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▲台中熱門購屋路段，多數集中在屯區。（東森房屋提供）

最近幾年在各項重點建設的加持下，台中各區房市呈現百花齊放的態勢，房仲業者根據聯徵中心資料，統計2022年前三季台中前10大購屋熱門路段，有8條都是位在北屯、南屯、西屯等三大屯區，其中北屯區佔5條，南屯區佔2條，西屯區佔1條。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，房市多空對峙，市場觀望氣氛濃厚，建議當前的購屋民眾要將地段當做首要考量，首選兼具保值性與增值性的精華區域，以台中來說，三大屯區無疑是未來房市關注的重點。

葉沛堯指出，以台中市來說，三大屯區房市各擁題材，北屯有捷運機廠重劃區、廍子重劃區等，西屯有七期新市政中心、水湳經貿園區、中科等，南屯則有五期重劃區、精密科學園區等，三大屯區都是兼顧房市話題與基礎機能的重點區域，房價極具抗跌保值性。

東森房屋黎明向上加盟店店東曾冠鈞表示，以南屯區來說，位於七期新市政中心旁，腹地涵蓋台中捷運綠線4個站口，坐擁黎明商圈、秀泰購物中心、好市多、嶺東科大等設施與場所，伴隨大立光等知名廠商進駐精密科學園區，當地的工作機會與就業人口愈來愈多，在人口紅利與基礎機能的強勢支撐下，即使近期房市趨冷，但多數屋主仍相當惜售，房價欲跌不易。

曾冠鈞進一步表示，目前南屯嶺東南路和大墩七街的買氣都很熱絡，這兩條路段去年前3季的新增房貸件數都在兩百件以上，平均每天都有成交。大墩七街位於七期南側延至五期重劃區，周邊還設有大墩國中、大墩國小等明星學校，買方大多是經濟實力較強的企業主或二代，目前該路段周遭屋齡20年以上中古大樓，每坪在30萬以上，部分預售屋的開價甚至可以達到5~6字頭，不過比起七期正核心還是很有競爭力。

至於嶺東南路，鄰近嶺東科大和精密科學園區，買方大多是在附近工作的就業族群，該路段周遭的房價相對友好，屋齡20年以上中古大樓，的每坪20萬以上，預售屋開價上看每坪40萬。

立院昨（10）日通過《平均地權條例》修正案，祭出5大重拳遏止炒房歪風，但業者擔憂其中「私法人購屋許可制」恐將妨礙都更危老推動，擔心審查時間過長、未有明確標準、房地合一稅重複等問題，對此內政部回應，都更危老等項目的審查，將明確規範申請書表，採簡捷申請審查程序，申請案原則也會在7個工作天內完成審查，以不影響私法人經營或推動都更危老整合效率及時程為原則。

《平均地權條例》修正條文三讀後，將有「限制預售屋換約轉售、重罰炒房行為、私法人購屋許可制、預售屋解約須申報、建立檢舉獎金制」等5大措施。不過卻有業者擔心，私法人購買住宅許可制將妨礙都更危老推動，且有審查時間過長、未有明確標準、與房地合一稅重複限制等疑慮。

內政部昨日發布新聞稿指出，針對私法人購買住宅做都更危老等項目的審查，將明確規範申請書表，採簡捷的申請審查程序，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查。而私法人購買住宅參與或實施都更危老等「需經內政部許可」項目，將於授權辦法中明訂相關審查標準，基於資料保護原則，審查後不會公告相關訊息。

另針對部分都更危老整合階段因實務需求而需移轉的案件，也將在制定授權辦法時邀集各界進行研商，以不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率及時程為原則。

另部分業者認為，房地合一稅中私法人移轉不動產之稅率已調整，無須再限制私法人購買住宅部分，內政部說明，房地合一稅2.0調整私法人出售不動產之稅率，主要為避免產生短期炒作漏洞。

而本次限制私法人購置住宅，則是考量私法人原則上無居住需求，且近年其購買住宅數量增加，恐影響國人居住權益，為避免囤積炒房，故對其取得住宅予以限制，二者立法目的不同，並非重複限制私法人購屋。

內政部重申，針對私法人購買住宅許可制在修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量。另針對業者對都更危老關心的事項，內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論，以利私法人實務執行之需要，並化解業界疑慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「真正增加營建業成本的元凶是政府！每次只要推出新政策，最後都會把房價墊上去」，主席賴正鎰今（11）日在年度記者會上，針對立法院通過修正案，提出看法，並提及雖然目前建案看屋人數銳減5成，但新的一年「房價一定回不來」，更預言未來！

記者會一開始，賴正鎰便為營建業發聲，強調《平均地權條例》修正法案三讀通過，對整個產業的影響非常大，本來建案現場一天平均有20組看屋人數，今年估計少了5成、只剩10組看屋人數。

看屋人數被打跑一半 房價仍然回不來

賴正鎰感嘆，這一波房價急漲主因是通膨影響，加上升息使利率上調，建築成本大增，以台北市為例，營建成本從每坪14萬元漲到25萬元，漲幅70~80%；台中也從8.5萬元漲到14萬元，加上政府加稅，「真正增加成本的元兇就是政府！」強調「每次政府只要提出政策，最後都會把房價墊上去！」所以估計房價在新的一年一定回不來，維持現在的價格，呈現價穩量縮格局。

這段時間經歷了8波打房，賴正鎰認為今年全球通膨可望趨穩，利率再調整有限，《平均地權條例》修正案通過後，可說是有史以來最重的一波，政府應會暫時縮手，預估房市將盤整3年，逐漸回歸市場正常機制，不啻是消費者進場的好時機。

全台推案量減2成 建商以去化土地為主

對於未來的房市走向，賴正鎰認為在建商布局方面，因政府嚴厲打炒房政策下，包含預售屋禁止換約、土地融貸款管制、建商取得土地須18個月內取得建照開工等，打亂開發商的推案計畫，去年全台推案量突破2兆元，今年估計減少2成，將回落到1.6兆元。

在建商購地部分，雖受限貸款成數剩約5成，「但這幾年購地吃飽了」，賴正鎰認為今年將是建商去化土地年，尤其因無法預測建築成本，改採「先建後售」來確保金流，至於雙北都會區因無地可買，必須接受以都更為主。

3年內建商倒一半 反而是大品牌好機會

至於建商的營運狀況，賴正鎰直言「3年內將倒一半！」他提及1999年的921地震時，全台建商數從1.2萬家倒閉到剩不到100家。這幾年產業欣欣向榮，建商數回到了約1萬家，但在政府打房下，接下來幾年走入「建商盤整年」，小建商被併購或出售土地已是趨勢，預估3會有約5千家因沒利潤而收手、倒閉，整體縮減50%、等於有一半倒閉。

不過賴正鎰也強調，這些倒閉的建商多是近年看營建業熱絡而「業餘」加入的，「本來就不會做，市場一差就會拋出來出售」，這時反而是鄉林等品牌建商的最好機會，能將建設越做越精、繼續往上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年12月個人房地合一稅收為37.8億元，房地合一稅收連續兩個月反彈，全年房地合一稅收365.1億元，則創下歷史新高，稅收王則是以台中市的74.4億元居冠，超越市場交易規模最大的新北市，反映過去一段時間台中不動產價格增值明顯，且交易熱絡帶動稅收增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大幅增加，2022年房地合一稅收365.1億元，則是持續寫下房地合一稅上路以來新高，一來過去一段時間房價大漲，加上房地合一稅2.0的稅負調整，同時預售換約也納入繳稅範圍，都帶動2022年房地合一稅收增加。

財政部統計顯示，2022年12月個人房地合一稅收為37.8億元，創下今年以來的單月新高，2021年也是12月的房地合一稅收創下歷史新高，年底前因為交易較多，容易出現一波繳稅潮。

比較2022年六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的74.4億元，年增幅度達到48%，其次則是新北市的52.8億元，年增78%，高雄市房地合一稅收50億元，年增37%，桃園市為43.5億元，年增7成，台北市則是36.3億元，年增僅14%，反映過去一段時間台北市的房價漲幅落後其他區域，因此稅收成長與金額相對落後其他都會區。

曾敬德指出，今年房地合一稅收創下歷史新高，反映房價大漲後，短期交易狀況也偏熱絡，因此帶動稅收增加，另外一塊可能與預售禁止換約轉售有關，畢竟政策已經討論了一整年，不想交屋的投資客可能已經出場，也都會帶動稅收成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]2022年信義房屋官網中，台南市點擊量最高的前三名社區出爐，分別是成大城、大林國宅、新悅城—凱旋區。在地房仲專家說明，近年台南房價漲幅凌厲，預算有限的購屋族更加鎖定高CP值社區，以大林國宅為例，雖然屋齡逾20年，但地點不錯，且3房平車標準品目前總價仍在7、800萬左右，是台南市相對稀有的條件，加上戶數也多，故能躋身熱搜社區。

根據信義房屋官網資訊，成大城是位於台南市北區、鄰近成功大學的知名大量體社區，總共有1247戶，屋齡約8年。信義房屋台南民生店店長張榮表示，該社區地點優越、周邊流動人口多，加上本身有小坪數、低總價物件，戶數也多，故無論搜尋量、交易量，自然也都會比較多。

大林國宅則是南區知名的國宅社區，屋齡約24年，戶數達1977戶，擁有近省道、周邊生活機能成熟等條件，尤其是3房平車總價約7、800萬左右，屬於台南市目前相對稀有的條件；而新悅城—凱旋區位於安平區，屋齡僅6年，相鄰還有香榭區，兩區戶數相加，也是較大型社區，因規劃有中小坪數格局，總價相對也能夠負擔。

綜合來看，張榮指出，這三個社區「本身機能條件好、價格帶取勝」，是成為熱搜社區的主因；整體來說，三社區3房總價都在1500萬以內、2房則約1000萬出頭。近年台南市整體房價漲幅顯著，連外圍蛋白區動輒都站上3字頭，高CP值又位於市區的社區，自然而然越來越受關注。

至於今年台南市房市走向，張榮則分析，台南也很難獨立於整體房市大環境之外，因此交易量部分應會與2022年持平或略縮；價格部分，目前仍未見顯著走跌，但需要觀察的是，外圍區域新案供給量較多的地方，建商的成交價格是否開始鬆動，一旦有下修，可能連帶也會影響中古屋，不過，市區的中古屋市場，在剛需支撐下，則應會繼續維持「量縮價穩」的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

眼看房價高漲，不僅在新北外圍第一環買房的難度節節攀升，就連位於第二環的新莊、蘆洲等地的買房壓力也愈來愈重。由實價登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」於去年4月以每坪73萬元的成交單價創下區域歷史新高，另外，進一步觀察實價登錄資料也可以發現，2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上，但到了2022年， 5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成，顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，蘆洲剛性需求旺盛，又有建設題材為區域房市增添亮點，的確很值得購屋民眾留意。

前景發展有想像空間 自住民眾首選蘆洲？

葉沛堯表示，由內政部不動產資訊平台資料顯示，去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區，可見蘆洲的住宅市場仍以有自住需求的民眾佔最大宗，房市發展相對穩健，房價很有支撐。未來隨著建設題材的完善，蘆洲發展前景確實很有想像空間，房價也有穩步攀升的可能，看好蘆洲長線發展或有剛需的民眾可以多留意。

7字頭看個案表現 普遍開價落在5字頭

對於成屋不久的「鷺洲雲硯」成交單價開出歷史新高，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示，該案位於蘆洲的黃金地段，鄰近蘆洲國小、蘆洲國中、三民國中、鷺洲國小、國立空中大學等文教場所，附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施，基礎機能相當完善。由於蘆洲發展較早，精華區域內可供開發的大面積素地相對有限，近年來新建案的推案量並不算多，偶有新案釋出，通常很快就能完銷，買氣相當熱絡。目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭，部分小坪數建案可以突破6字頭，而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。

張文良指出，目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族，其中不乏在台北工作的通勤族群，未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，對於區域房市來說也會是重要利多，再加上蘆洲房價親民的優勢，有望持續吸納北士科的外溢人口，進而推動區域房市交易量能的走揚。目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭，且以總價1500~2000萬之間的兩~三房（含車位）中古大樓最為熱銷。

《平均地權條例》修法日前三審通過，其中，預售屋禁轉、私法人購屋許可制兩大措施讓建商哀號遍野，對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，該法案勢必成為蔡政府任內最正確的一個，原交易量萎靡的現況將加劇，推估未來預售屋將進入「冰河期、崩毀期、倒閉期」三個時代。

一、冰河期

陳傑鳴表示，這次《平均地權條例》修法堪稱史上最重打炒房政策，幾乎斷送投資客炒房的多數管道，特別是投資客最愛的的預售產品影響最大。以近年最熱銷、投資客最愛的中小坪數預售個案來說，投資客佔交易比重可能高達2~3成，甚至更高，如今修法預售禁轉售，等於讓這類推案瞬間少了3成的投資買盤，去化難度將大增。

觀察市場，他說，去年隨修法立院送審逼近，下半年預售屋交易就出現大幅萎縮的狀況，而且，在12月平均地權條例修正草案排入立院審查，市場就有很多投資客跟屋主信心崩潰，12越短短一個月全台及主要都會區的預售產品轉售賣壓激增。目前全台預售轉售量已高達近2.3萬間，投資客逃命潮顯現。如今修法三審通過，估計預售屋銷售將進入冰河期，會低檔盤整好一陣子，而且，轉售賣壓也將逐月攀升，市場前景並不樂觀。

二、崩毀期

其次，陳傑鳴指出，第二階段，將進入「爛尾樓」頻傳的崩毀期。由於這次平均地權條例修法中，「預售禁轉售」規定對預售屋衝擊大，未來購買預售屋購屋者將面對「買了不能轉賣」、「退屋要賠大錢」、「蓋4~5年的不確定風險」等三大風險。

近年房價急速飆漲，賣壓攀升下勢必出現修正，但新法規定不能轉賣，未來若價格不幸出現大跌，一旦跌幅超過15%以上，恐出現預售的退訂潮，預售屋的交易糾紛將大幅增加。

他還提到，目前建商受購地成本攀升及工料營建成本大漲影響，成本壓低不易，如今建案銷售率若遲遲無法提升，面對龐大的土建融利息壓力，建商倒閉、跑路的狀況也將可能在全台蔓延，爛尾樓潮將一觸即發，勢必引發許多紛爭，政府及購屋者都需要多留心。

三、倒閉期

陳傑鳴進一步分析，由於，目前房價在歷史新高，在房市急凍、預售屋交易量縮的市況下，銀行未來雨天收傘緊縮放款、降低放貸風險的機會將大幅攀升，未來土建融放款恐會更加緊縮，財力不夠的中小型建商，之後推案難度將大增，將更難生存，市場恐將進入大者恆大時代。

陳傑鳴說，預售制度在台灣行之有年，如同集資建屋，雖有低自備特性，除了炒作問題外，不少中小建商自備資金不如外界想像充裕，一旦不景氣、銀行緊縮銀根，勢必出現爛尾、倒閉潮。

不過，追根究柢，所有問題都源自於預售制度的「期貨」心態，建商利用民眾集資投資、銀行融資賭一把，投客也從中獲利，導致房價不斷墊高，蔡政府任內三讀通過《平均地權條例》，已然成為8年任內最正確的一個政策，且勢必載入台灣地政史中最大變革之一，惟法案剛上路，亦有調整空間，估計台灣房市將邁入健康正常化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲由鉅大恆坐擁國美館首排綠蔭景觀，一舉拿下西區豪宅王。(圖/台灣房屋國美特許加盟店提供)

打破七期獨霸，台中國美館特區豪宅擠進2022年度十大成屋豪宅榜！根據實價登錄最新揭露，台中西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」，睽違一年再度出現交易，31樓戶於2022年11月時，被倪姓外籍自然人貸款買下，該戶總面積約171.43坪，總價1億1758萬元，將車位以每個200萬元拆算，換算單價達70.6萬元，不僅是西區近4年單價最高的豪宅，也是台中去年在七期之外，單價最高的成屋豪宅，成功卡進台中2022年十大成屋豪宅榜中的第七名！

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排，坐擁開闊綠蔭景觀，且社區現今屋齡約6年，是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅，因此極具稀有性，吸引不少名人入手，價格表現也相當亮眼，社區整體平均成交價逾65萬元。

王芳進並指出，該社區規劃兩大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優勢，行情相對突出，尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬以上；而本次揭露的交易，是臨美村路的D戶，行情僅次於A戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上7字頭的高價。

本次交易的31樓戶，買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示，外籍買家在台購屋，常會用「境外私法人」名義出手，但去年下半年《平均地權條例》修法議題沸沸揚揚，由於修法針對私法人購屋，祭出許可制及5年不得移轉，因此早在法案過關前，就有不少外籍買家回歸自然人身分購屋，以避免受政策衝擊，如今修法三讀拍板，預估後續私法人轉以自然人買房的情況，也會更加普遍。

「由鉅大恆」出現7字頭高單價，也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局面，成為榜單中，唯一的非七期社區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區的美術館特區，其實也是台中的傳統豪宅聚落，但美術館周邊近15年鮮有新案問世，美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。

反倒七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創高價，包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等8個社區，屋齡都低於10年，使七期在老幹新枝共同爭輝下，一口氣在榜單佔據9個席次。

▲蘆洲剛性需求旺盛，又有建設題材，支撐區域房價。（東森房屋提供）

房價高漲，新北第二環的新莊、蘆洲的買房壓力也愈來愈重，根據實價登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」，在去年4月以每坪73萬元創下區域歷史新高。

進一步觀察實價登錄資料也可發現，2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上，但到了2022年， 5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成，顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。

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對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，蘆洲剛性需求旺盛，又有建設題材為區域房市增添亮點，由內政部不動產資訊平台資料顯示，去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區。 

成屋不久的「鷺洲雲硯」成交73萬創下出歷史新高，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示，該案位於蘆洲的黃金地段，鄰近文教場所，附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施，基礎機能相當完善。目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭，部分小坪數建案可以突破6字頭，而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。  

張文良指出，目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族，其中不乏在台北工作的通勤族群，未來此區有銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目，再加上蘆洲房價親民的優勢，有望持續吸納北士科的外溢人口，目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭，且以總價1500~2000萬之間的2~3房含車位的中古大樓最為熱銷。 

▲北台灣推案前十大行政區區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。（住展提供）

根據住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。10區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。

新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前10名的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間，排在榜外。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願；當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。

2022年推案規模最大的四區桃園、中壢、三重、新莊，推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約4成8為最高。

但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的，還是竹北，全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，雖較2021年增加約2成7，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。

不同於竹北房市熱絡已久，真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的北投區，北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔；儘管產品總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近5成，高於北市平均。

除北投以北士科闖進前十大推案區，龜山、土城、蘆竹也因為有建商積極布局新興重劃區，全年推案量再上一層樓。如線上銷售中建案眾多的龜山，去年除A7重劃區持續有指標案進場，半嶺重劃區也迎來首宗大樓案，全年推案量達550.9億元。

土城有暫緩、運校重劃區持續推出新案，年度推案量來到461.2億元。蘆竹去年則是超過半數的新推案都位在A10重劃區，再加上南崁地區指標案挹注，區域推案量來到327億元。

成采錡表示，有別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法重登報紙頭版後，前10大推案區中，已知有三區包括三重、桃園、龜山出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。

再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達5成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。