光。

富豪國際房總經理林全楨在台灣經營高端房地產近30年，2019年轉往曼谷房地產，他表示，泰國曼谷置產熱潮又再度浮現，主要因台灣房地產開始走下滑，後疫情時代，中國大陸已沒有所謂工資與稅務的優勢，高階商品設廠開始轉進泰國曼谷。

而烏俄戰爭以及共軍擾台，也讓富豪擔憂未來局勢，林全楨說，富豪首重菁英養老簽證，曼谷置產買房，都是自住加投資，雙效需求。而在疫情之後，台灣出現房地產30年來最熱的榮景，蛋白漲得比蛋黃兇，加上台灣房地產動輒公設比38%，相對曼谷的零公設、低房價，曼谷房產更加有吸引力。

林全楨表示，曼谷的豪宅公設比台灣奢華，不少出自國際名師設計，活潑新穎富國際化，還零公設比加外送一車位，而且全室精裝修，一棟豪宅從1、2房至Penthouse應有盡有，多數還有社區巴士，且曼谷房價溫良，每年緩步上漲，好出租、投報率高，林全楨認為，曼谷比東京更值得推薦。

林全楨說，曼谷房價便宜，蛋黃區房價換算每坪只要70~80萬，蛋白區更只要40~50萬，而這些價格還是包含公設、車位和精裝修，若再換算台灣約35％的公設比，曼谷蛋黃區約每坪45~50萬、蛋白區每坪26~35萬。

不過，外國人購買曼谷房產也有許多要注意的地方，包括外國人不得購買別墅或土地、購屋全部款項需以其他國際貨幣匯入曼谷銀行、外國人持有公寓的面積不得超過49%、外國人要在泰國貸款購屋相當困難，多數是以現金購入。

同時也要注意匯價風險，最好要實地到現場了解物件和區位，也要留意當地法規的變動，若選擇包租代管，也要慎選業者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關，不少縣市出現多殺多賣壓，新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因，未出現爆量下車潮。專家揭露，不是不怕打炒房，而是房價爆漲，竹科人變成台灣第一肥韭菜，賣肝錢瞬間被房價吃掉，反而嚇到不敢輕易轉賣，怕永遠買不回來。

預售屋換約潮 新竹僅年增11.8%

政府強硬打擊炒作的房市，讓全台預售屋投資客落荒而逃，根據東森財經日前報導去年12月預售屋轉售量年增41%，桃園爆增77.4%最多，七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最無動於衷。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋，主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足，量增有限，若從轉售與預售屋數量的佔比來看，新竹縣市佔比其實高達26.1%，遠高於以16.9%位居第2高的台中市。

不過認為，新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區，表面上看似投資客實力堅強、手骨很粗，所以沒人甩賣、不怕打炒房，但事實上「他們怕得要死！」

「他們不是怕法案三讀通過，而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出，怕賣了以後就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施，新竹房價仍不會跌，「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧！甚至兵敗如山倒、潰不成軍！」

竹北房價2年從2漲至7字頭 吃掉竹科人賣肝錢

原因就出在暴漲的房價。新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒殺」，房價更呈現超大跨距的非理性暴漲，陸敬民舉例，竹北高鐵站東側出口的相似條件預售大樓，短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭，漲幅超過2倍！「大家以為竹科人收入高、負擔得起，其實潛藏了隱憂及迫切危機！」

以目前竹科員工年薪中位數前十高公司平均290萬元，扣掉綜所稅約260萬元，若再乘以10年房價所得比為2600萬元，即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格，換算為35坪加1個200萬元平面車位的3房，推估單價約68萬元。陸敬民強調，這是年薪前10高員工的極限，後面一堆年薪200萬元的根本買不下去！竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢，被房價漲幅一瞬間吃掉！

竹科人成台灣第一肥韭菜 恐將心死只租不買

「從天之驕子的科技新貴，變成房價飆漲的台灣第一肥韭菜」，陸敬民如此形容現在的竹科買方，過去多數竹科人買房是準備結婚生子，現在卻是因為被嚇到恐慌出手，估計未來恐怕會心死只租不買，甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。

陸敬民更擔憂，若繼續放任房價漫無天際開高，未來除引發因負擔極限變成痛苦指數的「竹科式民怨」，更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下，「最會生小孩的竹科家庭，今後恐怕會少生小孩，這是國安問題」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲板橋房價受景氣影響大，去年受惠買氣暢旺，共有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭，重返豪宅一哥寶座。

豪宅林立的板橋在2014年受房市反轉影響，遭到重創，但最近幾年伴隨全台房市極速升溫，根據實價登錄資料顯示， 2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭，大有重返榮耀之勢。

東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，受房市黑天鵝干擾，購屋民眾入場會更加審慎，未來資金回流精華區的可能性大增，板橋作為新北「蛋黃中的蛋黃」，的確值得購屋民眾加以關注。 

葉沛堯指出， 板橋房市在暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案，毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針，本次出現9字頭成交案，有成屋不久的「三輝玳門」「皇翔來青」兩個社區，分別位於捷運江子翠站及板橋站，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，這類坐擁精華地段的新建案會愈來愈稀缺，價格站上天花板自然也在意料之內。 

東森房屋板橋大新板加盟店沈裕勝經理表示，板橋與台北市僅有一橋之隔，房價卻比台北市便宜許多，近年來磁吸了許多雙北通勤族定居板橋。而自去年政府打炒房、升息、地緣政治風波以來，不少屋主的心態逐漸軟化，議價空間明顯拉大，對於有自住需求的購屋族群來說更是進場撿便宜的好時機。 

沈裕勝表示，除豪宅林立的新板特區外，新埔生活圈也是非常值得購屋民眾關注的區塊，可共享新板特區的生活機能、行政資源，房價仍普遍落在4~5字頭，25坪的兩房中古大樓總價僅需1400~1500萬左右，兩房中古公寓的總價更是低至1000萬左右，適合口袋不深的購屋民眾。

2022年台北市最火熱的話題，北投士林科技園區全面啟動。身為台北市最後一塊絕版重劃區角色的北士科，複製信義計畫區、南港經貿園區成功經驗，以生態環境、智慧城市新區為導向，打造大台北地區「智慧健康醫療與數位技術服務園區」，除了吸引民間企業爭相進駐，上看兆元的產值形塑大北區的未來價值，周邊更有包含新光、榮總、振興、和信等眾多國家級醫療資源；加上台北表演藝術中心、台灣戲曲中心、台北數位藝術中心、台北科學藝術園區等藝術教育資源，未來還有福國路交流道延伸線、未來捷運社子輕軌雙線、捷運士林站及劍潭站ＴＯＤ等多項大型建設陸續到位，讓北士科完全不同於一般的新興重劃區，而是兼具發展潛力與市中心生活機能，未來大北區門戶計畫的正核心。

大北區生活圈關鍵地位 人與自然 與科技的最美共生



做為大北區計畫的關鍵核心，北士科近距離感受天母 SOGO、新光三越、大葉高島屋三大百貨的時尚潮流；歐洲學校、美國學校、日僑學校等名校流傳超過半世紀的全球化視野、天母北投自成一格的迷人步調、士林迷人的官邸花園、芝山文化生態綠園，都是垂手可得的日常風景；加上陽明山國家公園山嵐日夕，聯手磺溪的潺潺水意，在求快的科技世界中，享受人與自然的共生興味。

北士科更與昔日北投製片廠轉型成的北投影視音產業園區、以及匯聚華碩、中華賓士等國內大廠的關渡工業園區，形成未來科技影音產業的大北區金三角，讓資產增值與生活價值同步扶搖直上。



北士科正核心「宏普陽明」 資產與生活的同步增值



北士科全區面積約94.38公頃，其中純住宅區比例僅占不到14％，珍貴席次可見一班。而位於北士科正核心，靜謐街廓角地的「宏普陽明」，除了坐擁文林國小第一排永久盎然的學院綠意視野，更可以69米微距離漫步到北士科最大的福星公園，享受心之所向的綠意生活賦格；29~46坪高坪效3~3+1房皆採雙人房規劃，挑高3米5宜人尺度、戶戶雙面通風採光、無走道虛坪的高得房率。更打造獨有的島嶼風情露天秘境泳池，實踐星級飯店才有的奢雅時光饗宴，在科技山水間品味眾生獨特的國際級精緻輕奢，收納下一個台北市盛世願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「平均地權條例」部分條文修正草案被視為打房指標法案，民進黨立院黨團今日（9日）院會提出變更議程，將「平均地權條例」部分條文修正草案改為第一案，預計將於明日院會進行處理，民進黨團總召柯建銘今表示，黨團支持行政院版本，至於外界有疑慮的部分，會透過附帶決議的方式把它寫清楚，例如私法人購屋採許可制之後，相關審查不要曠日廢時。

平均地權條例修正草案被視為打房指標，民進黨團今天變更議程，列為明天院會首案，也宣示會支持行政院版。陳品佑攝

立院內政委員會去年12月21日初審完成「平均地權條例部分條文修正草案」，政院版未修正就出委員會。該修正案被稱為「打炒房五招」，包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰。

唯據了解，建商對此草案相當反彈，民進黨立委也受到不小壓力，對是否照政院版，黨團內仍有分歧意見，去年底黨團會議，也曾有立委認為，應再協商，但面對時代力量、民眾黨壓力，總統蔡英文去年底處理經濟議題的國安高層會議，也將推動平均地權條例修法列為會後結論第一項，宣示執政團隊推動決心。

民進黨團於今日院會提出變更議程，將「平均地權條例部分條文修正草案」改為第一案，擬明日院會進行處理，針對私法人購屋採許可制等仍有爭論部分，民進黨團上午也在黨團會議中討論，並達成支持行政院版本的共識。

柯建銘強調，民進黨團「當然是支持院版！」但對外界有疑義的部分，黨團會透過附帶決議的方式把它寫清楚、寫得完整一點，這是行政程序的問題，民進黨團幹事長羅致政則說，有關平均地權條例修法的立場，黨團希望依據委員會初審通過、無需協商的版本處理，基本上就是行政院版本，私法人這塊就是納管；至於執行面或外界顧慮的部分，將透過附帶決議的方式進行處理。

羅致政表示，在黨團會議的討論過程中，沒有委員要求把案子撤下來，都是針對執行面可能遇到的問題，要行政部門說明、解釋，行政部門雖然做了一些承諾，但黨團認為不夠，所以要求用附帶決議的方式處理。他也強調，除非其他黨團要拉協商，否則民進黨團的立場就是希望讓修正案順利通過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2014年受房市反轉影響，豪宅林立的板橋遭到重創，但最近幾年伴隨全台房市極速升溫，板橋房市也大有重返榮耀之勢。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，受房市黑天鵝干擾，購屋民眾入場會更加審慎，未來資金回流精華區的可能性大增，板橋作為新北「蛋黃中的蛋黃」，的確值得購屋民眾加以關注。

素地越加稀少 價格自然站回高點？

葉沛堯指出，2014年房市反轉，再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊，導致板橋豪宅買氣直落，連帶著全區的交易量能也出現滑落，但最近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下，板橋房市也交出佳績，暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案，毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針。本次出現9字頭成交案的兩個社區分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站周邊，且均為屋齡較新的新成屋，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，這類坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺，價格站上天花板自然也在意料之內。

碰房市寒冬 買房將有讓利空間？

東森房屋板橋大新板加盟店沈裕勝經理表示，板橋與台北市僅有一橋之隔，房價卻比台北市便宜許多，近年來磁吸了許多雙北通勤族定居板橋。而且板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，區域房市支撐力相對較強，房價更具保值性，因此建議購屋民眾在條件允許的情況下，不妨優先考慮板橋區的物件。尤其自去年政府打炒房、升息、地緣政治風波以來，不少屋主的心態逐漸軟化，議價空間明顯拉大，對於有自住需求的購屋族群來說更是進場撿便宜的好時機。

沈裕勝表示，除豪宅林立的新板特區外，新埔生活圈也是非常值得購屋民眾關注的區塊。從新埔生活圈搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市，而且新埔生活圈還可以共享新板特區的生活機能、行政資源等，目前新埔生活圈內的房價仍普遍落在4-5字頭，與周邊新板特區動輒7-8字頭的房價相比，新埔生活圈確實很有競爭力，目前新埔生活圈內25坪左右的兩房中古大樓總價僅需1400~1500萬左右，兩房中古公寓的總價更是低至1000萬左右，口袋不深的購屋民眾可以多留意。

針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。



依內政部目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司(AMC)依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。



另目前規劃之「需經內政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。



此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部也將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。



內政部補充，本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。



內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。



有關近日媒體報導管制私法人購屋恐影響都更危老推動，內政部表示，都更危老之推動將納入私法人取得住宅之許可項目，不會造成無法推動。而私法人參與都更危老後，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得不動產者，將規劃納入免經許可項目，且不受5年不得移轉之限制。報導有關現階段已進行的都更危老及完成後的出售，都可以繼續進行，不致產生無法推動的情事。



內政部指出，在修法期間有關各界或業者所提建議，以及對於是否影響危老都更或合建重建推動等疑義，都已納入子法內容考量，也不會影響都更危老之推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】