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內政部表示「平均地權條例」修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑。內政部15日澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。

內政部也對於近期是否溯及適用調整見解的原因提出說明，主要是在近期收到自住購買預售屋的年輕族群反映，因為其擔憂目前財務狀況並不豐裕，工作與收入也可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約換約轉售，將加諸其經濟上更大的風險，與投資客一起陪葬並不公平。

內政部表示，在全面檢視法理依據，通盤完整的考量後作出調整，同時對於未能即時向各界正式說明，造成國人與部份人士的擔憂或疑慮，表示誠摯歉意。

對於外界的質疑，內政部逐一說明表示：

首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。

甚且，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能因故(如調職，財務發生狀況)而必須轉售，如果驟然全面適用將可能傷及無辜，影響其財產上的權利。

第二，內政部強調，阻絕投機炒作效果不受影響，修法不打折。無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客將沒有接手既有契約的誘因，不會因為不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價，反而是讓自住需求者有更多選擇，並可與銷售預售屋的建商或既有契約的買受人爭取更大的議價機會。

所以，不溯及適用，實際上對於阻絕投資客利用換約轉售手法進行投機哄抬炒作價格的效果，並不會受到影響，本次修法的目標不打折。

第三、整體市場賣壓結構仍然存在，不為投資客護航。雖然不溯及適用，將會延長既有預售屋投資客契約的可轉售時間，市場短期賣壓會略微減輕，但在預期房價下修的趨勢下，整體市場賣壓的規模與結構並未改變。對於投資客而言，當然是越早脫手越有利，故將迫使其進而折價轉售，而且如果無法順利找到買方接手，投資客仍然必須等到完工交屋後才能解套，或是面臨斷頭解約的窘境，所以絕非為投資客護航。

第四、避免「開後門」問題，有助未來落實嚴格執行。內政部表示，在不溯及適用的情況下，子法的內容就無需為了前述可能傷及無辜情形考量，而再配合訂定較多的除外條款，這樣才可以真正有效避免「開後門」的問題，而限縮在簽約後因真正重大變故致確實無力繳款等必要情形。未來民眾在購買預售屋時，也會更加審慎評估限制換約轉售規定的影響，本次修法目的將更能完整、積極的落實執行。

內政部最後強調，政府施政應認真考量並負責任地擔起所有國人的最大利益。預售屋換約轉售限制規定不溯及適用，合理規範限制對象，才能有效達成抑制房市炒作目標，而絕非是打假球。

居住正義倡議團體巢運表示，內政部指出「本法施行前的契約可再轉售」的原因，是基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，這完全是透過曲解法律原則的欺騙說法，試圖以艱澀的法律用語，為放水炒作護航。

巢運表示，所謂的「法律不溯及既往原則」，是基於信賴保護原則而生，指「新訂生效之法規，對於法規生效前已發生事件，原則上不得適用」。巢運引據釋字第620號大法官解釋意旨表示，即便是跨越新、舊法施行時期的狀況，如果構成要件是在新法生效後才完成，就直接適用新法，且「除非立法者另設特別規定，否則不得限制現行有效法律之適用範圍」。

因此，面對「預售屋禁止轉售」，法律不溯及既往是指「本法施行之後，即禁止預售屋契約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，絕非內政部所言「本法施行之後，過去的預售屋仍然可以轉售」。

巢運批評，在法律上，內政部的錯誤使用法律概念，漏洞百出；而在政治上，「本法施行前的契約可再轉售」也完全違背內政部與花敬群在修法之前公布的政策方向，是惡劣的欺騙行為。

巢運指出，花敬群2021年12月13日在內政委員會答詢時明確表示「無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售」；今年1月11日，內政部部長信箱回覆民眾的信件中，也表示「該條文如於7月1日施行，施行前與建商簽定之買賣契約，於7月1日後仍不得讓與或轉售」。

也就是說，「本法施行之後，即禁止預售屋契約轉售」，不只在法律上是合理的，也是內政部與花敬群在過去不斷向外界保證的內容。而今內政部曲解法令，甚至逾越母法授權，又把民眾的「信賴」放在哪裡？

巢運表示，在實務上，內政部的子法見解，甚至可能造成投資客通謀將定約日期提前，規避禁制規定。難道內政部對此做好查察的準備了嗎？還是要睜一隻眼閉一隻眼，讓投資客重新死灰復燃？

巢運批評，綜觀「平均地權條例」修法過程，民進黨政府先是敲鑼打鼓提法案，然後又在立法院擋法案，要不是去年底敗選，為營造反省改革形象，修法不知還要等到幾時。雖說「亡羊補牢時猶未晚」，卻沒想到還來一手「日出條款」放水，果真體恤建商與投資客的利益荷包。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解。對此，內政部昨（十五）日再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。

內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。

對於外界的質疑，內政部說明如下：第一、不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。第二、阻絕投機炒作效果不受影響，修法不打折。無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客將沒有接手既有契約的誘因，不會因為不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價，反而是讓自住需求者有更多選擇，並可與銷售預售屋的建商或既有契約的買受人爭取更大的議價機會。第三、整體市場賣壓結構仍然存在，不為投資客護航。雖然不溯及適用，將會延長既有預售屋投資客契約的可轉售時間，市場短期賣壓會略微減輕，但在預期房價下修的趨勢下，整體市場賣壓的規模與結構並未改變。第四、避免「開後門」問題，有助未來落實嚴格執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　日前《平均地權條例》三讀通過，對於原本2023年就處於持續降溫局面的房市，無疑是雪上加霜，畢竟修法後的政策主要涵蓋嚴懲炒作、限制預售屋轉讓、預售屋解約申報登錄、管制私法人購屋、檢舉獎金等層面，有其影響性。 

　先前永慶房產集團民調發現，72%的消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助，其次為炒作行為重罰5000萬元；同時54%不會因修法而降低購買預售屋的意願，不過仍有46%會降低意願，因而修法短期內對於房市投資方恐仍有一定的抑制、嚇阻效果，須留意預售屋轉售比例較高的新竹縣市（26.1%）、台中市（16.9%），未來是否出現較為明顯的預售屋拋售潮，而交易結構恐形成預售屋、成屋市場一消一長的局面。 

　至於管制私法人購屋方面，首當其衝的恐將是豪宅市場，主要是私法人購屋許可制一旦實施，將截斷過去法人可藉由公司支出節稅、增加財務操作彈性而購置高價住宅的通道，屆時需觀察部分高資產人士的資金是否轉進商用不動產。 

　整體來說，政經環境仍不利於房市，特別是國內房貸利率已逼近2%，升息效應發酵使得50%的民眾延後購屋計畫，加上央行預測我國GDP成長率將由2022年的2.91%下滑至2023年的2.53%，及金融市場持續處於動盪，且地緣政治的變化尚未穩定，甚至新修法確實讓投機客陸續退場，預售屋下車潮激增。 

　同時，2023～2025年將處於新屋交屋爆量期，全台預售屋預計完工戶數將從去年的2.11萬戶增加至今年的5.59萬戶，完工戶數占比則由10.5%遞增至27.8%。況且2022年全台核發建築物建照執照件數創28年新高，及新屋開工數、核發建築物使用執照件數維持於高檔，意謂市場新增供給量大，市場超額供給恐累積大量賣壓；也須留意總統大選選戰開打，在居住正義議題的討論下，房市持續面臨不確定性。 

　故在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下，2023年全年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌的情況，整體景氣陷入冷沉盤整期。 

　至於建物買賣移轉件數恐延續2022年呈現高個位數的跌幅，而房價各地區亦有鬆動的情況，各地區下滑的幅度將在10%以內，之所以房價難以有顯著的修正，主要還是基於人工、原物料價格居高不下，營建成本與土地成本壓力大，讓不動產開發商的讓利幅度相對有限所致。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化縣第一棟只賣不租的青年住宅難產，從規畫至今3年，工程已經第3度流標，民眾大嘆完工遙遙無期。彰化縣議員13日質疑，再拖下去，青年都等到變成中年了。彰化縣政府表示，將持續了解業界想法，調整內容，力拚春節年後再度上網招標。

　縣府3年前推出在伸港鄉百甲重劃區的國宅用地，打造首棟青年住宅，掀起高度關注，不少青年引頸期盼，縣府表示會保留一定名額給伸港、線西與和美鎮的青年申請，並規畫票選活動，讓年青人參與規畫，從最初沒有設計停車場，逐步修正。

　彰化縣青年住宅占地2.12公頃，規畫建造地上9樓，地下1樓建物，分4期興建，第1期預計興建189戶，包含1房型30戶、2房型104戶、3房型40戶，並有店鋪15戶，發包工程費6億6000萬元，後續擴充1億5000萬元，合計8億1000萬元。

　但受原物料、工資高漲，12日開標結果，第3度流標，不少人好失望。議員周君綾昨於縣議會質詢時質疑，有人已經等3年，規定25歲到45歲才符合申請資格，一年年等下去，年紀都超過了，要請問年紀基準是從宣布定案，還等蓋好為準？

　議員賴清美也質疑，房價年年高漲，如果真的蓋不下去，就該道歉，好讓年青人趕緊尋求別的方案，若要照原物料這麼漲下去，恐怕蓋好時房價都比市價高。

　賴清美指出，中央興辦社會住宅，彰化市「學士安居」總戶數275戶，去年11月30日開工，預定2024年11月18日竣工；座落和美鎮的「德美好室」占地2006平方公尺，總戶數111戶，第1處青年住宅進度不要被第2處社會住宅給比下去。

　彰化縣青年發展處長黃金樺指出，前2次流標是無人領標，深入市場調查，修正標件內容，已有2家廠商領標，會持續了解業界的想法，進一步調整工程契約內容，希望在春節後再上網招標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

即將邁入2023年農曆春節之際，展望房市發展前景，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，房市短空已趨於明朗，自住需求客層觀望心態可望放緩，剛性自用需求將逐漸回溫。中國文化大學土地資源系兼任助理教授李尚華則認為，下半年巿場將與去年同期相當。 

　年經濟成長率確定衰退，李尚華表示，台灣GDP預估約2.3％（機率為45％），另根據FedWatch預估，美國將在2月及3月各升息2碼及1碼，貨幣緊縮政策告一段落。我央行共升息2.5碼，基準利率從1.125％升至1.75％，目前首購房貸利率為1.935％。預料今年至多再升息半碼或不再升息，年底房貸利率將達2.06％。 

　對《平均地權條例》修正案三讀通過，李尚華直言，今年上半年部分業者將面臨生存的挑戰，部分市場派建商會率先降價，藉以提高銷售率。七都自去年第4季起成交量皆在低點，依模型推估，會持續至2023年第2季。私法人、投資客離開預售屋市場，長期而言，預售市場會逐漸走向成屋市場。對於消費需求而言，預售屋可能遭遇不可預測風險，購屋會轉至中古屋或新成屋市場。 

　張麗蓉認為，未來房市政策控管力道預期不會鬆綁，原物料價格仍續受國際局勢干擾，建商營運成本風險升高，建議有購屋需求的民眾，宜以穩健大型建商為優先首選。 

　2022年台灣房市歷經七大利空考驗：縮表、升息、通脹、假性需求、投資客倒貨、兩岸緊張、打房政策，但預期全年買賣移轉棟數仍有30萬棟以上水準。邁入2023年，張麗蓉表示，多項利空已趨於明朗，自用需求客層的觀望期即將結束，但全球經濟疲軟、國際政經多變、地緣政治風險等因素影響，波及原物料價格，挑戰建商成本控管能力，不利中小型建商預售盤，但是對大型建商而言，卻可凸顯其穩健經營與土地擇優布局的優勢。 

　鄉林董事長賴正鎰表示，去年全國總推案量突破2兆元，但總銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，在政府打炒房下，預估今年全台推案量減少2成，總銷約1.6兆元，呈現價穩、量縮。 

　李尚華表示，當前為房市最低迷時期，若依模型推估，為本波段房市低點，2023第3季及第4季房市逐步恢復正常，但應與去年同期相當。當房市趨勢向下，如何趨吉避凶？他指出，應評估低風險、低報酬，或中風險、中低報酬區域。他並指出，未來碳稅是推升房價成本的原因。若以長期房價趨勢觀察，台灣房價過去20年僅有急漲、緩漲及短期修正，無硬著陸紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

⊙劉佩真

2022年六都建物買賣移轉件數跌幅達9.0%，為六年來首度出現衰退局面，而商用不動產投資買賣市場、土地交易市場也較2021年萎縮17.6%、40.61%，前者終止前三年連續成長的態勢，後者則是創下近年來最大的跌幅，顯然不論是住宅市場或是商用不動產產品，2022年表現均已未如2021年價量齊揚的局面。

這反映國內外經濟情勢轉折向下，加上貨幣政策轉向緊縮，甚至房市調控政策未停歇，況且買賣雙方對於價格認知差距的擴大，皆讓國內房市景氣氛圍轉向保守。而在2023年初之際，究竟該如何看待我國房市所面臨的經營環境，以及住宅、商用不動產各類市場的展望，更重要的是購屋族又該如何面對2023年的情勢，以下將就各面向進行分析。

2023年住宅市場將呈現持續降溫態勢

2023年以來國際經濟表現由於主要國家貨幣政策仍趨於緊縮、國際地緣政治風險動盪持續、供應鏈進行重組等，全球呈現低度成長的機會大，況且央行預測我國經濟成長率恐落於2.53%，未如2022年2.91%的水準，顯然近期整體經濟情勢正處於下行階段，況且從M1B、M2的走勢來看，反映市場資金動能已轉弱，加上台股也呈現震盪的走勢，以及2022年央行升息2.5碼對於購屋負擔有加重的情況，況且政府打炒房的動作並未因房市降溫而有縮手，特別是《平均地權條例》已在立法院三讀通過，對於現階段的房市景氣無疑呈現雪上加霜。

同時央行總裁也提到選擇性信用管制會實施一段較長的期間，未來央行貨幣政策轉向會比房市管制結束得更快，更何況房市新增供給陸續浮現，此可由建築物核發建照、建築物使用執照、新屋開工數的走勢可知，因而在需求持續萎縮、房市供給陸續增加下，2023年整體交易市場持續出現降溫局面，全年多數房地產業者或機構多預測建物買賣移轉件數恐向30萬件靠攏。

2023年土地、商用不動產投資買賣規模恐持續呈現萎縮態勢

以土地市場來說，2023年該類產品交易規模恐仍難以出現止跌回升態勢，主要是房市景氣低迷、投資趨向保守，況且受央行信用管制影響，行庫對購地放款趨於保守，目前購地貸款成數上限僅五成，還須保留一成動工款，且有限期開工的壓力等因素，使得全台多處精華土地標售受挫，預計在高總價土地標售，有實力參與購地角逐多半是資金雄厚的大型不動產開發商。

此也意謂土地市場的取得者未來將呈現大者恆大的局面，其他中小型不動產開發商或是其他資金實力欠缺的企業，2023年要取得土地，門檻相對較高。而在商用不動產買賣市場方面，受到2022年央行共升息2.5碼拉高保險業者最低報酬率高達2.72%，創下七年來新高的影響，加深保險業者購買物件難度，且評估期間也有所拉升，保險業者出手相對謹慎，況且製造業及科技業等自用型買盤因景氣處於修正階段而趨緩，致使2023年商用不動產買賣市場恐持續萎縮。

2023年延後購屋等待房價下跌是最佳策略

對於一般民眾而言，有鑑於國人所得提升仍有限，特別是2023年經濟情勢仍顯嚴峻，所得難以樂觀看待，加上目前房貸利率一房來到1.935%、二房為2.2%、三房來到2.345%，代表民眾購屋負擔確實感受到壓力，以1,000萬元的房貸30年期來看，每個月負擔的金額已由2022年3月利率提高前的3.4萬元上升至3.7萬元，也難怪政府所公布的房貸所得比、房貸負擔率仍續創新高；在上述情況，以及多數民眾對於2023年經濟看法更趨悲觀之際，延後購屋等待房價下跌則是最佳策略，畢竟2023年上半年在房市供給不斷釋出，需求端仍顯低迷之下，可預期房價將會出現鬆動，預計下半年價格的下跌將可逐步形成趨勢，屆時潛在購屋者始可開始慢慢物色物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]《平均地權條例》修法於10日上午在立法院三讀通過，雖然預售屋換約限制規定不溯及既往，不過此次修法依舊被認為對房市會帶來影響，打炒房還是有一定威力的。對此，房市部落客Sway也分享4項建議給自住客，呼籲買新不買舊，對於預售案的轉售一定要睜大雙眼。

Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站 」發文表示，雖然預售屋換約限制不溯及既往，但等於只剩末代預售屋可轉售，依舊很難投資，「以前10萬訂一戶預售屋，就可以轉售賺百萬，現在自備2成買一戶，2000萬的房得準備400萬，投資報酬太差又容易一卡數年，剩下真財力雄厚者可以勝任」。

對於《平均地權條例》修法上路，Sway也對自住客給出4項建議：

1. 買新不買舊。不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買的多的，建商會連尺寸都放不準確。

2. 買110年以後申請的建照。住宅隔音法規有更改，110年以後申請的，隔音規定會比之前還嚴格一點點。

3.買五年以上的成屋：房地合一稅早就失效多年，所以自住客該避開「含稅」這種技巧，且五年以上的成屋，該漏水或壁癌的，也看得見了，屋主要放低價格，也比較容易談些。

4.全比較。投資熱區的投資屋，大量被釋出，要「全部」比過就知高低，賣壓越大的社區，出價越要狠，不要管屋主開得有多天真可愛，他天真等套牢，你手上的現金可是等著進出股市呢，沒有要當火山孝子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，去（2022）年12月個人房地合一稅收為37.8億元，房地合一稅收連續2個月反彈，全年房地合一稅收365.1億元，則創下歷史新高，稅收王則是以台中市的74.4億元居冠，超越市場交易規模最大的新北市，反映過去一段時間台中不動產價格增值明顯，且交易熱絡帶動稅收增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大幅增加，2022年房地合一稅收365.1億元，則是持續寫下房地合一稅上路以來新高，一來過去一段時間房價大漲，加上房地合一稅2.0的稅負調整，同時預售換約也納入繳稅範圍，都帶動2022年房地合一稅收增加。

財政部統計顯示，2022年12月個人房地合一稅收為37.8億元，創下今年以來的單月新高，2021年也是12月的房地合一稅收創下歷史新高，年底前因為交易較多，容易出現一波繳稅潮。

比較2022年六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的74.4億元，年增幅度達到48%，其次則是新北市的52.8億元，年增78%，高雄市房地合一稅收50億元，年增37%，桃園市為43.5億元，年增7成，台北市則是36.3億元，年增僅14%，反映過去一段時間台北市的房價漲幅落後其他區域，因此稅收成長與金額相對落後其他都會區。

曾敬德指出，今年房地合一稅收創下歷史新高，反映房價大漲後，短期交易狀況也偏熱絡，因此帶動稅收增加，另外一塊可能與預售禁止換約轉售有關，畢竟政策已經討論了一整年，不想交屋的投資客可能已經出場，也都會帶動稅收成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行董事總經理趙正義12日指出，台北市辦公租賃市場在需求爆發支撐下，租金已連漲十年，以每坪月租2,975元，再創史上新高；展望2023年，預期辦公租金續漲，但商用不動產、土地市場，相對保守，但不致悲觀，建議宜保持「靜如處子，動如脫兔」的機動性，遇優質標的再伺機出手。

　仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，2022年台北市A辦市場供不應求，推升租金持續攀峰，突破歷史新高，每坪月租達2,975元，已連續十年成長，租金漲幅也達近三年最高，顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。但因升息、經濟成長預期將趨緩，企業在空間的配置上面會更謹慎，決策時間拉長，使得整體租賃量能趨緩。房東強勢的租賃市場是否能夠延續，將持續觀察。

　仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，2022商用不動產投資金額降溫，來到1,032億元，年減48％，但仍超越疫情前2019年957億元水準。在升息趨勢下，今年金融壽險業購置收益型商用不動產，最低租金收益率門檻可能突破3％，北部大樓現有標的已很難買得下手，預期可能會將向中南部，物色適當標的。

　展望2023年，仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示，政府招商案有三大趨勢，首先，大台北一地難求、政府招商案持續熱燒，市中心、捷運站等區位佳，建商仍高度關注招商時程。

　其次，減碳政策蓄勢待發，民參案優先落實；第三，捷運聯開打造永續交通城市，六都捷運建設遍地開花，估計今年將有超過15個招商案公告，在不動產市場景氣轉趨保守下，投資人在選擇投資標的上將更謹慎，由於捷運聯開具有交通區位優勢，未來投資人亦可多留意投資商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「2023中華民國不動產聯盟高峰論壇」12日於台中登場，全台數百位房產相關從業人員與會，共同探討建築業面對全球淨零碳排的衝擊與挑戰。四大不動產公會理事長在論壇會召開前、聯合砲轟「平均地權條例」修法草案，是最沒有智慧的政策，徹底重擊房市，直言「現在已進入房產史上最黑暗的時刻」！

　主辦論壇的中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄率先開炮，指稱政府10多年來，針對房地產業陸續推出奢侈稅、房地合一1.0及房地合一2.0，「這些增加出來的稅，其實賣方都會加在買方頭上」，打房反而讓民眾的購屋痛苦指數提高；而「平均地權條例」修法草案通過，更將徹底重擊房市，「未爆彈是有可能發生的，到時候殘局該由誰來收拾！」

　大台中不動產開發公會理事長王至亮痛批說，房地產業一年來承受七、八次政策連續打擊，沒有一個產業可以承擔這樣的壓力，「不少次是中央今天公布、明天就要實施，建商根本來不及反應」。他直言，「都是產業，為何政府只抓建築業出來打？把建築業打垮了、社會真的不會比較幸福！」

　王至亮進一步表示，目前各行業在土地與建築融資方面，金融限縮非常嚴格，而金管會去年9月發布的「綠色金融3.0」政策，逐步推動揭露碳排，帶動產業減碳，未來可透過綠色金融、綠色授信、永續連結貸款、鬆綁貸款成數，「建築業很願意配合綠色金融，希望政府能對建築業更友善。」

　台中市不動產聯盟協會理事長吳本源表示，房地產問題政府也有責任，國有財產與土地的標售屢創新高，建商土地取得成本大增，房價自然會墊高；再者，各地方政府財政困難，區段徵收取得土地再高價標出，如此循環反覆推出的政策「治標而未治本」，討論房地產政策，須從整體經濟和稅制做更完整的思考。

　台中市不動產仲介經紀公會理事長林志雲則認為，「平均地權條例」一旦上路，預售屋不得轉約，將使市場資金轉向新成屋與中古屋，長期來看對仲介業其實是好事，但短期預料在消費信心不足下，將會影響全面買氣；中長期則面臨新屋供給量不足問題。由於疫情三年期間不少人轉到房仲業，如今面臨房市買氣低迷，加上台中房仲家數比超商還要多，後續要觀察房仲業是否受影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】