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聯準會一如預期宣布升息 1 碼，法人認為，聯準會很快會停止升息，但在終止升息循環前，應該還會再升息 2 次、每次升息 1 碼，而隨著聯準會升息步調放緩，投資市場風險偏好也將回升。

聯準會主席鮑爾在記者會重申對抗通膨的決心，景順亞太區 (日本除外) 環球市場策略師趙耀庭認為，儘管聯準會放緩升息步伐，但聯準會也暗示還有緊縮空間，研判聯準會仍將繼續升息，因此市場短期內仍將動盪。

趙耀庭認為，隨著市場積極重新評估衰退風險，以及復甦預期升溫，市場對於風險承受程度也將上升，而隨著聯準會放緩升息幅度後，未來將朝「結束緊縮」的方向前進，但在聯準會按下升息的暫停鍵之前，預估接下來還可能再升息 2 次，每次升息 1 碼。

趙耀庭指出，在聯準會鷹派態度轉趨溫和，加上其他主要央行政策緊縮，可能導致美元走弱，在美元走貶、聯準會即將暫停升息及中國重新開放，在投資標的上，比起成熟市場相對更看好新興市場，尤其是亞太區新興市場。

趙耀庭表示，預計市場短期內仍會持續動盪，隨著市場積極重新評估衰退風險，以及復甦預期升溫，市場對於投資風險承受程度也將跟著上升。

富達投信投資長陳威宏表示，聯準會減緩升息幅度，但從其會後聲明仍透露持續升息並維持鷹派論調來看，研判聯準會看重的是長期趨勢，並暗示停止升息後，高利率維持較長時間，市場預估 2023 年終端利率中位數可能落在 5.25%。

陳威宏分析，從供應鏈緩解、汽車價格滑落、 商品價格下跌及基期效應下，預估整體通膨有望顯著改善，但核心通膨仍面臨挑戰；此外，目前就業市場仍強勁，惟房市及企業調查等相關數據則顯示美國經濟成長前景依然較消極，因此對風險性資產維持審慎看法。

至於個別市場，富達投信指出，近期美股反彈已將評價推升至高於合理水平，但美國就業數據仍強因此仍將觀望美國市場發展；至於亞洲、新興市場則受惠於中國大陸放寬防疫政策及美國減緩升息幅度可望帶動經濟逐漸復甦。

以中國來說，隨著防疫政策放寬與經濟重啟，加上寬鬆貨幣政策及財政政策支持下，經濟有望逐步復甦，預期內需消費將成主要的驅動力，但因疫情仍未明顯降溫，預期第一季經濟仍充滿挑戰，要等下半年企業獲利才有望改善，先前累積的消費需求才會逐漸釋放。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年家庭購屋買氣出現明顯衰退的味道。（圖片來源／信傳媒編輯部）

信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比，2022全國的家戶購屋比約3.5%，代表每百戶人家有3.5戶購屋，較2021年有3.87%的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看，只有基隆2022年家戶購屋比較2021年逆勢增加，反映在高房價的壓力下，有購屋人轉往平價區域購屋，六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣，2022年每百戶家庭有5.77戶購屋。

家戶購屋買氣明顯衰退

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從2022年買賣移轉衰退與家戶持續增加，大概就可嗅出2022年家庭買氣出現明顯衰退的味道，若就區域來看，最有活力的還是桃、竹與台中市，每百戶家庭購屋比例高於其他都會區，主要原因包括就業機會多、人口結構年輕，區域裡面有更多的自用需求帶動。

值得留意的是，雙北市高房價仍持續導致部分購屋人向外尋求購屋機會，因此會發現基隆近年的大型推案，都成功吸引部份雙北通勤族往基隆購屋，雖然冬天氣候較為潮濕，但相對房價可負擔又能買到較大的居住空間。

桃竹、台中購屋比高於其他縣市

統計顯示，六都加上新竹地區，家戶購屋比最低的是台北市，去年每百戶家庭僅有2.72戶購屋，高房價問題加上捷運網絡成熟，讓大台北地區通勤族購屋時有更多選擇，但新北市、桃園市的家戶購屋比也都較2021年呈現衰退，整個北台灣去年房市買氣也受到高房價與外在因素影響，市場買氣出現明顯下滑。

不過在北北基生活圈中相對低價的基隆市，家戶購屋比從2021年的3.6%，成長到4.21%，成為2022年北台灣的房市小亮點，至於新竹縣家戶購屋比達5.77%，明顯超越六都等區域，主要是因為新竹縣的都市規模不像直轄市那麼大，但卻有台灣重要的科技產業聚落，區域內聚集許多高所得的工作族群，同時每年也吸引許多工作人口往新竹移動，衍生出穩定的購屋需求。

台中地區的家戶購屋比維持相對穩定，衰退幅度甚小，可能與市場逐漸進入交屋高峰期有關，南台灣的台南市與高雄市，2022年每百戶約有3.2戶購屋，若就衰退幅度來看，高雄減少的幅度比台南略高一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長張善政2023年2月3日前往桃園區，出席「小檜溪營造3D安全網成立大會」，與20家營造廠商共同簽署MOU，且邀請工會團體共襄盛舉，並帶領產官學勞界代表共同宣誓職安理念。

張善政表示，桃園有許多建設正在如火如荼進行，過去幾年桃園曾發生幾起工安事件，造成人命傷亡，令人非常遺憾。為杜絕營建工地的工安事件，務必要落實勞檢制度，市府2023年首次推動「營造3D安全網試辦計畫」，以小檜溪重劃區作為首波試辦計畫區域，引進學界嶄新觀念，促成範圍內各營造廠商組成3D安全網，其中3個D分別代表不要有危險(Dangerless)、慎重(Discretion)及負起責任(Duty)，希望所有利害關係人共同謹慎打造安全的工地環境。



張善政指出，3D安全網也具有工安措施「從平面擴展至立體」的另一層意涵，據統計，營造產業最常發生的職業災害為墜落危害，因此計畫的一大重點為「墜落預防」，希望兼顧單一平面與整體三維空間的安全，進而更完善保障勞工生命財產安全。



張善政強調，市府舉辦成立大會代表對於職安高度重視，桃園是全國工程案最多的城市，有責任在營建工地領域打造嶄新的工安環境。3D安全網的成立，是觀念上的創新，勞檢制度將走向多元管道，邁向嶄新的一步。張善政也說，本次以小檜溪重劃區作為首波試辦計畫區域，非常感謝區域內的營造廠商願意配合示範，若實驗成功，計畫將推廣至桃園各工地擴大實施。



勞動局長李賢祥表示，本次計畫將透過凝聚團體力量，整合、促進各項防災策略，包括設立聯繫群組，迅速、即時、有效提供資源；建立工地風水師巡檢、台灣職安卡數位證明、區域聯防措施；舉辦優良工程參訪、職安體驗觀摩、產官學勞四方交流座談會；協助營造廠商爭取相關優良職安獎項，促進營造產業整體形象等，希望藉此進一步保障勞動安全，提升職業安全衛生文化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年金聯平價宅抽籤都吸引大量民眾進場購屋，根據金聯的網站資料顯示，2023年總計推出107戶平價宅，包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等，由於過去舉辦平價宅市場買氣熱絡，還曾出現3000餘人搶標的盛況，不過現在房市景氣下滑，此次標售結果，可視為上半年的房市風向球。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年景氣暢旺時，該標案都吸引眾多人潮進場投標，一方面除了價格有吸引力外，基本屋況也不錯，加上景氣處於上升階段，不僅投標的人多，標脫率也非常高，不過現在景氣混沌不明，是否還能出現一波搶購盛況，反而可以作為市場風向球來觀察。



先前金聯標售平價宅時，北市文山區南方莊園就有359人申購，此次有許多條件不錯的大樓社區釋出標售，包括近大安森林公園的附中學區三房，總價2830萬元，另有內湖捷運站共構大樓潤泰京采，文山區橡園喆社區、新大樓社區南方莊園3戶，捷運共構宅冠德捷世5戶，與台中、台南高雄等地的大樓社區。



此次標售產品相當多元，並非只有套房案件，還有許多屋況條件不錯2房、3房的大樓產品，加上定價也具有競爭力，投標人數與標售結果具有相當的參考指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲甲桂林今年接案量與去年相當，主要以交通便利的區塊為主。

▲經由法拍取得的房產，無須繳納土增稅，但要記得申報繳納契稅。

隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。據住展雜誌統計，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守，預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。

雙北蛋白區 房價上層樓

台北市去年Q4房價漲至每坪106.6萬元，較Q3上漲1萬元、季漲幅約0.95％，房價連六季改寫歷史新高；與前年同期相比，每坪房價上漲11.5萬元，年漲幅12.1％。

成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。

新北市Q4新建案房價，單價上升到48.2萬元，較Q3漲1.3萬元、季漲幅約2.8％，房價連續五季創新高；較前年同期上漲4.5萬元，年漲幅約10.3％。由於目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。

桃園漲勢趨緩 基隆房價持平

桃園市去年Q4房價一坪31.5萬元，較Q3小漲0.6萬元、季漲幅約1.9％，與前年同期相比，價位上漲4萬元、年漲幅約14.5％，僅次於新竹地區。但自Q3開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。

基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10％。基隆市Q4新建案平均一坪24.6萬元，與Q3相同，再與前年相比，房價僅漲1.9萬元、年漲幅約8.4％，無論季增率還是年增率，都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區Q4單價23.9萬元，季漲幅約2.1％、年漲幅約9.6％。

北北桃竹新建案 1字頭房價絕跡

新竹地區去年Q4房價漲至每坪37萬元，雖較Q3僅小增1.3萬元、季漲幅3.6％，但若是與前年同期相比，房價已漲了9.8萬元，年漲幅約36％，直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，Q4均價已攀上2字頭，意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在一波波升息之下，房貸族壓力沉重，而中央銀行30日公布去年12月，五大銀行新承做房貸平均利率連13漲，走揚至1.864％，創近7年新高，央行官員也坦言，1月房貸利率恐怕只會繼續漲。

房貸利率漲至1.864％ 創近7年新高

央行去年3月以來4度升息，牽動各類貸款利率，而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，新承做房貸金額達644.95億元，月增43.65億元，且利率持續走高至1.864％，月增0.013個百分點，創下2016年1月以來的新高紀錄。

升息效應發酵 房市趨於保守

央行經研處副處長蔡惠美指出，按照往年經驗，農曆年前都會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數，月增率均為正成長，不過去年12月新承做房貸金額僅644.95億元，明顯低於2021年底的830億元，除了因為2021年房市熱絡、基期較高，也反映了升息加上打炒房政策發酵，使交易量逐步縮減。

蔡惠美也補充，市場走勢取決於供給及需求，除了升息與政策，大環境、經濟成長的不確定性，也都可能影響房市景氣，至於《平均地權條例》修正案三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，還需持續觀察。

另外，蔡惠美直言，目前從房市價量變化觀察，大台北地區房價年增率已明顯收斂，移轉棟數從去年Q4開始，也大幅度下降，加上《平均地權條例》將上路，整體氛圍趨於保守，觀望氣氛濃厚。

房貸族壓力大 利率1月將續升

而央行去年12月再度升息半碼，若依據銀行指數型房貸利率，通常都會延後反應，五大銀行要在今年1月才會足額調升，因此預估銀行房貸利率在1月時，調整會更為明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部資料2021年度的房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中，擁有3戶住宅的共有約11.4萬人，擁有4戶以上的有7萬1645人，合計七都名下有3屋以上者，共計約18.5萬人，僅佔有殼族的2.6％。而3屋族最多的縣市是新北市，達30,608人，其次為台北市19,615人和台中市18,248人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北是經濟發展重心，租售需求量都相當大，而新北目前均價37.9萬，和均價67萬的台北相比，購屋門檻等於是半價行情，且新北市通勤方便，新興重劃區多，供給量大，因此吸引多屋族或包租公們資產配置，加上新北市人口基數龐大，所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。



張旭嵐指出，依照房屋稅法規定，只要同縣市內的房產無出租，並供本人、配偶或直系親屬居住使用，3戶之內即可登記自住用住宅，房屋稅採房屋現值×1.2％計算，稅率低，因此許多行有餘力的長輩，也提早為子女購屋，視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋，房屋稅率則從1.5％起跳，由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」，依照持有戶數多寡調整稅率，最高稅率為3.6％，所以名下有多戶非自住房產者，新的一年持有成本將較過往增加。



第一建經研究中心副理張菱育指出，一般人都以為名下持有第2屋，就不能申請首購房貸優惠，但事實上，銀行認定的首購，是指「名下的第一間有貸款房屋」，也就是說，若名下的房產貸款都已經繳清，新購入的第2間甚至第2間房產，仍可使用各銀行提供的首購優惠利率，而若是夫妻其中一方名下已有房貸，則可由另外一方來申請貸款，也能享首購優惠。

立法院在1月初三讀通過《平均地權條例》修正草案，將會祭出5大手段來遏制炒房，不法者最高恐要重罰5000萬元，且可連續開罰。對此，知名投資客「帥過頭」就分析，台灣的房市恐會步上日本的後塵，房價甚至可能「連跌10年」，強調若選在2023年買房，那就是「找死」。

根據《ETtoday》新聞雲報導，本名黃家進的知名投資客「帥過頭」在受訪時指出，2023年是台灣進入人口負成長的第3年，且這樣的情形會持續下去，並在2024年導致人們「無法忽視死的人遠大於出生的人」，屆時的房價勢必「只會跌、不會漲」。

帥過頭分析，台灣除了面臨人口負成長外，政府更是在2022年起推出大量「打炒房」的手段，像是《平均地權條例》修正草案、央行升息等等。也正是因為如此，帥過頭認為台灣正在進入「日本模式」，整體房價會從今年開始「連跌10年」，其中2023至2025年恐每年價量齊跌10%。

帥過頭坦言，蔡政府一連串的「打炒房」政策，預計會讓房價回到3年前的「原形」，至於2023年的房市究竟如何？對此，帥過頭則是以「跌」字帶過，更強調若是他自己的話，絕對不敢在今年買房，「我沒那麼笨，找死」。

不過，經常針對時事進行評論的知名作家苦苓則持相反意見。他認為，台灣人口雖呈現負成長，但戶數卻在提升，因此對於房子的需求其實是增加的。此外，隨著能蓋房子的土地減少、全球通貨膨脹，房價恐只會像油價、電價一樣持續看漲，「能凍漲就阿彌陀佛了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】